Во исполнение постановления Правительства Москвы от 24 февра-
ля 2004 г. N 99-ПП "О ходе реализации первоочередных мероприятий
градостроительного плана развития территории Центрального адми-
нистративного округа города Москвы" Правительство Москвы постанов-
ляет:
1. Внести изменения в МГСН 1.01-99 "Нормы и правила проекти-
рования планировки и застройки Москвы", утвержденные постановлени-
ем Правительства Москвы от 25 января 2000 г. N 49, согласно прило-
жению к настоящему постановлению.
2. Москомархитектуре:
2.1. При актуализации градостроительных планов развития тер-
риторий районов Центрального административного округа города Моск-
вы обеспечить разработку во втором полугодии 2006 г. графического
приложения "Схема границ территорий морфотипов исторической заст-
ройки" к МГСН 1.01-99 в масштабе 1:2000.
2.2. Осуществить в качестве государственного заказчика финан-
сирование разработки графического приложения "Схема границ терри-
торий морфотипов исторической застройки" к МГСН 1.01-99 в пределах
средств, предусмотренных комитету по плану проектно-планировочных
работ на 2005-2006 гг.
2.3. До утверждения Правительством Москвы графического прило-
жения "Схема границ территорий морфотипов исторической застройки"
к МГСН 1.01-99 принадлежность части территории Центрального адми-
нистративного округа города Москвы к конкретному историческому
морфотипу застройки определять по согласованию с Москомнаследием с
учетом заключения отдела разработки и апробации нормативов гра-
достроительного проектирования ГУП "НИиПИ Генплана Москвы".
3. Настоящее постановление подлежит официальному опубликова-
нию в установленном порядке.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Реси-
на В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 2005 г. N
Внесение изменений в МГСН 1.01-99 "Нормы и правила
проектирования планировки и застройки Москвы"
1. Пункты 2.3, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4 раздела 2 "Охраняе-
мые территории" изложить в следующей редакции:
"2.3. Морфотипы исторической застройки (далее - морфотипы) -
представляющие историко-культурную ценность типы застройки, сло-
жившиеся или сформированные до середины ХХ века, для каждого из
которых характерны собственные планировочные, объемно-пространс-
твенные, архитектурно-композиционные формы планировки и застройки.
2.3.1. Морфотипами исторической застройки являются:
- морфотип старомосковский малоэтажный разреженный;
- морфотип старомосковский малоэтажный периметральный;
- морфотип традиционно-разноэтажный;
- морфотип периметрально-компактный;
- морфотип "конструктивизм";
- морфотип "неоклассицизм".
Морфотип старомосковский малоэтажный разреженный - застройка
преимущественно первой половины ХIХ столетия, формируется отдельно
стоящими, том числе с отступом (в усадебной постановке) от линии
застройки улицы*, малоэтажными зданиями.
Морфотип старомосковский малоэтажный периметральный - за-
стройка преимущественно середины ХIХ столетия, формируется примы-
кающими друг к другу малоэтажными зданиями, составляющими единый
фасад по линии застройки улицы; застройка на территориях участков
- по периметру их границ.
Морфотип традиционно-разноэтажный - застройка второй половины
ХIX века с включениями застройки первой половины ХIХ и начала ХХ
веков; представляет собой разнообразные формы пространственной ор-
ганизации разновысоких зданий.
Морфотип периметрально-компактный - застройка рубежа ХIX-ХХ
веков с включениями зданий середины ХХ века, формирующая непрерыв-
ный 5-7-этажный фронт застройки по периметру кварталов и высокоп-
лотную, скомпонованную по периметру границ исторических домовладе-
ний застройку внутри кварталов.
Морфотип "конструктивизм" - застройка 1920-1930 годов, осу-
ществленная по оригинальным авторским проектам; характерен принцип
отрицания какой-либо иерархии, в том числе главенства уличного
пространства над дворовым, что выражается в разнообразии приемов
расположения зданий в квартале и их ориентации относительно линии
застройки улицы.
Морфотип "неоклассицизм" - застройка 1940-1950 годов, осу-
ществленная по оригинальным авторским проектам, для которых харак-
терен планировочный принцип регулярности и симметрии ансамбля.
2.3.2. К территориям морфотипов относятся территории кварта-
лов**, имеющие характеристики планировки и застройки, отвечающие
особым, установленным настоящим МГСН критериям:
2.3.2.1. К территориям морфотипа старомосковского малоэтажно-
го разреженного относятся территории, отвечающие следующим крите-
риям:
По кварталу в целом:
- минимальная площадь территории - 0,5 га;
- плотность застройки - не более 10 тыс. кв.м/га;
- застроенность территории - не более 30%;
- застройка ориентирована фронтально относительно линии
застройки улицы, здания по линии застройки улицы рас-
положены с интервалами, в интервалах (преимущественно
в форме "курдонеров") линия застройки фиксируется
оградами.
По отдельным объектам:
- этажность здания - не более трех этажей;
- длина здания - не более 40 метров;
- территория участков исторических
домовладений - 0,08 - 0,15 га;
- объем застройки (суммарная поэтажная площадь)
на территории участка исторического
домовладения - 500 - 1 500 кв.м.
При выделении территории квартала морфотипа допускается вклю-
чение в границы территории морфотипа существующих зданий, площадь
застройки которых не превышает: при этажности 4 этажа - 20%, при
этажности 5 этажей - 10%, при этажности 4 и 5 этажей вместе - 15%
от площади "пятна" всей застройки квартала.
2.3.2.2. К территориям морфотипа старомосковского малоэтажно-
го периметрального относятся территории кварталов, отвечающих сле-
дующим критериям:
По кварталу в целом:
- минимальная площадь территории - 0,5 га;
- плотность застройки - не более 15 тыс. кв.м/га;
- застроенность территории квартала - от 30 до 50%;
- здания по линии застройки улицы примыкают
друг к другу, составляя единый фасад;
- доля интервалов - не более 15% от протяженности
застройки по улице.
По отдельным объектам:
- этажность здания - не более трех этажей;
- длина здания - не более 40 метров;
- территория участков исторических домовладений -
0,1 - 0,2 га;
- объем застройки (суммарная поэтажная площадь)
на территории участка исторического домовладения -
1 000 - 2 000 кв.м.
При выделении территории квартала морфотипа допускается вклю-
чение в границы территории морфотипа существующих зданий, площадь
застройки которых не превышает: при этажности 4 этажа - 20%, при
этажности 5 этажей - 10%, при этажности 4 и 5 этажей вместе - 15%
от площади "пятна" всей застройки квартала.
2.3.2.3. К территориям морфотипа традиционно-разноэтажного
относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
По кварталу в целом:
- минимальная площадь территории - 1 га;
- плотность застройки - не более 25 тыс. кв.м/га;
- застроенность территории квартала - от 30 до 60%;
- средняя этажность застройки в квартале - 3-4 этажа.
По отдельным объектам:
- этажность - не более 7 этажей;
- длина здания - не более 80 метров;
- территория участков исторических домовладений -
0,15 - 0,6 га;
- объем застройки (суммарная поэтажная площадь)
на территории участка исторического домовладения -
2 000 - 18 000 кв.м.
При выделении территории квартала морфотипа допускается вклю-
чение в границы территории морфотипа существующих зданий этаж-
ностью от 8 до 14 этажей, площадь застройки которых не превышает
20% от площади "пятна" всей застройки квартала.
2.3.2.4. К территориям морфотипа периметрально-компактного
относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
По кварталу в целом:
- минимальная площадь территории квартала - 2 га;
- плотность застройки - 25-30 тыс. кв.м/га;
- застроенность территории - от 50 до 75%;
- средняя этажность застройки - 4-5 этажей;
- здания по линии застройки улицы примыкают
друг к другу, составляя единый фасад;
- доля интервалов - не более 10% от протяженности
застройки по улице.
По отдельным объектам:
- этажность - не более 8 этажей;
- длина здания - не более 70 метров;
- территория участков исторических домовладений -
0,3 - 0,7 га;
- объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на
территории участка исторического домовладения -
6 000 - 32 000 кв.м.
При выделении территории квартала морфотипа допускается вклю-
чение в границы территории морфотипа существующих зданий этаж-
ностью от 9 до 13 этажей, площадь застройки которых не превышает
20% от площади "пятна" всей застройки квартала.
2.3.2.5. К территориям морфотипа "конструктивизм" относятся
территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
По кварталу в целом:
- минимальная площадь территории квартала - 2 га;
- плотность застройки - 15 тыс. кв.м/га;
- застроенность территории квартала - 30%;
- этажность зданий, по площади застройки занимающих
не менее 75% от площади "пятна" всей застройки
в квартале - 5 этажей;
- застройка, как правило, организована с выделением
общественного пространства в квартале.
По отдельным объектам:
- максимальная этажность здания - 5 этажей.
2.3.2.6. К территориям морфотипа "неоклассицизм" относятся
территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
По кварталу в целом:
- минимальная площадь территории квартала - 2 га;
- плотность застройки - 18 тыс. кв.м/га;
- застроенность территории квартала - 25%;
- средняя этажность застройки в квартале - 7 этажей;
- план застройки сформирован на основе принципа
регулярности и симметрии ансамбля.
По отдельным объектам:
- этажность здания - не более 12 этажей;
- длина здания - не более 200 метров.
2.3.3. Характеристики планировки и застройки территории мор-
фотипа, установленные настоящими МГСН, являются обязательными для
проектирования планировки и застройки на территориях морфотипов.
2.3.3.1. На территориях морфотипа старомосковского малоэтаж-
ного разреженного не допускается размещение зданий:
- этажность*** которых превышает 3 этажа;
- длина которых превышает 40 метров;
- расположенных на линии застройки улицы и не имеющих
фронтальной ориентации фасада относительно линии
застройки улицы;
- с не организованным в форме "курдонера" отступом от
линии застройки улицы;
- между торцами зданий по линии застройки (в "торец").
На территориях кварталов морфотипа не допускается:
- плотность застройки территории квартала более
10 тыс. кв.м/га;
- застроенность территории квартала более 30%;
- застроенность участка территории в квартале более 50%;
- при межевании территории квартала пересечение границами
земельных участков границ участков территории, установлен-
ных с учетом границ исторических домовладений****;
- членение территории квартала на участки территории*****,
размер которых превышает 0,15 га;
- размещение на участке территории зданий, суммарная поэтаж-
ная площадь которых превышает 1 500 кв.м.
2.3.3.2. На территориях морфотипа старомосковского малоэтаж-
ного периметрального не допускается размещение зданий:
- этажность которых превышает 3 этажа;
- длина которых превышает 40 метров;
- расположенных на линии застройки улицы и не имеющих
фронтальной ориентации фасада относительно линии
застройки улицы;
- с отступом от линии застройки улицы, если суммарная
протяженность уже имеющихся отступов превышает 15%
фронта застройки.
На территориях кварталов морфотипа не допускается:
- плотность застройки территории квартала более
15 тыс. кв.м/га;
- застроенность территории квартала более 50%;
- застроенность участка территории в квартале более 60%;
- при межевании территории квартала пересечение границами
земельных участков границ участков территории, установлен-
ных с учетом границ исторических владений;
- членение территории квартала на участки территории, размер
которых превышает 0,2 га;
- размещение на участке территории зданий, суммарная поэтаж-
ная площадь которых превышает 2 000 кв.м.
2.3.3.3. На территориях морфотипа традиционно-разноэтажного
не допускается размещение зданий:
- этажность которых превышает 7 этажей;
- длина которых превышает 80 метров;
- имеющих этажность (высоту) равную этажности соседних
зданий, если суммарная протяженность их фасадов вместе
с новым объектом более 80 метров;
- расположенных на линии застройки улицы и не имеющих
фронтальной ориентации фасада относительно линии
застройки улицы;
- с отступом от линии застройки улицы, если суммарная
протяженность уже имеющихся отступов превышает 30% фронта
застройки.
На территориях кварталов морфотипа не допускается:
- плотность застройки территории квартала более
25 тыс. кв.м/га;
- застроенность территории квартала менее 30 и более 60%;
- застроенность участка территории в квартале более 70%;
- при межевании территории квартала пересечение границами
земельных участков границ участков территории, установ-
ленных с учетом границ исторических владений;
- членение территории квартала на участки территории, размер
которых превышает 0,6 га;
- размещение на участке территории зданий, суммарная поэтаж-
ная площадь которых превышает 18 000 кв.м.
2.3.3.4. На территориях морфотипа периметрально-компактного
не допускается размещение отдельных объектов:
- этажность которых превышает 8 этажей;
- длина которых превышает 70 метров;
- расположенных на линии застройки улицы и не имеющих
фронтальной ориентации фасада относительно линии
застройки улицы;
- с отступом от линии застройки улицы, если суммарная
протяженность уже имеющихся отступов превышает 10%
фронта застройки.
На территориях кварталов морфотипа не допускается:
- плотность застройки на территории квартала более
30 тыс. кв.м/га;
- застроенность территории квартала менее 60%;
- застроенность участка территории в квартале более 80%;
- при межевании территории квартала пересечение границами
земельных участков границ участков территории, установлен-
ных с учетом границ исторических владений;
- размещение застройки не по границам участка территории;
- членение территории квартала на участки территории, размер
которых превышает 0,7 га;
- размещение на участке территории зданий, суммарная поэтаж-
ная площадь которых превышает 32 000 кв.м.
2.3.3.5. На территориях морфотипа "конструктивизм" не допус-
кается:
- изменение этажности;
- изменение существующего (соответствующего оригинальному
проекту) плана застройки.
2.3.3.6. На территориях морфотипа "неоклассицизм" не допуска-
ется:
- размещение зданий, этажность которых превышает 8 этажей;
- искажение симметрии и регулярности плана застройки.
2.3.4. Суммарная площадь озеленения в квартале морфотипа ис-
торической застройки должна составлять не менее 20% незастроенной
территории квартала.".
2. Второй абзац пункта 5.12 раздела 5 "Жилые территории" из-
ложить в следующей редакции:
"Для участков жилой, смешанной жилой застройки на территориях
морфотипов исторической застройки следует принимать удельную пло-
щадь озеленения: не менее 15 кв.м на 50 кв.м жилищного фон-
да****** на территориях морфотипа старомосковского малоэтажного
разреженного, не менее 7,5 кв.м на 50 кв.м жилищного фонда на тер-
риториях морфотипа старомосковского малоэтажного периметрального,
не менее 5 кв.м на 50 кв.м жилищного фонда на территориях морфоти-
пов: традиционно-разноэтажного, "конструктивизм" и "неокласси-
цизм", не менее 2,5 кв.м на 50 кв.м жилищного фонда на территориях
периметрально-компактного морфотипа.".
3. Второй абзац пункта 5.20 раздела 5 "Жилые территории" из-
ложить в следующей редакции:
"На территориях морфотипов исторической застройки расчетный
показатель проездов и автостоянок в плоскости земли должен быть не
более 20% от незастроенной территории квартала.".
4. Графическое приложение 1 "Схема расположения морфотипов
исторической застройки на территории центральной части города"
признать утратившим силу.
-----------------------------------
* Линия застройки улицы - в исторической части города - линия
застройки, совпадающая с существующей красной линией УДС.
** Квартал - часть территории города, ограниченная линиями УДС
и другими границами (Закон города Москвы "О градостроитель-
ном зонировании территории города Москвы").
*** Этажность - включая технические, мансардные, цокольные и
чердачные этажи, при расчетной высоте этажа не более 3,6
метров.
**** Границы исторических домовладений определяются на основании
историко-архитектурного опорного плана территорий города
Москвы и градостроительного регламента особого вида для ис-
торических территорий и территорий зон охраны объектов
культурного наследия.
***** Участки территории - часть территории города Москвы в пре-
делах квартала, ограниченная границами земельного участка,
другими границами (Закон города Москвы "О градостроительном
зонировании территории города Москвы"). Участок территории
в зонах морфотипов - часть территории квартала, не менее
чем одной стороной примыкающая к городской коммуникации
(улице, переулку, проезду); на участке территории в зонах
морфотипов размещается от одного до нескольких домов.
****** Жилищный фонд - общая площадь квартир.
Верно:
