В целях приведения жилищного законодательства города Москвы в
соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также во
исполнение распоряжения Мэра Москвы от 20 января 2005 г. N 3-РМ "О
Плане первоочередных законопроектных работ органов исполнительной
власти города Москвы на 2005 год" Правительство Москвы постановля-
ет:
1. Одобрить проект закона города Москвы "Об обеспечении жи-
лищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений
(жилых домов) в городе Москве" (приложение).
2. Рекомендовать Мэру Москвы внести указанный законопроект в
установленном порядке на рассмотрение Московской городской Думы.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Петрова А.В.
П.п.Исполняющий обязанности В.И.Ресин
Мэра Москвы
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 18 октября 2005 г. N 819-ПП
Проект
Закон города Москвы
Об обеспечении жилищных прав граждан
при переселении и освобождении жилых помещений
(жилых домов) в городе Москве
Настоящий Закон в соответствии с Конституцией Российской Фе-
дерации, гражданским и жилищным законодательством Российской Феде-
рации, Уставом города Москвы устанавливает условия и порядок обес-
печения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений
(жилых домов) на основании решений исполнительных органов госу-
дарственной власти города Москвы, а также предоставления жилых по-
мещений, возмещения (компенсации) либо выкупной цены собственни-
кам.
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Права граждан при переселении и освобождении жилых
помещений (жилых домов) в городе Москве
Граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а
также их освобождении имеют право в установленном порядке:
1) на предоставление жилых помещений по договорам социального
найма, найма, безвозмездного пользования;
2) на предоставление равноценного возмещения по их выбору в
денежной либо натуральной форме;
3) на выкуп у них жилого помещения (жилого дома) в связи с
изъятием земельного участка;
4) на предоставление жилого помещения по договору краткосроч-
ного найма (договору найма специализированного жилого помещения)
на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции жилого
дома;
5) на получение достоверной информации о порядке переселения
и освобождения жилых помещений (жилых домов), а также защиту своих
прав при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов)
в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Зако-
ном.
Статья 2. Право граждан на сохранение района проживания при
переселении
1. Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими
по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования,
или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве
собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в
жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социально-
го найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в
районе проживания.
Район проживания - территория, ограниченная одним или нес-
колькими прилегающими к нему районами в пределах административного
округа города Москвы, привычная для повседневного быта и уклада
жизни граждан, проживающих на этой территории по месту жительства.
2. Предоставление жилого помещения в ином районе города Моск-
вы осуществляется на основании письменного заявления граждан.
3. Часть 1 настоящей статьи не подлежит применению в случаях:
1) переселения граждан в Центральном и Зеленоградском адми-
нистративных округах города Москвы, где переселение осуществляется
в границах этих административных округов;
2) предоставления жилых помещений гражданам в связи со сти-
хийным бедствием, чрезвычайными обстоятельствами, признанием жилых
помещений (жилых домов) в установленном порядке непригодными для
проживания (аварийными);
3) при предоставлении двух и более жилых помещений;
4) предоставления жилых помещений в соответствии с частью 2
статьи 6 и частью 4 статьи 13 настоящего Закона.
4. Требования о предоставлении жилого помещения в конкретном
месте, доме, этаже, с определенным количеством комнат, удовлетво-
рению не подлежат.
Статья 3. Основания для освобождения жилых домов
1. Основанием для освобождения жилых домов является правовой
акт Правительства Москвы:
1) об использовании земельного участка в связи:
а) с проведением капитального ремонта или реконструкции жило-
го дома, если такой капитальный ремонт либо реконструкция не могут
быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граж-
дан;
б) с переводом непригодного для проживания жилого дома в не-
жилой фонд;
в) с признанием в установленном порядке жилого дома непригод-
ным для проживания (аварийным);
г) с необходимостью нового строительства, развития террито-
рий, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов;
2) об изъятии земельного участка:
а) для государственных (городских) или муниципальных нужд в
случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законода-
тельством города Москвы;
б) в случаях, указанных в подпунктах а), б), в), г) пункта 1
части 1 настоящей статьи.
2. Правовой акт Правительства Москвы об использовании земель-
ного участка принимается при отсутствии сформированного земельного
участка.
3. Правовой акт Правительства Москвы об изъятии земельного
участка принимается при наличии сформированного земельного участ-
ка, в отношении которого проведен государственный кадастровый
учет.
4. Правовые акты Правительства Москвы об использовании зе-
мельного участка в отношении жилых домов, управляемых товарищест-
вами собственников жилья, жилищными и жилищно-строительными коопе-
ративами, иными объединениями собственников в жилищной сфере, при-
нимаются при наличии соответствующего решения общего собрания
собственников.
Статья 4. Решение об освобождении или изъятии жилых помещений
(жилых домов)
1. Исполнительные органы государственной власти города Москвы
на основании правового акта Правительства Москвы принимают Решение
по каждому жилому помещению (жилому дому), подлежащему освобожде-
нию или изъятию, по основаниям, указанным в части 1 статьи 3 нас-
тоящего Закона.
2. В Решении указываются:
1) основания освобождения или изъятия жилых помещений (жилых
домов);
2) жилые помещения (жилые дома), подлежащие освобождению либо
изъятию;
3) исполнительный орган государственной власти или лицо, осу-
ществляющее переселение граждан, предоставление жилых помещений
и/или выплачивающее возмещение (компенсацию) либо выкупную цену
собственнику за жилые помещения (жилые дома);
4) сроки освобождения или изъятия данного жилого помещения
(жилого дома);
5) иные существенные условия освобождения или изъятия данного
жилого помещения (жилого дома).
3. Решение является основанием для заключения договоров либо
соглашений о возмещении (компенсации) либо о выкупной цене жилого
помещения (жилого дома) с гражданами, освобождающими жилые помеще-
ния (жилые дома).
4. Решение об изъятии жилого помещения (жилого дома) в связи
с изъятием земельного участка подлежит государственной регистрации
в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на нед-
вижимое имущество и сделок с ним.
5. Граждане, освобождающие жилые помещения, уведомляются ис-
полнительным органом государственной власти о принятом Решении
письменно в течение двух недель после даты принятия Решения.
Собственник жилого помещения (жилого дома) не позднее чем за
год до предстоящего изъятия данного жилого помещения (жилого дома)
должен быть уведомлен в письменной форме о принятом Решении об
изъятии принадлежащего ему жилого помещения (жилого дома), о дате
осуществленной в соответствии с частью 4 настоящей статьи госу-
дарственной регистрации такого Решения исполнительным органом го-
сударственной власти города Москвы, принявшим Решение об изъятии.
Выкуп жилого помещения (жилого дома) до истечения года со дня по-
лучения собственником такого уведомления допускается только с сог-
ласия собственника.
6. После принятия Решения допускаются сделки, предусмотренные
федеральным законодательством в отношении освобождаемого жилого
помещения (жилого дома).
Собственник жилого помещения (жилого дома), подлежащего изъ-
ятию, с момента государственной регистрации Решения об изъятии
жилого помещения (жилого дома) до достижения соглашения или приня-
тия судом решения о выкупе жилого помещения (жилого дома) может
владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и
производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жи-
лого помещения (жилого дома) в соответствии с его назначением.
Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной
цены жилого помещения (жилого дома) затрат и убытков, связанных с
произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличи-
вающими стоимость изымаемого жилого помещения (жилого дома).
7. После принятия Решения вселение в жилое помещение, занима-
емое по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользо-
вания, иных граждан в качестве членов его семьи допускается с сог-
ласия исполнительного органа государственной власти при условии
соблюдения требований законодательства об учетной норме площади на
одного человека, за исключением случаев вселения:
1) несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорам
социального найма, найма, безвозмездного пользования;
2) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным
жилым помещением;
3) граждан, за которыми признано право пользования жилым по-
мещением на основании решения суда.
Вселение граждан в качестве членов семьи оформляется внесени-
ем соответствующих изменений в договор социального найма, найма,
безвозмездного пользования.
8. После принятия Решения не допускается:
1) обмен жилыми помещениями, находящимися в собственности го-
рода Москвы;
2) изменение договоров социального найма, найма, безвозмезд-
ного пользования, за исключением случаев, указанных в части 7 нас-
тоящей статьи;
3) предоставление исполнительным органом государственной
власти жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению.
Глава 2. Предоставление возмещения (компенсации) либо
выкупной цены за жилое помещение (жилой дом)
собственнику и сохранение жилищных прав граждан,
проживающих с собственником
Статья 5. Возмещение (компенсация) либо выкупная цена
за жилое помещение (жилой дом) собственника
1. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома),
по их согласию предоставляется равноценное возмещение (компенса-
ция) либо выкупная цена.
Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определя-
ется по соглашению сторон.
2. Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жи-
лое помещение (жилой дом), предоставляется по его выбору в денеж-
ной или натуральной форме.
Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен
соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого
помещения.
Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляет-
ся в безналичной форме и используется для приобретения жилого по-
мещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого
помещения, в отношении которого собственник обладает правом поль-
зования либо правом собственности.
Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется
собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения.
При предоставлении собственнику в качестве натурального воз-
мещения (компенсации) жилого помещения, по рыночной стоимости пре-
вышающего стоимость освобождаемого жилого помещения (жилого дома),
и при отсутствии у лица, осуществляющего переселение граждан, жи-
лого помещения, соответствующего рыночной стоимости освобождаемо-
го, доплата за превышение с собственника не взимается. При этом
количество комнат в предоставляемом жилом помещении не должно пре-
вышать количество комнат в освобождаемом жилом помещении (жилом
доме).
3. При определении выкупной цены изымаемого у собственника
жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного
участка в соответствии со статьей 3 настоящего Закона в нее вклю-
чается размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения
(жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в свя-
зи с его изъятием.
4. При сохранении за собственником права собственности на жи-
лое помещение в жилом доме, подлежащем капитальному ремонту либо
реконструкции, при условиях сохранения этого жилого дома в жилищ-
ном фонде, а ранее занимаемого жилого помещения - в прежних разме-
рах, и при наличии возможности у лица, осуществляющего переселе-
ние, предоставить жилое помещение на срок проведения ремонта или
реконструкции, собственнику может быть предоставлено жилое помеще-
ние по договору краткосрочного найма (договору найма жилого поме-
щения специализированного использования) из маневренного жилищного
фонда на срок проведения капитального ремонта или реконструкции в
порядке и на условиях, установленных статьей 14 настоящего Закона.
Статья 6. Возмещение (компенсация) собственнику, признанному
в качестве нуждающегося в жилом помещении, и членам
его семьи
1. Собственнику, признанному в качестве нуждающегося в жилом
помещении, а также членам его семьи, зарегистрированным по месту
жительства в данном жилом помещении и проживающим в городе Москве
по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не
менее 10 лет, в случае, если данное жилое помещение является для
них единственным, возмещение (компенсация) предоставляется по сог-
лашению сторон в виде другого благоустроенного жилого помещения по
нормам предоставления либо в денежном выражении в соответствии со
статьей 5 настоящего Закона.
Условие о проживании по месту жительства на законных основани-
ях в общей сложности не менее 10 лет не распространяется на вселе-
ние к обоим родителям несовершеннолетних детей либо на детей, все-
ленных с момента рождения.
2. При предоставлении жилого помещения по нормам предоставле-
ния в соответствии с частью 1 настоящей статьи требование граждан
о сохранении района проживания, а также иные требования в соот-
ветствии со статьей 2 настоящего Закона удовлетворению не подле-
жат.
При предоставлении жилого помещения в районе проживания граж-
дане, признанные в качестве нуждающихся в жилых помещениях, сохра-
няют свое право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых
помещениях, за исключением граждан, которым жилые помещения пре-
доставляются по нормам предоставления.
3. Собственнику с его согласия может быть предоставлено дру-
гое жилое помещение в соответствии с частью 1 настоящей статьи по
по договорам мены либо по договорам социального найма, найма, без-
возмездного пользования.
4. В случае совершения гражданско-правовых сделок с жилыми
помещениями либо действий, произведенных за последние 10 лет, в
том числе вселения иных лиц по месту жительства, в результате ко-
торых граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещени-
ях, собственникам предоставляется возмещение (компенсация) либо
выкупная цена в соответствии со статьей 5 настоящего Закона.
Статья 7. Права членов семьи собственника жилого помещения
(жилого дома)
Члены семьи собственника жилого помещения (жилого дома) сох-
раняют право пользования жилым помещением, предоставленным собс-
твеннику в порядке натурального возмещения (компенсации) или при-
обретенным собственником путем использования денежного возмещения
(компенсации) либо выкупной цены в случаях:
1) если члены семьи собственника, в том числе и бывшие члены
семьи, имели на момент приватизации равные права пользования жилым
помещением, освобождаемым собственником, его приватизировавшим;
2) если между собственником и членами его семьи, в том числе
и бывшими, заключено соглашение о сохранении за ними права пользо-
вания предоставленным жилым помещением;
3) наличия решения суда;
4) если у членов семьи, в том числе бывших, отсутствуют иные
жилые помещения (жилые дома) на праве собственности, и освобождае-
мое жилое помещение (жилой дом) было приобретено собственником до
их вселения, и у собственника отсутствует возможность обеспечить
их иным жилым помещением;
5) в иных случаях, установленных федеральным законодательст-
вом.
Статья 8. Оформление обязательств сторон при освобождении
жилого помещения (жилого дома), находящегося
в собственности
1. Оформление обязательств сторон при освобождении жилых по-
мещений осуществляется путем заключения договора, определяющего
переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жи-
лой дом).
2. До заключения договора, указанного в части 1 настоящей
статьи, стороны вправе заключить предварительный договор.
3. Предварительный договор с собственником жилого помещения
(жилого дома) заключается в сроки, указанные в Решении.
В предварительном договоре стороны вправе определить:
1) форму возмещения (компенсации);
2) размер и условия предоставления денежного возмещения (ком-
пенсации) либо выкупной цены;
3) существенные характеристики жилого помещения, предоставля-
емого в порядке натурального возмещения (компенсации), в том числе
подлежащего зачету в выкупную цену;
4) сроки предоставления жилого помещения;
5) порядок переселения;
6) расходы по переезду в предоставляемое жилое помещение;
7) обязательства собственника о предоставлении лицам, прожи-
вающим с собственником в освобождаемом жилом помещении (жилом до-
ме), права пользования жилым помещением, предоставляемым в порядке
натурального возмещения либо выкупа;
8) другие существенные условия освобождения жилого помещения
(жилого дома).
4. После заключения предварительного договора допускаются
сделки, предусмотренные федеральным законодательством, если иное
не предусмотрено предварительным договором.
5. В случае, когда сторонами достигнуто соглашение по всем
условиям предоставления возмещения (компенсации) либо выкупа,
предварительный договор не заключается.
Статья 9. Договор, определяющий переход права собственности
на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и
размер возмещения (компенсации) либо выкупа
собственнику
1. Договор, определяющий переход права собственности на осво-
бождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компен-
сации) либо выкупа, заключается в сроки, указанные в Решении. В
случае заключения предварительного договора заключение договора,
определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое
помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации) либо выку-
па, осуществляется в сроки, указанные в предварительном договоре.
Договор, определяющий переход права собственности на освобож-
даемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенса-
ции) либо выкупа, содержит:
1) права сторон на освобождаемое жилое помещение (жилой дом)
и жилое помещение, предоставляемое в порядке натурального возмеще-
ния (компенсации) либо в порядке зачета рыночной стоимости осво-
бождаемого жилого помещения (жилого дома) в выкупную цену;
2) форму и размер предоставления в виде:
а) другого равноценного по рыночной стоимости благоустроенно-
го жилого помещения;
б) равноценного возмещения (компенсации) стоимости освобожда-
емого жилого помещения (жилого дома) в безналичной денежной форме
с зачислением суммы возмещения на банковский счет собственника ос-
вобождаемого жилого помещения без предоставления другого жилого
помещения;
3) другие дополнительные условия предоставления возмещения
(компенсации) либо выкупа.
2. Договор, определяющий переход права собственности на осво-
бождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компен-
сации) либо выкупа, подлежит государственной регистрации в уста-
новленном порядке. Плата за оформление и государственную регистра-
цию права собственности на основании договора, определяющего пере-
ход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой
дом) и размер возмещения (компенсации) либо выкупа, осуществляется
за счет лица, осуществляющего переселение.
3. На срок оформления договора, определяющего переход права
собственности на освобождаемое жилое помещение, проведения госу-
дарственной регистрации права собственности на предоставленное жи-
лое помещение, лицо, осуществляющее переселение, заключает с собс-
твенником договор краткосрочного найма на это жилое помещение. До-
говор краткосрочного найма является основанием для вселения и про-
живания в жилом помещении на срок оформления государственной ре-
гистрации права собственности на данное жилое помещение. Договор
краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государс-
твенной регистрации права собственности на предоставленное собс-
твеннику жилое помещение.
4. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении
условий договора, решаются путем переговоров между сторонами либо
в судебном порядке.
При недостижении соглашения сторон о заключении договора воп-
рос о предоставлении возмещения (компенсации) либо выкупа собс-
твеннику жилого помещения (жилого дома) решается в судебном поряд-
ке.
5. Ответственность за неисполнение надлежащим образом условий
заключенного договора наступает для сторон в соответствии с феде-
ральным законодательством и договором.
6. Жилое помещение (жилой дом) освобождается собственником в
сроки, определенные в договоре, но не позднее чем через месяц пос-
ле:
1) заключения договора краткосрочного найма;
2) получения документа о праве собственности на жилое помеще-
ние;
3) получения денежного возмещения (компенсации) либо выкупной
цены в полном размере.
Статья 10. Оценка стоимости жилых помещений (жилых домов)
1. Оценка рыночной стоимости жилых помещений (жилых домов)
производится в порядке, утвержденном федеральным законодательст-
вом, по инициативе одной из сторон профессиональными оценщиками за
счет лица, осуществляющего переселение. Расходы по оценке несет
лицо, осуществляющее переселение. При повторной оценке расходы не-
сет лицо, не согласившееся с ранее произведенной оценкой.
2. Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыноч-
ной стоимости жилого помещения (жилого дома), а также в связи с
установленным размером возмещения (компенсации) либо выкупной це-
ны, решаются в судебном порядке.
Статья 11. Права лиц, получивших денежное возмещение
(компенсацию) либо выкупную цену за жилое
помещение (жилой дом)
1. Собственники, освобождающие жилые помещения (жилые дома),
вправе приобрести в собственность жилое помещение большего размера
при наличии его у лица, осуществляющего переселение, и при пись-
менном волеизъявлении указанных граждан.
2. При приобретении собственниками жилого помещения, превыша-
ющего размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения
(жилого дома), доплата осуществляется на основании оценки рыночной
стоимости предоставляемого жилого помещения, производимой за счет
собственника, изъявившего желание приобрести большее жилое помеще-
ние, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 5
настоящего Закона.
Статья 12. Последствия признания многоквартирного жилого дома
аварийным
1. В случае признания многоквартирного жилого дома аварийным
исполнительный орган государственной власти, вынесший такое реше-
ние, при наличии сформированного земельного участка, в отношении
которого проведен государственный кадастровый учет, предъявляет к
собственникам жилых помещений данного жилого дома требование о
сносе дома в разумный срок.
2. При невыполнении требований части 1 настоящей статьи жилые
помещения подлежат изъятию городом в данном жилом доме, за исклю-
чением жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы.
Также подлежит изъятию городом земельный участок. Соответственно
жилое помещение изымается у собственника городом путем выкупа.
3. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия вы-
купа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При этом выкупная цена должна соответствовать рыночной стоимости
освобождаемого жилого помещения, а также включать все убытки, при-
чиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть
предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое по-
мещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
4. В случае признания в установленном Правительством Российс-
кой Федерации порядке многоквартирного жилого дома аварийным, при
отсутствии сформированного земельного участка, в отношении которо-
го проведен государственный кадастровый учет, возмещение (компен-
сация) собственнику производится в порядке и на условиях, опреде-
ленных статьей 5 настоящего Закона.
5. Сроки, порядок и условия сноса жилого дома определяются
Правительством Москвы.
Глава 3. Освобождение жилых помещений, занимаемых гражданами
по договорам социального найма, найма,
безвозмездного пользования
Статья 13. Переселение граждан, занимающих жилые помещения
по договорам социального найма, найма,
безвозмездного пользования
1. Переселение граждан и освобождение жилых помещений, зани-
маемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного
пользования, осуществляется путем предоставления им другого благо-
устроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы соот-
ветственно по договору социального найма, найма, безвозмездного
пользования.
При предоставлении гражданам жилого помещения в коммунальной
квартире не допускается вселение в одну комнату лиц разного пола
старше 10 лет, за исключением супругов.
2. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого
гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного
пользования, должен соответствовать размеру общей площади жилого
помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с пра-
вовыми актами города Москвы.
При предоставлении жилого помещения по норме предоставления
учитываются все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а
также действия, совершенные за последние 10 лет, в том числе все-
ление иных лиц по месту жительства, в результате которых граждане
могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
3. По заявлению гражданина о предоставлении жилого помещения
размером, превышающим норму предоставления для семьи данной чис-
ленности, и при наличии возможности у лица, осуществляющего пере-
селение, такое жилое помещение может быть предоставлено по догово-
ру найма жилого помещения.
4. При предоставлении жилого помещения по норме предоставле-
ния в соответствии с частью 2 настоящей статьи и более нормы пре-
доставления в соответствии с частью 3 настоящей статьи требования
граждан о сохранении района проживания, а также иные требования в
соответствии со статьей 2 настоящего Закона удовлетворению не под-
лежат.
При предоставлении жилого помещения в районе проживания граж-
дане, признанные в качестве нуждающихся в жилых помещениях, сохра-
няют свое право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых
помещениях, за исключением граждан, которым жилые помещения пре-
доставляются по нормам предоставления.
5. Лицо, осуществляющее переселение, несет расходы по переез-
ду граждан в предоставленное жилое помещение.
6. Жилое помещение, занимаемое по договорам социального най-
ма, найма, безвозмездного пользования, освобождается гражданами и
членами их семей не позднее, чем через месяц после заключения со-
ответствующего договора на предоставленное жилое помещение, если
иное не установлено договором.
Глава 4. Дополнительные условия при освобождении
жилых помещений
Статья 14. Порядок предоставления жилого помещения в связи
с проведением капитального ремонта или
реконструкции жилого дома
1. При проведении капитального ремонта или реконструкции жи-
лого дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть про-
ведены без выселения граждан, лицо, осуществляющее переселение,
обязано предоставить им на время проведения капитального ремонта
или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договоров
социального найма, найма, безвозмездного пользования жилого поме-
щения либо с сохранением за гражданами-собственниками права собс-
твенности на жилое помещение, находящееся в данном жилом доме.
2. Место расположения жилого помещения в маневренном жилищном
фонде определяет лицо, осуществляющее переселение.
3. При проведении капитального ремонта или реконструкции жи-
лые помещения в маневренном жилищном фонде предоставляются гражда-
нам для временного проживания на основании Решения по договору
краткосрочного найма (договору найма специализированного жилого
помещения) в порядке и на условиях, установленных правовыми актами
города Москвы.
4. Переселение граждан в маневренный жилищный фонд для вре-
менного проживания осуществляется не позднее чем через месяц после
заключения договора краткосрочного найма (договора найма специали-
зированного жилого помещения).
5. Предоставляемые жилые помещения в маневренном жилищном
фонде должны отвечать установленным санитарным и техническим тре-
бованиям и быть благоустроенными применительно к условиям города
Москвы.
6. По истечении срока договора краткосрочного найма, в случае
незавершения работ по капитальному ремонту или реконструкции, до-
говор подлежит заключению на условиях ранее заключенного договора
либо на иных условиях по соглашению сторон.
7. После завершения капитального ремонта или реконструкции
при соответствии размера отремонтированного или реконструированно-
го жилого помещения размеру жилого помещения до ремонта или ре-
конструкции граждане подлежат переселению в ранее занимаемое жилое
помещение.
8. При изменении в результате капитального ремонта или ре-
конструкции размера жилого помещения, ранее занимаемого по догово-
рам социального найма, найма, безвозмездного пользования, в сторо-
ну его уменьшения, в результате чего граждане могут быть признаны
нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличения, в результате че-
го общая площадь существенно превысит норму предоставления по до-
говору социального найма, безвозмездного пользования, либо размер
ранее занимаемого жилого помещения по договору найма, граждане
подлежат переселению в иное жилое помещение, соответствующее общей
площади ранее занимаемого ими жилого помещения.
После проведения капитального ремонта или реконструкции жило-
го дома граждане, ранее занимающие жилые помещения по договорам
социального найма, найма, безвозмездного пользования, и проживаю-
щие совместно с ними члены их семьи, вправе вселиться в жилые по-
мещения, общая площадь которых в результате проведения капитально-
го ремонта или реконструкции уменьшилась, но размер общей площади
жилого помещения не стал менее учетной нормы для семей данной чис-
ленности.
9. В случае изменения в результате капитального ремонта или
реконструкции размера жилого помещения, принадлежащего на праве
собственности, взаимоотношения сторон определяются дополнительным
соглашением.
Расходы по переоформлению документов на жилое помещение, при-
надлежащее на праве собственности, либо по внесению технических
корректировок в правоустанавливающие документы производятся за
счет лица, осуществляющего переселение.
10. В случае отказа собственника от возвращения в ранее зани-
маемое жилое помещение после капитального ремонта или реконструк-
ции в связи с уменьшением либо увеличением размеров ранее занимае-
мого жилого помещения, его переселение осуществляется в соответс-
твии с настоящим Законом.
11. При недостижении согласия сторон по вопросам переселения
в жилые помещения маневренного жилищного фонда и возвращения в ра-
нее занимаемое и (или) принадлежащее на праве собственности жилое
помещение споры решаются в судебном порядке.
Статья 15. Освобождение арендуемых жилых помещений
Досрочное расторжение договоров аренды жилых помещений и их
освобождение производятся в соответствии с федеральным законода-
тельством и договором.
Глава 5. Взаимодействие лица, осуществляющего переселение,
с гражданами, освобождающими жилые помещения
(жилые дома)
Статья 16. Информирование граждан, освобождающих жилые
помещения (жилые дома), об их правах
и обязанностях
Граждане, освобождающие жилые помещения (жилые дома), инфор-
мируются исполнительным органом государственной власти о правовом
акте, на основании которого данный жилой дом подлежит освобожде-
нию, о примерных сроках переселения и возможных местах расположе-
ния жилых помещений, предоставляемых гражданам для переселения.
Статья 17. Взаимодействие лица, осуществляющего переселение,
с гражданами, освобождающими жилые помещения
Граждане, занимающие жилые помещения в освобождаемых жилых
домах, имеют право создать Совет дома, домовой комитет либо иную
общественную организацию в соответствии с федеральным законода-
тельством и правовыми актами города Москвы, которые вправе:
1) получать полную информацию по всем вопросам, касающимся
выполнения правового акта, определившего необходимость сноса, ре-
конструкции или капитального ремонта жилого дома и освобождения
жилых помещений в нем;
2) направлять своего представителя для участия в работе жи-
лищной комиссии при исполнительном органе государственной власти
города Москвы при рассмотрении вопросов, касающихся переселения
граждан, проживающих в жилых помещениях, подлежащих освобождению;
3) направлять в исполнительный орган государственной власти,
принявший правовой акт, свои предложения, касающиеся сноса, ре-
конструкции, капитального ремонта жилого дома.
Глава 6. Заключительные положения
Статья 18. Вступление настоящего Закона в силу
1. Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его
официального опубликования.
2. Признать утратившими силу с момента вступления в силу нас-
тоящего Закона:
1) Закон города Москвы от 9 сентября 1998 г. N 21-73 "О га-
рантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения";
2) Закон города Москвы от 14 января 2004 г. N 1 "О внесении
изменений и дополнений в Закон города Москвы от 9 сентября 1998
г. N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые
помещения"";
3) Закон города Москвы от 22 декабря 2004 г. N 89 "О внесении
изменений и дополнений в Закон города Москвы от 9 сентября 1998
года N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые
помещения"".
Верно:
