В целях реализации постановлений Правительства Москвы от 17
июня 2001 г. N 666-ПП "О градостроительном плане развития террито-
рии Юго-Западного административного округа до 2020 года", от 5 ав-
густа 2003 г. N 658-ПП "О внесении изменений и дополнений в поста-
новление Правительства Москвы от 21 января 2003 года N 28-ПП",
распоряжения Вице-мэра Москвы от 22 января 1992 г. N 27-РВМ "О
проекте комплексной реконструкции площади Гагарина и прилегающих
территорий" и в соответствии с Законом города Москвы от 14 мая
2003 г. N 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве" Пра-
вительство Москвы постановляет:
1. Осуществить в 2005-2012 годах комплексную реконструкцию
кварталов 28 и 30 (микрорайона 6) Гагаринского района общей жилой
площадью 144,0 тыс.кв.м в соответствии с утвержденным Мосгосэкс-
пертизой (заключение от 12 июля 2004 г. N 2-Г6/04МГЭ) проектом
планировки, предусматривающим отселение жителей и снос пятиэтажных
жилых домов (приложение 1), строительство новых жилых домов, объ-
ектов соцкультбыта, инженерных сетей и сооружений, а также комп-
лексное благоустройство и озеленение территории.
2. Принять к сведению, что:
2.1. Функции генерального инвестора-застройщика по комплекс-
ной реконструкции и застройке кварталов 28 и 30 Гагаринского райо-
на выполнит открытое акционерное общество "Семонтек", учитывая на-
личие договора аренды земельного участка общей площадью 462 316
кв.м от 5 ноября 1993 г. N М-01-000277 сроком на 49 лет.
2.2. Земельный участок предоставлен для строительства и экс-
плуатации зданий и сооружений, расположенных на территории кварта-
лов 28 и 30 (микрорайона 6) Гагаринского района.
2.3. Откорректированная градостроительная концепция проекта
комплексной реконструкции площади Гагарина и прилегающих террито-
рий (Ансамбль площади Гагарина) одобрена Общественным советом при
Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архи-
тектурно-художественного облика города (протокол от 30 декабря
1999 г. N 8).
3. Принять к сведению, что ОАО "Семонтек":
3.1. Разработает в 2005-2006 годах проект застройки в соот-
ветствии с утвержденным проектом планировки кварталов 28 и 30 Га-
гаринского района и проекты строительства жилых домов на свободных
земельных участках для обеспечения начала поэтапного переселения
жителей и сноса пятиэтажных жилых домов в квартале 28 и 30 Гага-
ринского района в соответствии с приложением 1.
3.2. Подпишет совместно с Департаментом градостроительной по-
литики, развития и реконструкции города Москвы разделительный про-
токол в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30
сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских
программ строительства и комплексной реконструкции инженерных се-
тей и сооружений районов застройки".
3.3. Осуществит за счет собственных и привлеченных средств
выполнение работ по модернизации, реконструкции и строительству
объектов социального и культурного назначения (приложение 2),
строительству двух объектов двойного назначения с передачей в
аренду инвестору на период мирного времени в соответствии с ут-
вержденным проектом планировки (п.1).
4. Префекту Юго-Западного административного округа города
Москвы:
4.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правитель-
стве Москвы Росляку Ю.В. для заключения от лица Правительства
Москвы инвестиционный контракт с инвестором ОАО "Семонтек" с расп-
ределением общей площади в следующем соотношении:
4.1.1. Общая жилая площадь:
- 29,16% - в собственность города Москвы в лице Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения
жителей пятиэтажного жилищного фонда Юго-Западного административ-
ного округа кварталов 28 и 30 Гагаринского района;
- 70,84% - в собственность ОАО "Семонтек", в том числе для
расчетов с привлеченными соинвесторами.
Площадь подземных гаражей - 100% - в собственность ОАО "Се-
монтек", в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами.
Указанное распределение осуществить при условии перечисления
городу компенсации за существующую социальную, инженерную и транс-
портную инфраструктуру в объеме 4 563 450 долларов США в рублевом
эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на
день оплаты.
Указанная сумма перечисляется в бюджет города Москвы на счет
- КБК 7251170502002014180 - Компенсационные выплаты при заключении
инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья
согласно графику платежей, являющемуся приложением к инвестицион-
ному контракту.
4.1.2. Площадь нежилых помещений:
- 40,4% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы для использования по согласованию с пре-
фектурой Юго-Западного административного округа, что составляет
100% общей площади объектов социального и культурного назначения
(приложение 2);
- 59,6% - в собственность ОАО "Семонтек", в том числе для
расчетов с привлеченными соинвесторами, за исключением нежилых по-
мещений, являющихся частной собственностью (в случае их наличия).
4.2. Оформить по окончании строительства объектов и ввода в
эксплуатацию акт о результатах реализации инвестиционного проекта
в установленном порядке и представить его на подпись первому за-
местителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.
4.3. Осуществить в установленном порядке учетную регистрацию
инвестиционного контракта, дополнительных соглашений и акта о ре-
зультатах реализации инвестиционного проекта.
5. Принять к сведению, что все построенные и реконструирован-
ные объекты инженерного и коммунального назначения передаются в
собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22
августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы".
6. Принять к сведению, что город Москва обеспечивает освобож-
дение площадок строительства объектов (п.1).
7. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы осуществить переселение жителей из сносимых жилых домов
(приложение 1) в соответствии с Законом города Москвы от 9 сентяб-
ря 1998 г. N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим
жилые помещения" на жилую площадь, являющуюся долей города Москвы
(п.4.1.1).
При предоставлении инвестором жилой площади данная площадь
компенсируется из городской доли (п.4.1.1) в установленном поряд-
ке.
Равноценность обмена определяется Городской комиссией по при-
ватизации и управлению жилищным фондом города Москвы.
8. Департаменту имущества города Москвы:
8.1. После завершения комплексной реконструкции и застройки
кварталов 28 и 30 Гагаринского района (п.1) и при условии предс-
тавления заказчиком надлежащих пакетов документов внести в Реестр
объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы,
нежилые помещения, являющиеся городской долей.
8.2. С момента выхода настоящего постановления не допускать
передачи в хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду,
безвозмездное пользование, продажи нежилых помещений на территории
реконструируемых кварталов 28 и 30 Гагаринского района.
9. Освободить инвестора-заказчика - ОАО "Семонтек" при осу-
ществлении комплексной реконструкции кварталов 28 и 30 Гагаринско-
го района и строительстве жилых домов в рамках программы реконс-
трукции пятиэтажного жилищного фонда:
9.1. От передачи средств на развитие социальной и инженерной
инфраструктуры города Москвы.
9.2. От оплаты долевого участия на развитие городской инже-
нерной инфраструктуры при выдаче технических условий на жилую пло-
щадь (п.4.1.1) и площадь объектов соцкультбыта (п.4.1.2, приложе-
ние 2), передаваемых в собственность города Москвы на основании
постановления Правительства Москвы от 21 октября 2003 г. N 880-ПП
"О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства
Москвы от 12 мая 1992 года N 261".
10. Принять к сведению, что ОАО "Семонтек":
10.1. Представит в течение месяца после утверждения проектов
домов, строящихся для переселения граждан из жилых домов в кварта-
лах 28 и 30 Гагаринского района, в Департамент жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы для проведения учетной регистрации
инвестиционный контракт в соответствии с распоряжением Мэра Москвы
от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения
об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о
привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Моск-
ве".
10.2. Представит после окончания строительства в установлен-
ном порядке в Департамент жилищной политики и жилищного фонда го-
рода Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соот-
ветствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ
"О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой
площади в г.Москве".
11. Установить, что имущественные права участников строитель-
ства оформляются в установленном порядке поэтапно по каждому ин-
вестиционному объекту после подписания соответствующего акта о
частичной реализации инвестиционного контракта.
12. Инвестору (привлеченным соинвесторам) представить после
ввода объектов (п.1) в эксплуатацию в Департамент имущества города
Москвы надлежащие пакеты документов для регистрации прав собствен-
ности города на свою долю в объектах в Едином государственном ре-
естре прав.
13. После завершения строительства объектов участникам строи-
тельства оформить и зарегистрировать имущественные права на жилые
и нежилые помещения в установленном порядке.
14. Участникам инвестиционного контракта после завершения
строительства и оформления имущественных прав оформить в Департа-
менте земельных ресурсов города Москвы земельно-правовые отношения
в установленном порядке.
15. Принять к сведению обязательства инвестора ОАО "Семонтек"
урегулировать взаимоотношения с собственниками нежилых помещений
(в случае их наличия).
16. Принять к сведению отсутствие в сносимых объектах (прило-
жение 1) пользователей нежилых помещений, имеющих оформленные в
установленном порядке имущественные права (аренда, хозяйственное
ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование).
17. Контроль за выполнением настоящего постановления возло-
жить на префекта Юго-Западного административного округа города
Москвы Виноградова В.Ю. и первого заместителя Мэра Москвы в Прави-
тельстве Москвы Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 23 августа 2005 г. N 631-ПП
Перечень
жилых домов, подлежащих сносу в кварталах 28, 30
Гагаринского района
------------------------------------------------------------------
Адрес Серия дома Общая Количество
площадь жителей,
квартир, чел.
кв.м
------------------------------------------------------------------
КВАРТАЛ 28
Ленинский пр., д.43, к.7 инд.к 2454 112
Ленинский пр., д.43, к.8 инд.к 2454 128
Ленинский пр., д.43, к.9 инд.к 2437 136
Ленинский пр., д.43, к.10 инд.к 2406 134
Ленинский пр., д.43, к.11 инд.к 2452 139
-----------------------------------------------------------------
Итого по кварталу: 12203 649
-----------------------------------------------------------------
КВАРТАЛ 30
-----------------------------------------------------------------
ул.Вавилова, д.20 II-17-03б 2520 171
ул.Вавилова, д.18 Б 2517 157
ул.Вавилова, д.16 Б 2501 136
ул.Вавилова, д.14 II-17-03б 2542 119
ул.Вавилова, д.12 1-515б 2535 145
ул.Вавилова, д.10 II-17-03б 2526 152
------------------------------------------------------------------
Итого по кварталу: 15141 880
-----------------------------------------------------------------
Всего: 27344 1529
.
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 23 августа 2005 г. N 631-ПП
Адресный перечень
строительства объектов социального и культурного
назначения, размещаемых в кварталах 28-30 и
финансируемых за счет средств инвестора
Квартал 28
------------------------------------------------------------------
Адрес Площадь кв.м или кол- Срок
строительства Объект во мест по проекту ввода
------------------------------------------------------------------
1 2 3 4
------------------------------------------------------------------
Кв.28 Реконструкция здания
Гагаринского сущ. д/с N1448 с Этажность - 2-3; 2010
района, к.3 пристройкой бассейна Кол-во - 200 мест
Площадь - 2000
------------------------------------------------------------------
Кв.28 Реконструкция
Гагаринского здания Центра Этажность - 2-3
района, к.4 Детского и юношеского Площадь - 2115
творчества 2011
"Планета"
------------------------------------------------------------------
Кв.28 Пристройка для нужд к Этажность - 3;
Гагаринского помещению сущ. школы Площадь - 530 2011
района, к.5 N 1266
------------------------------------------------------------------
Квартал 30
------------------------------------------------------------------
Кв.30 Встроенно-пристроенный Этажность - 2;
Гагаринско- детский сад Мест - 100; 2009
го района, Площадь 1800
к.6-В
------------------------------------------------------------------
Кв.30 Реконструкция с
Гагаринско- пристройкой новых Этажность - 2;
го района, групповых помещений и Мест - 100;
к.7 реконструкция Площадь - 1800 2009
существующего
встроенного д/с N 219
------------------------------------------------------------------
Кв.30 Реконструкция Этажность - 2-3;
Гагаринского помещений и бассейна Мест - 600; 2010
района, к.8 к сущ. школе N 198 Площадь 6000
------------------------------------------------------------------
Верно:
