В целях формирования программы жилищного строительства и в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 18.08.2000 N 894-РМ "О порядке реализации строительных жилищных программ в г. Москве", постановлением Правительства Москвы от 19.09.2000 N 749 "О мерах по выполнению распоряжения Мэра Москвы от 18 августа 2000 г. N 894-РМ "О порядке реализации строительных жилищных программ в г. Москве", постановлением Правительства Москвы от 02.07.2002 N 494-ПП "Об утверждении Программы жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года" Правительство Москвы постановляет:

1. Осуществить в 2003-2004 годах на месте сносимых жилых домов строительство 4 индивидуальных 17-этажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже и подземными гаражами-стоянками в муниципальных районах Бабушкинский, Останкинский по адресам: ул. Осташковская, вл. 21, 2-я Новоостанкинская ул., д. 6, 2-я Новоостанкинская ул., д. 14 общей площадью квартир 4 жилых зданий 27961 кв. м, общей площадью нежилых помещений 2061 кв. м и общей площадью подземных гаражей-стоянок 1800 кв.м.

Предусмотреть строительство двух защитных сооружений ГО в одном из двух жилых домов по ул. Осташковская и в одном из двух жилых домов по 2-й Новоостанкинской ул.

2. Установить, что по итогам открытого инвестиционного конкурса, проведенного Городской конкурсной комиссией по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов (протокол от 14.11.2002 N 18-19/2-7), инвестором по проектированию и строительству объектов (п. 1) определено открытое акционерное общество Холдинговая компания "Главмосстрой" со следующими условиями инвестирования:

2.1. Финансирование проектирования и строительства объектов (п. 1) осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме.

2.1.1. Инвестор освобождается от долевого участия в развитии городской социальной и инженерной инфраструктур.

2.2. По окончании строительства распределение площади объектов (п. 1) между городом Москвой и инвестором устанавливается в следующем соотношении:

2.2.1. Общая жилая площадь:

- 42% - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для решения общегородских программ. Передаваемая городу Москве доля жилой площади должна иметь типовую отделку, состоять преимущественно из однокомнатных и двухкомнатных квартир и быть оборудованной электроплитами, при этом общая жилая площадь однокомнатных квартир не должна превышать 38 кв. м, а двухкомнатных - 56 кв. м.

Инвестор по согласованию с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы имеет право заменить жилую площадь из доли города на равноценную площадь в необходимом наборе и количестве квартир, находящуюся в его собственности, что оформляется дополнительным соглашением к заключаемому инвестиционному контракту.

Равноценность заменяемой доли города определяется на основании решения Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом города Москвы;

- 58% - в собственность инвестора ОАО ХК "Главмосстрой".

2.2.2. Общая нежилая площадь:

- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

- 60% - в собственность инвестора ОАО ХК "Главмосстрой".

2.2.3. Площадь машиномест:

- 20% машиномест и площади общего пользования - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

- 80% машиномест и площади общего пользования - в собственность инвестора ОАО ХК "Главмосстрой";

- 100% сервисных служб - в собственность инвестора ОАО ХК "Главмосстрой".

2.2.4. Подземные гаражи-стоянки, совмещенные с защитным сооружением ГО, являются собственностью города и в мирное время передаются инвестору в аренду в установленном порядке.

2.2.5. При передаче доли площади в собственность города Москвы в процентном отношении и в случае, если разработанная и утвержденная в установленном порядке проектно-сметная документация будет предусматривать выход общей жилой площади и общей площади нежилых помещений сверх предусмотренной в конкурсной документации, распределение этой площади между городом Москвой и инвестором осуществляется в тех же соотношениях, что и основная площадь.

2.2.6. Площадь, подлежащая передаче городу в результате реализации инвестиционного проекта сверх необходимой для переселения из сносимых домов, подлежит замене на долевое участие инвестора в осуществлении городских жилищных программ в виде денежного эквивалента, что должно быть оформлено распорядительным актом Правительства Москвы и дополнительным соглашением к контракту, подписываемым сторонами после утверждения проектно-сметной документации и переселения жителей из сносимых домов.

2.3. Отселение жителей в количестве 337 человек из сносимых домов осуществляется за счет средств инвестора и на предоставляемую им площадь, а компенсация этих затрат инвестору производится за счет городской доли жилой площади в объектах (п. 1) из расчета не более 25 кв. м на человека.

2.4. Предоставление помещений для ГУП ДЭЗ района Останкинский и расторжение договора аренды с ОАО "МОСОТИС" осуществляется городом в лице Департамента имущества города Москвы и Московского земельного комитета.

2.5. Снос ветхого жилого и нежилого фонда на земельных участках (п. 1), подготовка и благоустройство территории, создание внутриплощадочных инженерных сетей осуществляются за счет средств инвестора в полном объеме.

3. Вице-мэру Москвы Шанцеву В.П. от имени Правительства Москвы заключить в установленном порядке инвестиционный контракт с инвестором ОАО ХК "Главмосстрой" на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объектов (п. 1).

4. Принять к сведению обязательства инвестора:

4.1. Разработать и утвердить в установленном порядке в Москомархитектуре проектно-сметную документацию на строительство объектов (п. 1).

4.2. Произвести учетную регистрацию инвестиционного контракта в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и в Москонтрактрегистрации в установленном порядке.

4.3. В течение трех месяцев после сдачи объектов (п. 1) в эксплуатацию и утверждения акта приемочной комиссии оформить в установленном порядке акт о реализации инвестиционного контракта (п. 3).

5. Московскому земельному комитету заключить с инвестором ОАО ХК "Главмосстрой" на период проектирования и строительства договор краткосрочной аренды на земельные участки по адресам: ул. Осташковская, вл. 21 (площадь 7200 кв. м), 2-я Новоостанкинская ул., д. 6 (площадь 4200 кв. м), 2-я Новоостанкинская ул., д. 14 (площадь 4000 кв. м).

6. Департаменту экономической политики и развития города Москвы по предложению инвестора ОАО ХК "Главмосстрой" предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2003-2004 годы проектирование и строительство объектов (п. 1) за счет средств инвестора в полном объеме.

7. Проектирование и строительство городских инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих застройку земельных участков (п. 1), осуществить в 2003-2004 годах за счет средств городских источников финансирования в пределах лимитов капитальных вложений, выделенных городскому инвестору Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.03.2000 N 332-РМ "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".

8. Принять к сведению обязательство инвестора, что оформление и регистрация имущественных прав будут выполнены в установленном порядке.

9. Принять к сведению обязательство инвестора после оформления имущественных прав на законченные строительством объекты (п. 1) оформить в Московском земельном комитете в установленном порядке земельно-правовые отношения.

10. Департаменту имущества города Москвы:

10.1. Зарегистрировать права собственности города Москвы на свою долю нежилых помещений (пп. 2.2.2-2.2.4).

10.2. Внести предложения по использованию доли города.

11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Вице-мэра Москвы Шанцева В.П.