В целях обеспечения поэтапной комплексной реконструкции квартала 357 и Кокоревского подворья, расположенных в охранной зоне Кремля, и в связи с необходимостью проведения реставрационных работ по сохранению уникальных сводов ветхого корпуса "Д" во владении 34 по Софийской набережной (вновь выявленный памятник истории), находящегося в собственности ООО "Гута - Финанс" и примыкающего к участку строительства многофункционального комплекса с подземной многоэтажной автостоянкой во владении 36/10 по Софийской набережной, а также в частичное дополнение и изменение постановления Правительства Москвы от 04.11.97 N 773 "О реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального комплекса с подземной многоэтажной автостоянкой по адресу: Софийская наб., вл. 36/10 (Центральный административный округ)" Правительство Москвы постановляет:

1. Принять предложение управляющей компании открытого акционерного общества "Финансово - строительная компания "Кейстоун" (ОАО "ФСК "Кейстоун"), выполняющей функции инвестора (совместно с ЗАО "ЛИНН"), заказчика, генпроектировщика и генподрядчика по проектированию и строительству многофункционального комплекса с подземной многоэтажной автостоянкой во вл. 36/10 по Софийской набережной (далее - комплекс), о расширении комплекса за счет реконструкции с надстройкой и реставрационных работ по сохранению сводов корпуса "Д" дома 34 по Софийской набережной с завершением строительства расширенного комплекса в 2003 году, а также о целесообразности последующей реконструкции Кокоревского подворья в целом при участии города.

2. Согласиться с осуществлением ОАО "ФСК "Кейстоун" функций заказчика, генпроектировщика и генподрядчика по проектированию и реконструкции Кокоревского подворья.

3. Москомархитектуре по заказу ОАО "ФСК "Кейстоун":

3.1. Завершить до 30 октября 2000 года разработку концепции реконструкции Кокоревского подворья с обоснованием необходимости комплексного решения и экономической эффективности проекта, включая дополнительное освоение подземного пространства для парковки автотранспорта с укреплением грунтов, фундаментов и фасадов зданий подворья в сложных геологических условиях и с учетом близости реки Москвы и Водоотводного канала.

3.2. В двухмесячный срок подготовить предложения по комплексной реконструкции в целом квартала 357 с учетом ведущегося строительства комплекса "Царев Сад" и предстоящей реконструкции Кокоревского подворья.

3.3. В двухмесячный срок совместно с Москомземом, Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы и префектом Центрального административного округа откорректировать комплект исходно - разрешительной документации с учетом п. 1 настоящего постановления.

4. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы совместно с ОАО "ФСК "Кейстоун" проработать возможные финансовые схемы и инструменты для реализации проекта реконструкции Кокоревского подворья при участии города с учетом поэтапного решения вопросов реконструкции объектов городской инженерии и строительства внутриквартальных сетей, выполнения большого объема реставрационных и реконструктивных работ, предусмотрев финансирование реконструкции объектов городской инженерии и строительства внутриквартальных сетей в установленном порядке.

5. Префекту Центрального административного округа при участии ОАО "ФСК "Кейстоун":

5.1. Совместно с Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы и Москомземом в месячный срок подготовить предложения по выводу или участию в реконструкции Кокоревского подворья организаций - арендаторов и собственников помещений из зданий и строений, расположенных на территории Кокоревского подворья, в т.ч. по объектам федерального подчинения, в связи с началом реконструкции.

5.2. По итогам выполнения пп. 3, 4, 5.1 подготовить соответствующий распорядительный документ Правительства Москвы о заключении инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1, 3), предусмотрев в нем условия компенсации с учетом задолженности ОАО "ФСК "Кейстоун" по объекту (п. 1) за выполнение дополнительных дорогостоящих работ, связанных с реконструкцией и реставрацией, укреплением грунтов и фундаментов зданий подворья, близлежащих зданий и корпуса "Д" дома 34 по Софийской набережной в условиях охранной зоны Кремля и близости реки Москвы и Водоотводного канала, затрат на реконструкцию объектов городской инженерии, и в установленном порядке заключить от имени Правительства Москвы инвестиционный контракт.

6. Принять к сведению, что ОАО "ФСК "Кейстоун" заключит с ООО "Гута - Финанс" договор купли - продажи на здание общей площадью 3464,9 кв. м по адресу: Софийская набережная, дом 34, корпус "Д", являющееся собственностью ООО "Гута - Финанс".

7. После выполнения п. 6 установить ОАО "ФСК "Кейстоун" право пользования земельным участком во владении 34, корпус "Д" по Софийской набережной на условиях выкупа права аренды сроком на 49 лет с утверждением цены выкупа на Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию. Площадь участка определить по откорректированной исходно - разрешительной документации (п. 3.3).

8. Возложить на ОАО "ФСК "Кейстоун" выполнение функций инвестора, заказчика, генпроектировщика и генподрядчика по проектированию и реконструкции с надстройкой и реставрационными работами по сохранению сводов корпуса "Д" дома 34 по Софийской набережной.

9. Обязать заказчика ОАО "ФСК "Кейстоун" в течение трех месяцев с учетом очередности строительства завершить корректировку ТЭО строительства расширенного комплекса в соответствии с комплектом исходно - разрешительной документации (п. 3.3) и согласовать его в установленном порядке.

10. Учитывая особое расположение участка строительства расширенного комплекса (п. 1), запретить размещение непрофильной рекламы на участке и в зоне компенсационного благоустройства.

11. Принять к сведению заключенный между ЗАО "ЛИНН" и ОАО "ФСК "Кейстоун" договор на долевое участие в строительстве, по которому стороны произведут раздел комплекса, предусмотренного постановлением Правительства Москвы от 04.11.97 N 773 "О реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального комплекса с подземной многоэтажной автостоянкой по адресу: Софийская наб., вл. 36/10 (Центральный административный округ)", пропорционально внесенным ими инвестициям.

12. Разрешить производить ввод в эксплуатацию расширенного комплекса (п. 1) по очередям в соответствии с ТЭО (п. 9) с оформлением прав собственности инвесторов (п. 11) по мере ввода в эксплуатацию очередей и представления в установленном порядке необходимых документов для государственной регистрации прав.

13. Москомзему после выполнения п. 6 расторгнуть заключенный с ООО "Гута - Финанс" договор аренды земли от 03.02.97 N М-01-502205 в установленном порядке.

14. ОАО "ФСК "Кейстоун" и ЗАО "ЛИНН" после завершения строительства (п. 1) и оформления имущественных прав на построенный комплекс переоформить в Москомземе земельно - правовые отношения в установленном порядке.

15. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 04.11.97 N 773 "О реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального комплекса с подземной многоэтажной автостоянкой по адресу: Софийская наб., вл. 36/10 (Центральный административный округ)", изложив п. 10 в следующей редакции:

"10. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы:

10.1. Обеспечить финансирование работ по разработке и согласованию комплекта ИРД (п. 8) в пределах выделенных средств на разработку ИРД в городской инвестиционной программе, приняв к сведению согласие ЗАО "ЛИНН" возместить расходы на разработку и согласование комплекта ИРД в рамках кредитной линии, предоставленной ЗАО "ЛИНН" для финансирования инвестиционного проекта.

10.2. В случае превышения затрат инвестора (п. 5.1) над рыночной стоимостью выкупа права аренды земли в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земли (смета затрат) (п. 5.3) компенсацию суммы превышения утвердить отдельным распорядительным документом Правительства Москвы".

16. Считать утратившими силу пп. 1, 4 постановления Правительства Москвы от 04.11.97 N 773 "О реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального комплекса с подземной многоэтажной автостоянкой по адресу: Софийская наб., вл. 36/10 (Центральный административный округ)" в части сроков завершения строительства комплекса.

17. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.