Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 750-РП от 23 апреля 2009 года
Об утверждении актов разрешенного использования участков территорий градостроительных объектов (земельных участков) для осуществления строительства общественно-жилого комплекса с подземным гаражом по адресам: Щелковское шоссе, д. 30, корп. 1 и д. 34, корп. 2
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы" и распоряжением Правительства Москвы от 19 июля 2006 г. N 1389-РП "Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 41-42 района Северное Измайлово":
1. Утвердить:
1.1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 13 октября 2008 г. N А-6428/01 (приложение 1) для осуществления строительства общественно-жилого комплекса с подземным гаражом по адресу: Щелковское шоссе, д. 30, корп. 1 со следующими допустимыми технико-экономическими показателями: общая площадь наземной части объекта - 39945 кв. м, в том числе: 36420 кв. м - общая площадь квартир, 30000 кв. м - подземная часть (53260 кв. м - суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) на земельном участке площадью 1,48 га.
1.2. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 13 октября 2008 г. N А-6429/01 (приложение 2 - не приводится) для осуществления строительства общественно-жилого комплекса с подземным гаражом по адресу: Щелковское шоссе, д. 34, корп. 2 со следующими допустимыми технико-экономическими показателями: общая площадь наземной части объекта - 39945 кв. м, в том числе: 36420 кв. м - общая площадь квартир, 30000 кв. м - подземная часть (53260 кв. м - суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) на земельном участке площадью 1,48 га.
2. Москомархитектуре учесть размещение объектов (п. 1) при разработке документации по планировке территории кварталов 37-38, 39, 41-42, 43-44, 45-46 района Северное Измайлово.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Восточного административного округа города Москвы Евтихиева Н.Н. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 23 апреля 2009 г. N 750-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 13 октября 2008 г. N А-6428/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.007411 ¦
градостроительного ¦от 14.10.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Восточный.
Район: Северное Измайлово.
Адрес: Щелковское шоссе, д. 30, корп. 1.
Наименование объекта: общественно-жилой комплекс с подземным гаражом.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Специализированное управление N 197".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 19.07.2006 N 1389-РП "Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 41-42 района Северное Измайлово".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 31.07.2001 N 701-ПП "О градостроительном плане развития территории Восточного административного округа до 2020 года";
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ЗАО "Специализированное управление N 197" от 05.09.2006;
градостроительное обоснование размещения жилых домов в микрорайоне 41-42 района Северное Измайлово города Москвы, одобренное Архитектурно-технической комиссией и утвержденное председателем Москомархитектуры Кузьминым А.В. (протокол от 03.11.2004 N 1);
решение заседания Регламентной комиссии Архитектурного совета при главном архитекторе города Москвы (выписка из протокола от 20.08.2008 N 28-А).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 1,48
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 39945 - общая площадь наземной
объекта (суммарная поэтажная части, в т.ч. 36420 кв. м - общая
площадь объекта в габаритах площадь квартир; 30000 кв. м -
наружных стен) (кв. м): подземная часть (53260 кв. м -
суммарная поэтажная площадь здания
в габаритах наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь -
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 2-10-16-20-24 + 4 подз.
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 72 (уточнить проектом)
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН 1.01-99
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные организациями,
проводившими согласование, подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить свободный и беспрепятственный подъезд автотранспорта и подход людей к объекту, предусмотреть устройство подъездных путей к зданию с использованием существующих проездов.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями городских эксплуатационных служб на присоединение к инженерным сетям и коммуникациям.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с согласованием от 06.11.2003 раздела ГО и ЧС градостроительного обоснования размещения жилых домов в микрорайоне 41-42 района Северное Измайлово города Москвы;
со строительством защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 27.08.2008 N 2/08/886:
учесть при разработке раздела проекта "Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности" превышение площади пожарного отсека наземной и подземной части (п. 1.11* СНиП 2.08.01-89*, п. 5.33 СНиП 21-02-99*);
учесть устройство на покрытии здания (свыше 65 м) приемной площадки для транспортно-спасательных кабин вертолета размером не менее 5 x 5 метров (п. 12.15 МГСН 1.01-99; п. 3.23 МГСН 3.01-01);
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением по градостроительному обоснованию размещения жилых домов в микрорайоне 41-42 района Северное Измайлово города Москвы от 20.01.2004 N 10-16/310:
определить окончательные габариты и этажность проектируемых (реконструируемых) объектов с учетом условий освещенности и инсоляции помещений окружающей застройки по результатам светотехнических расчетов;
подтвердить эффективность планируемых шумозащитных мероприятий акустическими расчетами;
представить результаты санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке нового строительства, раздел "Охрана окружающей среды" с подразделом "Защита от шума", проект охранно-защитной дератизационной системы, проект промывки и дезинфекции мусоропроводов, светотехнические расчеты;
представить проект на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением на материалы проекта планировки мкр. 41-42 района Северное Измайлово города Москвы от 07.08.2008 N 06-28-5994/8:
проектировать посадку жилых домов, организацию строительства и прокладку инженерных коммуникаций с максимальным сохранением возрастных деревьев ценных и особо ценных пород, максимально проработать пересадку деревьев ценных и особо ценных пород, попадающих в зону производства работ;
предусмотреть максимальное восстановление зеленых насаждений ценных пород 4-й группы. Породный состав высаживаемых зеленых насаждений предусмотреть с учетом максимальной устойчивости к антропогенному воздействию и неблагоприятному воздействию на компоненты окружающей природной среды;
предусмотреть обязательное размещение подземных гаражей емкостью, соответствующей нормативным требованиям;
предусмотреть размещение гостевых автостоянок нормативной емкости с учетом потребности объектов, расположенных в первых нежилых этажах, в границах отводимых участков без изъятия озелененных площадей под указанные цели;
предусмотреть возмещение ущерба за уничтожение зеленых насаждений в натуральной форме;
увязать сроки ввода жилых домов в эксплуатацию со сроками строительства объектов инфраструктуры.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением на материалы проекта планировки мкр. 41-42 района Северное Измайлово города Москвы от 22.07.2008 N 06-28-5993/8:
произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003 года;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренный СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".
3.2.5. В соответствии с техническим заключением отдела подземных сооружений ГУП Мосгоргеотрест от 13.08.2008 N п4033-08 проект разработать на геоматериале в масштабе 1:500, получив положительные заключения всех заинтересованных организаций, в том числе ОАО "Метрогипротранс", ОАО "Московская городская электросетевая компания" (район), и представить в ОПС в установленном порядке.
Размещение объекта необходимо увязать с ранее выпущенным проектом на данной территории N 8599-07 на прокладку кабеля ОРУД, проектная организация: ГУП "Мосинжпроект", мастерская N 2.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Восточного административного округа.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке с включением пункта:
- учесть размещение данного объекта при разработке документации по планировке территории кварталов 37-38, 39, 41-42, 43-44, 45-46 района Северное Измайлово.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.6. Оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пп. 1.5, 1.6 и 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 25.04.2008.
Проект разработать с учетом сохранности или перекладки инженерных коммуникаций, проходящих в зоне строительства.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 02.06.2008 N 33-2ТЗ-1147/8-(0)-1, Департамента имущества города Москвы от 10.06.2008 N 08/04-3254.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план (эскиз N 1) М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
