Во исполнение   постановления   Правительства    Москвы    от
22.06.2004  N 425-ПП "О прогнозе социально-экономического развития
города Москвы и  перспективном  финансовом  плане  на  2005 - 2007
годы",  а  также  в  связи  с  принятием  Федерального  закона  от
22.08.2004 N 122-ФЗ "О внесении изменений в  законодательные  акты
Российской   Федерации  и  признании  утратившими  силу  некоторых
законодательных актов Российской Федерации  в  связи  с  принятием
федеральных   законов   "О   внесении  изменений  и  дополнений  в
Федеральный закон "Об общих принципах организации  законодательных
(представительных) и исполнительных органов государственной власти
субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах  организации
местного  самоуправления  в  Российской  Федерации" в части отмены
компенсации затрат города Москвы в связи с осуществлением  функций
столицы Российской Федерации Правительство Москвы постановляет:
     1. Принять предложение Департамента имущества города Москвы и
Общественно-экспертного  Совета  по малому предпринимательству при
Мэре  и  Правительстве  Москвы,  а  также  рекомендации   Комиссии
Московской  городской  Думы  и Правительства Москвы по нормативной
базе земельных и имущественных  правоотношений  об  исключении  из
методики  расчета  арендной  платы  коэффициента вида деятельности
арендатора (Квд).
     2. С  1 января 2005 года не предоставлять право сдачи в  суб-
аренду арендуемых площадей арендаторам,  для которых  при  расчете
ставок  арендной платы применяется понижающий корректирующий коэф-
фициент (Ккор = 0; 0,3; 0,5).
     Действие пункта  не  распространяется на организации инфраст-
руктуры поддержки малого предпринимательства до передачи им в  до-
верительное управление арендуемых ими объектов нежилого фонда, на-
ходящихся в собственности города Москвы.
     3. Признать   целесообразным   соблюдение  единства  подходов
Российской Федерации и города Москвы в установлении ставок  аренд-
ной платы при сдаче в аренду федеральным учреждениям и организаци-
ям принадлежащих городу Москве нежилых  помещений,  руководствуясь
рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком при
определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.
     4. Департаменту  имущества  города  Москвы  с  1 января  2005
года:
     4.1. Обеспечить   соблюдение   единства  подходов  Российской
Федерации и города Москвы в установлении ставок арендной платы при
сдаче  в  аренду  федеральным учреждениям и организациям городских
нежилых  помещений,  руководствуясь  рыночной  величиной   годовой
арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стои-
мости объекта, передаваемого в аренду.
     4.2. Определять  стартовую  цену  ставки  арендной  платы  за
объекты нежилого фонда,  выставляемые  на  аукцион,  на  основании
заключения  независимого  оценщика  о  рыночной  величине  годовой
арендной  платы,  указанной  оценщиком  при  определении  рыночной
стоимости объекта, передаваемого в аренду.
     4.3. Для договоров аренды, заключаемых без проведения конкур-
са или аукциона, расчет ставки арендной платы производить на осно-
вании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой
арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стои-
мости объекта, передаваемого в аренду.
     4.4. При перерасчете  ставок  арендной  платы  на  2005  год
применять параметры расчета арендной платы за  нежилые  помещения,
находящиеся в собственности города Москвы,  утвержденные постанов-
лением Правительства Москвы от 22.06.2004 N 425-ПП:
    - коэффициент доходности в размере 15%;
    - коэффициент отчисления на реновацию в размере 2,5%;
    - минимальную  ставку  арендной  платы в размере 760 рублей за
квадратный метр.
     4.5. По  договорам аренды,  заключенным ранее и срок действия
которых не истек (действующим), и договорам аренды, заключаемым на
новый срок с прежними добросовестными арендаторами, за исключением
договоров (п.4.1), не  допускать роста  арендной платы на 2005 год
более чем на:
     - 25%  для  льготных  категорий  арендаторов  и  арендаторов,
которым ставка арендной платы установлена в особом порядке,
     - 50% для остальных.
     5. Установить, что:
     5.1. По договорам аренды,  по  которым  в  2004  году  расчет
арендной  платы  производился  с  применением  коэффициента  видов
деятельности, равного 2,  3,  4 (Квд = 2,  3,  4), ставка арендной
платы на 2005 год определяется путем  индексации  ставки  арендной
платы, действовавшей в 2004 году.
     Коэффициент индексации установить равным:
     - для льготных категорий арендаторов и  арендаторов,  которым
ставка арендной платы установлена в особом порядке - 1,25;
     - для остальных организаций - 1,5.
     5.2. В  случае отмены льгот величина ставки арендной платы на
2005 год рассчитывается по действующей методике  с  учетом  пункта
4.4. настоящего постановления.
     Рост арендной платы не должен превышать 50%  от уровня аренд-
ной платы предыдущего года.
     5.3. При отмене (изменении) размера  ставки  арендной  платы,
установленной  в  особом  порядке,  предельный темп роста величины
арендной платы определяется на основании решения  Межведомственной
комиссии по рассмотрению вопросов об установлении в особом порядке
арендной  платы  за  объекты   нежилого   фонда,   находящиеся   в
собственности города Москвы.
     5.4. В случае переуступки права аренды считать действия арен-
датора как отказ от аренды помещения в  пользу  третьего  лица.  В
этом  случае расчет производится на основании заключения независи-
мого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы,  указан-
ной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта,  переда-
ваемого в аренду.
     6. Департаменту имущества города Москвы:
     6.1. До  15  декабря  2004 года внести в Правительство Москвы
предложения по уточнению предоставляемых  на  2005  год  льгот  по
арендной плате.
     6.2. В  рамках формирования прогноза социально-экономического
развития города Москвы на среднесрочную перспективу и проекта бюд-
жета  города Москвы на 2006 год совместно с комплексами городского
управления, nрефектами административных округов города Москвы про-
вести  анализ эффективности предоставленных льгот и внести предло-
жения до 1 февраля 2005 года в Правительство Москвы по  сокращению
количества  льготируемых  категорий  арендаторов с учетом динамики
развития конкурентной среды по секторам экономики.
     7. С целью единообразия подхода при осуществлении контроля за
использованием арендаторами принадлежащих городу объектов нежилого
фонда и поступлением арендных платежей  считать существенным нару-
шением договора аренды:
     - образование задолженности по арендной плате в  сумме  более
двух  сроков  оплаты  либо  наличие  систематической  недоплаты по
арендным платежам в течение срока аренды;
     - несвоевременное согласование арендатором перерасчета ставки
арендной платы,  произведенного  арендодателем  в  соответствии  с
нормативными правовыми актами Правительства Москвы;
     - несогласованная с арендодателем сдача арендованных площадей
в субаренду.
     Арендатор, допустивший   существенное   нарушение    договора
аренды,  утрачивает  преимущественное право на заключение договора
аренды на новый срок.
     8. Департаменту имущества города Москвы:
     8.1. Недобросовестным арендатором считать  арендатора,  нару-
шившего любое из перечисленных в пункте 7 настоящего постановления
существенных условий договора аренды.
     8.2. После соблюдения процедуры предварительного  уведомления
об  устранении нарушения в установленные сроки направлять недобро-
совестным арендаторам (п.8.1),  допустившим существенное нарушение
договора аренды (п.7), уведомления о прекращении с ними договорных
арендных отношений с указанием нарушения и срока исполнения обяза-
тельства.
     8.3. Внести изменения в типовой договор аренды,  утвержденный
постановлением Правительства Москвы от  15.04.2003  N  251-ПП  "Об
утверждении примерного договора аренды нежилого фонда,находящегося
в собственности города Москвы", с учетом настоящего постановления.
     9. Межведомственной  комиссии  по  рассмотрению  вопросов  об
установлении в особом порядке арендной платы за  объекты  нежилого
фонда,  находящиеся  в  собственности города Москвы,  отказывать в
рассмотрении заявки об установлении ставки арендной платы в особом
порядке для  арендаторов, существенно  нарушивших  договор  аренды
(п.7.).
     10. Департаменту имущества города Москвы:
     10.1. При  заключении  договоров  на  проведение  независимой
оценки нежилого фонда для определения размеров  арендной  платы  в
соответствии  с  пунктами 4.1,  4.2,  4.3 настоящего постановления
предусматривать необходимость определения оценщиком рыночной вели-
чины годовой арендной платы.
     10.2. Независимую оценку объектов нежилого фонда для  опреде-
ления размеров арендной платы производить в случаях:
     - заключения договора аренды,
     - заключения договора аренды на новый срок,
     - в случае возникновения конфликтных ситуаций.
     Исходить из того,  что  в  течение  срока  действия  договора
аренды  повторная  независимая  оценка  рыночной стоимости объекта
нежилого фонда для расчета арендной платы не проводится.
     Арендная плата   корректируется   ежегодно  с  учетом  уровня
инфляции.
     10.3. Организовать  мониторинг рынка аренды объектов нежилого
фонда в городе Москве для отслеживания конъюнктуры рынка.
     10.4. До  1  апреля  2005  года  подготовить  предложения  по
разработке концепции закона об  аренде  объектов  нежилого  фонда,
находящихся в собственности города Москвы.
     10.5. В месячный срок  подготовить  предложения  по  внесению
изменений  в  постановление    Правительства  Москвы от 20.08.2001
N 778-ПП  "Об  утверждении  Положения  об  установлении  в  особом
порядке  арендной  платы за объекты нежилого фонда,  находящиеся в
собственности Москвы" и иные распорядительные документы Правитель-
ства Москвы по управлению нежилым фондом,  находящимся в собствен-
ности города Москвы,  в части оформления дополнительных соглашений
к договору аренды при предоставлении льгот.
     11. Департаменту   имущества   города   Москвы   совместно  c
Департаментом экономической политики и развития города Москвы в  I
квартале   2005   года   подготовить  предложения  по  передаче  в
доверительное  управление  организациям  инфраструктуры  поддержки
малого предпринимательства арендуемых ими объектов нежилого фонда,
находящихся в собственности города Москвы.
     12. Департаменту   имущества   города   Москвы   совместно  c
комплексами  городского  управления,  префектами  административных
округов  города  Москвы  рекомендовать  государственным  унитарным
предприятиям города Москвы (кроме ГУП ДЭЗ) при определении  ставок
арендной   платы   при  сдаче  ими  в  аренду  нежилых  помещений,
находящихся  в  хозяйственном   ведении,   пользоваться   рыночной
величиной   годовой   арендной   платы,  указанной  оценщиком  при
определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.
     13. Внести следующие изменения в постановление  Правительства
Москвы  от  14.10.2003  N  861-ПП "Об утверждении Методики расчета
арендной платы за пользование объектами нежилого фонда,  находящи-
мися в собственности города Москвы":
     13.1. Пункт 7 постановления признать утратившим силу.
     13.2. В названии раздела 2.1 приложения к постановлению слова
"Коэффициенты Квд (видов деятельности) и" заменить словом "Коэффи-
циент".
     13.3. Исключить из  раздела  2.1  приложения к  постановлению
часть "Коэффициент видов деятельности" (1-6).
     13.4. Исключить из второго дефиса пункта 1 части "Коэффициент
корректирующий" раздела 2.1 приложения к постановлению слова "Рос-
сийской Федерации и (или)".
     13.5. Исключить из пунктов 2 и 3 части "Коэффициент корректи-
рующий" раздела 2.1 приложения к постановлению  слова  "Арендаторы
вправе сдавать в субаренду не более 20% арендуемых площадей."
     14. Контроль   за   выполнением   настоящего    постановления
возложить  на  первого  заместителя  Мэра  Москвы  в Правительстве
Москвы Росляка Ю.В.



П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков