В целях совершенствования механизма продаж находящихся в
собственности города Москвы жилых помещений с рассрочкой платежа
гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улуч-
шении жилищных условий, Правительство Москвы постановляет:
1. Внести в постановление Правительства Москвы от 02.03.99
N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой плате-
жа, находящихся в собственности города Москвы" следующие измене-
ния:
1.1. В тексте постановления и приложения слова "Комитет муни-
ципального жилья" заменить словами "Департамент жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы" в соответствующем падеже.
1.2. Пункт 5 постановления изложить в следующей редакции:
"5. Установить, что жилые помещения, предоставленные юриди-
ческим лицам по договорам аренды при передаче ими права выкупа на
эти помещения своим сотрудникам, а также жилые помещения, предос-
тавленные гражданам по договорам коммерческого найма, могут быть
выкуплены с рассрочкой платежа с согласия собственника.
Перечень юридических лиц и объемы жилой площади по договорам
аренды для обеспечения сотрудников данных юридических лиц устанав-
ливаются в ежегодных городских жилищных программах.".
1.3. Пункты 7 и 8 постановления изложить в следующей редак-
ции:
"7. Установить, что платежи в счет выкупа жилых помещений,
находящихся в собственности города Москвы, и проценты за рассрочку
платежа направляются в бюджет города Москвы.
Департамент вправе инициировать процедуру возврата средств
покупателям по расторгнутым договорам купли-продажи с рассрочкой
платежа за счет текущих поступлений.
8. Установить, что выкупная стоимость жилого помещения в до-
ме-новостройке, построенном за счет средств бюджета города Москвы,
определяется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда го-
рода Москвы исходя из суммы фактически произведенных затрат на
строительство одного квадратного метра общей жилой площади дома, а
выкупная стоимость жилого помещения в других домах определяется с
учетом местоположения и технических характеристик жилья, соглас-
но методике, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 24.06.96
N 15/1-РМ "Об утверждении методики расчета цены продажи жилья, ре-
ализуемого физическим и юридическим лицам по решениям Правительст-
ва Москвы".
Установить проценты за рассрочку платежа, начисляемые на еже-
годный остаток долга по оплате выкупной стоимости квартиры, на-
правляемые в бюджет города Москвы, в размере ставки рефинансирова-
ния, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату
заключения договора.".
1.4. Пункт 11 постановления исключить.
1.5. Дополнить постановление пунктами 12 и 13 следующего со-
держания:
"12. Средства от продажи квартир с рассрочкой платежа, в том
числе проценты за рассрочку платежа, планируемые к поступлению в
бюджет города Москвы при формировании бюджетных показателей на со-
ответствующий финансовый год, рассматриваются как дополнительный
источник финансирования адресной инвестиционной программы Прави-
тельства Москвы в части расходов на реализацию городских жилищных
программ.
13. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы ежегодно в сроки, установленные для формирования проекта
бюджета города Москвы на очередной финансовый год, представлять в:
- Департамент финансов города Москвы сведения по объемам
прогнозируемых поступлений по доходам бюджета города Москвы от
продажи жилых помещений с рассрочкой платежа и процентам за рас-
срочку уплаты платежей;
- Департамент экономической политики и развития города Москвы
объемы финансирования расходов по городской программе строитель-
ства жилья на соответствующий финансовый год.".
1.6. Пункты 12, 13 постановления считать соответственно пунк-
тами 14 и 15.
1.7. Пункты 6, 15 и 43 приложения исключить.
1.8. Пункт 10 приложения изложить в следующей редакции:
"10. При передаче физическим лицам права выкупа занимаемых
ими жилых помещений они могут выкупить данные помещения с рассроч-
кой платежа с согласия собственника.".
1.9. В пунктах 11 и 12 приложения слова "по соглашению сто-
рон" заменить словами "с согласия Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы".
1.10. Пункты 13 и 14 приложения изложить в следующей редак-
ции:
"13. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается
на срок до 10 лет при условии внесения Покупателем первоначального
взноса не менее 30 процентов от выкупной стоимости жилого помеще-
ния. После исполнения всех обязательств, предусмотренных догово-
ром, в том числе внесения всей выкупной стоимости, жилое помещение
оформляется в собственность Покупателя.
14. В договоре купли-продажи с рассрочкой платежа выкупная
стоимость жилого помещения указывается в сумме, выраженной в руб-
лях Российской Федерации.".
1.11. Пункт 20 приложения изложить в следующей редакции:
"20. Право собственности на жилое помещение, предоставленное
по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляется на ос-
новании протокола о взаиморасчетах сторон по договору после внесе-
ния покупателем всей стоимости жилого помещения и исполнения им
иных обязательств по договору.".
1.12. В пункте 33 приложения слова ", определяемой в соот-
ветствии с пп.14, 15 настоящего Положения" исключить.
1.13. Пункт 36 приложения изложить в следующей редакции:
"36. Не подлежат зачету в счет выкупа выплаты за рассрочку
платежа, плата за коммунальные услуги и за услуги по содержанию и
ремонту жилищного фонда, а также стоимость произведенных Покупате-
лем улучшений, составляющих принадлежность жилого помещения.".
2. Внести в приложение к постановлению Правительства Москвы
от 01.10.2002 N 805-ПП "О Московской программе "Молодой семье -
доступное жилье" на 2003-2005 годы" следующие изменения:
2.1. В пункте 1 раздела "Условия купли-продажи жилых помеще-
ний у города, в том числе с рассрочкой платежа" части II "Основные
положения программы" слова "Город заключает с Участником договор
купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа сроком до 5 лет
включительно" заменить словами "Город заключает с Участником дого-
вор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 10 лет включи-
тельно".
2.2. Пункт 3 раздела "Условия купли-продажи жилых помещений у
города, в том числе с рассрочкой платежа" части II "Основные поло-
жения программы" изложить в следующей редакции:
"3. При заключении договора Участник единовременно оплачивает
не менее 30 процентов от стоимости квартиры. Стоимость квартиры и
проценты за рассрочку платежа определяются в соответствии с пунк-
том 8 постановления Правительства Москвы от 02.03.99 N 149 "Об ор-
ганизации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящих-
ся в собственности города Москвы".
В течение срока действия договора Участник оплачивает жилищ-
но-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости.".
3. Установить, что действие настоящего постановления не расп-
ространяется на договоры купли-продажи жилых помещений с рассроч-
кой платежа, заключенные на основании актов органов исполнительной
власти города Москвы, принятых до 01.01.2005.
4. Признать утратившими силу с 01.01.2005 постановления Пра-
вительства Москвы от 07.04.98 N 284 "Об утверждении методики рас-
чета выкупной стоимости жилых помещений, предоставляемых по дого-
ворам аренды с правом выкупа" и от 14.03.2000 N 185 "Об установле-
нии размера выкупной стоимости жилых помещений, реализуемых физи-
ческим лицам по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа".
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецо-
ву Л.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
