В целях  реализации  программы  комплексной  реконструкции  и
застройки центральной части города Москвы,  в развитие постановле-
ния Правительства Москвы от 3 августа 2004 года N 534-ПП "О перво-
очередных мерах по реализации инвестиционного проекта строительст-
ва  нового  многофункционального  комплекса зданий на месте здания
гостиницы "Россия",  учитывая социальную значимость данного инвес-
тиционного проекта для города Москвы и уникальность инвестиционно-
го проекта  строительства  нового  многофункционального  комплекса
зданий на месте здания гостиницы "Россия",  а также в связи с рас-
положением здания гостиницы "Россия" в  непосредственной  близости
от объектов всемирного культурного наследия - Московского Кремля и
Красной площади Правительство Москвы постановляет:
     1. Осуществить  в  2004-2008 годах реализацию инвестиционного
проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий
на  месте  зданий гостиницы "Россия" в границах земельного участка
для проектирования нового многофункционального комплекса зданий на
месте зданий гостиницы "Россия" согласно заключению Москомархитек-
туры.
     2. Утвердить:
     2.1. Положение о проведении конкурса по выбору девелопера-ин-
вестора по реализации инвестиционного проекта строительства нового
многофункционального  комплекса  зданий  на месте зданий гостиницы
"Россия" (приложение 1).
     2.2. Положение о конкурсной комиссии по выбору девелопера-ин-
вестора по реализации инвестиционного проекта строительства нового
многофункционального  комплекса  зданий  на месте зданий гостиницы
"Россия" (приложение 2).
     2.3. Проект договора с победителем конкурса по выбору девело-
пера-инвестора по реализации инвестиционного проекта строительства
нового  многофункционального комплекса зданий на месте зданий гос-
тиницы "Россия" (приложение 3).
     2.4. Проект инвестиционного контракта, заключаемого с девело-
пером-инвестором на реализацию инвестиционного проекта  строитель-
ства  нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий
гостиницы "Россия" (приложение 4).
     3. Первому  заместителю  Мэра  Москвы  в Правительстве Москвы
Росляку Ю.В. после  принятия Правительством Москвы по  результатам
проведенного  конкурса распорядительного документа заключить в ус-
тановленном порядке договор (п.2.3) с победителем конкурса.
     4. Комитету по внешнеэкономической деятельности города Москвы
после выполнения условий договора с победителем конкурса  (п.2.3),
разработки исходно-разрешительной документации и подготовки проек-
тно-сметной документации (стадия "Проект") представить проект  ин-
вестиционного  контракта (п.2.4) на подпись в установленном поряд-
ке,  предусмотрев в нем следующее  распределение  долей  во  вновь
построенном многофункциональном комплексе зданий (п.1):
     - 49%  общей площади (включая 100%  площадей нового  кинокон-
цертного  зала  международного  класса    общей  площадью не менее
55 тыс.кв.м,спроектированного по технологическому заданию Правитель-
ства  Москвы  и  оборудованного "под ключ") передается в собствен-
ность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
     - 51% общей площади передается в собственность девелопера-ин-
вестора.
     5. Определить предельный срок ведения хозяйственной  деятель-
ности на территории существующего комплекса зданий гостиницы "Рос-
сия" - не  позднее 1 июля 2006 года при соблюдении социальных  га-
рантий  и выплат компенсаций членам трудовых коллективов в размере
и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
     6. Учитывая необходимость сохранения исторического  облика  и
архитектурных особенностей территорий Московского Кремля и Красной
площади, прилегающих к комплексу зданий гостиницы "Россия", и уни-
кальность инвестиционного проекта,  установить,  что общий порядок
организации и проведения конкурсов,  утвержденный в соответствии с
постановлением  Правительства Москвы от 27 апреля 2004 N 255-ПП "О
порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов  на
реализацию инвестиционных проектов",  не распространяется на выбор
девелопера-инвестора,  предлагающего концепцию,  порядок и условия
реализации вышеуказанного инвестиционного проекта.
     7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на  первого  заместителя  Мэра Москвы в Правительстве Москвы  Рос-
ляка Ю.В.



П.п.Исполняющий обязанности                             В.П.Шанцев
    Мэра Москвы

                                          Приложение 1
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 24 августа 2004 года N 578-ПП


                            ПОЛОЖЕНИЕ

     О  ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСА ПО ВЫБОРУ ДЕВЕЛОПЕРА-ИНВЕСТОРА ПО
     РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОГО
      МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ НА МЕСТЕ ЗДАНИЙ
                        ГОСТИНИЦЫ "РОССИЯ"



     Настоящее Положение определяет порядок организации и проведе-
ния Конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвести-
ционного проекта строительства нового  многофункционального  комп-
лекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия".

                        1. Общие положения

     1.1. В соответствии с п. 8 постановления Правительства Москвы
от 03 августа 2004г.  N 534-ПП "О первоочередных мерах по реализа-
ции инвестиционного проекта строительства нового многофункциональ-
ного комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия" проводит-
ся  Конкурс  (далее  -  "Конкурс") по выбору девелопера-инвестора,
предлагающего концепцию, порядок и условия реализации инвестицион-
ного  проекта  строительства нового многофункционального комплекса
зданий на месте зданий гостиницы "Россия" (далее - "Инвестиционный
проект") на условиях, определенных Конкурсной документацией.
     1.2. Конкурс проводит конкурсная комиссия ("Комиссия"),  фор-
мируемая Мэром Москвы.
     1.3. Конкурс проводится в соответствии с настоящим  Положени-
ем.
     1.4. Условия проведения Конкурса  устанавливаются  конкурсной
документацией,  утверждаемой первым заместителем Мэра в Правитель-
стве Москвы - руководителем  Комплекса  экономической  политики  и
развития города Москвы.
     Конкурсная документация  разрабатывается   Комитетом   города
Москвы  по организации и проведению конкурсов и аукционов на осно-
вании материалов,  представляемых Комплексом  архитектуры,  строи-
тельства,  развития  и реконструкции города Москвы,  Департаментом
экономической политики и развития города Москвы Департаментом иму-
щества города Москвы, Комитетом города Москвы по внешнеэкономичес-
кой деятельности,  Комитетом города Москвы по архитектуре  и  гра-
достроительству.
     1.5. Для осуществления технических функций по  организации  и
проведению  Конкурса Комитет города Москвы по организации и прове-
дению конкурсов и  аукционов  назначает  технического  исполнителя
Конкурса.
     1.6. Основными  критериями  определения  победителя являются:
     1.6.1. архитектурная  и  градостроительная  привлекательность
предлагаемой  участником Конкурса концепции;
     1.6.2. соответствие  концепции,  предлагаемой участником Кон-
курса:
     - существующему  функциональному   (гостинично-общественному)
назначению;
     - общему характеру исторической планировочной структуры  тер-
ритории Зарядья;
     - масштабно-типологическим характеристикам исторической заст-
ройки Китай-города;
     - оптимальному восприятию ансамбля Московского Кремля в  сис-
теме традиционного ландшафта исторического центра Москвы;
     - обеспечению охраны объектов археологического наследия;
     - оптимизации пешеходно-транспортной инфраструк-туры (связь с
метро, обеспечение паркингами);
     1.6.3. Соответствие порядка и условий реализации Инвестицион-
ного проекта конкурсным условиям, а также требованиям, предъявляе-
мым к строительству и эксплуатации современных многофункциональных
комплексов с учетом ограничений,  предъявляемых к объектам всемир-
ного наследия ЮНЕСКО - Московского Кремля и Красной площади.
     1.7. Организация Конкурса и организационное обеспечение рабо-
ты Комиссии осуществляется Комитетом города Москвы по  организации
и проведению конкурсов и аукционов (Организатор Конкурса) на осно-
вании материалов, представленных структурными подразделениями Пра-
вительства Москвы.
     1.8. Изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся  в
установленном порядке.

       2. Порядок оформления права на  участие  в  Конкурсе

     2.1. К  участию в Конкурсе допускаются физические и юридичес-
кие лица,  не являющиеся банкротами, не находящиеся на стадии лик-
видации  или  реорганизации,  не имеющие налоговых задолженностей,
оформившие в установленном порядке заявку на участие  в  Конкурсе,
внесшие  задаток и представившие Техническому исполнителю Конкурса
в установленные сроки концепцию,  порядок и условия реализации Ин-
вестиционного проекта,  а также другие документы, указанные в Кон-
курсной документации, в том числе гарантии финансового обеспечения
реализации Инвестиционного проекта.
     2.2. Подача заявки на участие в Конкурсе означает безусловное
согласие  претендента на участие в Конкурсе с условиями Конкурса и
принятие им обязательств соблюдать эти условия.
     2.3. Для участия в Конкурсе претендентом на участие в Конкур-
се представляется:
     2.3.1. Заявка на участие в Конкурсе с приложением к ней копии
платежного поручения с отметкой банка об исполнении о перечислении
всей  суммы  задатка  (для  физических лиц возможно предоставление
квитанции банка о перечислении всей суммы задатка);
     2.3.2. Оптимизированная  архитектурно-градостроительная  кон-
цепция реализации Инвестиционного проекта, разработанная на основе
Конкурсной документации;
     2.3.3. Порядок и условия реализации  Инвестиционного  проекта
(с  максимально расширенным диапазоном критериев) в соответствии с
предлагаемой концепцией, в том числе отражающие возможность реали-
зации данной концепции,  подтверждающие ее экономическую целесооб-
разность при безусловном соблюдении действующих  градостроительных
требований;
     2.3.4. Подтверждение  возможности  привлечения   претендентом
подрядных строительных организаций, имеющих опыт в реализации про-
ектов строительства (в качестве таковых  могут  быть  представлены
письма  о готовности участвовать в реализации Инвестиционного про-
екта совместно с претендентом);
     2.3.5. Гарантия  финансового  обеспечения  реализации проекта
и/или подтверждение наличия необходимых финансовых ресурсов  и/или
возможности  их привлечения в объеме не менее 500 000 000 (Пятьсот
миллионов) долларов США;
     2.3.6. Справка  налоговых органов,  подтверждающая отсутствие
задолженности по уплате налогов и иных обязательных платежей,  вы-
данная не ранее 3 месяцев до дня проведения конкурса;
     2.3.7. Нотариально удостоверенные копии учредительных  и  ре-
гистрационных документов - для юридических лиц, для физических лиц
обязательно предъявление паспорта или документа,  его заменяющего;
     2.3.8. Копии  бухгалтерских  балансов за два последних года и
за текущий период отчетного года с  отметкой  налоговой  инспекции
(если  участник осуществляет деятельность более одного финансового
года) - для юридических лиц;
     2.3.9. Иные  документы,  указанные в Конкурсной документации;
     2.3.10. Дополнительно может быть  также  предоставлено  подт-
верждение того,  что претендент участвовал в реализации инвестици-
онных проектов в качестве инвестора (девелопера) с приложением от-
зывов, фотографий, печатных изданий и других документальных свиде-
тельств,  подтверждающих опыт претендента и его способность реали-
зовать  Инвестиционный проект,  а также предоставить подтверждение
того, что участник имеет опыт управления гостиничными предприятия-
ми  или  договор с одной из ведущих мировых компаний об управлении
гостиницами и многофункциональными комплексами.
     2.4. Требования,  предъявляемые  к  претендентам на участие в
Конкурсе:
     2.4.1. Соответствие  представленных  претендентом  материалов
требованиям Конкурсной документации;
     2.4.2. Подтверждение  наличия необходимых финансовых ресурсов
и (или) возможности их привлечения;
     2.4.3. Исполнение обязательств по уплате налогов и обязатель-
ных платежей в бюджеты всех уровней;
     2.4.4. Отсутствие задолженностей перед бюджетами всех уровней
и городскими организациями.
     2.5. Участником  Конкурса не может являться лицо:
     2.5.1. На имущество которого наложен арест и  (или)  экономи-
ческая деятельность которого приостановлена;
     2.5.2. Признанное в установленном порядке  банкротом;
     2.5.3. Находящееся  в  процессе  ликвидации или реорганизации
(для юридических лиц).
     2.6. Правила  оформления документов,  количество экземпляров,
подаваемых на Конкурс,  а также иные требования,  предъявляемые  к
подаваемой участником документации,  определяются Конкурсной доку-
ментацией.  При этом Заявка с приложением к ней  копии  платежного
поручения  с отметкой банка об исполнении об оплате задатка и иная
документация,  необходимая для участия в Конкурсе в соответствии с
условиями настоящего Положения,  за исключением концепции, порядка
и условий реализации Инвестиционного  проекта,  предоставляются  в
открытом виде.
     2.7. Концепция,  логистика (порядок и условия) реализации Ин-
вестиционного  проекта  предоставляются в запечатанном виде.
     2.8. Требования,  предъявляемые в ходе проведения Конкурса  к
концепции,  предлагаемой участниками Конкурса, определяются в Кон-
курсной документации,  исходя из социальной значимости и  уникаль-
ности Инвестиционного проекта для города Москвы,  а также располо-
жения зданий гостиницы "Россия"  в  непосредственной  близости  от
объектов  всемирного  культурного  наследия - Московского Кремля и
Красной площади.
     2.9. Концепция,  предлагаемая участником Конкурса, может быть
детализирована в ходе подготовки исходно-разрешительной и  проект-
но-сметной  документации  при  обязательном  соблюдении предельных
объемов разрешенного строительства и сохранении ее  концептуальных
аспектов.
     2.10. Конкурсная документация приобретается по  указанному  в
информационном сообщении адресу.  Срок приема документов определя-
ется (фиксируется) по дате их фактической доставки,  указываемой в
расписке.
     2.11. Технический исполнитель Конкурса регистрирует  передан-
ную  документацию  в журнале поступивших заявок,  выдает участнику
Конкурса опись принятых документов  с  указанием  регистрационного
номера.
     2.12. Участники Конкурса вносят задаток  в  размере,  эквива-
лентном  10 000 000 (Десять миллионов) долларов США,  рассчитанном
по курсу Центрального банка РФ на день осуществления  платежа,  до
подачи заявок.  Сроки и порядок внесения задатка определяются Кон-
курсной документацией.
     2.13. По  истечении установленного срока прием заявок прекра-
щается. Внесение изменений в поданные на Конкурс предложения после
истечения срока приема заявок не допускается.
     2.14. Участник Конкурса имеет право отозвать свою  заявку  до
последнего дня приема заявок (включительно), сообщив об этом пись-
менно Организатору Конкурса и техническому  исполнителю  Конкурса.
Датой  отзыва  является  дата регистрации техническим исполнителем
письменного обращения участника в журнале.
     2.15. В  случае отзыва участником Конкурса своего предложения
после истечения срока приема заявок задаток не возвращается.

                  3. Порядок проведения Конкурса

     3.1. Комиссия проводит Конкурс от имени Правительства Москвы.
     3.2. Подготовку материалов и организационные мероприятия осу-
ществляет  Комитет  города Москвы по организации и проведению кон-
курсов и аукционов в соответствии с п.  1.7. настоящего Положения.
     3.3. В процессе подготовки к Конкурсу Комитет  города  Москвы
по организации и проведению конкурсов и аукционов на основе  мате-
риалов, представляемых Комплексом архитектуры, строительства, раз-
вития  и реконструкции города Москвы,  Департаментом экономической
политики и развития города Москвы Департаментом  имущества  города
Москвы, Комитетом по внешнеэкономической деятельности города Моск-
вы,  Комитетом по архитектуре и градостроительству города  Москвы,
формирует  и  представляет на утверждение Первого заместителя Мэра
Москвы в Правительстве Москвы - руководителя Комплекса экономичес-
кой  политики  и  развития города Москвы конкурсную документацию в
следующем составе:
     3.3.1. Требования к участникам Конкурса;
     3.3.2. Условия  реализации  Инвестиционного  проекта (условия
договора с  победителем  Конкурса  и  инвестиционного  контракта);
     3.3.3. Порядок  оформления  заявок  на  участие  в  Конкурсе;
     3.3.4. Сведения о  порядке,  месте  и  сроки  подачи  заявок;
     3.3.5. Требования  к  заявкам  на участие в Конкурсе;
     3.3.6. Срок действия заявки на  участие  в  Конкурсе;
     3.3.7. Способы разъяснения положений Конкурсной документации;
     3.3.8. Стартовые условия проведения Конкурса,  время,  дата и
место  проведения  Конкурса;
     3.3.9. Перечень и формы документов, представляемых участника-
ми Конкурса;
     3.3.10. Критерии определения победителя;
     3.3.11. Информационное   сообщение   о  проведении  Конкурса;
     3.3.12. Проект договора с победителем Конкурса и инвестицион-
ного контракта, заключаемого с девелопером-инвестором;
     3.3.13. Порядок возмещения затрат Организатора Конкурса / оп-
латы работ привлеченных им технического исполнителя, консультантов
и экспертов.
     3.4. Информационное сообщение о проведении Конкурса официаль-
но публикуется Комитетом города Москвы по организации и проведению
конкурсов и аукционов в средствах массовой информации, в том числе
в журнале "Московские торги",  и дублируется на сайте Комитета го-
рода Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.
     3.5. В  извещении  о проведении Конкурса указываются:
     3.5.1. Наименование и адрес Организатора Конкурса и техничес-
кого исполнителя Конкурса,  контактные телефоны;
     3.5.2. Форма Конкурса,  предмет Конкурса;
     3.5.3. Вид  работ,  ориентировочный  объем  затрат победителя
Конкурса, место расположения участка строительства;
     3.5.4. Порядок  приобретения Конкурсной документации с указа-
нием ее стоимости;
     3.5.5. Дата,  время и место проведения Конкурса;
     3.5.6. Порядок и срок подачи заявок на  участие  в  Конкурсе.
     3.6. Информация о Конкурсе публикуется в сроки, предусмотрен-
ные действующим законодательством.
     3.7. В  установленный  день и час на заседании Комиссии расс-
матриваются представленные Организатором Конкурса заявки и  вскры-
ваются пакеты с документами,  представленными участниками Конкурса
в запечатанном виде.  В случае, если участником конкурса представ-
лен комплект документов,  не соответствующий конкурсной документа-
ции, Конкурсная комиссия может отклонить заявку данного участника.
     3.8. Участники  (их уполномоченные представители) имеют право
присутствовать на заседании Комиссии, за исключением случаев, пре-
дусмотренных п.  3.11. настоящего Положения, и давать пояснения по
представленным документам, а также в течение не более 20 минут де-
лать доклад (презентацию), отражающий их предложения.
     3.9. Конкурс считается состоявшимся в случае, если в нем при-
няло участие не менее двух участников.
     3.10. Победителем Конкурса признается  участник,  который  по
заключению Комиссии предложил лучшие условия по критериям, опреде-
ленным Конкурсной документацией.
     3.11. После  обсуждения и открытого голосования членов Комис-
сии определяется победитель Конкурса.  Участники Конкурса не  при-
сутствуют при обсуждении Комиссией предложений участников Конкурса
и в ходе голосования членов Комиссии. Результаты голосования зано-
сятся в протокол.
     3.12. Решение о выборе победителя принимается Комиссией,  ко-
торое оформляется протоколом,  подписывается членами и председате-
лем Комиссии.  Члены Комиссии,  которые не согласны с решением Ко-
миссии,  вправе изложить в письменном виде особое мнение.
     3.13. В протоколе указываются:
     3.13.1. Список   членов   Комиссии  -  участников  заседания;
     3.13.2. Наименование,  адрес и основные характеристики объек-
та;
     3.13.3. Наименования - для юридических лиц, Ф.И.О. и паспорт-
ные  данные  -  для  физических  лиц и адреса участников Конкурса;
     3.13.4. Основные показатели концепции, порядка и условий реа-
лизации Инвестиционного проекта,  предлагаемые участниками Конкур-
са;
     3.13.5. Результаты голосования;
     3.13.6. Иные обстоятельства по ходу заседания,  требующие от-
ражения  в протоколе;
     3.13.7. Победитель Конкурса с занесением в протокол его  мес-
тонахождения и иных реквизитов.
     3.14. После подписания  протокола  при  соблюдении  процедуры
проведения Конкурса, Конкурс считается состоявшимся. Протокол так-
же подписывается победителем Конкурса,  в противном случае резуль-
таты Конкурса признаются недействительными,  а объект выставляется
на новый Конкурс.  Победитель Конкурса при уклонении от подписания
протокола утрачивает внесенный им задаток.
     3.15. Победителю, кроме выписки из протокола заседания Комис-
сии,  в 3-х дневный срок заказным письмом направляется уведомление
о необходимости в течение двадцати дней подписать договор с  побе-
дителем  Конкурса.
     3.16. Если в Комиссию не поступило ни одного предложения, от-
вечающего условиям Конкурса,  то составляется протокол о признании
Конкурса несостоявшимся.  После подписания Комиссией  протокола  о
признании  Конкурса  несостоявшимся  при необходимости принимается
решение о пересмотре Конкурсных условий и проведении  нового  Кон-
курса.
     3.17. Если поступило одно предложение, то Комиссия может при-
нять  решение о продлении срока подачи заявок на участие в Конкур-
се.  В случае если в установленный срок не поступит новых  заявок,
Конкурс признается несостоявшимся.
     3.18. Документы,  представленные победителем Конкурса, подле-
жат обязательной проверке на полноту и достоверность заключенных в
них  сведений  и соответствие их требованиям Конкурсной документа-
ции.
     3.19. Комиссия вправе аннулировать результаты Конкурса,  если
выяснится,  что победитель представил недостоверную информацию.  В
таком  случае  задаток  победителю не возвращается,  он остается в
распоряжении Организатора Конкурса.
     3.20. Организатор  Конкурса в 7-ми дневный срок после опреде-
ления победителя Конкурса обязан вернуть задаток всем  участникам,
не признанным победителями.

  4. Основные  условия договора с победителем Конкурса и инвес-
       тиционного контракта на реализацию  Инвестиционного
                             проекта

     4.1. Победитель  Конкурса  принимает  на  себя  обязательства
обеспечить  разработку в установленном порядке за счет собственных
и/или привлеченных средств исходно-разрешительной и проектно-смет-
ной документации,  их экспертизу (включая экологическую), согласо-
вание и утверждение для реализации Инвестиционного проекта и  пол-
ное финансирование строительных работ, в том числе разборку зданий
гостиницы "Россия" с возможностью повторного использования  строи-
тельных  конструкций и материалов по технологическому заданию Пра-
вительства Москвы.
     4.2. Победитель  Конкурса  совместно  с Правительством Москвы
обязуется обеспечить определение рыночной стоимости зданий  гости-
ницы  "Россия"  независимым оценщиком в соответствии с Федеральным
законом от 29 июля 1998г.  N 135-ФЗ "Об оценочной  деятельности  в
Российской  Федерации"  за  счет  собственных  и/или  привлеченных
средств победителя Конкурса.
     4.3. Победитель  Конкурса  обязуется обеспечить за счет собс-
твенных и/или привлеченных средств финансирование прекращения дея-
тельности ОАО "Россия" и государственных организаций и учреждений,
осуществляющих свою деятельность на  территории  зданий  гостиницы
"Россия",  при соблюдении социальных гарантий и выплат компенсаций
членам трудовых коллективов в размере и  порядке,  предусмотренных
действующим законодательством Российской Федерации.
     4.4. Победитель Конкурса принимает на себя обязательства осу-
ществлять  работы  по  реализации  Инвестиционного  проекта в ходе
строительства нового многофункционального комплекса зданий на мес-
те  зданий гостиницы "Россия" за счет собственных и/или привлечен-
ных средств на основе инвестиционного контракта с городом  Москвой
при  условии создания в результате реализации Инвестиционного про-
екта общей долевой собственности с распределением долей в  пропор-
ции,  определенной п.  4.5.  настоящего Положения.
     4.5. Победитель Конкурса принимает на себя обязательства  пе-
редать городу Москве 49 % общей площади нового многофункционально-
го комплекса зданий (включая 100 % площадей нового кино-концертно-
го  зала  международного  класса  общей  площадью не менее 55 тыс.
кв.м., спроектированного по технологическому заданию Правительства
Москвы  и оборудованному "под ключ") в натуральном выражении.  Ос-
тальная часть (51 %)  общей  площади  нового  многофункционального

комплекса  зданий  передается  в собственность победителя Конкурса
(девелопера-инвестора) в соответствии с Инвестиционным контрактом.
     4.6. Победитель  Конкурса  принимает на себя обязательства за
счет собственных и/или привлеченных средств урегулировать имущест-
венные отношения по помещениям и зданиям,  находящимся в федераль-
ной собственности,  а также имущественные отношения с иными  собс-
твенниками,  арендаторами и иными пользователями нежилых помещений
на праве хозяйственного ведения и оперативного управления,  распо-
ложенных  в зданиях гостиницы "Россия",  при необходимости принять
меры по выводу за свой  счет  собственников,  арендаторов  и  иных
пользователей  нежилых помещений на праве хозяйственного ведения и
оперативного управления.
     4.7. Город Москва в лице Департамента имущества города Москвы
принимает на себя обязательство при необходимости оказать  содейс-
твие победителю Конкурса по урегулированию имущественных отношений
по помещениям и зданиям,  находящимся в федеральной собственности,
а также имущественных отношений с иными собственниками,  арендато-
рами и иными пользователями на праве хозяйственного ведения и опе-
ративного  управления  нежилых помещений,  расположенных в зданиях
гостиницы "Россия".

     4.8. К  моменту  получения  разрешения на производство строи-
тельных работ победитель Конкурса  должен  представить  банковскую
гарантию  для  обеспечения исполнения своих обязательств по заклю-
ченному инвестиционному контракту.
     4.9. Победитель  Конкурса  обязуется  осуществить страхование
инвестиционных рисков в размере привлекаемых инвестиций.
     4.10. Победитель  Конкурса  обязуется  произвести компенсацию
затрат Организатора Конкурса по подготовке и проведению Конкурса и
оплате услуг,  привлеченных консультантов и экспертов, в том числе
юридических,  стоимость которых определяется на основании договора
(-ов),  заключенного  (-ых) между Организатором Конкурса и привле-
ченными консультантами и экспертами.
     4.11. Срок исполнения обязательств сторон по договору с побе-
дителем конкурса - не позднее 01 июля 2006 года.
     4.12. Срок  реализации Инвестиционного контракта и Инвестици-
онного проекта в целом - 2008 год.

  5. Порядок заключения договора с победителем Конкурса  и  ин-
      вестиционного контракта на реализацию Инвестиционного
                             проекта

     5.1. Победитель Конкурса согласовывает проект  распорядитель-
ного документа Правительства Москвы о результатах Конкурса, а так-
же подписывает договор с уполномоченным Правительством Москвы  ли-
цом  в срок не позднее 20 (Двадцати) рабочих дней с момента подпи-
сания протокола об определении победителя Конкурса.
     5.2. Договор с победителем Конкурса вступает в силу после его
подписания сторонами.
     5.3. Дальнейшие отношения между органами исполнительной влас-
ти города Москвы и победителем Конкурса определяются условиями до-
говора с победителем  Конкурса,  соответствующим  распорядительным
документом, а после заключения инвестиционного контракта на реали-
зацию Инвестиционного проекта - его соответствующими положениями.
     5.4. Если победитель Конкурса отказывается от подписания  до-
говора с победителем Конкурса,  сумма задатка не возвращается. За-
даток не возвращается также в иных случаях, предусмотренных насто-
ящим положением или действующим законодательством.
     5.5. Неявка победителя для подписания договора с  победителем
Конкурса в сроки, указанные в уведомлении, а также задержка оформ-
ления договора с победителем Конкурса по вине победителя  Конкурса
рассматриваются  как  отказ  от  подписания договора с победителем
Конкурса. При наличии уважительных причин Комиссия вправе продлить
срок  подписания договора с победителем Конкурса.
     5.6. По итогам Конкурса принимается распорядительный документ
Правительства Москвы.
     5.7. Результаты Конкурса могут быть признаны недействительны-
ми в установленном законом порядке.
     5.8. Условия и срок заключения Инвестиционного  контракта  на
реализацию Инвестиционного проекта определяются в договоре с побе-
дителем Конкурса.
.



                                         Приложение 2
                              к постановлению Правительства Москвы
                              от 24 августа 2004 года N 578-ПП



                            ПОЛОЖЕНИЕ

       О КОНКУРСНОЙ КОМИССИИ ПО ВЫБОРУ ДЕВЕЛОПЕРА-ИНВЕСТОРА
    ПО РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОГО
          МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ НА МЕСТЕ
                    ЗДАНИЙ ГОСТИНИЦЫ "РОССИЯ"



                        1. Общие положения

     1.1. Настоящее  Положение определяет порядок работы комиссии,
созданной для проведения конкурса по  выбору  девелопера-инвестора
по реализации инвестиционного проекта по строительству нового мно-
гофункционального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Рос-
сия" (далее - "Комиссия").
     1.2. Конкурс по  выбору  девелопера-инвестора,  предлагающего
концепцию, порядок и условия реализации инвестиционного проекта по
строительству нового многофункционального комплекса зданий на мес-
те зданий гостиницы "Россия" (далее - "Конкурс"), проводится в со-
ответствии с постановлением Правительства  Москвы  от  03  августа
2004г. N 534-ПП "О первоочередных мерах по реализации инвестицион-
ного проекта по строительству нового многофункционального комплек-
са зданий на месте зданий гостиницы "Россия" и настоящим постанов-
лением.
     1.3. Комиссия формируется Мэром Москвы.
     1.4. Комиссия подотчетна в своей деятельности Мэру  и  Прави-
тельству Москвы.
     1.5. Комиссия является коллегиальным  межведомственным  орга-
ном, созданным для проведения Конкурса.
     1.6. Комиссия  руководствуется в своей деятельности Конститу-
цией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федера-
ции,  действующим  законодательством Российской Федерации и города
Москвы,  распорядительными документами Президента Российской Феде-
рации, Правительства Российской Федерации, Мэра Москвы, Правитель-
ства Москвы и настоящим постановлением.

              2. Основные задачи и функции Комиссии

     2.1. Основными  задачами Комиссии являются:
     2.1.1. Проведение Конкурса;
     2.1.2. Определение  победителя  Конкурса;
     2.1.3. Рассмотрение  претензий,  связанных с проведением Кон-
курса.
     2.2. Комиссия для решения стоящих перед ней задач  рассматри-
вает материалы,  представленные Комитетом города Москвы по органи-
зации и проведению конкурсов и аукционов,  иными органами исполни-
тельной  власти и управления города Москвы в соответствии с требо-
ваниями постановления Правительства Москвы от 03 августа 2004г.  N
534-ПП.

                        3. Права Комиссии

     3.1. Комиссия имеет право:
     3.1.1. Привлекать к своей работе экспертов, аудиторские, кон-
сультационные и иные специализированные организации;
     3.1.2. Приглашать  и заслушивать на заседании Комиссии участ-
ников Конкурса или их представителей;
     3.1.3. Получать  от  участников Конкурса разъяснения положений
представленных ими документов;
     3.1.4. Принимать  решение о продлении срока приема заявок или
конкурсных предложений участников Конкурса;
     3.1.5. Признавать Конкурс несостоявшимся;
     3.1.6. Принимать решение о проведении нового  конкурса;
     3.1.7. Аннулировать результаты Конкурса, в установленных Кон-
курсной документацией случаях.

                   4. Регламент работы Комиссии

     4.1. Решение о проведении заседания принимается председателем
Комиссии или его заместителем  по  согласованию  с  председателем.
     4.2. Повестку заседания Комиссии формирует ответственный сек-
ретарь по предложениям председателя и других членов Комиссии.
     4.3. Подготовку  и проведение заседаний Комиссии осуществляет
Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аук-
ционов на основе материалов, представленных структурными подразде-
лениями  Правительства  Москвы  и  уполномоченными  Правительством
Москвы  организациями.
     4.4. Рассылка повестки  заседания  Комиссии  членам  Комиссии
осуществляется  Комитетом  по организации и проведению конкурсов и
аукционов города Москвы не позднее чем за 3 (Три) дня до его  про-
ведения.
     4.5. Заседание Комиссии считается правомочным, если в его ра-
боте принимает участие не менее 2/3 ее персонального состава.
     4.6. В случае необходимости на заседание Комиссии могут  быть
приглашены представители общественности, органов власти и управле-
ния города Москвы.
     4.7. Решения Комиссии по вопросам,  поставленным на голосова-
ние,  принимаются простым большинством  голосов  членов  Комиссии,
присутствующих  на  заседании.  Голосование  проводится в открытой
форме.  При равенстве голосов,  поданных "за"  и  "против",  голос
председателя Комиссии является решающим.
     4.8. Заседание  Комиссии по выбору победителя Конкурса прово-
дится с приглашением на него участников Конкурса или их представи-
телей. Члены Комиссии имеют право задавать вопросы участникам Кон-
курса или их представителям по представленным ими документам и ма-
териалам.  Конкурсная  комиссия  может отклонить заявки участников
Конкурса,  представленные материалы которых не соответствуют  Кон-
курсной документации.
     4.9. Представление документации и защита участниками Конкурса
своих  предложений  на  заседании  Комиссии  может  осуществляться
участниками Конкурса или их представителями в форме доклада  (пре-
зентации).  Для  доклада  участнику  Конкурса или его полномочному
представителю предоставляется время не более 20 (Двадцати)  минут.
     4.10. Победитель Конкурса определяется открытым  голосованием
членов Комиссии  после  обсуждения  заявок.  Участники Конкурса не
присутствуют при обсуждении Комиссией предложений участников  Кон-
курса и при голосовании членов Комиссии.
     4.11. Решение Комиссии оформляется протоколом, который подпи-
сывается всеми присутствующими членами и  председателем  Комиссии.
     4.12. Подлинники протоколов заседаний,  материалы к ним, сте-
нограммы, отчеты о выполнении решений Комиссии хранятся в Комитете
города  Москвы  по организации и проведению конкурсов и аукционов.


.



                                             Приложение 3
                                  к постановлению Правительства Москвы
                                  от 24 августа 2004 года N 578-ПП

                                         Договор зарегистрирован
                                         ________________________
                                         N ______________________
                                         "___" _____________ 20__




                  ДОГОВОР С ПОБЕДИТЕЛЕМ КОНКУРСА

Между Правительством            Москвы            в           лице
________________________________________,  с  одной   стороны,   и
__________________________________________________________________
в лице ________________________________________, с другой стороны,




Дополнения к договору зарегистрированы:

_____________________________        _____________________________
            (кем)                                 (кем)
N ___________________________        N ___________________________
"___" ______________ 200__ г.        "___" ______________ 200__ г.

_____________________________        _____________________________
            (кем)                                 (кем)
N ___________________________        N ___________________________
"___" ______________ 200__ г.        "___" ______________ 200__ г.

     Настоящий договор  с победителем Конкурса,  именуемый в даль-
нейшем "Договор", заключен в г. Москве "___" ________ 2004г. между
Правительством              Москвы              в             лице
_______________________________________,  именуемым  в  дальнейшем
"Администрация",         действующего         на         основании
_________________________________________ и в соответствии с  пос-
тановлением Правительства Москвы от "__" августа 2004г.  N ____-ПП
"О порядке и условиях проведения конкурса по выбору девелопера-ин-
вестора по реализации инвестиционного проекта строительства нового
многофункционального комплекса зданий на  месте  зданий  гостиницы
"Россия",  а  также  распоряжением  Правительства  Москвы  от "__"
___________ 2004г.  N ____ "Об итогах конкурса по выбору девелопе-
ра-инвестора  по  реализации инвестиционного проекта строительства
нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий  гос-
тиницы        "Россия",       с       одной       стороны,       и
__________________________________________________,  именуемым   в
дальнейшем          "Девелопер-Инвестор",          в          лице
_______________________________,   действующего    на    основании
_______________________________,  с другой стороны, по результатам
проведения конкурса по выбору девелопера-инвестора,  предлагающего
концепцию,  порядок  и  условия реализации инвестиционного проекта
строительства нового многофункционального комплекса зданий на мес-
те  зданий  гостиницы "Россия",  в дальнейшем именуемого "Конкурс"
(Протокол заседания Конкурсной комиссии от  "__"  ________________
2004г. N _____), именуемыми в дальнейшем соответственно "Админист-
рация" и "Девелопер-Инвестор" или "Стороны".

                Статья 1. Термины и их толкование

     1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-тех-
нических мероприятий по строительству нового  многофункционального
комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия" в Границах зе-
мельного участка для  проектирования  нового  многофункционального
комплекса  зданий на месте зданий гостиницы "Россия" согласно зак-
лючению Москомархитектуры с использованием  вложений  собственного
и/или  привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников
в объекты недвижимости нежилого назначения,  инженерных сооружений
и пр. в форме капитальных вложений, а также проведения предпроект-
ных,  подготовительных,  проектных, строительных (ремонтных и рес-
таврационных), пуско-наладочных работ,  ввода объекта в эксплуата-
цию и оформления имущественных прав.
     1.2. Инвестиционный контракт - инвестиционный контракт,  зак-
лючаемый между городом Москвой и Девелопером-Инвестором по резуль-
татам реализации Договора,  основные существенные условия которого
определяются  на  основании  постановления Правительства Москвы от
"__" августа 2004г. N ___-ПП "О порядке и условиях проведения кон-
курса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестиционного
проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий
на  месте  зданий гостиницы "Россия",  а также распоряжения Прави-
тельства Москвы от "__" _____________ 2004г.  N _____  "Об  итогах
проведения  конкурса  по выбору девелопера-инвестора на реализацию
инвестиционного проекта строительства нового  многофункционального
комплекса  зданий  на месте зданий гостиницы "Россия",  Конкурсной
документации и Договора.
     1.3. Инвестиционный  объект  - совокупность пусковых комплек-
сов,  подлежащих возведению в  рамках  реализации  инвестиционного
проекта.
     1.4. Концепция  -  оптимизированная  архитектурно-градострои-
тельная концепция реализации Инвестиционного проекта,  разработан-
ная участником Конкурса (приложение N 1 к Договору) на основе Кон-
курсной документации.
     1.5. Порядок и условия реализации Инвестиционного  проекта  -
порядок и условия реализации Инвестиционного проекта (с максималь-
но расширенным диапазоном критериев) (приложение N 2 к Договору) в
соответствии  с  предлагаемой  Концепцией,  в том числе отражающие
возможность реализации данной Концепции,  подтверждающие ее эконо-
мическую целесообразность  при  безусловном соблюдении действующих
градостроительных требований.
     1.6. Объект  -  многофункциональный  комплекс зданий (по гра-
достроительной ситуации не выше 2-6 этажей), подлежащих проектиро-
ванию и строительству в ходе реализации Инвестиционного проекта на
месте зданий  гостиницы  "Россия".  Состав  Объекта:  -  гостиница
(-цы),  класс номеров - 4-5 звезд; - культурно-зрелищные и досуго-
вые учреждения,  в том числе современный  кино-концертный  зал,  а
также  рекреационную зону для проведения досуга москвичей и гостей
столицы; - сопутствующие объекты торговли и общественного питания;
- подземные паркинги.
     1.7. Общая площадь Объекта - сумма площадей (полезных, общего
пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе тех-
нического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним по-
верхностям стен.
     1.8. Общая нежилая площадь Объекта -  общая  площадь  нежилых
помещений,  в том числе площадь полезная, площадь общего пользова-
ния (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений
инженерного   назначения,   площади  встроенно-пристроенных  гара-
жей-стоянок,  подвальных  помещений,  чердаков,  площади  встроен-
но-пристроенных помещений.
     1.9. Пусковой комплекс - часть Инвестиционного проекта,  зда-
ния,  законченного строительством и предъявляемого государственной
комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией,  утверж-
денной  и  согласованной Администрацией и Девелопером-Инвестором в
установленном порядке.
     1.10. Распорядительный  документ  -  правовой  акт органа или
должностного лица исполнительной власти города Москвы,  который  в
соответствии с действующим порядком является основанием для реали-
зации мероприятий в рамках Инвестиционного проекта и  последующего
оформления  имущественных прав по завершении реализации Инвестици-
онного контракта.
     1.11. Соинвестор - юридическое или физическое лицо,  участник
реализации Инвестиционного проекта в части финансирования Инвести-
ционного  проекта  в объеме,  пропорциональном той части площадей,
которые Соинвестор хотел бы получить в собственность или  на  ином
вещном праве. Права Соинвестора на участие в Инвестиционном проек-
те и получение по его завершении имущественных прав подтверждаются
Инвестиционным  контрактом или дополнительным соглашением к Инвес-
тиционному контракту и актом о результатах реализации Инвестицион-
ного  проекта.
     1.12. Строительная площадка - свободный земельный участок ли-
бо земельный участок с расположенными на нем зданиями, строениями,
сооружениями в Границах земельного участка для проектирования  но-
вого  многофункционального комплекса зданий на месте зданий гости-
ницы "Россия" согласно заключению Москомархитектуры, которые могут
быть уточнены по результатам разработки проектной и проектно-смет-
ной документации.
     1.13. Учетная  регистрация  -  регистрация  в Комитете города
Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов  Инвести-
ционного(ых)  контракта(ов) по строительству (реконструкции,  рес-
таврации) Объекта,  дополнительных соглашений и изменений  к  ним,
заключенных  в  рамках  Инвестиционного контракта в соответствии с
действующими на момент такой регистрации правовыми актами.

             Статья 2. Предмет и реализация Договора

     2.1. Предметом Договора является:
     2.1.1. Реализация  Инвестиционного проекта в части разработки
исходно-разрешительной документации и проектно-сметной  документа-
ции в стадии Проект в соответствии с Концепцией,  Порядком и усло-
виями реализации Инвестиционного проекта,  предложенными Девелопе-
ром-Инвестором в ходе проведения Конкурса;
     2.1.2. Урегулирование имущественных отношений по помещениям и
зданиям, находящимся в федеральной собственности, а также имущест-
венных отношений с иными собственниками и арендаторами нежилых по-
мещений, расположенных в зданиях гостиницы "Россия".
     2.2. Ориентировочные технико-экономические показатели,  кото-
рые должны быть учтены при разработке исходно-разрешительной доку-
ментации и проектно-сметной документации на стадии Проект на  осу-
ществление  работ  по строительству Объекта:  Общая площадь много-
функционального комплекса - ____ тыс. кв.м., в том числе: Наземная
часть - _____ тысяч кв.м.;  Подземная - _____ тыс.  кв.м.,  из них
подземный паркинг общей площадью - до ____ тыс.  кв.м.  (до  _____
машино-мест);Количество гостиничных номеров - _____ шт.; Кино-кон-
церный зал - ____ тыс. кв.м.; Этажность - ____ этажей с учетом ис-
торической планировки территории Зарядья, а также планируемого вы-
хода стилобатной части к Москва-реке с устройством пристани,  вос-
создания элементов Китайгородской стены по Китайгородскому проезду
и Москворецкой набережной и восстановления церкви Николы и  Ирины.
     2.3. Концепция  и  основные  технико-экономические показатели
Объекта могут быть уточнены в ходе подготовки исходно-разрешитель-
ной  и  проектно-сметной  документации при обязательном сохранении
предельных объемов разрешенного строительства и концептуальных ас-
пектов  Концепции.
     2.4. На момент заключения Договора Объект не свободен от иму-
щественных обязательств, указанных в приложениях NN 3, 4, 5 к нас-
тоящему Договору.  Сведения по обременениям подлежат  уточнению  в
ходе разработки исходно-разрешительной и проектно-сметной докумен-
тации.


                   Статья 3. Обязанности Сторон

     3.1. В  соответствии  с  Договором  Администрация  обязуется:
     3.1.1. Не осуществлять сдачу в аренду,  приватизацию, продажу
нежилых площадей и земельного участка, занимаемого Объектом.
     3.1.2. Осуществить учетную регистрацию Договора, дополнитель-
ных соглашений к нему,  протокола предварительного раздела нежилых
помещений  в  Комитете  города  Москвы по организации и проведению
конкурсов и аукционов.
     3.1.3. Оказывать  Девелоперу-Инвестору необходимое содействие
в реализации Инвестиционного проекта по вопросам,  входящим в ком-
петенцию Администрации,  в том числе обеспечивать подготовку и вы-
пуск распорядительных документов,  необходимых для реализации  Ин-
вестиционного проекта.
     3.1.4. При необходимости оказать содействие Девелоперу-Инвес-
тору  по  урегулированию  имущественных  отношений по помещениям и
зданиям, находящимся в федеральной собственности, а также имущест-
венных  отношений  с  иными  собственниками,  арендаторами и иными
пользователями на праве оперативного управления  и  хозяйственного
ведения нежилых помещений, расположенных в зданиях гостиницы "Рос-
сия".
     3.1.5. При  условии надлежащего исполнения Девелопером-Инвес-
тором своих обязательств по настоящему Договору заключить  с  пос-
ледним Инвестиционный контракт на условиях, предусмотренных поста-
новлением Правительства Москвы от "__" августа 2004г.  N __-ПП  "О
порядке и условиях организации и проведения конкурса по выбору де-
велопера-инвестора по реализации  инвестиционного  проекта  строи-
тельства  нового  многофункционального  комплекса  на месте зданий
гостиницы "Россия" и распоряжением Правительства  Москвы  от  "__"
______________ 2004г. N ____ "Об итогах конкурса по выбору девело-
пера-инвестора по реализации инвестиционного проекта строительства
нового  многофункционального комплекса зданий на месте зданий гос-
тиницы "Россия" в течение 30 (Тридцати) дней с даты исполнения ус-
ловий настоящего Договора.
     3.2. Девелопер-Инвестор  обязуется в срок до 01 июля 2006 г.:
     3.2.1. Обеспечить  разработку в установленном порядке,  в том
числе по согласованию с Государственным учреждением  "Главное  уп-
равление  охраны  памятников  города Москвы",  за счет собственных
и/или привлеченных средств исходно-разрешительной  документации  и
проектно-сметной документации на стадии Проект.
     3.2.2. При разработке проектно-сметной документации на стадии
оформления  задания  на  разработку проекта строительства (реконс-
трукции,  реставрации) Объекта  предусмотреть  проектные  решения,
обеспечивающие  наличие  доли Администрации в виде нежилых помеще-
ний, которые могут управляться и эксплуатироваться как единый объ-
ект недвижимости.
     3.2.3. Обеспечить  за  счет  собственных  и/или  привлеченных
средств финансирование прекращения деятельности ОАО "Россия" и го-
сударственных организаций и учреждений,  осуществляющих свою  дея-
тельность на территории зданий гостиницы "Россия",  при соблюдении

социальных гарантий и выплат компенсаций членам трудовых коллекти-
вов в размере и порядке, предусмотренных действующим законодатель-
ством Российской Федерации.
     3.2.4. Девелопер-Инвестор  принимает на себя обязательства за
свой счет урегулировать имущественные отношения  по  помещениям  и
зданиям, находящимся в федеральной собственности, а также имущест-
венные отношения с  иными  собственниками,  арендаторами  и  иными
пользователями  на  праве оперативного управления и хозяйственного
ведения нежилых помещений, расположенных в зданиях гостиницы "Рос-
сия",  при необходимости принять меры по выводу за свой счет собс-
твенников,  арендаторов и пользователей нежилых помещений на праве
хозяйственного ведения и оперативного управления.
     3.2.5. Обеспечить совместно с Администрацией определение  ры-
ночной стоимости зданий гостиницы "Россия" независимым оценщиком в
соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998г.  N 135-ФЗ "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации" за счет собственных
и/или привлеченных средств Девелопера-Инвестора.
     3.2.6. В течение 10 (Десять) календарных дней с даты заключе-
ния Договора произвести компенсацию затрат по подготовке и  прове-
дению  Конкурса и оплате услуг,  привлеченных консультантов и экс-
пертов, в том числе юридических, стоимость которых определяется на
основании  договора (-ов),  заключенного (-ых) между Организатором
Конкурса и привлеченными консультантами и экспертами.
     3.2.7. Осуществить страхование инвестиционных рисков в разме-
ре привлекаемых инвестиций.
     3.2.8. Не  использовать освободившиеся помещения на Объекте в
коммерческих или других целях, кроме инвестиционных.
     3.2.9. В  месячный срок (в течение 30 (Тридцать) дней) с даты
исполнения всех обязательств по Договору заключить с Администраци-
ей  Инвестиционный контракт в соответствии с постановлением Прави-
тельства Москвы от "__" августа 2004г.  N __-ПП "О порядке и усло-
виях  проведения конкурса по выбору девелопера-инвестора по реали-
зации инвестиционного проекта строительства  нового  многофункцио-
нального  комплекса  зданий  на  месте зданий гостиницы "Россия" и
распоряжением Правительства Москвы от "__" ______________ 2004г. N
____  "Об итогах конкурса по выбору девелопера-инвестора по реали-
зации инвестиционного проекта строительства  нового  многофункцио-
нального комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия".

        Статья 4. Передача прав и обязанностей по Договору

     4.1. Девелопер-Инвестор  вправе по согласованию с Администра-
цией передать свои права и обязанности по Договору  третьему  лицу
(или третьим лицам) при условии принятия последними условий насто-
ящего Договора без увеличения сроков реализации Договора и  Инвес-
тиционного проекта в целом.
     4.2. Передача прав и обязанностей по Договору оформляется до-
полнительным соглашением о передаче прав и обязанностей между ста-
рым и новым Девелоперами-Инвесторами и Администрацией, которое яв-
ляется неотъемлемой частью настоящего Договора.
     4.3. При оформлении  дополнительного  соглашения  о  передаче
прав  и  обязанностей  новый Девелопер-Инвестор обязан представить
следующие документы:
     4.3.1. Гарантию  финансового  обеспечения  реализации проекта
и/или подтверждение наличия необходимых финансовых ресурсов  и/или
возможности  их привлечения в объеме не менее 500 000 000 (Пятьсот
миллионов) долларов США;
     4.3.2. Справку  налоговых органов,  подтверждающая отсутствие
задолженности по уплате налогов и иных обязательных платежей,  вы-
данная не ранее 3 месяцев до дня проведения конкурса;
     4.3.3. Нотариально удостоверенные копии учредительных  и  ре-
гистрационных документов - для юридических лиц, для физических лиц
обязательно предъявление паспорта или документа, его заменяющего;
     4.3.4. Копии  бухгалтерских  балансов за два последних года и
за текущий период отчетного года с  отметкой  налоговой  инспекции
(если  Девелопер-Инвестор  осуществляет  деятельность более одного
финансового года) - для юридических лиц.
     4.4. В случае передачи прав и обязанностей по Договору  новый
Девелопер-Инвестор  приобретает  также все права на заключение Ин-
вестиционного контракта при условии соблюдения всех  обязательств,
которые принял на себя прежний Девелопер-Инвестор.
     4.5. Администрация не  несет  ответственности  по  договорам,
заключенным между Девелопером-Инвестором и третьими лицами.

                 Статья 5. Срок действия Договора

     5.1. Договор считается заключенным с даты его подписания Сто-
ронами.
     5.2. Срок  действия  Договора  -  полное исполнение Сторонами
обязательств по настоящему договору.
     5.3. Срок  полного исполнения обязательств Девелопером-Инвес-
тором по настоящему Договору,  установленный в п.  3.2.  Договора,
может быть изменен по соглашению сторон,  что оформляется дополни-
тельным соглашением, в котором указываются причины изменения срока
и штрафные санкции, примененные к Девелоперу-Инвестору в соответс-
твии со ст. 7 Договора.

            Статья 6. Изменение и прекращение Договора

     6.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все из-
менения оформляются дополнительными соглашениями,  которые регист-
рируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью настоя-
щего Договора.
     6.2. Действие Договора прекращается:
     6.2.1. По соглашению Сторон;
     6.2.2. По требованию одной из Сторон в случаях, установленных
Договором, либо по решению суда;
     6.2.3. По выполнении Сторонами всех обязательств по Договору,
подписанию акта об исполнению обязательств по Договору и  заключе-
нии Инвестиционного контракта.
     6.3. Администрация вправе отказаться от исполнения обязатель-
ств и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
     6.3.1. Невыполнения Девелопером-Инвестором своих обязательств
по Договору;
     6.3.2. В случае обнаружения в документах,  представленных Де-
велопером-Инвестором, недостоверных сведений.
     6.4. В случаях,  предусмотренных пп.  6.3 Договора,  задаток,
перечисленный  Девелопером-Инвестором  в  соответствии с условиями
Договора о задатке от "__" _____________________г.  N ____ Девело-
перу-Инвестору  не  возвращается  и  перечисляется в бюджет города
Москвы.
     Возмещение Девелоперу-Инвестору  документально подтвержденных
прямых затрат производится в 6-месячный срок после расторжения До-
говора в установленном порядке. В сумму, подлежащую возмещению, не
включаются:
     - неполученные доходы и косвенные убытки;
     - штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным обяза-
тельствам,  связанным с реализацией проекта;
     - взносы по страхованию риска;
     - затраты по документации, не соответствующей функциональному
назначению  Объекта;
     - затраты по работам,  не являющимся предметом настоящего До-
говора;
     - процентные  платежи,  уплаченные  при  привлечении  заемных
средств.
     6.5. Девелопер-Инвестор вправе требовать расторжения Договора
в  судебном порядке в случае,  если Администрация не обеспечит вы-
полнения своих обязательств в соответствии  с  п.3.1.1.  Договора.
     6.6. В  случае разногласий Сторон по определению размера ком-
пенсации затрат,  понесенных Девелопером-Инвестором по  реализации
проекта при расторжении Договора, спор подлежит рассмотрению в су-
дебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

                 Статья 7. Ответственность Сторон

     7.1. Стороны  несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
     7.2. В случае расторжения Договора вследствие нарушения Деве-
лопером-Инвестором своих обязательств или в случае нарушения уста-
новленного  Договором  порядка  передачи прав и обязанностей Адми-
нистрация вправе взыскать с Девелопера-Инвестора неустойку в  раз-
мере одного минимального размера оплаты труда с каждого кв.  м об-
щей площади Объекта, определенной на основании Договора или исход-
но-разрешительной документации, за каждый месяц просрочки.
     7.3. Администрация  не  несет  ответственности  по договорам,
заключенным Девелопером-Инвестором с третьими лицами.

           Статья 8. Обстоятельства непреодолимой силы

     8.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы  (стихийные
бедствия,  наводнение, иные события, не подлежащие разумному конт-
ролю Сторон) освобождает Стороны от ответственности за  невыполне-
ние  или  несвоевременное  выполнение обязательств по Договору.  В
случае если Сторона,  выполнению обязательств которой препятствуют
обстоятельства  непреодолимой  силы,  не известит другую Сторону о
наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок,  такая  Сторона
теряет  право ссылаться на указанные обстоятельства как на обстоя-
тельства непреодолимой силы.
     8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шес-
ти месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолжения реа-
лизации  Договора  без  уплаты штрафов и/или неустоек,  приняв все
возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению  ущер-
ба,  понесенного другой Стороной.
     8.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы
лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

                   Статья 9. Разрешение споров

     9.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому,  чтобы решать
возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настояще-
го Договора,  путем взаимных переговоров.
     9.2. В случае если разногласия и споры не могут быть разреше-
ны  Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних перегово-
ров, то каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в су-
дебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

               Статья 10. Заключительные положения

     10.1. Любая информация о финансовом положении Сторон, а также
информация из договоров с третьими лицами, участвующими в реализа-
ции проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требова-
нию любой из Сторон.
     10.2. Одновременно с подписанием Договора  Стороны  назначают
своих уполномоченных представителей по Договору, определив их ком-
петенцию,  и письменно уведомляют об этом друг  друга.
     10.3. Обо всех изменениях в банковских и иных реквизитах Сто-
роны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные
по  старым адресам и счетам до получения уведомления об их измене-
нии,  засчитываются в исполнение обязательств.
     10.4. Договор составлен в 3 (Трех) подлинных экземплярах,  по
одному для каждой из Сторон и один для Комитета города  Москвы  по
организации  и  проведению  конкурсов и аукционов.  Все экземпляры
имеют равную юридическую силу.
     10.5. Неотъемлемой  частью  Договора являются следующие доку-
менты:
     - Приложение  N  1 - Концепция;
     - Приложение N 2 - Порядок и условия реализации  Инвестицион-
ного проекта;
     - Приложение N 3,  4,  5 - наличие обременений на Объекте;
     - Список  объектов  культурного  наследия,  попадающих в зону
строительства Объекта;
     - Распорядительный документ Правительства Москвы о строитель-
стве объекта, определяющий условия реализации инвестиционного про-
екта;
     - Копия протокола конкурсной комиссии о результатах Конкурса;
     - Дополнения к Договору, зарегистрированные на титульном лис-
те.

         Статья 11. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Администрация:
г. Москва,  103009, ул. Тверская, 13 Банковские реквизиты: Получа-
тель: Департамент финансов города Москвы р/с 40201810400160100002,
к/с   30101810500000000219   ОАО  "Банк  Москвы"  г.  Москва,  БИК
044525219 ИНН 7710152113 Назначение платежа:КБК-2090225  "Средства
от реализации инвестиционных контрактов"
Девелопер-Инвестор:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

                    Статья 12. Подписи Сторон

Администрация

____________________ __________________
"__" __________________ 2004г.

Девелопер-Инвестор

___________________ ________________
"__" ___________________ 2004г.

Согласовано:

"___" _________ 200_ г.  ____________ Правовое  управление  Прави-
тельства Москвы

"___" _________ 200_ г.  ____________ Департамент имущества города
Москвы

"___" _________ 200_ г. ____________ Префектура

"___" _________ 200_ г. ____________ Москомархитектура

"___" _________ 200_  г.  ____________  Структурное  подразделение
Правительства Москвы (по функциональному назначению объекта)


.

                                          Приложение 4
                              к постановлению Правительства Москвы
                              от 24 августа 2004 года N 578-ПП

                                          Контракт зарегистрирован
                                          ________________________
                                          N ______________________
                                          "___" _____________ 20__



                     ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ                       сквы

Между Правительством           Москвы            в            лице
________________________________________,   с   одной  стороны,  и
__________________________________________________________________
в лице _______________________________, с другой стороны,



Дополнения к договору зарегистрированы:

_____________________________        _____________________________
            (кем)                                 (кем)
N ___________________________        N ___________________________
"___" ______________ 200__ г.        "___" ______________ 200__ г.

_____________________________        _____________________________
            (кем)                                 (кем)
N ___________________________        N ___________________________
"___" ______________ 200__ г.        "___" ______________ 200__ г.

     Настоящий инвестиционный  контракт,  именуемый  в  дальнейшем
"Контракт",  заключен в г. Москве "___" ________ 200_г. между Пра-
вительством Москвы в лице _______________________________________,
именуемым в дальнейшем "Администрация",  действующего на основании
_________________________________________ и в соответствии с  пос-
тановлением Правительства Москвы от "__" августа 2004г.  N ____-ПП
"О порядке и условиях проведения конкурса по выбору девелопера-ин-
вестора по реализации инвестиционного проекта строительства нового
многофункционального комплекса зданий на  месте  зданий  гостиницы
"Россия",  а  также  распоряжением  Правительства  Москвы  от "__"
___________ 2004г.  N ____ "Об итогах конкурса по выбору девелопе-
ра-инвестора  по  реализации инвестиционного проекта строительства
нового многофункционального комплекса зданий на месте зданий  гос-
тиницы        "Россия",       с       одной       стороны,       и
__________________________________________________,  именуемым   в
дальнейшем          "Девелопер-Инвестор",          в          лице
_______________________________,   действующего    на    основании
_______________________________,  с другой стороны, по результатам
проведения конкурса по выбору девелопера-инвестора  по  реализации
инвестиционного  проекта строительства нового многофункционального
комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия",  в дальнейшем
именуемого  "Конкурс"  (Протокол  заседания Конкурсной комиссии от
"__" ________________ 2004г.  N _____),  а также на основании и по
результатам исполнения обязательств по договору с победителем Кон-
курса,  заключенного между Администрацией и Девелопером-Инвестором
"__" _____________ 200_ года N __________, именуемыми в дальнейшем
соответственно "Администрация" и "Девелопер-Инвестор" или  "Сторо-
ны", заключают Контракт о следующем:

                Статья 1. Термины и их толкование

     1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-тех-
нических мероприятий по строительству нового  многофункционального
комплекса зданий на месте зданий гостиницы "Россия" в Границах зе-
мельного участка для  проектирования  нового  многофункционального
комплекса  зданий на месте зданий гостиницы "Россия" согласно зак-
лючению Москомархитектуры с использованием  вложений  собственного
и/или  привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников
в объекты недвижимости нежилого назначения,  инженерных сооружений
и  пр.  в  форме  капитальных вложений,  а также подготовки исход-
но-разрешительной документации, проведения предпроектных, подгото-
вительных,  проектных, строительных (ремонтных и реставрационных),
пусконаладочных работ,  ввода объекта в эксплуатацию и  оформления
имущественных прав.
     1.2. Инвестиционный объект - совокупность  Пусковых  комплек-
сов,  подлежащих  возведению  в  рамках реализации Инвестиционного
проекта.
     1.3. Общая  площадь  Инвестиционного объекта - сумма площадей
(полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей
(в том числе технического,  подвального и чердачного),  измеряемая
по внутренним поверхностям стен.
     1.4. Общая  нежилая  площадь  Объекта - общая площадь нежилых
помещений,  в том числе площадь полезная, площадь общего пользова-
ния (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.- ), площадь помеще-
ний инженерного назначения,  площади встроенно-пристроенных  гара-
жей-- стоянок,  подвальных помещений,  чердаков,  площади встроен-
но-пристроенных помещений.
     1.5. Объект - многофункциональный комплекс  зданий  (по  гра-
достроительной ситуации не выше 2-6 этажей), подлежащих строитель-
ству в ходе реализации Инвестиционного  проекта  на  месте  зданий
гостиницы "Россия" в соответствии с разработанной исходно-разреши-
тельной и проектно-сметной документацией.
     Состав Объекта:
     (В соответствии с разработанной исходно-разрешительной и про-
ектно-сметной документацией).
     1.7. Пусковой комплекс - часть Инвестиционного проекта,  зда-
ния,  законченного строительством и предъявляемого государственной
комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией,  утверж-
денной и согласованной Сторонами  в  установленном  порядке.
     1.7. Распорядительный  документ  -  правовой  акт  органа или
должностного лица исполнительной власти города Москвы,  который  в
соответствии с действующим порядком является основанием для реали-
зации мероприятий в рамках Инвестиционного проекта и  последующего
оформления  имущественных прав по завершении реализации Инвестици-
онного контракта.
     1.8. Соинвестор - юридическое или физическое  лицо,  участник
реализации Инвестиционного проекта по Контракту в части финансиро-
вания Инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части
площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или
оформить на них имущественные права.  Права Соинвестора на участие
в Инвестиционном проекте и получение по его завершении имуществен-
ных прав подтверждаются Контрактом или дополнительным  соглашением
к  Контракту и актом о результатах реализации Инвестиционного про-
екта.
     1.9. Строительная  площадка  - земельный участок в границах в
соответствии  с  разработанной  исходно-разрешительной  и  проект-
но-сметной документацией.
     1.12. Учетная  регистрация  -  регистрация  в Комитете города
Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов Контракта
по строительству (реконструкции, реставрации) Инвестиционного объ-
екта,  дополнительных соглашений и изменений к ним,  заключенных в
рамках Контракта в соответствии с действующими на момент такой ре-
гистрации правовыми актами.

                   Статья 2. Предмет Контракта

     2.1. Предметом  Контракта является реализация Инвестиционного
проекта в соответствии с  исходно-разрешительной  документацией  N
_____  от  ____________________  и проектно-сметной документацией.
     2.2. В  рамках  исполнения  обязательств по Контракту Девело-
пер-Инвестор обязуется обеспечить утверждение  и  согласование  за
счет собственных и/или привлеченных средств проектно-сметной доку-
ментации и полное финансирование строительных работ,  в том  числе
по  разборке  зданий  гостиницы  "Россия" и строительству Объекта.
     2.3. Технико-экономические показатели Объекта по исходно-раз-
решительной документации N ______ от ____________:
     - Общая площадь многофункционального комплекса  -  ____  тыс.
кв.м., в том числе:
     - Наземная часть - ____ тысяч кв.м.;
     - Подзем-
ная - _____ тыс. кв.м., включая подземный паркинг общей площадью -
_____тыс. кв.м. (______ машиномест).
     - Количество гостиничных номеров - ____ шт.;
     - Кино-концерный зал - __________ тыс. кв.м.
     2.4. Сроки реализации Инвестиционного проекта - 2006  -  2008
гг.
     2.5. При этом Девелопер-Инвестор заявляет, что на момент зак-
лючения  Контракта  все  имущественные отношения с собственниками,
арендаторами и иными пользователями помещений  зданиями  гостиницы
"Россия"         урегулированы,         что         подтверждается
_________________________________________________________________.

               Статья 3. Имущественные права Сторон

     3.1. Работы по реализации Инвестиционного проекта осуществля-
ются за счет собственных и/или привлеченных средств Девелопера-Ин-
вестора при условии создания в результате его реализации общей до-
левой собственности с распределением долей в пропорции:
     3.1.1. 49 % общей площади законченного строительством Объекта
(включая 100 % площадей нового кино-концертного зала международно-
го класса общей площадью не менее 55 тыс. кв.м., спроектированного
по технологическому заданию Правительства Москвы и  оборудованному
"под ключ") передаются в собственность Администрации в лице Депар-
тамента имущества города Москвы;
     3.1.2. Остальные  51  %  общей  нежилой  площади законченного
строительством Объекта передается в  собственность  Девелопера-Ин-
вестора при условии исполнения им обязательств,  предусмотренных в
п. 5.2. Контракта.
     3.2. Протокол предварительного раздела нежилых помещений меж-
ду Администрацией и Девелопером-Инвестором составляется в месячный
срок после разработки проектно-сметной документации и ее утвержде-
ния Москомэкспертизой, согласовывается Департаментом имущества го-
рода  Москвы  и  подписывается Сторонами.  В протоколе указываются
ориентировочные площади,  подлежащие передаче Девелоперу-Инвестору
и Администрации,  а также функциональное назначение этих площадей.
     3.3. После сдачи в установленном порядке Объекта в эксплуата-
цию  раздел недвижимого имущества в нем уточняется по экспликациям
и техническим паспортам МосгорБТИ,  которые изготавливаются по за-
явкам  Девелопера-Инвестора  на основании утвержденного в установ-
ленном порядке проекта и натурных обмеров МосгорБТИ.
     3.4. Конкретное  имущество,  подлежащее  передаче в собствен-
ность Сторон по итогам реализации Инвестиционного проекта, опреде-
ляется  на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного
проекта после ввода Объекта в эксплуатацию.
     3.5. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реа-
лизации Инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных  сог-
лашений  к  Контракту производится после сдачи в установленном по-
рядке Объекта в эксплуатацию и выполнения  Сторонами  обязательств

по Контракту и дополнительным соглашениям к нему на основании акта
о результатах реализации Инвестиционного проекта согласно условиям
Контракта.
     3.6. Права на земельный участок на  период  проектирования  и
строительства определяются договором краткосрочной аренды,  заклю-
чаемым с Девелопером-Инвестором.

               Статья 4. Сроки и содержание этапов

     4.1. Первый этап.  Содержание работ этапа:
     4.1.1. Согласование и  утверждение  в  установленном  порядке
проектно-сметной документации.
     Страхование Девелопером-Инвестором  инвестиционных  и  строи-
тельных рисков.
     4.1.2. Разборка зданий гостиницы  "Россия".
     4.1.3. Подписание Сторонами протокола предварительного разде-
ла нежилых помещений.
     4.1.4. Предоставление  Девелопером-Инвестором  банковской га-
рантии по обеспечению исполнения своих обязательств по Контракту.
     4.1.5. Получение  разрешения на производство строительных ра-
бот.
     Начало этапа - дата заключения Контракта.
     Окончание этапа - дата оформления разрешения на  производство
строительных работ.
     4.2. Второй этап.  Содержание работ этапа:
     4.2.1. Производство  строительных  и иных работ,  необходимых
для ввода Объекта в эксплуатацию.
     Начало этапа  -  получение  разрешения на производство строи-
тельных работ.
     Окончание этапа  -  дата утверждения акта Госкомиссии,  но не
позднее срока, установленного п. 2.4. Контракта.
     4.3. Третий  этап.  Содержание работ этапа:
     4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование  претензий  между
Сторонами.
     4.3.2. Подписание Сторонами акта о результатах реализации Ин-
вестиционного проекта.
     4.3.3. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
     Начало этапа - дата утверждения акта комиссии по приемке Объ-
екта в эксплуатацию.
     Окончание этапа  и Контракта в целом - оформление имуществен-
ных прав Сторон по Контракту и оформление земельно-правовых  отно-
шений.

     Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.
     4.4. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по пп.
5.1.1.,5.1.5. Контракта сроки реализации этапов соразмерно изме-
няются на основании дополнительного соглашения, являющегося неотъ-
емлемой частью Контракта.

                   Статья 5. Обязанности Сторон

     5.1. Администрация обязуется:
     5.1.1. Не осуществлять сдачу в аренду, приватизацию, продажу
нежилых  площадей  и  земельного  участка Инвестиционного объекта.
     5.1.2. В течение 30 дней с момента подписания Контракта  под-
писать протокол о разграничении ответственности Сторон по инженер-
ному обеспечению Объекта.
     5.1.3. Осуществить  учетную регистрацию Инвестиционного конт-
ракта, дополнительных соглашений к нему, протокола предварительно-
го  раздела  нежилых помещений и акта о результатах реализации Ин-
вестиционного проекта в Комитете города Москвы  по  организации  и
проведению конкурсов и аукционов.
     5.1.4. Проинформировать жителей близлежащих к  Объекту  домов
(в  том числе публикация в средствах массовой информации) о предс-
тоящей реализации Инвестиционного проекта по данному адресу.
     5.1.5. Разработать  и утвердить сетевой график на ведение ра-
бот подготовительного периода и работ по организации разборки зда-
ний гостиницы "Россия".
     5.1.6. На момент ввода Объекта в эксплуатацию оказать Девело-
перу-Инвестору необходимое содействие в предоставлении необходимых
мощностей энергоносителей в городских сетях,  к которым будет про-
изведено подключение Объектов.
     5.1.7. Оказывать Девелоперу-Инвестору необходимое  содействие
в реализации Инвестиционного проекта по вопросам,  входящим в ком-
петенцию Администрации,  в том числе обеспечивать подготовку и вы-
пуск  распорядительных документов,  необходимых для реализации Ин-
вестиционного проекта.
     5.1.8. После ввода Объекта в эксплуатацию и выполнения в пол-
ном объеме обязательств Сторон по Контракту обеспечить  оформление
акта о результатах реализации Инвестиционного проекта, являющегося
основанием для оформления и регистрации права собственности Сторон
на Объект,  при условии представления Девелопером-Инвестором необ-
ходимого пакета документов.
     5.1.9. После ввода Объекта в эксплуатацию совместно с Девело-
пером-Инвестором и Соинвесторами рассмотреть вопрос о  централизо-
ванном управлении Объектом.
     5.2. Девелопер-Инвестор обязуется:
     5.2.1. Обеспечить за счет собственных и/или привлеченных (за-
емных) средств финансирование и реализацию Инвестиционного проекта
в  полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Конт-
ракту и сдачу Объекта комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию с
качеством  в соответствии с действующими строительными нормами и в
установленный срок.
     5.2.2. Обеспечить  утверждение  и  согласование за счет собс-
твенных и/или привлеченных средств проектно-сметной  документации,
ее  экспертизу (в том числе экологическую) и полное финансирование
строительных работ в соответствии с исходно-разрешительной и  про-
ектно-сметной документацией.
     5.2.3. В ходе строительства Объекта за счет собственных и/или
привлеченных  средств обеспечить полную инженерную подготовку тер-
ритории в соответствии с выданными техническими условиями и заклю-
ченным протоколом разграничения ответственности Сторон по инженер-
ному обеспечению Объекта,  а также строительство инженерных сетей,
сооружений и коммуникаций.
     5.2.4. Передать Администрации 49 % общей площади законченного
строительством  Объекта  (включая 100 %  площадей нового кино-кон-
цертного зала международного класса общей  площадью  не  менее  55
тыс.  кв.м.,  спроектированного по технологическому заданию Прави-
тельства Москвы и оборудованному "под ключ") в натуральном выраже-
нии.
     5.2.5. До получения разрешения на  производство  строительных
работ  представить  банковскую гарантию для обеспечения исполнения
своих обязательств по Контракту и  застраховать  инвестиционные  и
строительные риски.
     5.2.6. В течение 30 дней с даты заключения Контракта предста-
вить  в  Департамент  земельных ресурсов необходимые документы для
оформления земельно-правовых отношений в установленном порядке.
     5.2.7. В недельный срок после получения заключения Мосгосэкс-
пертизы по проектно-сметной документации представить Администрации
необходимый  пакет документов для оформления Предварительного про-
токола распределения площади Пускового комплекса.
     5.2.8. Обеспечить  за  счет  собственных  и/или  привлеченных
средств разборку зданий гостиницы "Россия" с возможностью  повтор-
ного использования конструкций и материалов по технологическому за-
данию  Правительства Москвы.
     При выполнении работ обеспечить условия освоения и содержания
строительной площадки в соответствии с установленными правилами  и
нормами, включая обеспечение охраны и сохранности имущества, убор-
ку строительных площадок и прилегающих к ним территорий и  уличных
полос в  соответствии  с  требованиями распорядительных документов
Правительства Москвы.
     5.2.9. Не  использовать освободившиеся помещения на Объекте в
коммерческих или других целях, кроме инвестиционных.
     5.2.10. По окончании строительства,  сдачи Объекта в эксплуа-
тацию и оформление акта о результатах  реализации  Инвестиционного
проекта в месячный срок представить в Департамент имущества города
Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли города  в
Объекте в Едином государственном реестре прав.
     5.2.11. В течение 30 дней после  оформления  в  установленном
порядке имущественных прав на Объект представить в Департамент зе-
мельных ресурсов города Москвы необходимые  документы  для  перео-
формления земельно-правовых отношений в соответствии с действующим
на этот момент законодательством Российской Федерации и г.Москвы.
     5.2.12. В  случае  нарушения  прав  жителей при осуществлении
строительства, реконструкции и реставрации Объекта принять все не-
обходимые меры по их устранению.
     5.2.13. Обеспечить за  счет  собственных  и/или  привлеченных
средств  финансирование ремонтных работ дорожной сети и тротуаров,
прилегающих к строящемуся (или реконструируемому) Объекту,  в слу-
чае  их повреждения при использовании тяжелой дорожной техники при
реализации проекта.
     5.2.14. При  привлечении средств Соинвесторов совместно с ад-
министрацией решить вопрос о дальнейшей форме управления  имущест-
венным комплексом.
     5.2.15. Обеспечить передачу  в  собственность  города  Москвы
объектов  инженерного  и коммунального назначения,  построенных за
счет собственных и/или привлеченных средств, в соответствии с пос-
тановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000г.  N 660-ПП "О
порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения  в
собственность города Москвы".

                     Статья 6. Особые условия

     6.1. При проектировании и производстве строительных работ Де-
велопер-Инвестор обязуется:
     6.1.1. Привлечь  специализированные  научно-исследовательские
проектные и строительно-монтажные организации,  имеющие право осу-
ществления работ,  связанных с использованием сведений, содержащих
государственную тайну, в части использования подземного пространс-
тва.
     6.1.2. Сохранить в составе Объекта отдельные зоны,  в которых
будут располагаться помещения, сооружения и коммуникации городско-
го и федерального подчинения и собственности.
     6.1.3. Привлечь организации, имеющие лицензии на маркшейдерс-
кую деятельность.
     6.1.4. В случае попадания объектов культурного наследия в зо-
ну реализации Инвестиционного проекта (Список объектов культурного
наследия является неотъемлемой частью Контракта) произвести обсле-
дование технического состояния  конструкций  подобных  объектов  и
подготовить  прогноз  их деформации при строительстве,  разработав
при этом мероприятия, предотвращающие их деформацию.
     6.1.5. Постоянно  производить  мониторинг  состояния объектов
культурного значения, попадающих в зону реализации Инвестиционного
проекта.

               Статья 7. Передача прав по Контракту

     7.1. Девелопер-Инвестор  вправе по согласованию с Администра-
цией передать свои права по Контракту третьему  лицу  при  условии
принятия  последним условий и обязательств по настоящему Контракту
без увеличения сроков строительства Объекта.
     7.2. Передача  прав и обязательств оформляется дополнительным
соглашением о передаче прав между старым и новым  Девелоперами-Ин-
весторами  и Администрацией,  которое является неотъемлемой частью
настоящего Контракта.

     7.3. При  оформлении  дополнительного  соглашения  о передаче
прав и обязанностей новый  Девелопер-Инвестор  обязан  представить
следующие документы:
     7.3.1. Гарантия финансового  обеспечения  реализации  проекта
и/или  подтверждение наличия необходимых финансовых ресурсов и/или
возможности их привлечения в объеме,  необходимом  для  реализации
Инвестиционного проекта.
     7.3.2. Справка налоговых органов,  подтверждающая  отсутствие
задолженности по уплате налогов и иных обязательных платежей,  вы-
данная не ранее 3 месяцев до дня проведения Конкурса;
     7.3.3. Нотариально  удостоверенные  копии учредительных и ре-
гистрационных документов - для юридических лиц, для физических лиц
обязательно предъявление паспорта или документа, его заменяющего;
     7.3.4. Копии бухгалтерских балансов за два последних  года  и
за  текущий  период  отчетного года с отметкой налоговой инспекции
(если новый Девелопер-Инвестор осуществляет деятельность более од-
ного финансового года) - для юридических лиц.
     7.4. Администрация  не  несет  ответственности  по договорам,
заключенным между Девелопером-Инвестором и третьими лицами.

                Статья 8. Срок действия Контракта

     8.1. Контракт  считается  заключенным  с  даты его подписания
Сторонами,  скрепления подписей  Сторон  печатями.
     8.2. Срок  действия Контракта не может превышать 3 (Трех) лет
с даты его заключения (предельный  срок  реализации  проекта).  За
указанный период времени Стороны обязаны исполнить все свои обяза-
тельства по Контракту.
     8.3. Перенос  срока  действия  Контракта оформляется дополни-
тельным соглашением,  в котором  указываются  причины  переноса  и
штрафные  санкции,  примененные к Девелоперу-Инвестору в соответс-
твии со ст.  10 Контракта.
     8.4. По  истечении предельного срока реализации проекта дейс-
твие Контракта прекращается и соответствующий договор  аренды  зе-
мельного участка расторгается в установленном порядке.  Предельный
срок реализации проекта может изменяться и  приостанавливаться  по
соглашению Сторон.
           Статья 9. Изменение и прекращение Контракта

     9.1. Контракт  может  быть изменен по соглашению Сторон.  Все
изменения оформляются дополнительными  соглашениями,  которые  ре-
гистрируются  на  титульном  листе  и являются неотъемлемой частью
настоящего Контракта.
     9.2. Контракт прекращается:
     9.2.1. По соглашению Сторон;
     9.2.2. По требованию одной из Сторон,  на основании пп. 9.3.,
11.2. Контракта либо по решению суда;
     9.2.3. По выполнении Сторонами всех обязательств по  Контрак-
ту,  завершении расчетов и оформлении имущественных отношений сог-
ласно акту о результатах реализации Инвестиционного проекта.
     9.3. Администрация вправе отказаться от исполнения обязатель-
ств и расторгнуть Контракт в одностороннем порядке в случае  невы-
полнения Девелопером-Инвестором сроков реализации этапов настояще-
го Контракта и обязательств по п.  5.2. Контракта, предупредив Де-
велопера-Инвестора письменно за один месяц до расторжения, с взыс-
канием штрафных санкций, предусмотренных ст. 10 Контракта.
     9.4. В случае,  предусмотренном в п.  9.3. Контракта, договор
аренды земли подлежит расторжению.
     9.5. Девелопер-Инвестор вправе требовать расторжения Контрак-
та в суде в случае,  если Администрация  не  обеспечит  выполнения
обязательств  в соответствии с п.  5.1 настоящего Контракта.
     9.6. Возмещение Девелоперу-Инвестору документально  подтверж-
денных прямых затрат производится в установленном порядке.  В сум-
му, подлежащую возмещению, не включаются:
     - неполученные доходы и косвенные убытки;
     - штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным обяза-
тельствам,  связанным с реализацией проекта;
     - взносы по страхованию риска;
     - затраты  по  просроченной исходно-разрешительной документа-
ции;
     - затраты по документации, не соответствующей функциональному
назначению Объекта;
     - затраты по  работам,  не  являющимся  предметом  настоящего
Контракта;
     - затраты по другим работам,  которые утратили свою  ценность
вследствие длительного неосвоения строительной площадки;
     - затраты,  понесенные Девелопером-Инвестором при  участии  в
Конкурсе;
     - процентные  платежи,  уплаченные  при  привлечении  заемных
средств.
     9.7. В случае разногласий Сторон по определению размера  ком-
пенсации  затрат,  понесенных Девелопером-Инвестором по реализации
проекта,  при расторжении Контракта (пп.  9.3.-9.5.)  данный  спор
подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

                Статья 10. Ответственность Сторон

     10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
     10.2. В случае несоблюдения Девелопером-Инвестором сроков по-
лучения разрешения на строительство, при расторжении Контракта или
нарушения  порядка передачи прав и обязанностей по Контракту Адми-
нистрация вправе взыскать с него неустойку в размере одного  мини-
мального размера оплаты труда с каждого кв. м общей площади Объек-
та за каждый месяц просрочки.
     10.3. В случае несоблюдения Девелопером-Инвестором срока сда-
чи  Объекта в эксплуатацию Администрация вправе уменьшить долю об-
щей площади,  причитающейся Девелоперу-Инвестору,  на 2% за каждый
полный календарный месяц просрочки или взыскать с него неустойку в
размере рыночной стоимости 2% общей площади, причитающейся Девело-
перу-Инвестору,  за  каждый  полный  календарный  месяц просрочки.
     10.4. Администрация  не  несет  ответственности по договорам,
заключенным Девелопером-Инвестором с третьими лицами.

           Статья 11. Обстоятельства непреодолимой силы

     11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (стихийные
бедствия,  наводнение, иные события, не подлежащие разумному конт-
ролю Сторон) освобождает Стороны от ответственности за  невыполне-
ние  или  несвоевременное выполнение обязательств по Контракту.  В
случае если Сторона,  выполнению обязательств которой препятствуют
обстоятельства  непреодолимой  силы,  не известит другую Сторону о
наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок,  такая  Сторона
теряет  право ссылаться на указанные обстоятельства как на обстоя-
тельства непреодолимой силы.
     11.2. Если обстоятельства  непреодолимой  силы  длятся  более
шести  месяцев,  каждая из Сторон вправе отказаться от продолжения
Контракта без уплаты штрафов и/или неустоек,  приняв все возможные
меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесен-
ного другой Стороной.
     11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой си-
лы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

                   Статья 12. Разрешение споров

     12.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать
возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настояще-
го Контракта, путем взаимных переговоров.
     12.2. В  случае если разногласия и споры не могут быть разре-
шены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних  перего-
воров,  то  каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в
арбитражный суд.

               Статья 13. Заключительные положения

     13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон, а также
информация из договоров с третьими лицами, участвующими в реализа-
ции Инвестиционного проекта,  считается конфиденциальной и не под-
лежит разглашению.  Иные условия конфиденциальности могут быть ус-
тановлены по требованию любой из Сторон.
     13.2. Одновременно  с подписанием Контракта Стороны назначают
своих уполномоченных представителей  по  Контракту,  определив  их
компетенцию,  и письменно уведомляют об этом друг друга.
     13.3. Обо всех изменениях в банковских и иных реквизитах Сто-
роны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные
по старым адресам и счетам до получения уведомления об их  измене-
нии,  засчитываются в исполнение обязательств.
     13.4. Контракт составлен в 3 (Трех) подлинных экземплярах, по
одному  для  каждой из Сторон и один для Комитета города Москвы по
организации и проведению конкурсов  и  аукционов.  Все  экземпляры
имеют равную юридическую силу.

     13.5. Неотъемлемой частью Контракта  являются:
     - распорядительный документ Правительства Москвы о строитель-
стве Объекта, определяющий условия реализации Инвестиционного про-
екта;
     - акт  об  исполнении  обязательств по Договору с победителем
конкурса N ____ от __________________;
     - дополнительные  соглашения к Контракту,  зарегистрированные
на титульном листе;
     - акт  о  результатах  реализации Инвестиционного проекта;
     - протокол распределения нежилых помещений;
     - список  объектов  культурного  наследия,  попадающих в зону
строительства.
     13.6. Контракт вступает в силу после его регистрации в  Коми-
тете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукцио-
нов в установленном порядке.

         Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Администрация:
г. Москва,  103009, ул. Тверская, 13 Банковские реквизиты: Получа-
тель: Департамент финансов города Москвы р/с 40201810400160100002,
к/с  30101810500000000219  ОАО  "Банк  Москвы"  г.   Москва,   БИК
044525219 ИНН 7710152113

Девелопер-Инвестор:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

                    Статья 15. Подписи Сторон
Администрация
____________________ __________________
"__" __________________ 2004г.

Девелопер-Инвестор
____________________ __________________
"__" ___________________ 2004г.


Согласовано:

"___" _________ 200_ г. _______________ Правовое управление
                Правительства Москвы

"___" _________ 200_ г. _______________ Департамент имущества
                города Москвы

"___" _________ 200_ г. _______________ Префектура

"___" _________ 200_  г.  _____________  Структурное подразделение
Правительства Москвы (по функциональному назначению Объекта)




Администрация:
г. Москва,  103009, ул. Тверская, 13 Банковские реквизиты: Получа-
тель: Департамент финансов города Москвы р/с 40201810400160100002,
к/с  30101810500000000219  ОАО  "Банк  Москвы"  г.   Москва,   БИК
044525219 ИНН 7710152113

Девелопер-Инвестор:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

                       Статья 15. Подписи Сторон

Администрация

____________________ __________________
"__" __________________ 2004г.
Девелопер-Инвестор

____________________ __________________
"__" ___________________ 2004г.

Согласовано:

"___" _________ 200_ г. _______________ Правовое управление
  Правительства Москвы

"___" _________ 200_ г. _______________ Департамент имущества
  города Москвы

"___" _________ 200_ г. _______________ Префектура

"___" _________ 200_  г.  _____________  Структурное подразделение
Правительства Москвы (по функциональному назначению Объекта)



                             Верно: