Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 749-РП от 23 апреля 2009 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) по адресу: Комсомольский проспект, вл. 42, стр. 1
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы", на основании свидетельств о собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Комсомольский проспект, вл. 42, стр. 1, принадлежащие ЗАО "Промстройпроект" площадью 7386,3 кв. м (77 НН 002589, запись в ЕГРП N 77-01/00-01/1999-41285а), ЗАО "Доминион" площадью 283 кв. м (77 АБ 246243, запись в ЕГРП N 77-01/01-524/2003-497) и городу Москве в лице Департамента имущества города Москвы (1 этаж) площадью 253,1 кв. м (запись в ЕГРП от 27 сентября 2002 г. N 77-01/41-222/2002-1001):
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 4 августа 2008 г. N А-6102/06 (регистрационный номер 77-ГК/3.1.22.006979 от 7 августа 2008 г.) согласно приложению к настоящему распоряжению для представления в срок, предусмотренный постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП, для проведения экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: Комсомольский проспект, вл. 42, стр. 1 со следующими технико-экономическими показателями: максимальная общая площадь объекта - 8167,3 кв. м, в том числе наземная часть - 7386,3 кв. м, из них 781 кв. м - площадь надстраиваемого этажа.
2. ЗАО "Промстройпроект":
2.1. Организовать доступ ко всем ремонтным работам отдельно от входа в нежилые помещения, являющиеся собственностью города Москвы.
2.2. Не чинить препятствий для ежедневной работы организаций, арендующих городские помещения.
3. Порядок и условия реконструкции объекта (п. 1) определить целевым распорядительным документом Правительства Москвы.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Александрова А.О. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 23 апреля 2009 г. N 749-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 4 августа 2008 г. N А-6102/06
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.006979 ¦
градостроительного ¦от 07.08.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770105011028 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Центральный.
Район: Хамовники.
Адрес: Комсомольский проспект, вл. 42, стр. 1.
Наименование объекта: реконструкция фасада и надстройка одного этажа здания института "Промстройпроект".
Функциональное назначение объекта: научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: надстройка.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Промстройпроект".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеются.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетельство о государственной регистрации права от 18.01.2000 N 77-01/00-01/1999-41285а; договор долгосрочной аренды земельного участка от 27.02.2001 N М-01-017871.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития района Хамовники, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 21.05.2002 N 368-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола N 30 от 07.09.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,123
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 8167,3 - общая площадь, в т.ч.
объекта (суммарная поэтажная 7386,3 - наземная часть (из них
площадь объекта в габаритах 781,0 - площадь надстраиваемого
наружных стен) (кв. м): этажа)
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 9
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 36
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного -
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: предусмотреть основной (главный) подход и подъезд к реконструируемому зданию со стороны Комсомольского проспекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 12.02.2008 N 005/08.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 12.02.2008 N 22/2/211:
предусмотреть на основании Федеральных законов от 21.12.1994 N 68-ФЗ и от 12.02.1998 N 28-ФЗ мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 04.02.2008 N 2/08/97:
учесть при разработке раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие противопожарных расстояний (п. 12.1 МГСН 1.01-99), и согласовать их в установленном порядке. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить доступ пожарных в здание и проезд пожарных автомобилей в соответствии с требованиями прил. 1* к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 06.02.2008 N 10-16/32:
иметь при разработке проекта санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Роспотребнадзора по городу Москве по разделу "Охрана окружающей среды. Мероприятия по защите от шума".
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 03.03.2008 N 16-02-309/8-1.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.03.2008 N 06-28-1148/8:
определить при разработке акта разрешенного использования технико-экономические показатели объекта с учетом резерва территории отводимого участка с соблюдением нормативных, санитарно-гигиенических, экологических и градостроительных требований;
обеспечить проектом выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП Ш-10-75 "Благоустройство";
разработать в составе проекта раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть проектом организации строительства минимальные размеры строительной площадки и зоны ведения работ. Рассмотреть возможность строительства методом "с колес". Работы вести без изъятия прилегающей озелененной территории;
провести в соответствии с МГСН 1.02-02 (приложение Г) комплексную оценку качества почв (радиологическое загрязнение почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимическое) для определения необходимости рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий;
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.02.2008 N 06-28-1199/8.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренный СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".
3.3. Дополнительные условия: проектирование вести в соответствии с заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 19.12.2007 N п7436-07.
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений", по согласованию с префектурой Центрального административного округа.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.
3.3.6. Оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с заключением по обследованию объекта недвижимости от 17.01.2008.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 19.02.2008 N 33-1-1116/8-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 03.03.2008 N 08/5883.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план (эскиз N 1) М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
