Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Внимание! С данным правовым актом связан ещё 1 документ.
Подробнее смотрите в конце текущей страницы.
Постановление Правительства Москвы
№ 76-ПП от 29 января 2008 года
О порядке использования государственными учреждениями недвижимого имущества, переданного им в оперативное управление
В целях расширения спектра предоставляемых населению услуг в сфере физической культуры и спорта, высшего и среднего образова- ния, культуры, повышения качества образовательно-просветительных мероприятий и интереса граждан к организации здорового образа жиз- ни и отдыха, обеспечения более эффективной организации основной деятельности государственного учреждения, для которой оно создано (в частности, обслуживания его работников и (или) посетителей), рационального использования имущества, переданного государственно- му учреждению на праве оперативного управления, в случаях, когда распоряжение таким имуществом осуществляется путем его передачи в арендное пользование, в соответствии с законами Российской Федера- ции от 10 июля 1992 г. N 3266-1 "Об образовании", от 9 октября 1992 г. N 3612-1 "Основы законодательства Российской Федерации о культуре", федеральными законами от 22 августа 1996 г. N 125-ФЗ "О высшем и послевузовском профессиональном образовании", от 29 апре- ля 1999 г. N 80-ФЗ "О физической культуре и спорте в Российской Федерации" Правительство Москвы постановляет: 1. Установить, что в целях расширения возможности предостав- ления населению услуг государственные учреждения города Москвы, созданные в сфере образования, культуры, физической культуры и спорта, могут сдавать в аренду государственное имущество города Москвы, переданное им на праве оперативного управления, при соблю- дении установленного порядка получения согласия собственника и оформления договора аренды нежилого помещения (приложение), адми- нистрирования доходов от аренды и зачисления их в бюджет города Москвы. 2. Органам исполнительной власти города Москвы, в ведении ко- торых находятся государственные учреждения (п.1), в месячный срок организовать работу по: 2.1. Проведению инвентаризации действующих договоров аренды помещений, находящихся в оперативном управлении государственных учреждений города Москвы. 2.2. Анализу соответствия использования арендованных помеще- ний целям основной деятельности государственного учреждения, в том числе для обслуживания работников и (или) посетителей. 2.3. Заключению с участием государственных учреждений догово- ров аренды в целях обеспечения организации основной деятельности учреждений, для которой оно создано, в том числе для обслуживания работников и (или) посетителей. 3. Органам исполнительной власти города Москвы, в ведении ко- торых находятся государственные учреждения города Москвы, в трех- месячный срок представить в Департамент имущества города Москвы ходатайства об уточнении договоров аренды нежилого помещения в со- ответствии с п.1 настоящего постановления и предложения по форми- рованию задания государственным учреждениям на сдачу в аренду час- ти площадей. 4. Департаменту имущества города Москвы по предложениям орга- нов исполнительной власти города Москвы (п.3), в ведении которых находятся государственные учреждения, подготовить задания госу- дарственным учреждениям на сдачу в аренду части площадей, находя- щихся в оперативном управлении, с установлением ограничения целе- вого использования арендованного имущества и категорий арендато- ров. 5. Установить, что при заключении договора аренды нежилого помещения: 5.1. Устанавливается рыночная арендная плата, определяемая на основании заключения независимого оценщика, если иное не предус- мотрено действующими нормативными актами Правительства Москвы. 5.2. Отчетность государственного учреждения города Москвы о площадях, сдаваемых в аренду, и величине ставки арендной платы за них направляется руководителями государственных учреждений города Москвы в Департамент имущества города Москвы и органы исполнитель- ной власти города Москвы, в ведении которых находятся государс- твенные учреждения, для учета и контроля. 6. Принять к сведению, что финансирование расходов по прове- дению оценки рыночной арендной платы осуществляется по статье рас- ходов бюджета города Москвы на соответствующий год "Расходы, свя- занные с содержанием имущества города Москвы и реализацией других полномочий собственника". 7. Утвердить примерный договор аренды нежилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы (приложение). 8. Согласиться с предложениями Департамента образования горо- да Москвы, Департамента физической культуры и спорта города Моск- вы, Департамента культуры города Москвы и Департамента территори- альных органов города Москвы о заключении: - государственными учреждениями договоров безвозмездного пользования с государственными учреждениями здравоохранения города Москвы на помещения, находящиеся в оперативном управлении, для размещения медицинских кабинетов с целью оказания медицинской по- мощи работникам, детям и подросткам; - государственными образовательными учреждениями, государс- твенными учреждениями культуры города Москвы, государственными уч- реждениями физической культуры и спорта договоров безвозмездного пользования с муниципалитетами внутригородских муниципальных обра- зований, муниципальными учреждениями для организаций досуговой, социально-воспитательной, физкультурно-оздоровительной и спортив- ной работы с населением по месту жительства; - государственными образовательными учреждениями договоров безвозмездного пользования с государственными учреждениями культу- ры города Москвы с целью реализации программ дополнительного обра- зования в области культуры (временного размещения детских музы- кальных, художественных школ и детских школ искусств), государс- твенными учреждениями физической культуры и спорта с целью реали- зации программ дополнительного образования в области физической культуры и спорта, а также предприятиями питания - победителями городского конкурса на право организации питания обучающихся, вос- питанников и сотрудников образовательных учреждений. 9. Департаменту образования города Москвы, Департаменту физи- ческой культуры и спорта города Москвы, Департаменту культуры го- рода Москвы в трехмесячный срок утвердить перечни государственных учреждений (п.8) и организовать согласование договоров безвозмезд- ного пользования, заключаемых государственными учреждениями в со- ответствии с утвержденными перечнями. 10. Установить, что копии договоров безвозмездного пользова- ния, заключенные в соответствии с п. 8 настоящего постановления, в десятидневный срок должны быть направлены в Департамент имущества города Москвы для учета. 11. Согласиться с предложением Департамента культуры города Москвы о том, что предоставление государственными учреждениями культуры города Москвы, подведомственными Департаменту культуры города Москвы, сценических и концертных площадок, вспомогательных помещений, звукотехнического и светотехнического оборудования, му- зыкальных инструментов, сценических и постановочных средств, дру- гих предметов театрального и концертного реквизита сторонним орга- низациям для проведения театрально-зрелищных мероприятий осущест- вляется путем заключения договоров аренды, подлежащих согласованию только с Департаментом культуры города Москвы. 12. Установить, что ответственность за соблюдение порядка ис- пользования, содержания и эксплуатации передаваемых в аренду нежи- лых помещений, закрепленных на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы, и выполнения действую- щих нормативных актов Правительства Москвы, регулирующих сферу ус- тановления арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, несут персонально руководители госу- дарственных учреждений города Москвы. 13. Контроль за выполнением настоящего постановления возло- жить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Сил- кина В.Н. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И. П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков Приложение к постановлению Правительства Москвы от 29 января 2008 г. N 76-ПП Примерный договор аренды нежилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы город Москва "__" ________ 200_ г. Департамент имущества города Москвы (Департамент) (либо тер- риториальное агентство Департамента имущества города Москвы) в ли- це руководителя Департамента (заместителя руководителя либо дирек- тора территориального агентства) ________________________________, действующего на основании Положения, и Государственное учреждение города Москвы в лице ____________________________________________, действующего на основании Устава _________________________________ (далее - Учреждение), с одной стороны, и _________________________ _______________________________, действующего на основании _______ _______________________, именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. На основании ___________________________________________ (номер и название распорядительного документа о передаче в аренду) Департамент и Учреждение сдают, а Арендатор принимает в аренду не- жилой объект (нежилое помещение, части нежилого помещения, соору- жения) - (далее - Объект аренды), общей площадью ________ кв. м, расположенный по адресу: ---------------------------------------------------T-------------¬ ¦Город ¦ Москва ¦ +--------------------------------------------------+-------------+ ¦Административно-территориальный округ ¦ ¦ +--------------------------------------------------+-------------+ ¦(ул.,пл.,просп.,пер.,ш.,туп.,ал.,бульв.,наб.,пр.) ¦ ¦ +-------T-------T-------T-------T--------T-------T-+-----T-------+ ¦Дом N ¦ ¦Корпус ¦ ¦Строение¦ ¦Квартал¦ ¦ L-------+-------+-------+-------+--------+-------+-------+-------- 1.2. Технические характеристики и иные сведения об объекте аренды указаны в техническом паспорте БТИ N ________________ по состоянию на "__" _________ ____ г. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются выписка из технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план. 1.3. Объект аренды передается в аренду для использования в целях ____________________________________________________________ 1.4. Объект аренды является государственной собственностью города Москвы и находится в оперативном управлении Государственно- го учреждения ___________________________________________________. Свидетельство о государственной регистрации права ___________ __________________________________________________________________ (дата и регистрационный номер) 2. Срок действия договора 2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с "__"_________ 20__ г. до "__" _________ 20__ г. 2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, если договор заключается на срок менее года. В остальных случаях Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, ука- занной в п. 2.1. В случае, если Арендатор не занимает помещение на дату, ука- занную в п. 2.1, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи помеще- ния по Акту приема-передачи. 2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобож- дает стороны от ответственности за его нарушение. 2.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом аренды после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Департамента и Учреждения, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае Учреждение вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 30 (трид- цать) дней с указанием даты освобождения помещения. При этом Арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть Объект аренды Учреждению в порядке, указанном в разделе 3 настоя- щего Договора. 3. Порядок передачи Объекта 3.1. Передача Объекта производится по Акту приема-передачи, который подписывается Учреждением и Арендатором не позднее 14 дней с момента подписания Договора Сторонами. В случае уклонения Арендатора от подписания Акта приема-пере- дачи в течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего Договора Договор считается не заключенным. 3.2. Акт приема-передачи Объекта учитывается Департаментом и Учреждением как приложение к настоящему Договору аренды. 3.3. При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объ- ект Учреждению по Акту приема-передачи не позднее 14 дней с момен- та прекращения действия настоящего Договора. При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по Акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в Акте приема-передачи отражается ущерб, нанесенный объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты. 3.4. При возвращении Объекта Учреждению после прекращения действия настоящего Договора передача Объекта осуществляется за счет Арендатора. 4. Права и обязанности Сторон 4.1. Права Департамента (либо его территориального агентства) и Учреждения: 4.1.1. Департамент и Учреждение (их полномочные представите- ли) имеют право на вход в арендуемый объект с целью его периоди- ческого осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток. 4.1.2. Департамент вправе: - устанавливать за пользование нежилым помещением рыночную арендную плату, определяемую на основании заключения независимого оценщика, если иное не установлено договором аренды; - ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответс- твии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы. 4.1.3. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Дого- вора. 4.2. Учреждение города Москвы обязано: 4.2.1. В двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора передать Объект аренды Арендатору по Акту приема-переда- чи. 4.2.2. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Дого- вора. 4.3. Департамент (либо его территориальное агентство) обязан: 4.3.1. Направлять уведомления в случаях: - корректировки величины арендной платы; - принятия решения о прекращении действия настоящего Договора по истечении срока его действия, не позднее 3 (трех) месяцев. 4.3.2. Осуществлять учет и хранение Договора аренды. 4.3.3. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее ис- полнение настоящего Договора. 4.4. Права Арендатора: 4.4.1. Пользоваться имуществом здания (сооружения), предназ- наченным для обслуживания, в том числе арендуемого помещения. 4.5. Обязанности Арендатора: 4.5.1. Арендатор обязан использовать Объект аренды исключи- тельно по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего До- говора. Арендатор самостоятельно получает заключения региональных от- делов пожарного надзора и центров государственного санитарно-эпи- демиологического надзора по городу Москве по функциональному ис- пользованию Объекта. 4.5.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором. При получении уведомления о корректировке арендной платы Арендатор обязан производить оплату за арендованный объект в раз- мере и в сроки, указанные в уведомлении. 4.5.3. Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента подпи- сания настоящего договора Сторонами принять Объект аренды от Уч- реждения и подписать Акт приема-передачи. 4.5.4. Арендатор обязан не позднее, чем за три месяца пись- менно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении. 4.5.5. В случае возврата Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по Акту приема-передачи (с учетом нормального износа), Арендатор обязан возместить понесенный Учреж- дением ущерб в месячный срок. 4.5.6. Арендатор обязан содержать Объект аренды в полной исп- равности и соответствующем санитарном состоянии до передачи Учреж- дению. 4.5.7. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в Объ- ект аренды для технического обслуживания инженерных сетей и комму- никаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения). При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной организа- ции и аварийно_технических служб. 4.5.8. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск в Объект аренды полномочных представителей Департамента и Учрежде- ния, представителей органов исполнительной власти и административ- ных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений. 4.5.9. Арендатор несет ответственность за сохранность пере- данного ему в аренду Объекта. 4.5.10. Арендатор обязан уведомить Департамент и Учреждение об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организаци- онно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение 14 дней. 4.5.11. Арендатор не вправе: - сдавать Объект аренды или его часть в субаренду или безвоз- мездное пользование; - вносить в качестве вклада в уставный капитал другого юриди- ческого лица свое право аренды; - передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу; - производить перепланировки, связанные с его деятельностью. 5. Платежи и расчеты по договору 5.1. За указанный в разделе 1 настоящего Договора Объект аренды величина арендной платы устанавливается в размере __________________________________________________________________ рублей в год, включая налог на добавленную стоимость (НДС). В течение первого года оплата аренды производится по установ- ленной ставке, в последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции. Департамент сообщает Арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа. Арендная плата включает: - плату за эксплуатационное обслуживание; - плату за предоставляемые коммунальных услуг; - плату за пользование общим имуществом, в том числе земель- ным участком. Указанные расходы включаются пропорционально арендуемой пло- щади нежилого помещения. 5.2. Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы, установленной Договором (п.5.1), и перечисляет его в федеральный бюджет в порядке, установленном в п. 3 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж. 5.3. Арендная плата без НДС вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной пунктом 5.1 настоящего До- говора, в бюджет города Москвы. 5.4. Реквизиты для зачисления арендной платы за Объект арен- ды: получатель - Департамент финансов города Москвы (Департамент имущества города Москвы) ИНН 7707058720, КПП 770701001 Счет 40201810000000000010 В Отделении 1 Московского ГТУ БАНКА России г.Москва 705 БИК 044583001 КБК 16311105032020001120 Л/с1016311045450009 В платежном поручении необходимо указывать название админист- ративного округа, района (по месту нахождения объекта аренды), но- мер и дату Договора аренды, а также за какой период производится оплата. 5.5. Оплата аренды Объекта производится Арендатором с даты, указанной в п.2.1 настоящего Договора. В случае, если Арендатор не использовал помещение по объек- тивным причинам, начало оплаты аренды по Договору устанавливается с момента подписания Акта приема-передачи. 5.6. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных пла- тежей является момент поступления денег в бюджет города Москвы. 6. Санкции 6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установлен- ные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. 6.2. Начисление пеней за несвоевременную оплату производится по истечении двух недель с даты регистрации договора аренды в ор- ганах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы. 6.3. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Учреждение вправе выставить штрафные санкции. 6.4. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от упла- ты штрафных санкций. 6.5. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору. 7. Досрочное расторжение договора аренды 7.1. Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством. 7.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих слу- чаях: - ликвидация Арендатора в установленном порядке; - признание Арендатора несостоятельным (банкротом); - досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон или в судебном порядке; - по окончании срока действия договора. 7.3. Стороны договорились, что настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Учреждением в одностороннем порядке по следую- щим основаниям: - использование Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п.1.3 настоящего Договора; - невнесение арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолжен- ность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты; - существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта арен- ды; - невыполнение Арендатором полностью или частично условий до- говора аренды; - проведение Арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части; - в других случаях, предусмотренных действующим законодатель- ством. 7.4. В случае принятия решения Учреждением о досрочном рас- торжении договора аренды в одностороннем порядке Учреждение нап- равляет Арендатору соответствующее письменное уведомление и уве- домляет Департамент о принятом решении. Договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления соот- ветствующего уведомления. 8. Прочие условия 8.1. Настоящий Договор заключен в трех экземплярах: один хранится у Арендатора, один - в Департаменте имущества города Москвы либо его территориальном агентстве, один - у Государствен- ного учреждения города Москвы. 8.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде. В случае, если реквизиты Стороны изменились и Сторона не уве- домила об этом в порядке, установленном пунктом 4.5.10 настоящего Договора, другая Сторона, уведомившая по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего Договора, считается добросовестно исполнив- шей свои обязательства. 8.3. Споры, возникающие по настоящему Договору, рассматрива- ются в соответствии с действующим законодательством. 8.4. Заголовки, используемые в настоящем Договоре, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Дого- вора не могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятель- ное значение. 9. Особые условия 9.1. В Договор аренды в обязательном порядке включаются усло- вия предоставления Объекта в аренду, оформленные в виде приложе- ний. Приложение является неотъемлемой частью настоящего договора. 9.2. Приложение по п.9.1 настоящего Договора на _____ листах. 10. Реквизиты сторон Департамент имущества города Государственное учреждение Москвы города Москвы территориальное агентство адрес: 127006, город Москва, улица Каретный Ряд, дом 2/1 телефон 699-20-48, телефакс 699-05-75 ИНН 7707058720, КПП 770701001 расчетный счет N 40201810000000000010 в Отделении 1 Московского ГТУ БАНКА России г.Москва 705 БИК 044583001 КБК 16311105032020001120 Л/с1016311045450009 Руководитель Руководитель Учреждения (заместитель руководителя) (заместитель руководителя) _______________________________ _______________________________ (Ф.И.О) (Подпись, М.П.) (Ф.И.О) (Подпись, М.П.) Арендатор - ______________________________________________________ (фамилия, имя, отчество физического или наименование юридического лица) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Адрес: индекс ____________ город ____________________________ __________________________________________________________________ (ул.,пл.,просп.,пер.,ш.,туп.,алл.,бульв.,наб.,пр.) Дом N ____________ корпус ____________ строение _____________ Телефон ______________________ телефакс _____________________ Паспорт физического лица или регистрационное свидетельство юридического лица: Серия ________________ номер ______________________ Выдано ______________________________________________________ Дата выдачи "__" ____________ ____ г. Расчетный счет N _______________________________________ Идентификационный номер налогоплательщика ________________________ Руководитель организации ______________________________________________ (Ф.И.О) (Подпись, М.П.) Верно:
- Постановление Правительства Москвы № 471-ПП от 4 октября 2011 года
- О признании утратившим силу постановления Правительства Москвы от 29 января 2008 г. N 76-ПП