Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 700-РП от 20 апреля 2009 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта по адресу: Нижегородская ул., вл. 76
В целях развития социальной инфраструктуры Нижегородского района города Москвы, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 9 июня 2008 г. N А-5883/17 (приложение) для предъявления в сроки, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП, для проведения экспертизы проектной документации и после ее проведения для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию культурного центра по адресу: ул. Нижегородская, вл. 76.
2. Департаменту земельных ресурсов города Москвы после выполнения пункта 3 настоящего распоряжения сформировать земельный участок по адресу: ул. Нижегородская, вл. 76 и обеспечить его постановку на государственный кадастровый учет для последующей реализации указанного земельного участка на торгах.
3. Департаменту имущества города Москвы подготовить решение о сносе здания кинотеатра "Рубин" общей площадью 2061,1 кв. м, являющегося собственностью города Москвы (запись в Едином государственном реестре прав от 31 марта 2004 г. N 77-01/04-364/2004-192) и используемого на праве хозяйственного ведения ГУП города Москвы "Московское кино".
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы Зотова В.Б. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 20 апреля 2009 г. N 700-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 9 июня 2008 г. N А-5883/17
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.006675 ¦
градостроительного ¦от 17.06.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Юго-Восточный.
Район: Нижегородский.
Адрес: Нижегородская улица, вл. 76.
Наименование объекта: Культурный центр Владимира Этуша.
Функциональное назначение объекта: объекты культурно-просветительного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: график подготовки в 2008 году градостроительной документации, актов разрешенного использования и дополнительных материалов по объектам, включенным в Единый поадресный перечень конкурсных объектов.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 N 1166-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение от 28.07.2001, утвержденное приказом Москомприроды от 13.06.2001 N 141).
Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: расчет на соответствие размещаемого объекта по адресу: Нижегородская ул., вл. 76 установленным требованиям функционального, строительного и ландшафтного назначения территории ЮВАО.
Выписка из протокола от 27.05.2008 N 20 заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,38
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 13440 - суммарная поэтажная
объекта (суммарная поэтажная площадь, 23500 - общая площадь,
площадь объекта в габаритах в т.ч. 11280 - подземная часть
наружных стен) (кв. м): (в т.ч. 945 - под защитное
сооружение ГОиЧС, из которых 675
в мирное время могут использоваться
в интересах инвестора, 270 - под
технологические нужды, убежища)
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 7 + 3 подз. ур.
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 27,8
2.6. Площадь благоустройства (вне На территории ПК ЮВАО N 21
границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного Не менее 244 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 25.04.2008 N 06-418.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 25.05.2006 N 21/2/1235:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
предусмотреть защитное сооружение ГО ВУ-А-IV на работающую смену в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.11.1999 N 1309 и СНиП 2.01-51-90;
согласовать проект защитного сооружения ГО в Управлении гражданской защиты Москвы;
дооборудовать существующую артскважину инв. N 1354 до норм ИТМ ГО в соответствии с требованиями СНиП 2.01-51-90; 2.04.02-84 и ВСН ВКЧ-90;
согласовать проект дооборудования артскважины в Управлении гражданской защиты Москвы;
включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей Главного управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы.
В соответствии с заключением от 06.04.2006 N 9/10/269-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданию в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 04.04.2006 N 10-16/3581:
принять при разработке проекта окончательную высоту и габариты центра по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;
предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной системы;
выполнить рекомендованные шумозащитные мероприятия;
разместить автостоянки в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
рассмотреть до начала производства строительных работ в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума".
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.04.2008 N 06-28-2020/8:
представить на рассмотрение проектную документацию в установленном порядке после утверждения проекта планировки на территорию жилых кварталов 78, 79 и 80 района Нижегородский;
предусмотреть проектом планировки жилых кварталов 78, 79 и 80 района Нижегородский размещение данного объекта без увеличения технико-экономических показателей;
предусмотреть выполнение требований:
акта обследования земельного участка от 12.07.2006 N 06-14-7156/6;
МГСН 1.02-02 в части площади озеленения на участке культурно-просветительского назначения 20-30%;
учесть Москомархитектуре при проектировании территории квартала постановление Правительства Москвы от 07.06.2005 N 397-ПП "О реабилитации и развитии объектов ПК города Москвы на инвестиционной основе" с привлечением средств внебюджетных источников финансирования, в том числе заказчика, предпроектных материалов в части проведения дополнительного озеленения на территории бульвара ПК ЮВАО N 21;
разрабатывать раздел "Транспортное обслуживание проектируемого объекта" с учетом рейсирования автомашин по рассматриваемой территории, исключая транзитное движение автотранспорта по территории бульвара (ПК);
разработать в составе проекта разделы:
"ОВОС" с комплексной оценкой воздействия рассматриваемого объекта на территорию ПК, разработку ряда мероприятий (посадку зеленых насаждений) по снижению негативного воздействия на территорию природного назначения;
"Благоустройство и озеленение" на территорию участка проектирования;
"Цветочное оформление территории и объекта";
предусмотреть проектом благоустройства посадку крупномерных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, формирование газонного покрытия и устройство цветников;
выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями Закона города Москвы "О регулировании градостроительной деятельности на территории Природного комплекса города Москвы"; МГСН 1.02-02 "Благоустройство"; постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП;
проектирование вести с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности, приложения 1 к правилам содержания и охраны зеленых насаждений г. Москвы;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения; в случае выявления загрязнения заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых; представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения;
предусматривать при разработке проектной документации подбор почвогрунтов и мероприятия по контролю за состоянием почв и качеством ввозимых почвогрунтов в соответствии с постановлением Правительства Москвы N 594-ПП от 09.08.2005;
предусмотреть ведение строительных работ в границах участка без изъятия зеленых насаждений.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 12.07.2006 N 06-14-7156/6:
проработать при разработке проектной документации варианты уменьшения габаритов здания или изменения его конфигурации с целью сохранения возрастных деревьев ценных пород - липы мелколистной, произрастающей со стороны литер "А-Б";
предусмотреть сохранение возрастных деревьев ценных пород - липы мелколистной, клена остролистного, произрастающих на территории со стороны литер "А-Г", Г-В" и "Б-В";
произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003;
заложить в смету в проектной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев; пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренный СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Юго-Восточного административного округа.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Вести проектирование в соответствии с условиями технического заключения ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 20.02.2006 N п790/06.
3.3.5. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы по утверждению акта разрешенного использования в установленном порядке.
3.3.6. На период проектирования и строительства объекта оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке расположено здание кинотеатра, подлежащее сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением территориального объединения регулирования землепользования Юго-Восточного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 29.04.2008 N 33-5Т4-776/8.
В соответствии с заключением Юго-Восточного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 28.05.2006 N 03.07.2006.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план (эскиз N 1) М 1:2000.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
