Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 69-РП от 22 января 2009 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) по адресу: ул. Профсоюзная, д. 100А
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом города Москвы, во исполнение постановления Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 15 марта 2007 г. N А-3438/01 (приложение) со следующими технико-экономическими показателями объекта: максимальная общая площадь объекта - 25564,6 кв. м (в т.ч. подземная - 8248 кв. м) для представления в сроки, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП, с целью проведения экспертизы проектной документации и после ее проведения последующей выдачи разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на министра Правительства Москвы Пантелеева Е.А. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 22 января 2009 г. N 69-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 15 марта 2007 г. N А-3438/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.003696 ¦
градостроительного ¦от 22.03.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Юго-Западный.
Район: Коньково.
Адрес: Профсоюзная улица, вл. 100А.
Наименование объекта: жилой дом с размещением группы дневного пребывания, подземным гаражом, ТП.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: объекты учебно-воспитательного назначения.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "ИНТЕГРАЛ".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 12.04.2004 N 659-РП "Об утверждении адресных перечней жилых домов и объектов социальной сферы для разработки градостроительной, исходно-разрешительной и проектно-сметной документации на строительство объектов в 2005-2007 гг.", приложение 19, п. 14.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительное обоснование размещения объекта, имеющее заключение государственной экологической экспертизы, утвержденное приказом Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по городу Москве от 28.06.2006 N 1380.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола N 27 от 15.09.2006 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов;
выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры, протокол N 29 от 21.07.2006;
уведомление Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы от 22.12.2003 N 02/И-540/3;
приказ Департамента образования города Москвы от 03.03.2006 N 38 "Об исключении из реестра образовательных учреждений номера 1448 детского сада АООТ "Красный пролетарий".
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,76
2.2. Максимальная общая площадь 25564,6 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная площадь в том числе: 17316,6 кв. м -
объекта в габаритах наружных стен) наземная часть и 8248 кв. м -
(кв. м): подземная часть.
Суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен
наземная) - 18660 кв. м.
Общая площадь квартир -
13200 кв. м
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 9-14-20 наземных + 2 подземных
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 73,8
2.6. Площадь благоустройства (вне Не требуется
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного 254 м/м для жителей
обеспечения местами хранения 13 м/м гостевые а/с
автотранспорта: 10 м/м для нежилых помещений
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: стадийность и состав разделов проектной документации принять по заданию на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить свободный и беспрепятственный подъезд автотранспорта и подход людей к объекту, устройство подъездных путей к зданию предусмотреть с использованием существующих проездов.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 26.07.2006 N 434/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 24.03.2005 N 12/2/671:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 07.04.2005 N 5/2/215-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил и представить в полном объеме для рассмотрения в органы Госпожнадзора в установленном порядке.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 26.08.2005 N 10-16/7129:
представить на рассмотрение в установленном порядке в Территориальное управление Роспотребнадзора по г. Москве проект в полном объеме до начала производства строительных работ;
представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства, подтвержденные заключением органов Госсанэпиднадзора и протоколами исследования;
разработать раздел охранно-защитной дератизационной системы;
разработать раздел по оснащению проектируемого объекта системой очистки и дезинфекции мусоропроводов;
организовать и определить вместимость гостевых автостоянок, а также организовать пути движения автотранспорта и место въезда-выезда автомашин в подземный гараж в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
обеспечить соблюдение требований СанПиН 2.4.1.1249-03, предъявляемых к участку, планировке, оборудованию, отделке и др. для проектируемого детского дошкольного учреждения (группы дневного пребывания детей);
определить окончательный состав первых нежилых этажей в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
определить окончательные габариты и этажность проектируемого объекта в проекте исходя из условий освещенности и инсоляции помещений проектируемой и существующей застроек и подтвердить светотехническими расчетами.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 29.09.2006 N 06-14-11332/6:
разрабатывать проектную документацию на строительство объекта без увеличения технико-экономических показателей, определенных в материалах настоящего акта;
предусмотреть максимальное сохранение древесно-кустарниковой растительности, произрастающей в границах участка, и полное сохранение на прилегающей территории;
уточнить посадку здания с целью максимального сохранения зеленых насаждений;
предусмотреть максимальную пересадку деревьев из зоны ведения строительных работ на участки по адресу: ул. Академика Капицы, вл. 16 (школа "Вдохновенье" N 1405) и ул. Островитянова, вл. 53 (общеобразовательная школа N 2013);
представить на согласование в Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы проект пересадки до проекта строительства жилого дома;
исключить размещение стоянок и проектирование твердых покрытий на территории северной и восточной части участка строительства, участок использовать только под цели благоустройства и озеленения;
исключить организацию ведения строительных работ, прокладку инженерных коммуникаций, размещение бытового городка, временных административно-бытовых помещений, отстой строительной техники, устройство площадок складирования, временной подъездной дороги и установку кранов на территории северной и восточной части участка строительства;
разместить при разработке проекта организации строительства временный бытовой городок и площадки складирования в границах участка без использования прилегающей территории и изъятия озелененных площадей;
предусмотреть 100% обеспечение жилого дома местами для организованного хранения автотранспорта в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП;
предусмотреть организацию открытой гостевой автостоянки с применением газонной решетки;
разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление" на территорию в границах участка предполагаемого строительства и прилегающую с севера и запада территорию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть посадку возрастных деревьев ценных пород, декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников и установку малых архитектурных форм;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
провести в соответствии с МГСН 1.02-02 (приложение Г) комплексную оценку качества почвы (радиологическое загрязнение почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимическое) для определения рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий на участке строительства и благоустройства;
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 20.09.2005 N 06-14-9353/5:
предусмотреть максимальное сохранение зеленых насаждений при проектировании и строительстве;
определить силами специализированной организации, прошедшей конкурсный отбор, возможность пересадки зеленых насаждений ценных пород, в том числе крупномерных экземпляров;
исключить вырубку деревьев ценных пород под временный бытовой городок и площадки для складирования материалов;
разработать проект благоустройства территории, включающий посадку древесно-кустарниковой растительности, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;
производить работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы П.Н. Аксеновым 14.08.2003.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Согласовать проект (высоту объекта) с командующим войсками Командования специального назначения Военно-воздушных сил Российской Федерации.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.6. Оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы об изменении индекса строительного зонирования участка и о строительстве объекта с учетом уточнения технико-экономических показателей объекта, установленных распоряжением Правительства Москвы от 12.04.2004 N 659-РП, приложение 19, п. 14.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке расположено 2-этажное здание детского сада, находящееся в собственности у АООТ "Красный пролетарий", рекомендованное к сносу.
Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование (заключение отдела подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест" на эскизе N 1).
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
При оформлении права пользования земельным участком на период строительства и дальнейшей эксплуатации жилого комплекса учесть наличие ранее оформленного договора аренды земли от 25.04.1996 N М-06-005126.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 20.11.2006 N 01-06-4118-05/З01-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
