В целях реализации программы комплексной реконструкции центральной части города Москвы, реабилитации территорий предприятий и организаций, подлежащих перебазированию, реформированию и ликвидации, в связи с концепцией расширения Котельнической набережной в рамках градостроительного развития центральной части города Москвы, разработанной Москомархитектурой, Правительство Москвы постановляет:

1. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры Центрального административного округа города Москвы об освобождении территории закрытого акционерного общества "ГАРУС" (далее - ЗАО "ГАРУС") от производственных функций и реабилитации освобождаемой территории с последующим проектированием и строительством в 2004-2008 годах монолитно-кирпичного многофункционального комплекса жилого и общественно-делового назначения по адресу: 4-й Котельнический пер., д. 3 общей площадью 40800 кв. м, в том числе общей жилой площадью 19000 кв. м, общей нежилой площадью 9300 кв. м (надземная часть - 3600 кв. м, подземная часть - 5700 кв. м) и общей площадью подземной автостоянки и технических помещений 12500 кв. м (375 машиномест) (исходно-разрешительная документация от 02.10.2003 N 208-47/1259-2003), за счет собственных и привлеченных средств предприятия на основании решения Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий (протокол от 19.03.2003).

2. Принять к сведению, что здания по адресу: 4-й Котельнический пер., д. 3/31, стр. 1, 2, 3, 5, 6, 7, 10, 12, 13, Котельническая наб., д. 31/3, стр. 4 и д. 31, стр. 11 общей площадью 8529,7 кв. м находятся в собственности ЗАО "ГАРУС" (свидетельства о государственной регистрации права от 07.05.2002 N 77-01/13-84/2002-18.2-1, от 21.11.2001 N 77-01/01-013/2000-8993, от 21.11.2001 N 77-01/01-013/2001-8994, от 11.07.2002 N 77-01/13-84/2002-17, от 19.12.2001 N 77-01/01-013/2001-10269, от 21.11.2001 N 77-01/01-013/2001-8996, от 19.12.2001 N 77-01/01-013/2001-10274, от 21.11.2001 N 77-01/01-013/2001-8998, от 21.11.2001 N 77-01/01-013/2001-9001, от 19.12.2001 N 77-01/01-013/2001-10271, от 27.05.2002 N 77-01/13-84/2002-16).

3. Отметить, что:

- производственная функция ЗАО "ГАРУС" на территории по адресу: 4-й Котельнический пер., д. 3 прекращена;

- градостроительным планом развития округа предусматривается расширение Котельнической набережной со сносом строений, выходящих за "красные линии".

4. Принять предложение Москомархитектуры и префектуры Центрального административного округа города Москвы о целесообразности комплексного развития территории с учетом расширения Котельнической набережной со сносом ветхих жилых домов и общежития по адресам: 4-й Котельнический пер., д. 3/31, стр. 1, Котельническая наб., д. 31/3, стр. 4, Котельническая наб., д. 31, стр. 11, находящихся на балансе ЗАО "Гарус", и соответствующим изменением границ земельного участка согласно исходно-разрешительной документации от 02.10.2003 N 208-47/1259-2003.

5. Префекту Центрального административного округа города Москвы:

5.1. Совместно с инвестором ЗАО "ГАРУС" в месячный срок подготовить и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального комплекса (п. 1) на условиях настоящего постановления.

5.2. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту (п. 5.1).

5.3. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта (п. 5.1), дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в установленном порядке.

6. После завершения строительства 100% площади многофункционального комплекса (п. 1) оформляются в собственность инвестора ЗАО "ГАРУС" с учетом того, что комплекс относится к третьей (сложной) геотехнической категории как сооружение повышенного уровня ответственности в сложных инженерно-геологических условиях, а также при условии перечисления ЗАО "ГАРУС" в бюджет города Москвы денежного эквивалента доли города (компенсации за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру) в размере 4273767 долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты в соответствии со следующим графиком:

- первая часть перечисляется инвестором в бюджет города Москвы на счет в Московском городском казначействе по КБК 2090225 в размере 20% от общей суммы (854753 долларов США) в течение 10 дней с момента подписания инвестиционного контракта;

- вторая часть - оставшиеся средства в размере 80% (3419014 долларов США) - перечисляется ежеквартально равными долями в первый рабочий день каждого квартала начиная с квартала 2004 года, следующего после заключения инвестиционного контракта, по IV квартал 2008 года включительно.

График платежей оформляется приложением к инвестиционному контракту.

7. Принять к сведению, что все убытки и затраты инвестора, возникающие при реализации данного проекта и подлежащие компенсации в установленном порядке, учтены при определении денежного эквивалента доли города (п. 6).

8. Принять к сведению, что ЗАО "ГАРУС":

8.1. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы материалы для корректировки границ земельного участка в связи с расширением Котельнической набережной и сносом строений, выходящих за "красные линии".

8.2. Приобретет за счет собственных средств по согласованию с жителями домов по адресам: 4-й Котельнический пер., д. 3/31, стр. 1, Котельническая наб., д. 31/3, стр. 4, Котельническая наб., д. 31, стр. 11 жилую площадь для отселения и передаст в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для оформления в установленном порядке, а также произведет все расходы, связанные с переселением граждан.

8.3. Осуществит вывод собственника нежилых площадей ООО "Радианс плюс" (свидетельство о внесении в реестр собственности от 09.07.96 N А-0019839, свидетельство о государственной регистрации права от 20.07.99 N 77-01/00-01/1999-20141, общая площадь - 190,8 кв. м) по адресу: Котельническая наб., д. 31, стр. 11.

8.4. Осуществит в 2004-2008 годах проектирование и поэтапное строительство многофункционального комплекса жилого и общественно-делового назначения (п. 1) в соответствии с исходно-разрешительной документацией после выполнения п. 8.2 настоящего постановления.

8.5. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений в соответствии с исходно-разрешительной документацией и решением Окружной комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию в Центральном административном округе от 10.10.2002 N 40 на земельные участки площадью 0,55 га по 4-му Котельническому пер., д. 3/31, стр. 1, 2, 3, 5, 6, 7, 10, 12, 13, Котельнической наб., д. 31/3, стр. 4, д. 31, стр. 11 и 0,09 га по 5-му Котельническому пер., вл. 14 сроком на 25 лет для освобождения территории от производственных функций, поэтапного строительства и последующей эксплуатации многофункционального комплекса с объектами жилого и общественно-делового назначения.

8.6. В течение месяца с момента утверждения Мосгосэкспертизой проекта строительства объекта (п. 4) представит в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционный контракт (п. 5.1) для проведения учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".

Заключение Мосгосэкспертизы по данному проекту должно быть согласовано с Департаментом науки и промышленной политики города Москвы.

8.7. После завершения строительства объекта оформит и зарегистрирует имущественные права в установленном законом порядке в соответствии с заключенным инвестиционным контрактом (п. 5.1).

8.8. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка от 12.02.96 N М-01-004305 для его расторжения в установленном порядке.

9. В связи с компенсацией городу денежных средств за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (п. 6) освободить ЗАО "ГАРУС" при строительстве объекта (п. 1):

- от передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города;

- от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций при выдаче технических условий на присоединение.

10. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы не допускать с момента выхода настоящего постановления случаев изменения договоров найма жилых помещений, находящихся в собственности ЗАО "Гарус", в жилых домах (п. 8.2).

11. В связи с выходом настоящего постановления признать утратившим силу постановление Правительства Москвы от 12.10.99 N 945 "О реабилитации территории АОЗТ "ГАРУС" по адресу: 4-й Котельнический пер., вл. 3".

12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Центрального административного округа Байдакова С.Л.