Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 599-РП от 7 апреля 2009 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства технопарка «Химические инновации» по адресу: ул. Душинская, вл. 1—3 (Юго-Восточный административный округ города Москвы)
В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", во исполнение постановления Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы" и распоряжения Правительства Москвы от 16 августа 2007 г. N 1744-РП "О реализации проекта строительства технопарка "Химические инновации" и общественного центра на земельном участке по адресу: ул. Душинская, вл. 1-3", в целях развития инфраструктуры инновационной деятельности в городе Москве:
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 19 сентября 2008 г. N А-6318/07 с кадастровым номером земельного участка 77:04:0001013:1001 для предъявления в сроки, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП, в целях проведения экспертизы проектной документации для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию технопарка "Химические инновации" (собственность города Москвы - 100%) по адресу: ул. Душинская, вл. 1-3 со следующими технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 1,8666 га, общая площадь объекта - 18333 кв. м, в том числе административно-лабораторный корпус - 14583 кв. м, складской корпус - 750 кв. м, площадь 5-уровневой закрытой автостоянки - 3000 кв. м, места хранения автотранспорта - 170 машиномест на 5-уровневой закрытой автостоянке (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы Зотова В.Б. и заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Рябинина А.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 7 апреля 2009 г. N 599-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 19 сентября 2008 г. N А-6318/07
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.007250 ¦
градостроительного ¦от 22.09.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦77:04:0001013:1001 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Юго-Восточный.
Район: Лефортово.
Адрес: Душинская улица, вл. 1-3.
Наименование объекта: технопарк "Химические инновации".
Функциональное назначение объекта: объекты производственного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 16.08.2007 N 1744-РП "О реализации проекта строительства технопарка "Химические инновации" и общественного центра на земельном участке по адресу: ул. Душинская, вл. 1-3".
График предпроектной проработки земельных участков в 2008-2010 гг. для определения возможности дальнейшей разработки градостроительной документации и последующего размещения объектов с использованием процедуры торгов, утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресиным.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа города Москвы до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 N 1166-ПП.
Схема реорганизации территории "Промышленная зона N 23 "Серп и Молот", утвержденная постановлением Правительства Москвы от 25.12.2007 N 1122-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Регламентной комиссии Архитектурного совета при главном архитекторе города Москвы (протокол от 09.09.2008 N 30-А).
Заключение ГУП "НИиПИ Генплана г. Москвы" от 29.11.2007 N 25/4213.
Письмо Департамента науки и промышленной политики города Москвы от 05.02.2008 N 1-28-16/8.
Градостроительное обоснование размещения технопарка "Химические инновации" и многофункционального общественного центра с автостоянкой по адресу: ул. Душинская, вл. 3, утвержденное распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 25.04.2008 N 71.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 1,8666
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 18333 - общая площадь, в том
объекта (суммарная поэтажная числе:
площадь объекта в габаритах 14583 кв. м - административно-
наружных стен) (кв. м): лабораторный корпус (из них:
10967 кв. м - научные лаборатории,
2916 кв. м - офисные помещения,
700 кв. м - гостиница на 15
номеров), 750 кв. м - складской
корпус, 3000 кв. м - площадь
5-уровневой закрытой автостоянки
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 1-10
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 34,5
2.6. Площадь благоустройства В границах участка технопарка
(вне границ отводимого на площади 8060 кв. м
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 170 м/мест на 5-уровневой закрытой
обеспечения местами хранения автостоянке
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему транспортного обслуживания в составе проектной документации.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями эксплуатационных служб на присоединение к инженерным коммуникациям.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 20.05.2007 N 1355: предусмотреть на основании Федеральных законов от 21.12.1994 N 68-ФЗ и от 12.02.1998 N 28-ФЗ мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта;
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
в соответствии с градостроительным обоснованием размещения объекта без строительства защитного сооружения гражданской обороны;
разработать проект и провести реконструкцию существующего защитного сооружения гражданской обороны инв. N 04611 в связи с надстроем над ним;
предусмотреть реновацию инженерных систем защитного сооружения ГО;
проект согласовать в Управлении гражданской защиты Москвы;
в состав рабочей и государственной комиссий включить представителей Управления гражданской защиты Москвы и Главного управления МЧС России по городу Москве;
в соответствии с заключением ГУП "МЦПБ" от 13.12.2007 N 2/2012:
размещение объекта не противоречит требованиям норм пожарной безопасности при выполнении следующих условий:
разработки технических условий (ТУ), отражающих специфику противопожарной защиты здания (МФОЦ), включая комплекс дополнительных инженерно-технических и организационных мероприятий, из-за превышения пролетов более чем 100 м, превышения площади пожарного отсека наземной и подземной частей (ч. 2 ст. 48.1, Градостроительный кодекс РФ; п. 1.5* СНиП 21-01-97*; п. 1.14* СНиП 2.08.02-89*, п. 5.33 СНиП 21-02-99). К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечения расстояния по горизонтали от газопровода среднего давления Д = 150 до фундамента возводимых зданий в соответствии с требованием табл. 14, п. 7.23* СНиП 2.07.01-89*;
обеспечения проезда пожарных автомобилей в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01.-99 и п. 3.46* СНиП II-89-80*;
обеспечения расхода воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключениями от 20.12.2007 N 10-16/1245, от 20.12.2007 N 10-15/5975:
в составе проекта строительства технопарка иметь санитарно-эпидемиологические заключения Управления Роспотребнадзора по достаточности эффективности шумозащитных мероприятий, по расчетам рассеивания вредных выбросов в атмосфере, по проекту оснащения зданий охранно-защитными дератизационными системами, по протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участках строительства;
достаточность расчетного размера санитарно-защитной зоны должна быть подтверждена натурными измерениями уровней шума и загрязнений атмосферного воздуха при вводе технопарка "Химические инновации" по адресу: ул. Душинская, вл. 1-3 в эксплуатацию.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с письмом Комитета по культурному наследию города Москвы от 29.02.2008 N 16-02-153/8-1 согласование не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.12.2007 N 06-28-14466/7:
проектную документацию на строительство объекта разрабатывать без увеличения технико-экономических показателей, определенных в предпроектных материалах. Предусмотреть соблюдение нормативных санитарно-гигиенических и градостроительных требований;
раздел "Транспортное обслуживание проектируемого объекта" разрабатывать с учетом:
решения вопроса организованного хранения автотранспорта проектируемого технопарка в соответствии с максимальными нормативными требованиями;
пропускной способности районных магистралей прилегающей УДС.
В составе проекта разработать разделы: "Благоустройство и озеленение", "Цветочное оформление".
В составе проекта предусмотреть посадку деревьев ценных пород (крупномеров), декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников.
Проектную документацию выполнять в соответствии с требованиями МГСН 1.01-02 "Благоустройство"; постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП;
проектирование вести с учетом соблюдения норм и посадки древесно-кустарниковой растительности (распоряжение Правительства Москвы от 18.02.2002 N 222-РП); приложения 1 к правилам содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы;
при разработке раздела "Проект организации строительства" временный бытовой городок и площадки складирования разместить в границах участка строительства без изъятия озелененных площадей;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения. В случае выявления загрязнения заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых. Представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения;
при разработке проектной документации подбор почвогрунтов и мероприятия по контролю за состоянием почв и качеством ввозимых почвогрунтов предусматривать в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП;
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 25.12.2007 N 06-28-14443/7:
в проектной документации заложить в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы".
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Юго-Восточного административного округа.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.
3.3.5. В соответствии с заключением ОАО "Российские железные дороги" архитектурная концепция технопарка "Химические инновации" и многофункционального общественного центра согласовывается в части смежного землепользования земельными участками при условии размещения объектов технопарка, пожарного и автодорожного проездов, а также прокладки всех видов коммуникаций и проведения строительных работ вне полосы отвода Московской железной дороги.
3.3.6. Оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На отведенном под новое строительство земельном участке по адресу: ул. Душинская, вл. 3, стр. 3, 7, 12, 16 расположены нежилые здания, принадлежащие ОАО "Мосвтормет" (о чем имеется запись в ЕГРП N 77-01/04-737/2003-81 от 05.11.2003, N 77-77-22/009/2006-5 от 25.10.2006, N 77-01/04-643/2003-583 от 03.11.2003, N 77-01/04-643/2003-580 от 03.11.2003), подлежащие сносу.
В соответствии с заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 24.07.2008 N 9/17201-08 на данном земельном участке имеются газопровод среднего давления Д = 150, электрокабели, теплосети 2Д = 200, 4Д = 50 и другие.
Сохранность или перекладку инженерных коммуникаций, попадающих в зону строительства, учесть в проекте в соответствии с разработанным разделом "Инженерное обеспечение" градостроительного обоснования размещения технопарка "Химические инновации" и многофункционального общественного центра в установленном порядке.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Имущественно-земельные отношения оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план (эскиз N 1) М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
