Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 763-РП от 24 апреля 2009 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства по адресу: ул. 3-я Тверская-Ямская, вл. 4—10
В целях реализации распоряжения Правительства Москвы от 20 октября 2003 г. N 1866-РП "О внесении изменений в программу комплексной реконструкции квартала 684 Тверского района (Центральный административный округ)", в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 28 ноября 2007 г. N А-4761/01, пролонгированный до 8 июня 2009 г., зарегистрированный в Государственном градостроительном кадастре 29 декабря 2008 г. N 77-ГК/3.1.22.007908 (приложение), для строительства жилого дома по адресу: ул. 3-я Тверская-Ямская, вл. 4-10, для представления в срок, предусмотренный постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП, для проведения экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: ул. 3-я Тверская-Ямская, вл. 4-10.
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Александрова А.О. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 24 апреля 2009 г. N 763-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 28 ноября 2007 г. N А-4761/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.007908 ¦
градостроительного ¦от 29.12.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Центральный.
Район: Тверской.
Адрес: 3-я Тверская-Ямская улица, вл. 4-10.
Наименование объекта: жилой дом.
Функциональное назначение объекта: жилой дом.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Капитал Груп".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 20.10.2003 N 1866-РП "О внесении изменений в программу комплексной реконструкции квартала 684 Тверского района (Центральный административный округ)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка от 28.03.2005 N М-01-511971, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 28.03.2005 N М-01-511971 от 15.09.2005.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Тверского района, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.05.2002 N 361-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 19.10.2007 N 01-01-7213-06/301-06;
поручение первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. от 18.05.2007 N 34/14 о продлении распоряжения Правительства Москвы от 20.10.2003 N 1866-РП;
протокол Регламентной комиссии у главного архитектора города от 17.08.2007 N 28.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,2 - для проектирования
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 9000 - общая площадь, в том числе:
объекта (суммарная поэтажная 6355,75 - наземная площадь
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Не регламентирована
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 11 + 2 подземных уровня
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 43
2.6. Площадь благоустройства В соответствии с проектом
(вне границ отводимого земельного благоустройства
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН 1.01-99
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд и выезд организовать со стороны 3-й Тверской-Ямской улицы.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 26.09.2007 N 741/07.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 09.08.2007 N 22/2/1955:
предусмотреть на основании Федеральных законов от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ и от 12 февраля 1998 г. N 28-ФЗ мероприятия гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта;
предусмотреть в соответствии с градостроительным обоснованием размещения объекта на крыше здания электросиренную установку городской централизованной системы оповещения населения города Москвы;
согласовать проект установки электросирены в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей Главного управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 11.10.2007 N 2/1680:
учесть при разработке раздела "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" дополнительные противопожарные мероприятия, компенсирующие отсутствие противопожарных разрывов (п. 12.1 МГСН 1.01-99) и согласовать их в установленном порядке. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру в соответствии с требованиями приложения 1* к СНиП 2.07.01-89* и пункта 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 10 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 16.06.2006 N 10-16/181:
разработать при проектировании разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума";
предусмотреть исследования почвы на участке строительства по санитарно-химическим, бактериологическим и радиационным показателям;
принять окончательную высоту, габариты и планировку помещений по условиям естественного освещения и продолжительности времени инсоляции помещений существующей и перспективной застройки.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 16.10.2007 N 16-15/16-02-4612/7:
выполнить историко-археологические исследования по участку строительства;
предусмотреть проведение археологических наблюдений или раскопок в соответствии с заданием Комитета по культурному наследию города Москвы.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 18.10.2006 N 06-14-6991/6:
исключить увеличение технико-экономических показателей объекта по отношению к согласованным в данном заключении;
предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами хранения автотранспорта в подземном пространстве. Данные подтвердить расчетом;
исключить устройство наземных автостоянок в границах отводимого участка;
разработать раздел "Благоустройство и озеленение" территории в границах проекта организации строительства:
предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12-16 лет с комом 1 x 1 x 0,8;
обеспечить сохранность возрастных деревьев ценных пород (ясень, вяз, 2 липы, 3 березы);
предусмотреть 100%-ное выполнение нормативных требований в части обеспечения объекта придомовыми озелененными территориями;
обеспечить проектом выполнение требований Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений" в полном объеме в границах участка. В случае невозможности проведения компенсационного озеленения в границах участка в полном объеме подобрать участки компенсационного озеленения и представить их на рассмотрение в установленном порядке;
разработать в проекте раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть проектом организации строительства минимальные размеры строительной площадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающих озелененных территорий;
оформить земельно-правовые отношения на всю территорию стройплощадки на период строительства в установленном порядке;
представить проект на рассмотрение в установленном порядке.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.08.2006 N 06-14-6920/2:
заложить в проектной документации в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектирование вести в соответствии с заключением на эскизе N 1 ГУП ОПС "Мосгоргеотрест" от 22.01.2007 N П265-07.
3.3.2. Оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
3.3.3. Обеспечить выпуск распорядительного документа об утверждении акта разрешенного использования.
3.3.4. Выполнить при разработке стадии "проект" светотехнические расчеты влияния объекта на жилые дома по адресу: Оружейный пер., вл. 5/9, 3-я Тверская-Ямская ул., вл. 5, 7.
3.3.5. Предусмотреть в проекте организации строительства мероприятия, обеспечивающие нормальное проживание жителей домов, расположенных в непосредственной близости к проектируемому объекту.
3.3.6. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.7. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.8. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктом 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 20.03.2007.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 14.08.2007 N 33-1-2770/7-(5)-1 и Департамента имущества города Москвы от 24.08.2007 N ц/07/4766.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. План участка (эскиз N 1) М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
