Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 738-РП от 22 апреля 2009 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления реставрации с приспособлением к современному использованию существующего здания главного корпуса водного стадиона «Динамо» с трибунами и размещением трансформаторной подстанции и хозяйственной постройки по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 39, стр. 6
В целях реализации постановления Правительства Москвы от 16 октября 2007 г. N 893-ПП "О дальнейшей реализации постановлений Правительства Москвы от 25 февраля 2003 г. N 101-ПП и от 9 декабря 2003 г. N 1018-ПП", в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 31 января 2008 г. N А-5151/16 на реставрацию с приспособлением к современному использованию существующего здания главного корпуса водного стадиона "Динамо" с трибунами и размещение трансформаторной подстанции и хозяйственной постройки по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 39, стр. 6 со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 1,26 га; максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) - 4500 кв. м, в том числе 25 кв. м - трансформаторная подстанция, 80 кв. м - хозяйственная постройка; показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - в соответствии с МГСН 1.01-99 (приложение) для предъявления в сроки, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП, для проведения экспертизы проектной документации и после ее проведения для получения разрешения на строительство, реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северного административного округа города Москвы и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 22 апреля 2009 г. N 738-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 31 января 2008 г. N А-5151/16
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.005890 ¦
градостроительного ¦от 26.02.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770901005035 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Северный.
Район: Войковский.
Адрес: Ленинградское шоссе, вл. 39, стр. 6.
Наименование объекта: реставрация с приспособлением к современному использованию существующего здания главного корпуса водного стадиона "Динамо" с трибунами и размещение ТП и хозяйственной постройки.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: трансформаторная подстанция электросети.
Вид работ по объекту: реставрация с приспособлением.
Застройщик (заказчик): Московская городская организация Общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 09.12.2003 N 1018-ПП "О мерах по реализации проекта реконструкции водного стадиона "Динамо" по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 39 и вл. 49а (Северный административный округ)";
постановление Правительства Москвы от 28.08.2007 N 744-ПП "О корректировке проекта планировки территории, прилегающей к Химкинскому водохранилищу вдоль Ленинградского шоссе (Северный административный округ), и дальнейшей реализации постановлений Правительства Москвы от 25 февраля 2003 г. N 101-ПП и от 9 декабря 2003 г. N 1018-ПП";
постановление Правительства Москвы от 16.10.2007 N 893-ПП "О дальнейшей реализации постановлений Правительства Москвы от 25 февраля 2003 г. N 101-ПП и от 9 декабря 2003 г. N 1018-ПП".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание (стр. 6) площадью 3946,9 кв. м от 31.12.2004 N 77-01/30-1175/2004-789;
договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 166932 кв. м от 21.04.2004 N М-09-026333 сроком на 49 лет.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 892-ПП;
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, одобренная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП;
проект планировки территории, прилегающей к Химкинскому водохранилищу вдоль Ленинградского шоссе (Северный административный округ), утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.02.2003 N 101-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола N 41-А от 13.11.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы;
материалы исходно-разрешительной документации от 19.07.2004 N 214-31/873-2004.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 1,26
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 4500 - общая площадь объекта,
объекта (суммарная поэтажная в т.ч. 25 - трансформаторная
площадь объекта в габаритах подстанция, 80-хозяйственная
наружных стен) (кв. м): постройка
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 1-2 - главный корпус; 1 - ТП
уровней): и хозяйственная постройка
2.5. Верхняя отметка объекта 15 - главный корпус; 3,2 - ТП;
(м): 6 - хозяйственная постройка
2.6. Площадь благоустройства
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН 1.01-99
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с разделом "Транспортное обслуживание" в составе проекта планировки.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с разделом "Инженерное обеспечение" в составе проекта планировки.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключениями от 01.06.2004 N 12/2/2702 и от 04.05.2005 N 12/2/1194:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключениями от 28.04.2004 N 5/2/458-1 от 25.05.2005 N 4/10/417-1:
обеспечить деление объекта на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил (для главного корпуса с трибунами);
обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданию в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99 и прил. 1* к СНиП 2.07.01-89*;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 03.08.2007 N 10-15/1352:
иметь в составе проекта санитарно-эпидемиологические заключения по достаточности эффективности шумозащитных мероприятий, расчетам рассеивания вредных выбросов в атмосфере, по протоколам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
предусмотреть комплекс мероприятий по предотвращению возможного загрязнения почвы и Химкинского водохранилища;
исключить размещение в 100-метровой прибрежной защитной полосе Химкинского водохранилища любых гаражей, автостоянок и площадок для сбора, хранения мусора и бытовых отходов;
принять внутреннюю планировку здания по условиям естественной освещенности;
предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной системы.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 02.06.2004 N 16-04/831:
обеспечить выполнение условий планового (реставрационного) задания от 20.04.2006 N 16-04/1382.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.07.2007 N 06-14-7593/7:
уточнить технико-экономические показатели объекта (без их увеличения) с учетом соблюдения нормативных градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований, в соответствии с режимом и статусом территории;
предусмотреть проектом и подтвердить расчетами 100% обеспечение объекта местами хранения автотранспорта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 и постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП, предусмотрев размещение приобъектных автостоянок в подземном пространстве, без изъятия озелененных площадей;
предусмотреть проведение работ по объекту с максимальным сохранением зеленых насаждений, в том числе ценных пород;
предусмотреть компенсационное озеленение в натуральной форме;
предусмотреть проектом благоустройства посадку деревьев 4-й группы;
определить породный состав высаживаемых зеленых насаждений с учетом максимальной устойчивости к антропогенному воздействию и неблагоприятному воздействию на компоненты окружающей природной среды;
предусмотреть при разработке проекта организации строительства минимальные размеры строительной площадки и ведение строительных работ в границах участка с учетом максимального сохранения зеленых насаждений;
проработать дренажные мероприятия на участке застройки и меры по предотвращению дальнейшего подъема уровня подземных вод на прилегающей территории в результате эксплуатации объекта;
обеспечить проектными материалами соблюдение нормативов предельно допустимого воздействия по всем нормируемым показателям на компоненты окружающей среды и предусмотреть разработку природоохранных мероприятий с целью исключения сверхнормативного воздействия на окружающую среду;
проводить оценку воздействия проектируемых намерений на качество атмосферного воздуха с учетом выбросов от сохраняемых объектов и передвижных источников;
предусмотреть комплекс мероприятий по защите гидрогеологической среды, направленных на исключение обводнения территории, обеспечение устойчивости возводимых сооружений, защиту от коррозии конструкций, обеспечение устойчивости прилегающих территорий, защиту грунтов и грунтовых вод от загрязнения, устойчивость прилегающих участков при вскрытии строительных котлованов;
осуществить закрытую систему отвода поверхностного стока;
предусмотреть проведение геохимических исследований по содержанию в почвенном слое загрязняющих веществ (характерных для выбросов от объектов промзоны, в т.ч. тяжелых металлов) в целях определения необходимости, объемов и видов рекультивационных работ и обеспечения качества почвогрунтов в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 N 514-ПП;
разработать комплекс мероприятий с учетом результатов проведенных исследований в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): предусмотреть выполнение условий акта обследования от 04.07.2007 N 06-14-7593/7(1).
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований СНиП 35-01-2001.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Разработать проект благоустройства и озеленения прилегающей территории площадью 1,1 га в соответствии с утвержденным проектом планировки, обеспечив сохранение исторической планировки парка, воссоздание малых архитектурных форм на территории центрального партера, воссоздание прыжковой вышки.
3.3.2. Проектирование осуществлять с учетом соблюдения требований Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ и Положений о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденных постановлениями Правительства РФ от 23.11.1996 N 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 N 958.
3.3.3. Обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 21.10.1998 N 26 "О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса города Москвы".
3.3.4. Предусмотреть соблюдение требований Закона города Москвы от 09.06.2004 N 40 "Об особом порядке регулирования градостроительной деятельности на исторических территориях города Москвы и на территориях зон охраны объектов культурного наследия в городе Москве".
3.3.5. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.6. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.7. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.8. Распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования оформить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2005 N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы".
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке расположены главный корпус с трибунами (стр. 6), подлежащий реставрации с приспособлением, и хозяйственная постройка.
Имеющиеся на участке инженерные коммуникации подлежат перекладке или сохранению по согласованию с отделом подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест".
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Внести соответствующие изменения в договор аренды земли от 21.04.2004 N М-09-026333.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 23.10.2006 N А-2607/16 считать утратившим силу.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
