Принимая во внимание необходимость увеличения жилищного фонда
для реконструкции пятиэтажных и ветхих жилых домов и решения жи-
лищной проблемы в Северном административном округе, а также в це-
лях ускорения передачи площади под переселение с учетом необходи-
мого набора квартир по социальной норме и дальнейшего развития
территории Северного административного округа, Правительство Моск-
вы постановляет:
1. Внести изменения и дополнения в постановление Правительст-
ва Москвы от 10 апреля 2001 года N 331-ПП "О комплексной застройке
участка смежного с территорией Чапаевского парка во владении 3 по
Чапаевскому переулку (Северный административный округ)":
1.1. Пункт 4 изложить в новой редакции:
"4. Закрытому акционерному обществу "СК Донстрой":
4.1. Осуществить в 2001-2003 гг. комплексную застройку участ-
ка смежного с территорией Чапаевского парка во владении 3 по Чапа-
евскому переулку на земельном участке площадью 6,36 га, ранее пре-
доставленного в аренду для строительства комплекса зданий Междуна-
родного авиационного делового центра, жилыми домами по индивиду-
альному проекту с объектами социально-бытового назначения ориенти-
ровочной общей площадью 200 тыс.кв.м за счет средств привлеченных
инвесторов с целью последующего использования доли города для от-
селения жителей и развития социальной инфраструктуры в рамках
комплексной программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищ-
ного фонда и развития территории Северного административного окру-
га.
4.2. Осуществить в 2002-2004 гг. на предоставляемом земельном
участке площадью (ориентировочно) 5 га по адресу: Хорошевское шос-
се, вл.2-20 строительство жилого дома по индивидуальному проекту
общей жилой площадью (ориентировочно) 120 тыс.кв.м с подземным га-
ражом общей площадью и этажностью, уточняемыми утвержденным техни-
ко-экономическим обоснованием за счет собственных и привлеченных
средств ЗАО "СК Донстрой" с целью последующего использования доли
города для отселения жителей и развития социальной инфраструктуры
в рамках комплексной программы реконструкции пятиэтажного и ветхо-
го жилищного фонда и развития территории Северного административ-
ного округа.".
1.2. Дополнить пункты 6.1, 6.2 постановления после слов "во
владении 3 по Чапаевскому переулку" словами "и стартового жилого
дома по Хорошевскому шоссе, вл.2-20 (п.4.2)".
1.3. Изложить пункт 7 постановления в новой редакции:
"7. Принять к сведению, что заказчик оформит в Москомземе в
установленном порядке право пользования земельным участком (п.4.2)
на период проектирования и строительства жилого дома по материалам
исходно-разрешительной документации, и обеспечит своевременную
выплату земельных платежей в соответствии с договором аренды зе-
мельного участка".
1.4. В пунктах 8.1 и 8.2 "п.4" заменить "п.4.1".
1.5. Дополнить постановление пунктами 8.3, 8.4:
"8.3. В течение 3 месяцев со дня выхода настоящего постановле-
ния по договору с Москомархитектурой разработку проекта планировки
территории и исходно-разрешительной документации на реализацию
проекта застройки на участке по адресу: Хорошевское шоссе,
вл.2-20, предусмотрев размещение в нежилых помещениях площадью
(ориентировочно) 1 000 кв.м Савеловской межрайонной прокуратуры в
счет доли города (п.4.2).
8.4. За счет собственных и привлеченных средств оформление
жилой площади, предоставляемой жителям в связи со сносом и пересе-
лением их из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда (справки БТИ,
нотариальные расходы, пошлины за государственную регистрацию
прав), и переезд граждан в соответствии со ст.18 Закона города
Москвы от 9 сентября 1998 года N 21-73 "О гарантиях города Москвы
лицам, освобождающим жилые помещения".
1.6. В пункте 9 слова "п.4" исключить.
1.7. Пункт 9.1 после слов "жилой площади" дополнить словами
"в объекте (п.4.1)".
1.8. Пункт 9.2 после слов "нежилой площади" дополнить словами
"в объектах (пп.4.1, 4.2)".
1.9. Дополнить постановление пунктами 9.4, 9.5, 9.6, 9.7,9.8:
"9.4. Общая жилая площадь объекта по Чапаевскому пер., вл.3 в
соответствии с утвержденным технико-экономическим обоснованием
составляет 123 тыс.кв.м, из них доля Департамента жилищной полити-
ки и жилищного фонда города Москвы - 33%, что соответствует 40,5
тыс.кв.м.
9.5. Принять к сведению, что площадь в объекте по Чапаевскому
пер., вл.3 не подходит по социальной норме и набору квартир для
целей переселения. В связи с этим согласиться с предложением пре-
фектуры Северного административного округа и инвестора ЗАО "СК
Донстрой" о передаче взамен городской доли площади в объекте по
Чапаевскому пер., вл.3 площади в объекте по адресу: Хорошевское
шоссе, вл. 2 - 20 в размере 97 416 кв.м.
Жилая площадь в объекте по Хорошевскому шоссе, вл. 2 - 20 пе-
редается Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы для отселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного
фонда Северного административного округа в рамках комплексной
программы. Жилая площадь в объекте по Чапаевскому пер., вл. 3 под-
лежит реализации ЗАО "СК Донстрой" в полном объеме.
9.6. По результатам разработки и утверждения проектов (техни-
ко-экономических обоснований строительства) объектов (п.4) устано-
вить следующий раздел площади:
9.6.1. При обеспечении ЗАО "СК Донстрой" в процессе реализа-
ции инвестиционного проекта выхода жилой площади в объекте по Ча-
паевскому пер., вл.3 в размерах больших или меньших, чем утвержде-
но технико-экономическим обоснованием, размер передаваемой площади
в жилом доме по Хорошевскому шоссе, вл.2-20 изменяется соразмерно
соотношению, установленному в п.9.5 постановления.
9.6.2. При утверждении проекта (технико-экономического обос-
нования строительства) жилого дома по Хорошевскому шоссе, вл.2-20
(п.4.2.) в объеме:
- менее 97 416 кв.м жилой площади, предоставить ЗАО "СК Донс-
трой" площадки для строительства недостающего объема жилой площади
в течение трех месяцев с момента начала строительства жилого дома
(п.4.2);
- более 97 416 кв.м жилой площади - жилую площадь в объекте
по Хорошевскому шоссе, вл. 2 - 20 передать Департаменту жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы для отселения жителей из
пятиэтажного и ветхого жилищного фонда, предоставить ЗАО "СК Донс-
трой" площадки для строительства недостающего объема жилой площа-
ди для коммерческой реализации соразмерно соотношению, установлен-
ному п.9.5 постановления, в течение трех месяцев с момента начала
строительства жилого дома (п.4.2).
9.7. Принять к сведению, что ОАО "Москапстрой" не принимает
участия в разделе жилой, нежилой площади и машиномест в подземном
гараже жилого дома по Хорошевскому шоссе, вл.2-20 (п.4.2).
9.8. Установить после завершения строительства объекта
(п.4.2) распределение общей площади в следующем соотношении:
9.8.1. Жилая площадь, построенная сверх указанной в п.9.5
постановления - в соотношении, установленном п.9.1 постановления.
9.8.2. Нежилая площадь, исключая площадь помещений, неразрыв-
но связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта:
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента иму-
щества города Москвы;
- 60% - в собственность ЗАО "СК Донстрой" и привлеченным соин-
весторам.".
1.10. Пункт 10 изложить в новой редакции:
"10. Распределение машиномест в гаражах по инвестиционным
проектам (п.4.1, 4.2) осуществить в следующем соотношении:
- 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы для обеспечения по предложе-
ниям префектуры Северного административного округа
очередников района и владельцев одноэтажных гара-
жей-стоянок, переселяемых в многоэтажные гаражи-сто-
янки;
- 80% - в собственность инвесторов - ОАО "Москапстрой" (толь-
ко по объекту (п.4.1) в соответствии с п.9.7), ЗАО
"СК Донстрой" и привлеченных соинвесторов;
- 100% площади сервисных служб в гаражах-стоянках в соответс-
твии с МГСН 5.01-01* "Стоянки легковых автомобилей" - в собствен-
ность ЗАО "СК Донстрой".
Принять к сведению, что доля Департамента имущества города
Москвы при распределении машиномест в гаражах передается в денеж-
ном эквиваленте, определяемом на основании утвержденного в Депар-
таменте экономической политики и развития г.Москвы технико-эконо-
мического обоснования.".
1.11. Пункт 12 изложить в новой редакции:
"12. Принять к сведению обязательства инвесторов ОАО "Мос-
капстрой" и ЗАО "СК Донстрой":
12.1. В течение одного календарного месяца с момента утверж-
дения исходно-разрешительной документации (п.8.3), определяющей
перечень домов, подлежащих сносу, совместно с Департаментом иму-
щества города Москвы определить собственников нежилых помещений,
подлежащих выводу с территории застройки (п.4.2). Обеспечить вывод
собственников нежилых помещений, расположенных на территории заст-
ройки (п.4.2) по согласованию с ними, с последующей компенсацией
документально подтвержденных затрат в соответствии с распоряжением
Мэра Москвы от 26 мая 1998 года N 514-РМ "О порядке компенсации
инвесторам дополнительных затрат при реализации инвестиционных
контрактов".
12.2. Обеспечить комплексную реконструкцию и восстановление
территории Чапаевского парка за счет собственных средств.".
1.12. Дополнить постановление пунктами 14.3, 14.4:
"14.3. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищно-
го фонда города Москвы и ЗАО "СК Донстрой" разработать программу
реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Северного ад-
министративного округа на основе использования площади жилого дома
по Хорошевскому шоссе, вл.2-20.
14.4. Обеспечить подготовку и передачу ЗАО "СК "Донстрой" в
двухмесячный срок технического задания на строительство жилого до-
ма с учетом количества и набора квартир, необходимых для целей пе-
реселения.".
1.13. Дополнить пункт 16.1 постановления после слов "во вла-
дении 3 по Чапаевскому переулку" словами "и жилого дома по Хоро-
шевскому шоссе, вл.2-20 (п.4.2.)".
1.14. Изложить пункт 16.2 постановления в новой редакции:
"16.2. Освободить ЗАО "СК Донстрой" от передачи средств на
развитие социальной и инженерной инфраструктуры города при строи-
тельстве объектов (п.4.1, 4.2) в соответствии с п.1 распоряжения
Мэра Москвы от 19 июля 1995 года N 348-РМ "Об уточнении порядка
возмещения городу затрат на развитие социальной и инженерной инф-
раструктуры" в связи со строительством социально-значимых объектов
(п.1)".
1.15. Дополнить постановление пунктом 16.3:
"16.3. В связи со строительством жилого дома освободить ЗАО
"СК Донстрой" от оплаты долевого участия на развитие городских ин-
женерных сетей и сооружений при выдаче технических условий на при-
соединение по объектам (п.4.1, 4.2).".
1.16. Дополнить постановление пунктом 20:
"20. Департаменту имущества города Москвы после сдачи объек-
тов (п.4) в эксплуатацию:
20.1. Зарегистрировать права собственности города Москвы на
долю недвижимого имущества (п.9.2, 9.8).
20.2. Внести в установленном порядке предложения по использо-
ванию нежилой площади, являющейся долей города Москвы (п.9.2, 9.8)
с учетом п.8.3.".
1.17. Пункты 20, 21 постановления считать соответственно
пунктами 21, 22.
2. Вице-мэру Москвы Шанцеву В.П. по предложению префекта Се-
верного административного округа в установленном порядке от лица
Правительства Москвы заключить инвестиционный контракт с ЗАО "СК
Донстрой" и ОАО "Москапстрой" с учетом настоящего постановления.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на префекта Северного административного округа Объедкова В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
