Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Постановление Правительства Москвы
№ 85-ПП от 27 февраля 2014 года
Об утверждении режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 154 Центрального административного округа города Москвы
В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. N 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", с учетом решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол от 13 декабря 2012 г. N 46), а также в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить режимы использования земель и градостроительные регламенты на территориях зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 154 Центрального административного округа города Москвы согласно приложениям 1, 2 и 3 к настоящему постановлению.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра Правительства Москвы, руководителя Департамента культурного наследия города Москвы Кибовского А.В.
Мэр Москвы
С.С. Собянин
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 27 февраля 2014 г. N 85-ПП
СХЕМА
РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ
ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА N 154
ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ
Рисунок не приводится.
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 27 февраля 2014 г. N 85-ПП
СХЕМА
РЕГЛАМЕНТНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА N 154 ЦЕНТРАЛЬНОГО
АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ
Рисунок не приводится.
Приложение 3
к постановлению Правительства
Москвы
от 27 февраля 2014 г. N 85-ПП
ТРЕБОВАНИЯ
И ОГРАНИЧЕНИЯ К РЕЖИМАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ
ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В ГРАНИЦАХ КВАРТАЛА N 154
ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ
Требования и ограничения к режимам использования земель
в границах территорий объектов культурного наследия
и выявленных объектов культурного наследия
1. Номер регламентного участка: 1.
Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Здание Оперативного отдела Народного комиссариата по военным делам, в котором Ленин Владимир Ильич неоднократно бывал в 1918 г.", расположенного по адресу: ул. Пречистенка, д. 37, стр. 1, установлен приказом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 24 сентября 2010 г. N 20-Р "Об утверждении границы территории объекта культурного наследия федерального значения "Здание Оперативного отдела Народного комиссариата по военным делам, в котором Ленин Владимир Ильич неоднократно бывал в 1918 г." и правового режима использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия".
2. Номер регламентного участка: 2.
Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Самсонова, XIX в.", расположенного по адресу: ул. Пречистенка, д. 35, стр. 1, 2, 3, 4, 5, установлен приказом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 11 ноября 2010 г. N 355 "Об утверждении границы территории объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Самсонова, XIX в." и правового режима использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия".
3. Номер регламентного участка: 3.
Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом капитана П.И. Голохвостова с погребами, 1782-1785 гг., 1786 г., XIX в.", расположенного по адресу: Пречистенка ул., д. 33/19, стр. 2 (часть), предусматривает:
- сохранение объекта культурного наследия посредством проведения направленных на обеспечение его физической сохранности ремонтно-реставрационных работ, в том числе работ по консервации, ремонту, реставрации памятника или ансамбля, приспособлению для современного использования, а также научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора на основании письменного разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной органом исполнительной власти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия. В случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия, такие работы проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- запрещение или ограничение движения транспортных средств на территории объекта культурного наследия, в случае если движение транспортных средств создает угрозу нарушения его целостности и сохранности;
- консервация и ремонт исторически ценных градоформирующих объектов с применением методов реставрации, направленных на сохранение и восстановление утраченных элементов фасадов и интерьеров;
- снос диссонирующих объектов;
- работы по озеленению и благоустройству территории;
- обеспечение мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;
- обеспечение мер экологической безопасности объекта культурного наследия;
- защита объекта культурного наследия от динамических воздействий;
- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающию угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара, проведение археологических работ;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектом приспособления объекта культурного наследия к современному использованию при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.
4. Номер регламентного участка: 4.
Правовой режим использования земельного участка в границах территории выявленного объекта культурного наследия "Посольство Финляндской республики, 1937 г., арх. Х. Экелунд", расположенного по адресу: Кропоткинский пер., д. 15-17, стр. 1, установлен распоряжением Департамента культурного наследия города Москвы от 7 февраля 2014 г. N 119 "Об утверждении границы территории выявленного объекта культурного наследия "Посольство Финляндской республики, 1937 г., арх. Х. Экелунд" и режима использования земельных участков, расположенных в указанной границе".
5. Номер регламентного участка: 5.
Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Особняк Дерожинской в Штатном переулке, 1901 г., арх. Шехтель Ф.О.", расположенного по адресу: Кропоткинский пер., д. 13, установлен приказом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 30 ноября 2010 г. N 403 "Об утверждении границы территории объекта культурного наследия федерального значения "Особняк Дерожинской в Штатном переулке, 1901 г., арх. Шехтель Ф.О." и правового режима использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия".
6. Номер регламентного участка: 6.
Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Провиантские магазины, 1832-1835 гг., арх. В.П. Стасов. Три корпуса, гауптвахта, ограда с тремя воротами", расположенного по адресу: Зубовский бульвар, д. 2, стр. 1, 2, 4 (часть), 7, установлен приказом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 23 сентября 2010 г. N 15-Р "Об утверждении границы территории объекта культурного наследия федерального значения "Провиантские магазины, 1832-1835 гг., арх. В.П. Стасов. Три корпуса, гауптвахта, ограда с тремя воротами" и правового режима использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия".
Требования и ограничения к режимам использования земель
и градостроительным регламентам в границах зон охраны
объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия N 7: Р2(1).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов:
- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе:
- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных норм и правил;
- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил;
- восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа;
- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;
- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;
- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;
- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.
3. Номер регламентного участка: 7.
4. Адрес участка по БТИ: Зубовский бульвар, д. 22/39.
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 22/39.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значение характеристик и показателей
| |
Требования и ограничения общего характера
| ||
7.1
| Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок
| настоящими регламентами не устанавливаются
|
7.2
| Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)
| сервитуты не устанавливаются
|
7.3
| Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| не менее пятна застройки под д. 22/39 (1450 кв. м)
|
7.4
| Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| в выделенных границах регламентного участка (1945 кв. м)
|
7.5
| Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
| 75%
|
7.6
| Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
7.7
| Минимальный отступ от границ регламентного участка
| от северо-западной границы - 0,0 м;
от северо-восточной границы - 10,0 м;
от юго-западной границы - 0,0 м;
от юго-восточной границы - 0,0 м
|
7.8
| Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка
| 31,0 м
|
7.9
| Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
7.10
| Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
7.11
| Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
Требования и ограничения специального характера
| ||
7.12
| Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия
| сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия
|
7.13
| Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
| сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия
|
7.14
| Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
| обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
|
7.15
| Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
| не устанавливаются
|
7.16
| Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
| - запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов наружной рекламы, временных построек, киосков и навесов;
- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,13% от площади фасадов
|
7.17
| Требования по защите археологических объектов и культурного слоя
| - запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома), XVI-XVII вв. н.э."
|
7.18
| Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
| линии застройки ул. Пречистенка и Зубовского бульвара
|
7.19
| Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)
| северо-восточная и юго-восточная границы
|
7.20
| Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
| тип застройки владения, характерный для доходного жилого комплекса начала XX в., отличающегося высокой плотностью застройки, средним масштабом здания с расположением его по линии застройки улицы
|
7.21
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
| не устанавливаются
|
7.22
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)
| не устанавливаются
|
7.23
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
| не устанавливаются
|
7.24
| Иные требования
| не устанавливаются
|
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Зубовский бульв., д. 22/39.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
8.1
| Местоположение на участке
| по линиям застройки ул. Пречистенки и Зубовского бульв.
|
8.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| - капитальный ремонт, модернизация системы инженерного обеспечения здания;
- сохранение существующих габаритов здания;
- сохранение архитектурно-художественной композиции главных (уличных) фасадов с восстановлением утраченных элементов декора
|
8.3
| Конфигурация плана
| Г-образная усложненная
|
8.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 5 эт. с полуподвалом/31,0 м
|
8.5
| Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе особенности оформления фасадов)
| эклектика с использованием элементов классицизма
|
8.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| рустованная отделка 1 эт., междуэтажные профилированные карнизы между 1 и 2, 3 и 4 эт., венчающий карниз; развитое ограждение крыши; оформление оконных проемов сандриками, полуколоннами, французскими балконами; оси входов акцентированы арочными дверными проемами
|
8.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| кирпич, бетон, штукатурка
|
8.8
| Цветовое решение
| желтая цветовая область МП-0385-Ж - МП-0128-Ж
|
8.9
| Иные требования
| иных требований нет
|
Требования и ограничения к режимам использования земель
и градостроительным регламентам в границах зон охраны
объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия N 7: Р2(2).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет историко-культурную ценность и среднюю степень сохранности (наличие в том числе дисгармоничных объектов):
- сохранение и (или) восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;
- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, а также объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;
- капитальный ремонт с технической модернизацией систем инженерного обеспечения объектов историко-градостроительной среды;
- сохранение и восстановление элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владения, исторических линий застройки улиц;
- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;
- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия;
- реконструкция диссонирующих объектов, направленная на изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды, или их разборка по факту амортизации;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов, ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;
- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия, размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.
3. Номер регламентного участка: 8.
4. Адрес участка по БТИ: ул. Пречистенка, д. 33/19, стр. 2 (часть).
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 2 (часть).
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значение характеристик и показателей
| |
Требования и ограничения общего характера
| ||
7.1
| Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок
| настоящими регламентами не устанавливаются
|
7.2
| Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)
| сервитуты не устанавливаются
|
7.3
| Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| не менее пятна застройки под д. 33/19 (570 кв. м)
|
7.4
| Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| в выделенных границах регламентного участка (1030 кв. м)
|
7.5
| Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
| 55%
|
7.6
| Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
7.7
| Минимальный отступ от границ регламентного участка
| от северо-восточной границы - 8,0 м;
от юго-восточной границы - 4,0 м;
от юго-западной границы - 0,0 м;
от северо-западной границы - 0,0 м
|
7.8
| Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка
| 11,0 м
|
7.9
| Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| 3%
|
7.10
| Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| 3,6 м
|
7.11
| Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
Требования и ограничения специального характера
| ||
7.12
| Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия
| не устанавливаются
|
7.13
| Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
| сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия
|
7.14
| Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
| обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
|
7.15
| Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
| не устанавливаются
|
7.16
| Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
| - запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов наружной рекламы, временных построек, киосков и навесов;
- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,5% от площади фасадов
|
7.17
| Требования по защите археологических объектов и культурного слоя
| запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома), XVI-XVII вв. н.э."
|
7.18
| Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
| не устанавливаются
|
7.19
| Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)
| юго-западная и юго-восточная границы
|
7.20
| Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
| мелкомасштабный усадебный тип застройки с расположением главного дома по линии застройки улицы
|
7.21
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
| не устанавливаются
|
7.22
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)
| не устанавливаются
|
7.23
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
| не устанавливаются
|
7.24
| Иные требования
| иных требований нет
|
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): ул. Пречистенка, д. 33/19, стр. 2 (часть).
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
8.1
| Местоположение на участке
| в глубине участка
|
8.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания;
- капитальный ремонт фасадов с применением реставрационных методов
|
8.3
| Конфигурация плана
| прямоугольная
|
8.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 2 эт./11,0 м
|
8.5
| Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе особенности оформления фасадов)
| эклектика с использованием элементов классицизма
|
8.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| междуэтажный и венчающий карнизы, скатная крыша
|
8.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| кирпич, дерево, штукатурка
|
8.8
| Цветовое решение
| желтая цветовая область МП-0385-Ж - МП-0128-Ж
|
8.9
| Иные требования
| иных требований нет
|
Требования и ограничения к режимам использования земель
и градостроительным регламентам в границах зон охраны
объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия N 7: Р2(4).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территории и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности исторической и природной среды и/или не освоенных застройкой:
- формирование комплекса застройки владения с использованием характеристики композиционно-пространственного типа застройки, имеющего преимущественное распространение в историко-градостроительном окружении объекта культурного наследия, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия и сохранения традиционных панорам с территории объекта культурного наследия;
- учет при проектировании исторических границ владений;
- благоустройство и озеленение территории;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.
3. Номер регламентного участка: 9.
4. Адрес участка по БТИ: Остоженка ул., д. 46, стр. 2, 3, 4; д. 48/2, стр. 5.
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 46, стр. 2, 3, 4; д. 48/2, стр. 5.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(9).
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значение характеристик и показателей
| |
|
|
Требования и ограничения общего характера
| |
7.1
| Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок
| настоящими регламентами не устанавливаются
|
7.2
| Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)
| сервитуты не устанавливаются
|
7.3
| Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| не менее пятна застройки под д. 46, стр. 4 (55 кв. м)
|
7.4
| Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| в выделенных границах регламентного участка (8670 кв. м)
|
7.5
| Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
| 40%
|
7.6
| Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
7.7
| Минимальный отступ от границ регламентного участка
| от северо-западной и северо-восточной границ участка - 0,0 м;
от юго-западной границы участка - 15,0 м
|
7.8
| Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка
| 19,0 м
|
7.9
| Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| 3%
|
7.10
| Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| 3,6 м
|
7.11
| Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
Требования и ограничения специального характера
| ||
7.12
| Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия
| сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия
|
7.13
| Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
| сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия
|
7.14
| Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
| обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
|
7.15
| Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
| не устанавливаются
|
7.16
| Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
| - запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов, наружной рекламы, временных построек, киосков, навесов;
- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,13% от площади фасадов
|
7.17
| Требования по защите археологических объектов и культурного слоя
| запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома), XVI-XVII вв. н.э."
|
7.18
| Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
| линия застройки ул. Остоженка и Кропоткинского пер.
|
7.19
| Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)
| юго-западная граница
|
7.20
| Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
7.21
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
| не устанавливаются
|
7.22
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)
| сохранение линий застройки улицы Остоженки и Кропоткинского переулка средствами благоустройства, в том числе постановкой ограды
|
7.23
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
| не устанавливаются
|
7.24
| Иные требования
| - сохранение незастраиваемой территории, благоустройство на пересечении улицы Остоженки и Кропоткинского переулка
|
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допускается разборка по факту отсутствия историко-культурной ценности и/или аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Остоженка ул., д. 48/2, стр. 5.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
8.1
| Местоположение на участке
| по линии застройки улицы Остоженки
|
8.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия
|
8.3
| Конфигурация плана
| - не устанавливается
|
8.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 1 этаж/4,5 м
|
8.5
| Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
| не устанавливается
|
8.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| не устанавливаются
|
8.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| не устанавливаются
|
8.8
| Цветовое решение
| не устанавливается
|
8.9
| Иные требования
| не устанавливаются
|
9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допускается разборка по факту отсутствия историко-культурной ценности и/или аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Остоженка ул., д. 46, стр. 4.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
9.1
| Местоположение на участке
| у юго-западной границы участка
|
9.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия
|
9.3
| Конфигурация плана
| - не устанавливается
|
9.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| - 1 этаж/3,6 м
|
9.5
| Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
| - не устанавливается
|
9.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| - не устанавливаются
|
9.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| - не устанавливаются
|
9.8
| Цветовое решение
| - не устанавливается
|
9.9
| Иные требования
| - не устанавливаются
|
10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допускается разборка по факту отсутствия историко-культурной ценности и/или аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Остоженка ул., д. 46, стр. 3.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
10.1
| Местоположение на участке
| - в центре участка
|
10.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| - разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия
|
10.3
| Конфигурация плана
| не устанавливается
|
10.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 1 этаж/9,1 м
|
10.5
| Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
| не устанавливается
|
10.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| не устанавливаются
|
10.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| не устанавливаются
|
10.8
| Цветовое решение
| не устанавливается
|
10.9
| Иные требования
| не устанавливаются
|
11. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допускается разборка по факту отсутствия историко-культурной ценности и/или аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Остоженка ул., д. 46, стр. 2.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
11.1
| Местоположение на участке
| у южной границы участка
|
11.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия
|
11.3
| Конфигурация плана
| не устанавливается
|
11.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 2 этажа/12,6 м
|
11.5
| Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
| не устанавливается
|
11.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| не устанавливаются
|
11.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| не устанавливаются
|
11.8
| Цветовое решение
| не устанавливается
|
11.9
| Иные требования
| не устанавливаются
|
12. Зона возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 1(9).
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
12.1
| Местоположение на участке
| по линии застройки Кропоткинского переулка
|
12.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| возобновление застройки методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды, в параметрах, определяемых с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа
|
12.3
| Конфигурация плана
| в соответствии с проектом
|
12.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 4 этажа/19,0 м
|
12.5
| Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
| раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры
|
12.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| не устанавливаются
|
12.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень
|
12.8
| Цветовое решение
| не устанавливается
|
12.9
| Иные требования
| не устанавливаются
|
13. Зона возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 2(9).
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
13.1
| Местоположение на участке
| по линии застройки Кропоткинского переулка
|
13.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| возобновление застройки методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды, в параметрах, определяемых с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа
|
13.3
| Конфигурация плана
| в соответствии с проектом
|
13.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| цокольный этаж/1,6 м
|
13.5
| Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
| раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры
|
13.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| не устанавливаются
|
13.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень
|
13.8
| Цветовое решение
| не устанавливается
|
13.9
| Иные требования
| сохранение незастраиваемой территории и благоустройство со стороны улицы Остоженки
|
Требования и ограничения к режимам использования земель
и градостроительным регламентам в границах зон охраны
объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия N 7: Р2(4).
2. Режим использования земель в границах подзоны:
- для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности исторической и природной среды и/или не освоенных застройкой:
- формирование комплекса застройки владения с использованием характеристики композиционно-пространственного типа застройки, имеющего преимущественное распространение в историко-градостроительном окружении объекта культурного наследия, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия и сохранения традиционных панорам с территории объекта культурного наследия;
- учет при проектировании исторических границ владений;
- благоустройство и озеленение территории;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается: изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия, размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.
3. Номер регламентного участка: 10.
4. Адрес участка по БТИ: Зубовский бульв., д. 16-20, стр. 8, 9.
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 8, 9.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значение характеристик и показателей
| |
|
|
Требования и ограничения общего характера
| |
7.1
| Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок
| настоящими регламентами не устанавливаются
|
7.2
| Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)
| сервитуты не устанавливаются
|
7.3
| Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| не менее пятна застройки под стр. 8 (25 кв. м)
|
7.4
| Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| в выделенных границах регламентного участка (1190 кв. м)
|
7.5
| Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
| 3%
|
7.6
| Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
7.7
| Минимальный отступ от границ регламентного участка
| не устанавливается
|
7.8
| Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка
| 3,0 м
|
7.9
| Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| 3%
|
7.10
| Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| 3,6 м
|
7.11
| Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
Требования и ограничения специального характера
| ||
7.12
| Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия
| не устанавливаются
|
7.13
| Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
| сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия
|
7.14
| Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
| обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
|
7.15
| Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
| не устанавливаются
|
7.16
| Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
| - запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов наружной рекламы;
- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,5% от площади фасадов
|
7.17
| Требования по защите археологических объектов и культурного слоя
| запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома), XVI-XVII вв. н.э."
|
7.18
| Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
| не устанавливаются
|
7.19
| Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)
| северо-западная граница (часть)
|
7.20
| Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
7.21
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
| не устанавливаются
|
7.22
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)
| не устанавливаются
|
7.23
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
| не устанавливаются
|
7.24
| Иные требования
| иных требований нет
|
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Зубовский бульв., д. 16-20, стр. 9.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
8.1
| Местоположение на участке
| в северо-восточной части участка
|
8.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания
|
8.3
| Конфигурация плана
| прямоугольная
|
8.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 1 эт./3,0 м
|
8.5
| Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе особенности оформления фасадов)
| не устанавливаются
|
8.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| плоская кровля
|
8.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| кирпич
|
8.8
| Цветовое решение
| желтая цветовая область МП-0385-Ж - МП-0128-Ж
|
8.9
| Иные требования
| иных требований нет
|
9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Зубовский бульв., д. 16-20, стр. 8.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
9.1
| Местоположение на участке
| в северо-восточной части участка
|
9.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания
|
9.3
| Конфигурация плана
| прямоугольная
|
9.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 1 эт./3,0 м
|
9.5
| Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе особенности оформления фасадов)
| не устанавливаются
|
9.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| плоская кровля
|
9.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| кирпич
|
9.8
| Цветовое решение
| желтая цветовая область МП-0385-Ж - МП-0128-Ж
|
9.9
| Иные требования
| иных требований нет
|
Требования и ограничения к режимам использования земель
и градостроительным регламентам в границах зон охраны
объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1: Р3(1).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую или среднюю степень сохранности исторической структуры и представляет историко-культурную ценность:
- сохранение, докомпоновка или восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды;
- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных норм и правил;
- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;
- капитальный ремонт ценных объектов исторической застройки, предусматривающий восстановление утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил и техническую модернизацию систем инженерного обеспечения;
- сохранение элементов исторической застройки, исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц и ландшафтного благоустройства;
- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос при отсутствии историко-культурной ценности и по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим строительством в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;
- проведение работ по благоустройству и озеленению.
В рамках данного режима запрещается: изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.
3. Номер регламентного участка: 11.
4. Адрес участка по БТИ: Зубовский бульв., д. 16-20, стр. 1, 11, 12, 13.
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 16-20, стр. 1, 11, 12, 13.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значение характеристик и показателей
| |
|
|
Требования и ограничения общего характера
| |
7.1
| Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок
| настоящими регламентами не устанавливаются
|
7.2
| Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)
| сервитуты не устанавливаются
|
7.3
| Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| не менее пятна застройки под стр. 11 (27,0 кв. м)
|
7.4
| Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| в выделенных границах регламентного участка (7210 кв. м)
|
7.5
| Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
| 30%
|
7.6
| Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
| 40%
|
7.7
| Минимальный отступ от границ регламентного участка
| от северной границы - 36,0 м;
от восточной границы - 40,0 м;
от южной границы - 8,0 м;
от западной границы - 0,0 м
|
7.8
| Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка
| 32,2 м
|
7.9
| Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| 3%
|
7.10
| Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| 3,6 м
|
7.11
| Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
Требования и ограничения специального характера
| ||
7.12
| Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия
| не устанавливаются
|
7.13
| Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
| сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия
|
7.14
| Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
| обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
|
7.15
| Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
| не устанавливаются
|
7.16
| Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
| - запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов наружной рекламы;
- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,5% от площади фасадов
|
7.17
| Требования по защите археологических объектов и культурного слоя
| запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома), XVI-XVII вв. н.э."
|
7.18
| Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
| линия застройки Зубовского бульвара
|
7.19
| Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)
| северо-западная (часть) границы
|
7.20
| Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
| тип застройки владения, характерный для жилого комплекса 1920-1930-х гг., отличающегося средним масштабом строений, средней плотностью застройки, незамкнутым характером дворового пространства и наличием небольшого сквера в составе жилой территории
|
7.21
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
| сохранение и развитие благоустройства и озеленения с использованием древесных и кустарниковых пород, а также цветочного оформления
|
7.22
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)
| не устанавливаются
|
7.23
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
| не устанавливаются
|
7.24
| Иные требования
| иных требований нет
|
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Зубовский бульв., д. 16-20, стр. 13.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
8.1
| Местоположение на участке
| в северо-восточной части участка
|
8.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания
|
8.3
| Конфигурация плана
| прямоугольная
|
8.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 1 эт./3,0 м
|
8.5
| Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе особенности оформления фасадов)
| не устанавливаются
|
8.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| плоская кровля
|
8.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| кирпич
|
8.8
| Цветовое решение
| желтая цветовая область МП-0385-Ж - МП-0128-Ж
|
8.9
| Иные требования
| иных требований нет
|
9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Зубовский бульв., д. 16-20, стр. 12.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
9.1
| Местоположение на участке
| в северо-восточной части участка
|
9.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания
|
9.3
| Конфигурация плана
| прямоугольная
|
9.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 1 эт./3,0 м
|
9.5
| Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе особенности оформления фасадов)
| не устанавливаются
|
9.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| плоская кровля
|
9.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| кирпич
|
9.8
| Цветовое решение
| желтая цветовая область МП-0385-Ж - МП-0128-Ж
|
9.9
| Иные требования
| иных требований нет
|
10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Зубовский бульв., д. 16-20, стр. 11.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
10.1
| Местоположение на участке
| в северо-восточной части участка
|
10.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания
|
10.3
| Конфигурация плана
| прямоугольная
|
10.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 1 эт./3,0 м
|
10.5
| Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе особенности оформления фасадов)
| не устанавливаются
|
10.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| плоская кровля
|
10.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| шлакобетон, шлакоблоки
|
10.8
| Цветовое решение
| желтая цветовая область МП-0385-Ж - МП-0128-Ж
|
10.9
| Иные требования
| иных требований нет
|
11. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Зубовский бульв., д. 16-20, стр. 1.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
11.1
| Местоположение на участке
| южная часть здания - по красной линии Зубовского бульвара, западная и северная части - с отступом дворового корпуса на глубину 70 м
|
11.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| - капитальный ремонт, модернизация системы инженерного обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания;
- сохранение архитектурно-художественной композиции фасадов с восстановлением утраченных элементов декора
|
11.3
| Конфигурация плана
| Г-образная усложненная
|
11.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 7-8 эт./24,7 м - 28,0 м - 32,2 м
|
11.5
| Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе особенности оформления фасадов)
| конструктивизм
|
11.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| гладкие фасады, многообразие ритма и размера оконных проемов, угловые эркеры, вертикальные витрины лестничных клеток, единый ступенчатый карниз
|
11.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| кирпич, бетон, штукатурка
|
11.8
| Цветовое решение
| желтая цветовая область МП-0385-Ж - МП-0128-Ж
|
11.9
| Иные требования
| иных требований нет
|
Требования и ограничения к режимам использования земель
и градостроительным регламентам в границах зон охраны
объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1: Р3(1).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую или среднюю степень сохранности исторической структуры и представляет историко-культурную ценность:
- сохранение, докомпоновка или восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды;
- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных норм и правил;
- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;
- капитальный ремонт ценных объектов исторической застройки, предусматривающий восстановление утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил и техническую модернизацию систем инженерного обеспечения;
- сохранение элементов исторической застройки, исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц и ландшафтного благоустройства;
- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос при отсутствии историко-культурной ценности и по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим строительством в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;
- проведение работ по благоустройству и озеленению.
В рамках данного режима запрещается: изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.
3. Номер регламентного участка: 12.
4. Адрес участка по БТИ: ул. Пречистенка, д. 33/19, стр. 1.
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 33/19, стр. 1.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значение характеристик и показателей
| |
|
|
Требования и ограничения общего характера
| |
7.1
| Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок
| настоящими регламентами не устанавливаются
|
7.2
| Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)
| сервитуты не устанавливаются
|
7.3
| Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| не менее пятна застройки под стр. 1 (1240 кв. м)
|
7.4
| Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| в выделенных границах регламентного участка (1850 кв. м)
|
7.5
| Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
| 70%
|
7.6
| Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
7.7
| Минимальный отступ от границ регламентного участка
| от северной границы - 0,0 м;
от восточной границы - 0,0 м;
от южной границы - 10,0 м;
от западной границы - 0,0 м
|
7.8
| Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка
| 33,0 м
|
7.9
| Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| 3%
|
7.10
| Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| 3,6 м
|
7.11
| Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
Требования и ограничения специального характера
| ||
7.12
| Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия
| не устанавливаются
|
7.13
| Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
| сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия
|
7.14
| Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
| обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
|
7.15
| Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
| не устанавливаются
|
7.16
| Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
| - запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов наружной рекламы;
- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,5% от площади фасадов
|
7.17
| Требования по защите археологических объектов и культурного слоя
| запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома), XVI-XVII вв. н.э."
|
7.18
| Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
| линия застройки ул. Пречистенка и Кропоткинского пер.
|
7.19
| Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)
| юго-восточная граница
|
7.20
| Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
| тип застройки владения, характерный для доходного жилого комплекса начала XX в., отличающегося высокой плотностью застройки, средним масштабом здания с расположением его по линии застройки улицы
|
7.21
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
| не устанавливаются
|
7.22
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)
| не устанавливаются
|
7.23
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
| не устанавливаются
|
7.24
| Иные требования
| иных требований нет
|
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): ул. Пречистенка, д. 33/19, стр. 1.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
8.1
| Местоположение на участке
| по линиям застройки ул. Пречистенка и Кропоткинского пер.
|
8.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания;
- сохранение ценных элементов декоративного убранства интерьера;
- капитальный ремонт фасадов с применением реставрационных методов
|
8.3
| Конфигурация плана
| Г-образная усложненная
|
8.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 6 эт./26,5 м - 33,0 м
|
8.5
| Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе особенности оформления фасадов)
| модерн
|
8.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| вертикальное членение фасада на три части, широкие междуэтажные тяги, профилированный карниз большого выноса на кронштейнах, эркеры на северо-западном фасаде
|
8.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| кирпич, дерево, бетон, штукатурка
|
8.8
| Цветовое решение
| серая цветовая область МП-0193-С - МП-0320-С
|
8.9
| Иные требования
| иных требований нет
|
Требования и ограничения к режимам использования земель
и градостроительным регламентам в границах зон охраны
объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1: Р3(1).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую или среднюю степень сохранности исторической структуры и представляет историко-культурную ценность:
- сохранение, докомпоновка или восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды;
- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных норм и правил;
- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;
- капитальный ремонт ценных объектов исторической застройки, предусматривающий восстановление утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил и техническую модернизацию систем инженерного обеспечения;
- сохранение элементов исторической застройки, исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц и ландшафтного благоустройства;
- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос при отсутствии историко-культурной ценности и по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим строительством в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;
- проведение работ по благоустройству и озеленению.
В рамках данного режима запрещается: изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.
3. Номер регламентного участка: 13.
4. Адрес участка по БТИ: Кропоткинский пер., д. 9-11.
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 9-11.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значение характеристик и показателей
| |
|
|
Требования и ограничения общего характера
| |
7.1
| Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок
| настоящими регламентами не устанавливаются
|
7.2
| Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)
| сервитуты не устанавливаются
|
7.3
| Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| не менее пятна застройки под д. 9-11 (565 кв. м)
|
7.4
| Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| в выделенных границах регламентного участка (2585 кв. м)
|
7.5
| Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
| 25%
|
7.6
| Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
| 40%
|
7.7
| Минимальный отступ от границ регламентного участка
| от северной границы - 0,0 м;
от восточной границы - 5,0 м;
от южной границы - 30,0 м;
от западной границы - 12,0 м
|
7.8
| Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка
| 20,0 м
|
7.9
| Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| 3%
|
7.10
| Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| 3,6 м
|
7.11
| Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
Требования и ограничения специального характера
| ||
7.12
| Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия
| не устанавливаются
|
7.13
| Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
| сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия
|
7.14
| Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
| обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
|
7.15
| Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
| не устанавливаются
|
7.16
| Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
| - запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов наружной рекламы;
- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,5% от площади фасадов
|
7.17
| Требования по защите археологических объектов и культурного слоя
| запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома), XVI-XVII вв. н.э."
|
7.18
| Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
| линия застройки Кропоткинского пер.
|
7.19
| Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)
| юго-восточная и северо-западная границы
|
7.20
| Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
| тип застройки владения, характерный для жилого комплекса 1920-1930-х гг., отличающегося средним масштабом зданий, средней плотностью застройки и незамкнутым характером дворового пространства
|
7.21
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
| сохранение и развитие благоустройства и озеленения с использованием древесных и кустарниковых пород, а также цветочного оформления
|
7.22
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)
| не устанавливаются
|
7.23
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
| не устанавливаются
|
7.24
| Иные требования
| иных требований нет
|
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Кропоткинский пер., д. 9-11.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
8.1
| Местоположение на участке
| по северо-восточной границе участка (линии застройки Кропоткинского пер.)
|
8.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания;
- капитальный ремонт фасадов с применением реставрационных методов
|
8.3
| Конфигурация плана
| прямоугольная
|
8.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 5 эт./19,2 м - 20,0 м
|
8.5
| Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе особенности оформления фасадов)
| конструктивизм
|
8.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| карниз небольшого выноса, прямоугольные окна оформлены рамочными наличниками, 1-й этаж, обработанный рустом, отделяется от верхних, гладко оштукатуренных, единым балконом, проходящим по всему фасаду, балконы верхних этажей группируются попарно
|
8.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| кирпич, бетон, дерево, штукатурка
|
8.8
| Цветовое решение
| серая цветовая область МП-0193-С - МП-0320-С
|
8.9
| Иные требования
| иных требований нет
|
Требования и ограничения к режимам использования земель
и градостроительным регламентам в границах зон охраны
объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1: Р3(1).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую или среднюю степень сохранности исторической структуры и представляет историко-культурную ценность:
- сохранение, докомпоновка или восстановление традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды;
- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных норм и правил;
- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие;
- капитальный ремонт ценных объектов исторической застройки, предусматривающий восстановление утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил и техническую модернизацию систем инженерного обеспечения;
- сохранение элементов исторической застройки, исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц и ландшафтного благоустройства;
- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос при отсутствии историко-культурной ценности и по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим строительством в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;
- проведение работ по благоустройству и озеленению.
В рамках данного режима запрещается: изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.
3. Номер регламентного участка: 14.
4. Адрес участка по БТИ: Кропоткинский пер., д. 7, стр. 1, 2-4, 3.
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 1, 2-4, 3.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значение характеристик и показателей
| |
|
|
Требования и ограничения общего характера
| |
7.1
| Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок
| настоящими регламентами не устанавливаются
|
7.2
| Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)
| сервитуты не устанавливаются
|
7.3
| Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| не менее пятна застройки под стр. 2-4 (157 кв. м)
|
7.4
| Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| в выделенных границах регламентного участка (1462 кв. м)
|
7.5
| Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
| 55%
|
7.6
| Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
7.7
| Минимальный отступ от границ регламентного участка
| от северной границы - 0,0 м;
от восточной границы - 0,0 м;
от южной границы - 0,0 м;
от западной границы - 0,0 м
|
7.8
| Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка
| 17,0 м
|
7.9
| Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| 3%
|
7.10
| Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| 3,6 м
|
7.11
| Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
Требования и ограничения специального характера
| ||
7.12
| Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия
| не устанавливаются
|
7.13
| Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
| сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия
|
7.14
| Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
| обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
|
7.15
| Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
| не устанавливаются
|
7.16
| Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
| - запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов наружной рекламы;
- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,5% от площади фасадов
|
7.17
| Требования по защите археологических объектов и культурного слоя
| запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома), XVI-XVII вв. н.э."
|
7.18
| Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
| линия застройки Кропоткинского пер.
|
7.19
| Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)
| юго-восточная и северо-западная границы
|
7.20
| Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
| тип застройки владения, характерный для доходного жилого комплекса начала XX в., отличающегося средним масштабом здания, постановкой его по линии застройки
|
7.21
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
| не устанавливаются
|
7.22
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)
| не устанавливаются
|
7.23
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
| не устанавливаются
|
7.24
| Иные требования
| иных требований нет
|
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Кропоткинский пер., д. 7, стр. 3.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
8.1
| Местоположение на участке
| по южной границе участка
|
8.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания
|
8.3
| Конфигурация плана
| прямоугольная
|
8.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 1 эт./5,5 м
|
8.5
| Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе особенности оформления фасадов)
| не устанавливаются
|
8.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| плоская кровля
|
8.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| кирпич, штукатурка
|
8.8
| Цветовое решение
| желтая цветовая область МП-0385-Ж - МП-0128-Ж
|
8.9
| Иные требования
| иных требований нет
|
9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Кропоткинский пер., д. 7, стр. 2-4.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
9.1
| Местоположение на участке
| по южной границе участка
|
9.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания
|
9.3
| Конфигурация плана
| прямоугольная
|
9.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 1 эт./3,8 м
|
9.5
| Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе особенности оформления фасадов)
| не устанавливаются
|
9.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| скатная кровля, карниз
|
9.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| кирпич, бетон
|
9.8
| Цветовое решение
| желтая цветовая область МП-0385-Ж - МП-0128-Ж
|
9.9
| Иные требования
| иных требований нет
|
10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Кропоткинский пер., д. 7, стр. 1.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
10.1
| Местоположение на участке
| по северной границе участка (линии застройки Кропоткинского пер.)
|
10.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания;
- сохранение ценных элементов декоративного убранства интерьера;
- капитальный ремонт фасадов с применением реставрационных методов
|
10.3
| Конфигурация плана
| прямоугольная
|
10.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 3 эт. с полуподвалом/16,5 м
|
10.5
| Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе особенности оформления фасадов)
| неоклассицизм
|
10.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| профилированный венчающий карниз, 1-й эт. обработан крупным рустом, отделяется от верхних двойной междуэтажной тягой, высокий портал с замковым камнем в центре акцентирует парадный вход
|
10.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| кирпич, дерево, штукатурка
|
10.8
| Цветовое решение
| желтая цветовая область МП-0385-Ж - МП-0128-Ж
|
10.9
| Иные требования
| иных требований нет
|
Требования и ограничения к режимам использования земель
и градостроительным регламентам в границах зон охраны
объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1: Р3(3).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной среды, освоенных объектами современного строительства:
- сохранение исторических линий застройки улиц;
- реконструкция объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа;
- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение высотных габаритов в сторону их уменьшения, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа в целях полного или частичного устранения искажений традиционных условий восприятия объектов культурного наследия;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается: изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.
3. Номер регламентного участка: 15.
4. Адрес участка по БТИ: Кропоткинский пер., д. 9.
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 9.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значение характеристик и показателей
| |
|
|
Требования и ограничения общего характера
| |
7.1
| Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок
| настоящими регламентами не устанавливаются
|
7.2
| Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)
| сервитуты не устанавливаются
|
7.3
| Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| не менее пятна застройки под д. 9 (670 кв. м)
|
7.4
| Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| в выделенных границах регламентного участка (1260 кв. м)
|
7.5
| Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
| 55%
|
7.6
| Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
7.7
| Минимальный отступ от границ регламентного участка
| от северной границы - 4,0 м;
от восточной границы - 12,0 м;
от южной границы - 5,0 м;
от западной границы - 10,0 м
|
7.8
| Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка
| 23,7 м
|
7.9
| Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| 3%
|
7.10
| Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| 3,6 м
|
7.11
| Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
Требования и ограничения специального характера
| ||
7.12
| Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия
| не устанавливаются
|
7.13
| Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
| сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия
|
7.14
| Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
| обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
|
7.15
| Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
| не устанавливаются
|
7.16
| Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
| - запрещается размещение рекламных щитов и стендов, крышных объектов наружной рекламы;
- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 0,5% от площади фасадов
|
7.17
| Требования по защите археологических объектов и культурного слоя
| запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома), XVI-XVII вв. н.э."
|
7.18
| Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
| линия застройки Кропоткинского пер.
|
7.19
| Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)
| юго-восточная и северо-западная границы
|
7.20
| Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
7.21
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
| не устанавливаются
|
7.22
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)
| не устанавливаются
|
7.23
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
| не устанавливаются
|
7.24
| Иные требования
| иных требований нет
|
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Кропоткинский пер., д. 9.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
8.1
| Местоположение на участке
| по северо-восточной границе участка (линии застройки Кропоткинского пер.)
|
8.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения;
- сохранение существующих габаритов здания
|
8.3
| Конфигурация плана
| Т-образная
|
8.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 5 эт./22,8 м - 23,7 м
|
8.5
| Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе особенности оформления фасадов)
| не устанавливаются
|
8.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| трехчастная симметричная композиция главного фасада, центральная часть которого акцентирована декоративной аркой на высоту здания и полукруглым аттиком
|
8.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| кирпич, бетон, штукатурка
|
8.8
| Цветовое решение
| желтая цветовая область МП-0385-Ж - МП-0128-Ж
|
8.9
| Иные требования
| иных требований нет
|
Требования и ограничения к режимам использования земель
и градостроительным регламентам в границах зон охраны
объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1: Р3(3).
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной среды, освоенных объектами современного строительства:
- сохранение исторических линий застройки улиц;
- реконструкция объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа;
- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение высотных габаритов в сторону их уменьшения, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа в целях полного или частичного устранения искажений традиционных условий восприятия объектов культурного наследия;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается: изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.
3. Номер регламентного участка: 16.
4. Адрес участка по БТИ: Зубовский бульв., д. 4, стр. 1, 2, 3.
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр. 1, 2, 3.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(16).
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значение характеристик и показателей
| |
|
|
Требования и ограничения общего характера
| |
7.1
| Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок
| настоящими регламентами не устанавливаются
|
7.2
| Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.)
| сервитуты не устанавливаются
|
7.3
| Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| не менее пятна застройки под стр. 3 (650 кв. м)
|
7.4
| Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
| в выделенных границах регламентного участка (24125 кв. м)
|
7.5
| Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
| 65%
|
7.6
| Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
7.7
| Минимальный отступ от границ регламентного участка
| - от северо-западной границы (вдоль владения Кропоткинский пер., 13) - 6 м;
- от северо-восточной границы - 5 м;
- от юго-восточной границы - 5 м
|
7.8
| Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка
| 30,0 м
|
7.9
| Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| 3%
|
7.10
| Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
| 3,6 м
|
7.11
| Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
Требования и ограничения специального характера
| ||
7.12
| Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия
| сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия
|
7.13
| Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
| сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия
|
7.14
| Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ
| обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов
|
7.15
| Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
| не устанавливаются
|
7.16
| Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
| размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах до 1% от площади фасадов
|
7.17
| Требования по защите археологических объектов и культурного слоя
| запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома), XVI-XVII вв. н.э."
|
7.18
| Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
| линия застройки Зубовского бульвара
|
7.19
| Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)
| северо-восточная граница (фрагмент)
|
7.20
| Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
| не устанавливается
|
7.21
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
| не устанавливаются
|
7.22
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)
| не устанавливаются
|
7.23
| Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
| не устанавливаются
|
7.24
| Иные требования
| иных требований нет
|
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Зубовский бульв., д. 4, стр. 1.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
8.1
| Местоположение на участке
| вдоль линии застройки Зубовского бульвара
|
8.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров;
- сохранение существующих габаритов здания;
- ремонт фасадов
|
8.3
| Конфигурация плана
| прямоугольная усложненная
|
8.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 7 этажей (23,5 м)
|
8.5
| Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
| советский модернизм конца 1970-х - начала 1980-х гг.
|
8.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| - плоская кровля;
- трехчастное деление главного фасада группами пилонов, ленточное остекление верхних этажей, углы здания акцентированы мощными столбами
|
8.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень
|
8.8
| Цветовое решение
| серая цветовая область МП-0193-С - МП-0320-С
|
8.9
| Иные требования
| не устанавливаются
|
9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допускается разборка по факту отсутствия историко-культурной ценности и/или аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Зубовский бульв., д. 4, стр. 2.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
9.1
| Местоположение на участке
| вдоль северо-восточной границы участка
|
9.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| капитальный ремонт, реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния или отсутствия историко-культурной ценности, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия, с последующим строительством в параметрах, определяемых с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа
|
9.3
| Конфигурация плана
| прямоугольная
|
9.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 5 этажей (21,0 м)
|
9.5
| Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
| не устанавливается
|
9.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| плоская кровля
|
9.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| кирпич, железобетон
|
9.8
| Цветовое решение
| желтая цветовая область МП-0385-Ж - МП-0128-Ж
|
9.9
| Иные требования
| не устанавливаются
|
10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Зубовский бульв., д. 4, стр. 3.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
10.1
| Местоположение на участке
| вдоль северо-восточной границы участка
|
10.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров;
- сохранение существующих габаритов здания;
- ремонт фасадов
|
10.3
| Конфигурация плана
| прямоугольная
|
10.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 3 этажа (17,0 м)
|
10.5
| Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
| не устанавливается
|
10.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| междуэтажные профилированные карнизы между 1 и 2, 2 и 3 этажами
|
10.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| кирпич, железобетон
|
10.8
| Цветовое решение
| желтая цветовая область МП-0385-Ж - МП-0128-Ж
|
10.9
| Иные требования
| не устанавливаются
|
11. Зона возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 1(16).
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента
| Значения характеристик и показателей
| |
11.1
| Местоположение на участке
| элемент внутриквартальной застройки
|
11.2
| Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
| формирование разноэтажной композиции застройки методом нового строительства в параметрах, определяемых с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа
|
11.3
| Конфигурация плана
| прямоугольная, усложненная
|
11.4
| Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли
| 4, 6 этажей (19,0 м; 30,0 м)
|
11.5
| Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов)
| раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры
|
11.6
| Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее)
| не устанавливаются
|
11.7
| Основные строительные и отделочные материалы
| кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень
|
11.8
| Цветовое решение
| не устанавливается
|
11.9
| Иные требования
| не устанавливаются
|
