В целях формирования программы жилищного строительства, в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 18.08.2000 N 894-РМ "О порядке реализации строительных жилищных программ в г. Москве" и постановлением Правительства Москвы от 02.07.2002 N 494-ПП "Об утверждении Программы жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года" Правительство Москвы постановляет:

1. Осуществить в 2003-2004 гг. проектирование и строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового и культурного назначения и с подземным гаражом-стоянкой, совмещенным с защитным сооружением ГО, по адресу: ул. Русаковская, вл. 37-39 общей жилой площадью объекта 54311 кв. м.

2. Установить, что по итогам открытого инвестиционного конкурса, проведенного Городской конкурсной комиссией по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов (протокол от 17.04.2003 N 18-19/3-10), инвестором по проектированию и строительству объекта (п. 1) определено закрытое акционерное общество "Дон-Строй Инвест" со следующими условиями инвестирования:

2.1. Финансирование проектирования и строительства объекта (п. 1) осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме.

2.2. Доля общей жилой площади, поступающей городу в результате реализации инвестиционного проекта, заменяется на долевое участие инвестора ЗАО "Дон-Строй Инвест" в осуществлении городских жилищных программ в объеме 21200000 долларов США (в рублевом эквиваленте по ставке Центрального банка Российской Федерации на день оплаты), перечисляемом победителем конкурса в бюджет города Москвы в соответствии со следующим графиком:

- первая часть денежных средств перечисляется инвестором в бюджет города на счет в Московском городском казначействе в размере 20% от суммы, определенной по итогам открытого конкурса, в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента подписания инвестиционного контракта;

- вторая часть - остальные средства (80% от суммы долевого участия) перечисляются ежеквартально в первый рабочий день на указанный счет равновеликими платежами с III квартала 2003 года по III квартал 2004 года включительно.

В случае нарушения инвестором сроков оплаты и (или) графика платежей суммы компенсации ранее произведенных городом затрат на создание объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры Правительство Москвы вправе взыскать с инвестора неустойку в размере 0,1% за каждый рабочий (банковский) день просрочки.

При задержке платежа более чем на 3 месяца Правительство Москвы вправе расторгнуть контракт с компенсацией инвестору понесенных затрат за вычетом неустойки.

2.3. Если в процессе реализации проекта (п. 1) инвестор обеспечит выход жилой площади по объекту в размерах больших, чем предполагается настоящим постановлением, то инвестор в течение 10 рабочих дней с момента утверждения проектно-сметной документации перечисляет в бюджет города Москвы денежные средства в объеме, пропорциональном дополнительному выходу жилой площади, и в том же соотношении, что возникает между жилой площадью объекта (п. 1) и денежными средствами, перечисляемыми инвестором без повышающего коэффициента.

Перечисление дополнительных средств производится в 2003-2004 гг. равными долями в порядке, установленном для основного платежа, определенного по итогам конкурса.

Изменение объемов вводимых площадей по сравнению с указанными в исходно-разрешительной документации не является основанием для переноса сроков реализации проекта.

2.4. По окончании строительства объекта (п. 1) распределение общей площади осуществить в следующем соотношении:

2.4.1. Общая жилая площадь - 100% - в собственность инвестора ЗАО "Дон-Строй Инвест".

2.4.2 Общая нежилая площадь:

- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

- 60% - в собственность инвестора ЗАО "Дон-Строй Инвест".

2.5. Подземный гараж-стоянка, совмещенный с защитным сооружением ГО, поступает в собственность города в лице Департамента имущества города Москвы и в мирное время передается инвестору в аренду.

В случае если подземный гараж-стоянка не совмещен с защитным сооружением ГО, то 100% площади машиномест и площади общего пользования подземного гаража-стоянки переходит в собственность инвестора.

2.6. Вывод собственника нежилых помещений 000 "Татьяна" (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 24.01.2000 N 77-01/00-01/1999-59579) осуществляется инвестором в установленном законом порядке.

2.7. Участок подлежит освобождению от землепользователя 000 "Татьяна", имеющего оформленные в установленном порядке права (договор аренды земли от 24.08.2000 N М-03-503459 сроком до 24.08.2001 до настоящего времени не расторгнут).

2.8. Инвестор компенсирует АОЗТ "Архинвест" понесенные затраты на разработку градостроительного заключения от 25.03.97 N 062-72/273 на строительство комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными 2-этажными помещениями торгового, бытового и культурного назначения в размере 26814 руб. 70 коп.

2.9. Снос торговой ярмарки осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме.

2.10. На инвестора возлагаются затраты на выполнение работ по приспособлению подземного гаража-стоянки под защитное сооружение ГО.

2.11. Все построенные объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

3. Вице-мэру Москвы Шанцеву В.П. от имени Правительства Москвы заключить в установленном порядке инвестиционный контракт с инвестором ЗАО "Дон-Строй Инвест" на реализацию инвестиционного проекта проектирования и строительства объекта (п. 1).

Регистрацию заключенного инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему, а также акта о результатах реализации инвестиционного проекта осуществить в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 6-ПП "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) с участием Правительства Москвы, дополнительных соглашений к ним и актов о результатах реализации инвестиционных проектов по созданию (приобретению) объектов нежилого назначения".

4. Принять к сведению обязательства инвестора:

4.1. Разработать и утвердить в установленном порядке в Москомархитектуре проектно-сметную документацию на строительство объекта (п. 1).

4.2. Произвести учетную регистрацию инвестиционного контракта в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".

4.3. По окончании строительства жилого дома представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".

4.4. В течение трех месяцев после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию и утверждения акта приемочной комиссии оформить в установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного контракта (п. 3) и представить его на подпись Вице-мэру Москвы.

4.5. В месячный срок после выхода настоящего постановления заключить на период проектирования и строительства объекта (п. 1) договор краткосрочной аренды на земельный участок по адресу: ул. Русаковская, вл. 37-39.

5. Департаменту экономической политики и развития города Москвы по предложению инвестора ЗАО "Дон-Строй Инвест" предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2003-2004 гг. проектирование и строительство объекта (п. 1) за счет средств инвестора в полном объеме.

6. Освободить ЗАО "Дон-Строй Инвест" от передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города при строительстве объекта (п. 1) в соответствии с пунктом 1 распоряжения Мэра Москвы от 19.07.95 N 348-РМ "Об уточнении порядка возмещения городу затрат на развитие социальной и инженерной инфраструктуры".

7. Освободить ЗАО "Дон-Строй Инвест" от передачи средств на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций при выдаче технических условий на присоединение.

8. Проектирование, строительство и финансирование инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих застройку земельного участка (п. 1), осуществить в 2003-2004 гг. в соответствии с условиями, утвержденными распоряжением Мэра Москвы от 28.03.2000 N 332-РМ "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".

9. Принять к сведению обязательства инвестора:

9.1. В установленном порядке осуществить оформление и регистрацию имущественных прав.

9.2. После оформления имущественных прав на законченный строительством объект (п. 1) оформить в Московском земельном комитете в установленном порядке земельно-правовые отношения.

10. Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства объекта (п. 1) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения и площади подземного гаража-стоянки, являющиеся городской долей.

11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Вице-мэра Москвы Шанцева В.П. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.