В целях обеспечения комплексного подхода к строительству,
благоустройству Южного административного округа г. Москвы и во
исполнение постановлений Правительства Москвы от 04.03.97 N 162 "О
мерах по ликвидации ветхого и малоценного жилищного фонда на
территории Южного административного округа", от 06.07.99 N 608 "О
задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки
первого периода индустриального домостроения до 2010 года" и от
25.05.99 N 457 "О Временном положении о составе и порядке разработки,
согласования и утверждения проектов планировки жилых территорий в
городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Принять предложение префекта Южного административного округа:
1.1. Об осуществлении в 2000-2003 гг. комплексной реконструкции
квартала 37-79 "Волхонка-ЗИЛ" района Нагорный со строительством жилых
домов по проспекту Андропова, вл.42-46 за счет привлеченных
инвестиций.
1.2. О возложении функции генеральных инвесторов-застройщиков по
осуществлению комплексной реконструкции квартала 37-79 "Волхонка-ЗИЛ"
района Нагорный Южного административного округа со строительством
жилых домов по проспекту Андропова, вл.42-46 по результатам
проведенного конкурса на общество с ограниченной ответственностью
Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий
"Поликварт" (ООО Центр "Поликварт") и закрытое акционерное общество
"Невс" (ЗАО "Невс").
2. Функции заказчика по проектированию и строительству городских
инженерных сетей и сооружений возложить на ООО Центр "Поликварт",
функции инвестора по проектированию и строительству городских
инженерных сетей и сооружений - на Управление экономической,
научно-технической и промышленной политики в строительной отрасли в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.03.2000 N 332-РМ "О
финансировании реализации городских программ строительства и
комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов
застройки".
3. Москомархитектуре по заказу инвесторов-застройщиков (п.1.2)
разработать:
3.1. В 2000 году проектно-сметную документацию квартала 37-79
"Волхонка-ЗИЛ" района Нагорный со строительством жилых домов по
проспекту Андропова, вл. 42-46, обеспечивающую выполнение
первоочередных мероприятий комплексной реконструкции квартала и
определяющую источники финансирования работ, и согласовать ее с
Департаментом экономической политики и развития г. Москвы,
Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства
Москвы, Управлением бюджетного планирования городского заказа.
3.2. В IV квартале 2000 года схемы инженерного обеспечения
реконструируемого квартала и застраиваемой территории по проспекту
Андропова, вл.42-46 (п.3.1).
3.3. В 2001 году проектно-сметную документацию на комплексную
застройку квартала и на строительство городских инженерных сетей и
сооружений в соответствии со схемой инженерного обеспечения
реконструируемой и застраиваемой территории по проспекту Андропова,
вл.42-46 с обеспечением установленных настоящим постановлением сроков
проектирования и строительства.
4. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы:
4.1. Предусматривать по предложениям префекта Южного
административного округа в годовых инвестиционных программах на 2000
год разработку проекта планировки квартала 37-79 "Волхонка-ЗИЛ" района
Нагорный со строительством жилых домов по проспекту Андропова,
вл.42-46 (п.1.1) и на последующие годы - проектирование и
строительство объектов, связанных с реализацией проекта планировки
квартала 37-79 "Волхонка-ЗИЛ" района Нагорный со строительством жилых
домов по проспекту Андропова, вл.42-46, за счет источников
финансирования, определенных бизнес-планом.
4.2. По предложениям Управления экономической, научно-технической
и промышленной политики в строительной отрасли включать в
инвестиционные программы на 2000 год работы по проекту планировки
квартала 37-79 "Волхонка-ЗИЛ" района Нагорный со строительством жилых
домов по проспекту Андропова, вл.42-46 и на последующие годы - работы
по проектированию и строительству городских инженерных сетей и
сооружений для проведения комплексной реконструкции квартала 37-79
"Волхонка-ЗИЛ" района Нагорный со строительством жилых домов по
проспекту Андропова, вл. 42-46 за счет городских источников
финансирования в пределах лимитов капитальных вложений, выделенных
управлению на соответствующий период.
5. Префекту Южного административного округа:
5.1. В установленном порядке в течение месяца с момента принятия
настоящего постановления заключить с инвесторами-застройщиками (п.1.2)
инвестиционные контракты на комплексную реконструкцию квартала 37-79
"Волхонка-ЗИЛ" района Нагорный со строительством жилых домов по
проспекту Андропова, вл.42-46 и объектов соцкультбыта.
5.2. В течение месяца с момента утверждения Мосгосэкспертизой
проекта застройки на комплексную реконструкцию квартала 37-79
"Волхонка-ЗИЛ" района Нагорный со строительством жилых домов по
проспекту Андропова, вл.42-46 представить заключенные инвестиционные
контракты (п.5.1) в Департамент муниципального жилья и жилищной
политики Правительства Москвы в соответствии с распоряжением Мэра
Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об
учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о
привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
5.3. Совместно с Департаментом муниципального жилья и жилищной
политики Правительства Москвы, инвесторами-застройщиками - ООО Центр
"Поликварт" и ЗАО "Невс" в течение трех месяцев после разработки
экспресс-бизнес-плана подготовить и утвердить распоряжением префекта
график отселения жителей из домов, подлежащих сносу, определить
площадь и набор квартир, необходимых для целей переселения.
Осуществить переселение граждан из освобождаемых строений в
соответствии с Законом города Москвы от 09.09.98 N 21-73 "О гарантиях
города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" на площадь,
предоставленную инвесторами.
5.4. В течение трех месяцев после приемки объектов программы
комплексной реконструкции квартала 37-79 "Волхонка-ЗИЛ" района
Нагорный со строительством жилых домов по проспекту Андропова,
вл.42-46 (п.1.1) в эксплуатацию актом государственной приемочной
комиссии оформить с ООО Центр "Поликварт" и ЗАО "Невс" в установленном
порядке акты о результатах реализации инвестиционного проекта,
согласно заключенным контрактам (п.5.1), в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 18.05.99 N 426 "Об изменении
нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности".
5.5. В сроки, не превышающие трех месяцев со дня утверждения
акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию
законченных строительством жилых домов, представить в Департамент
муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы
документы, необходимые для оформления площади (п.5.4).
6. ООО Центр "Поликварт" и ЗАО"Невс":
6.1. В трехмесячный срок с момента выхода настоящего
постановления представить в Москомзем планы границ земельных участков
(п.1.1) для оформления актов резервирования земельных участков на
период разработки проектов планировки квартала 37-79 "Волхонка-ЗИЛ"
района Нагорный со строительством жилых домов по проспекту Андропова,
вл.42-46.
6.2. Необходимую пересадку и вырубку имеющихся на участках
зеленых насаждений производить по согласованию с Москомприродой.
6.3. Оформить в Москомземе в установленном порядке право
пользования земельными участками на период проектирования и
строительства жилых домов и объектов соцкультбыта на основании
разработанного Москомархитектурой проекта планировки квартала 37-79
"Волхонка-ЗИЛ" района Нагорный со строительством жилых домов по
проспекту Андропова, вл.42-46.
7. Освободить инвесторов-застройщиков ООО Центр "Поликварт" и ЗАО
"Невс" при осуществлении комплексной реконструкции квартала 37-79
"Волхонка-ЗИЛ" района Нагорный со строительством жилых домов по
проспекту Андропова, вл.42-46:
7.1. От оплаты долевого участия на развитие городских инженерных
сетей и сооружений при получении технических условий на присоединение.
7.2. От передачи средств на развитие социальной и инженерной
инфраструктуры города при строительстве жилых домов по программе
комплексной реконструкции территории.
7.3. От оплаты за право заключения договоров аренды земельных
участков.
8. После завершения строительства распределение площади
осуществляется в следующем соотношении:
8.1. Жилая площадь:
- 30% - префектуре Южного административного округа на цели
переселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда, включая
площадь, передаваемую эксплуатирующим организациям;
- 70% - ООО Центр "Поликварт", ЗАО "Невс" и привлеченным ими
инвесторам в собственность в соответствии с заключенными
инвестиционными контрактами (п.5.1).
8.2. Нежилая площадь во встроенно-пристроенных помещениях:
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента
государственного и муниципального имущества города Москвы для
использования в целях развития Южного административного округа;
- 60% - ООО Центр "Поликварт", ЗАО "Невс" и привлеченным ими
инвесторам в собственность в соответствии с заключенными
инвестиционными контрактами (п.5.1).
8.3. Распределение машино-мест в гаражах осуществить в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12.03.96 N 216
"О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на
500 000 машино-мест и организации ее выполнения":
- 15% - префектуре Южного административного округа по
себестоимости в целях обеспечения очередников района и владельцев
законных одноэтажных гаражей-стоянок, переселяемых в многоэтажные;
- 85% - ООО Центр "Поликварт", ЗАО "Невс" и привлеченным ими
инвесторам в собственность в соответствии с заключенными
инвестиционными контрактами (п.5.1).
9. Участникам строительства после окончания оформления
имущественных прав на возведенные объекты оформить в Москомземе
земельно-правовые отношения на участки для эксплуатации жилых домов в
установленном порядке.
10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В. И. и
префекта Южного административного округа Аксенова П. Н.
П.п.Премьер Правительства Москвы Ю.М.Лужков
