Во исполнение постановлений Правительства Москвы от  15.11.94
N  1032  "О проекте детальной планировки жилого района "Марьинский
парк" (II-III очереди строительства)", от 18.04.95 N 328 "О проек-
тировании  и строительстве парковой зоны на территории жилых райо-
нов Марьино и Марьинский парк (Юго-Воcточный административный  ок-
руг)", от 25.12.2001 N 1166-ПП "О градостроительном плане развития
территории Юго-Восточного административного округа до 2020  года",
протокола  Городской  конкурсной комиссии по подбору инвесторов на
реализацию инвестиционных градостроительных проектов  по  объектам
нежилого  фонда города Москвы от 25.12.2003 N 23,  а также в целях
создания условий для развития культурной и деловой деятельности  и
организации молодежного досуга в районах массовой застройки Прави-
тельство Москвы постановляет:
     1. Принять  предложение  Комплекса  социальной  сферы  города
Москвы,  Комплекса архитектуры,  строительства, развития и реконс-
трукции города Москвы и префектуры Юго-Восточного административно-
го округа о строительстве в  Москве  в  2004-2006  годах  культур-
но-спортивного и общественно-делового центра (далее-Центр) на тер-
ритории Парка 850-летия Москвы в районе пересечения  улиц  Братис-
лавской и Поречной за счет собственных и привлеченных средств фир-
мы "Малаб Энтерпрайзис ЛТД" (далее-инвестор) с заключением  инвес-
тиционного контракта.
     2. Согласиться  с предложением Комплекса социальной сферы го-
рода Москвы,  префектуры Юго-Восточного административного округа и
решением  Муниципального  собрания  района Марьино о размещении на
земельном участке площадью 4,5 га помещений Центра (п.1)  площадью
135 000 кв.м.  для осуществления кино-концертной, театральной, до-
суговой и спортивной деятельности,  в том числе помещения площадью
площадью 35 000 кв.м. для осуществления общественно-деловой и тор-
гово-выставочной деятельности.
     3. Комитету  по  культуре города Москвы и Комитету физической
культуры и спорта города Москвы совместно с  префектурой  Юго-Вос-
точного административного округа в месячный срок после выхода нас-
тоящего постановления подготовить технологическое задание на стро-
ительство Центра (п.1).
     4. В порядке компенсации финансовых затрат на реализацию  ин-
вестиционного  проекта  строительства  Центра  разрешить инвестору
осуществить в указанные сроки (п.1) за счет собственных и  привле-
ченных  средств  строительство  офисно-делового центра с торговыми
помещениями и апартаментами площадью 55  000  кв.м.  на  земельном
участке площадью 2 га по ул.Братиславской, вл.2-4.
     Объемы возможного  компенсационного  строительства определить
архитектурно-градостроительным обоснованием размещения  объекта  и
бизнес-планом на строительство Центра (п.1),  а также офисно-дело-
вого центра с торговыми помещениями и апартаментами (п.4).
     5. Префекту Юго-Восточного административного округа  предста-
вить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецо-
вой Л.И.  для заключения от имени Правительства Москвы проект  ин-
вестиционного  контракта  с  инвестором  на  строительство  Центра
(п.1),  а также офисно-делового центра с торговыми  помещениями  и
апартаментами (п.4) с распределением полученной в результате стро-
ительства площади на следующих условиях:
     5.1. Общая нежилая площадь:
     - 40%  - включая 100% общей площади помещений Центра для осу-
ществления  кино-концертной,  театральной,  досуговой и спортивной
деятельности в собственность города  Москвы  в  лице  Департамента
имущества города Москвы;
     - 60% - в собственность инвестора.
     Соотношение долей по общей нежилой площади подлежит уточнению
в соответствии с бизнес-планом реализации инвестиционного проекта,
согласованным в установленном порядке.
     5.2. Автостоянки:
     - 20% машиномест и площади общего пользования автостоянки - в
собственность  города  Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы;
     - 80%  машиномест и площади общего пользования автостоянки, а
также  100%  площади  помещений  сервисных  служб,  согласно  МГСН
5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей", - в собственность инвесто-
ра.
     6. Освободить  инвестора от оплаты долевого участия на разви-
тие городских инженерных сетей и сооружений при выдаче технических
условий  на присоединение в объеме,пропорциональном размеру площа-
дей,  передаваемых в собственность города Москвы согласно инвести-
ционному контракту (пп.1 и 4).
     7. При подтверждении ГУП "Мосгоргеотрест" сложности  геологи-
ческих  условий  (3-я  категория сложности) 100%  подземных прост-
ранств Центра и апартаментов (ниже первого подземного уровня)  пе-
редается  в собственность инвестора в соответствии с п.1 постанов-
ления Правительства Москвы от 19.09.95 N 789 "О стимулировании ос-
воения  подземных  пространств  в процессе строительства и реконс-
трукции".
     8. Руководителю Комплекса социальной сферы города Москвы сов-
местно с префектом Юго-Восточного административного округа  внести
в установленном порядке предложения о создании учреждения культуры
города Москвы с размещением на проектируемых площадях Центра.
     9. Принять к сведению, что инвестор:
     9.1. Примет на себя функции заказчика-застройщика по проекти-
рованию  и  строительству  объектов  (пп.1  и  4)  и  осуществит в
2004-2006 годах в полном объеме за счет собственных и привлеченных
средств  строительство  Центра,  а  также офисно-делового центра с
торговыми помещениями и апартаментами,  включая затраты по  подго-
товке территории и инженерной инфраструктуре (пп.1 и 4).
     9.2. Представит Москомархитектуре на рассмотрение архитектур-
но-градостроительное обоснование размещения Центра,  а также офис-
но-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами (пп.1 и
4).
     9.3. Закажет в Москомархитектуре разработку в договорные сро-
ки  исходно-разрешительной  документации  на  размещение  Центра и
офисно-делового центра с  торговыми  помещениями  и  апартаментами
(пп.1 и 4).
     9.4. Обеспечит  разработку  и утверждение в установленном по-
рядке проектно-сметной  документации  на  строительство   объектов
(пп.1 и 4).
     9.5. Разработает и согласует  в  установленном  порядке  биз-
нес-план реализации инвестиционного проекта (п.5).
     9.6. Оформит в Департаменте земельных ресурсов города  Москвы
в установленном порядке земельно-правовые отношения на период про-
ектирования и строительства объектов (пп.1 и 4) в  соответствии  с
разработанной Москомархитектурой исходно-разрешительной документа-
цией.
     9.7. Представит  в  Учреждение юстиции по государственной ре-
гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на  террито-
рии  города Москвы (Мосрегистрация) в течение месяца со дня подпи-
сания акта  о  результатах  реализации  инвестиционного  контракта
(пп.5 и 6) необходимый пакет документов для оформления имуществен-
ных прав на объекты (пп.1 и 4).
     9.8. По окончании строительства и сдачи объектов (пп.1 и 4) в
эксплуатацию обеспечит представление Департаменту имущества города
Москвы полного пакета документов для регистрации прав собственнос-
ти города на свою долю нежилой площади в  инвестиционных  объектах
(п.5 и 6).
     9.9. Согласует с Комплексом социальной  сферы  города  Москвы
технологическое задание и график производства работ по Центру.
     10. Префектуре  Юго-Восточного  административного округа:
     10.1. Оформить в установленном порядке акты о результатах ре-
ализации инвестиционного контракта (п.5) после сдачи каждого  объ-
екта  (пп.1  и  4) в эксплуатацию и представить на подпись первому
заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецовой Л.И.
     10.2. Осуществить учетную регистрацию контракта, дополнитель-
ных соглашений к нему и актов о результатах реализации  инвестици-
онного проекта в Москонтрактрегистрации в соответствии с постанов-
ление Правительства Москвы от 14.01.2003 N  6-ПП  "Об  утверждении
Временного  положения  об учетной регистрации инвестиционных конт-
рактов (договоров) с участием Правительства Москвы, дополнительных
соглашений  к  ним и актов о результатах реализации инвестиционных
проектов по созданию (приобретению) объектов нежилого значения".
    11. Департаменту  имущества  города  Москвы  после  завершения
строительства объектов  (пп.1 и 4) внести в Реестр объектов недви-
жимости, находящихся  в собственности города Москвы, нежилые поме-
щения и площади автостоянки,  являющиеся городской долей (п.5),  и
оформить их передачу вновь созданному учреждению культуры (п.8)  в
установленном порядке.
     12. Принять к сведению,  что участники инвестиционного  конт-
ракта после оформления имущественных прав на построенные помещения
оформят в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установ-
ленном порядке земельно-правовые отношения.
     13. Контроль за выполнением настоящего  постановления  возло-
жить  на  первого  заместителя  Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Швецову Л.И.  и префекта Юго-Восточного  административного  округа
Зотова В.Б.



П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков