В соответствии с законами города Москвы от 9 июля 2003 г.
N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительст-
во, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" и от
3 марта 2004 г. N 13 "Об основах градостроительства в городе Моск-
ве", постановлением Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г.
N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору
инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":
1. Разрешить строительство следующих градостроительных объек-
тов:
1.1. Административное здание с подземным гаражом по адресу:
ул.Авиамоторная, вл.12 (далее - объект 1) общей площадью земельно-
го участка 0,22 га, общей предельной площадью объекта 15 071 кв.м,
в том числе 4 320 кв.м - подземная площадь, с количеством этажей -
3 подземных, 2-14 наземного уровня в соответствии с актом разре-
шенного использования участка территории градостроительного объек-
та (земельного участка) для осуществления строительства, реконс-
трукции от 7 февраля 2006 г. N А-1394/02 (приложение 1).
1.2. Комплекс административно-офисный с автостоянкой на
844 машиноместа по адресу: пр.Завода Серп и Молот, вл.8 (далее -
объект 2) общей площадью земельного участка 1,0911 га, общей пре-
дельной площадью объекта 73 840 кв.м, в том числе 8 672 кв.м -
здание городских служб, 32 000 кв.м - многоэтажная автостоянка,
33 168 кв.м - офисное здание, с количеством этажей - 8-11 в соот-
ветствии с актом разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 1 ноября 2006 г. N А-2665/02
(приложение 2).
2. Утвердить в качестве приложений к настоящему распоряжению
(решению о строительстве):
2.1. Акт разрешенного использования участка территории гра-
достроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 7 февраля 2006 г. N А-1394/02
(приложение 1).
2.2. Акт разрешенного использования участка территории гра-
достроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 1 ноября 2006 г. N А-2665/02 (при-
ложение 2).
2.3. Стартовые условия проведения торгов одним лотом по объ-
ектам (п.1) (приложение 3).
2.4. Проект инвестиционного договора на реализацию инвестици-
онного проекта по строительству объектов (п.1) (приложение 4).
3. Принять к сведению, что:
3.1. На территории объекта 1 расположено нежилое здание, под-
лежащее сносу, на которое зарегистрировано право собственности го-
рода Москвы и оформлены следующие имущественные права: договоры
аренды от 17 апреля 1997 г. N 05-00249/97 с Московской городской
коллегией адвокатов и от 22 февраля 2005 г. N 05-00019/05 с Банком
внешней торговли (ОАО), контракты на право оперативного управления
от 2 ноября 2000 г. N 00-02176/00 и от 16 февраля 2001 г.
N 00-00158/01 с Департаментом финансов города Москвы и от 24 нояб-
ря 2003 г. N 00-02397/03 с Департаментом имущества города Москвы.
3.2. На территории объекта 2 расположен козловой кран, подле-
жащий демонтажу.
4. Предоставить право инвестору, определенному по итогам тор-
гов, осуществить в течение 16 кварталов после заключения инвести-
ционного договора проектирование и строительство объектов (п.1) в
соответствии с разработанной градостроительной документацией.
5. Установить, что для открытого аукциона, проводимого Го-
родской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционного проекта строительства объектов (п.1), определен
первый вариант стартовых условий (приложение 3):
5.1. В собственность городской администрации - 28% общей пло-
щади административных помещений объекта 2 и 15% машиномест объекта
2.
5.2. В собственность инвестора - 100% общей площади объекта
1, 72% общей площади административных помещений объекта 2 и 85%
машиномест объекта 2.
6. Принять к сведению, что победителем открытого аукциона
признается участник, предложивший наибольший процент доли города
соответственно соотношению долей, определенному в стартовых усло-
виях (п.2.3).
7. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
7.1. Сформировать и представить пакет лотовой документации по
объектам (п.1) в течение 14 рабочих дней после выхода настоящего
распоряжения на утверждение Городской конкурсной комиссии по под-
бору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов и организо-
вать проведение торгов в установленном порядке.
7.2. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. в установленном порядке в тече-
ние 10 рабочих дней после подписания протокола торгов проект ин-
вестиционного договора на реализацию инвестиционного проекта
(п.1).
7.3. Осуществить в установленном порядке учетную регистрацию
инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта по объектам (п.
1).
8. При подготовке лотовой документации предусмотреть следую-
щие обязательства инвестора:
8.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проект-
но-сметную документацию на строительство инвестиционных объектов
(п.1) в соответствии с разработанными актами разрешенного исполь-
зования территории градостроительных объектов (земельных участков)
для осуществления строительства, реконструкции (приложения 1, 2).
8.2. Осуществить реализацию инвестиционного проекта (п.1) в
соответствии с условиями инвестиционного договора, определив две
очереди строительства:
- первая очередь: строительство объекта 2, перевод городских
служб (пользователей помещений) (п.3.1) в объект 2.
- вторая очередь: снос здания по адресу: ул.Авиамоторная,
вл.12 и строительство объекта 1.
8.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города
Москвы акты разрешенного использования участка территории градост-
роительных объектов, инвестиционный контракт и другие необходимые
документы для оформления в установленном порядке договоров крат-
косрочной аренды земельных участков по объектам (п.1) на период
строительства.
8.4. Представить в трехмесячный срок после ввода объекта в
эксплуатацию в Департамент имущества города Москвы пакет докумен-
тов, необходимых для регистрации доли города по объектам (п.1) в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сде-
лок с ним.
8.5. Проектирование и строительство инженерных сетей и соору-
жений, связанных с вводом объектов в эксплуатацию, осуществляется
инвестором за счет собственных и/или привлеченных средств без пос-
ледующей компенсации.
8.6. Осуществить после завершения строительства объектов (п.
1) оформление и регистрацию имущественных прав и земельно-правовых
отношений в установленном порядке.
8.7. Осуществить плату за технологическое присоединение к
распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская
электросетевая компания".
8.8. Предусмотреть при разработке проектно-сметной документа-
ции размещение доли города Москвы в объекте отдельным функциональ-
ным блоком (блоками) с изолированным входом (входами), подвод к
зданию (объект 2) оптико-волоконной телефонной сети в соответствии
с утвержденной Департаментом имущества города Москвы планировкой,
и передачу нежилых помещений с готовностью "под ключ".
8.9. Представить в Департамент имущества города Москвы надле-
жащий пакет документов для регистрации права собственности города
Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в поряд-
ке, утвержденном постановлением Правительства города Москвы от 22
августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы".
9. Департаменту имущества города Москвы:
9.1. Обеспечить расторжение в установленном порядке договоров
и контрактов с пользователями нежилых помещений (п.3.1) в течение
6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта 2.
9.2. Определить совместно с префектурой Юго-Восточного адми-
нистративного округа города Москвы условия и порядок вывода го-
родских служб (пользователей помещений) (п.3.1) из занимаемых по-
мещений объекта 1 на площадь объекта 2.
10. Префектуре Юго-Восточного административного округа города
Москвы:
10.1. В двухнедельный срок опубликовать решение о строитель-
стве объектов (п.1) в печатных средствах массовой информации.
10.2. По окончании строительства объектов (п.1) в установлен-
ном порядке оформить акт о результатах реализации инвестиционного
проекта.
11. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Росляка Ю.В. и префекта Юго-Восточного административного округа
города Москвы Зотова В.Б.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к распоряжению
Правительства Москвы
от 25 апреля 2008 г. N 869-РП
А К Т
разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка)
для осуществления строительства, реконструкции
7 февраля 2006 г. N А-1394/02
(смотри подлинник)
.
Приложение 2
к распоряжению
Правительства Москвы
от 25 апреля 2008 г. N 869-РП
А К Т
разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка)
для осуществления строительства, реконструкции
1 ноября 2006 г. N А-2665/02
(смотри подлинник)
.
Приложение 3
к распоряжению
Правительства Москвы
от 25 апреля 2008 г. N 869-РП
Стартовые условия проведения торгов
одним лотом по объектам (п.1)
(смотри подлинник)
.
Приложение 4
к распоряжению
Правительства Москвы
от 25 апреля 2008 г. N 869-РП
Договор зарегистрирован
______________________
N __________________
"__" _________ 200_ г.
Инвестиционный договор
по вовлечению в хозяйственный оборот объекта недвижимого
имущества (земельного участка) находящегося в собсвенности города
Между Правительством Москвы в лице первого заместителя Мэра
Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. с одной стороны, и
___________________________________________________________ в лице
_________________________________ с другой стороны.
Дополнения к договору зарегистрированы:
___________________ ___________________
(кем) (кем)
N _________________ N _________________
"__" _________ 200_ г. "__" _________ 200_ г.
___________________ ___________________
(кем) (кем)
N _________________ N _________________
"__" _________ 200_ г. "__" _________ 200_ г.
Настоящий Договор заключен в г.Москве "___"_________ 200_г.
между Правительством Москвы в лице первого заместителя Мэра Москвы
в Правительстве Москвы Росляка Юрия Витальевича, действующего в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 апреля
2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по
подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов", на ос-
новании решения Городской конкурсной комиссии по реализации инвес-
тиционных проектов (протокол N______ от _______ 200_г.), с одной
стороны, и _____________________________ в лице
___________________________________, действующего на основании
___________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем со-
ответственно "Администрация" и "Инвестор" или "Стороны".
Статья 1. Термины и их толкование
1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-тех-
нических и финансовых мероприятий и работ (организационных, предп-
роектных, подготовительных, проектных, строительных, ремонтных и
пусконаладочных работ, ввод в эксплуатацию, оформление имуществен-
ных прав и финансирование перечисленных работ), направленных на
создание инвестиционных объектов.
1.2. Инвестиционный объект - объект недвижимости, в том числе
находящийся в собственности города: здание нежилого назначения,
свободный земельный участок либо земельный участок с расположенным
на нем строением, транспортные или инженерные сети и сооружения.
1.3. Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое от
своего имени или от имени юридических или физических лиц осущест-
вляет реализацию инвестиционного проекта и направляет собственный
и/или привлеченный капитал (инвестиции) на финансирование инвести-
ционного проекта.
1.4. Соинвестор - юридическое лицо, участник финансирования
инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части пло-
щади инвестиционного объекта, которую соинвестор хотел бы получить
в собственность или оформить на нее вещные права. Права соинвесто-
ра на участие в инвестиционном проекте и получение по его заверше-
нии имущественных прав на долю площадей в инвестиционном объекте
подтверждаются Договором, дополнительным соглашением к Договору и
актом о результатах реализации инвестиционного проекта.
1.5. Дополнительное соглашение - дополнительный документ,
заключаемый в течение срока реализации инвестиционного проекта,
подлежащий учетной регистрации в установленном порядке с отметкой
на титульном листе Договора, являющийся неотъемлемой частью Дого-
вора и содержащий информацию об изменениях Договора.
1.6. Распорядительный документ - правовой акт органа или
должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в
соответствии с действующим порядком является основанием для реали-
зации инвестиционного проекта.
1.7. Строительная площадка - свободный земельный участок либо
земельный участок с расположенными на нем строениями, предоставля-
емый Инвестору в краткосрочную аренду на период строительства для
ведения строительных работ.
1.8. Общая площадь объекта - сумма площадей (полезных, общего
пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе тех-
нического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним по-
верхностям стен.
1.9. Общая площадь административных помещений объекта - сумма
площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения)
всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного),
измеряемая по внутренним поверхностям стен здания городских служб.
1.10. Протокол предварительного раздела нежилых помещений
объекта - документ, закрепляющий на основании данных проект-
но-сметной документации за Администрацией и Инвестором доли полез-
ной нежилой площади, имущественные права на которые возникнут у
Администрации и Инвестора в результате реализации инвестиционного
проекта.
1.11. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта -
итоговый документ, оформляемый Сторонами в установленном порядке
после ввода инвестиционных объектов в эксплуатацию и подтверждаю-
щий исполнение Сторонами обязательств по Договору.
1.12. Учетная регистрация - регистрация инвестиционного Дого-
вора, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реали-
зации инвестиционного проекта в установленном порядке в Департа-
менте города Москвы по конкурентной политике.
1.13. Финансовое обеспечение проекта - банковская гарантия
представляемая Инвестором в установленном порядке в соответствии с
распоряжением Правительства Москвы от 12 января 2006 г. N 3-РП "О
прядке финансового обеспечения реализации инвестиционных проек-
тов".
1.14. Машиноместо - часть помещения гаража-стоянки, предназ-
наченная для хранения автотранспортного средства, площадью соглас-
но утвержденному проекту.
Статья 2. Предмет Договора
2.1. Предметом Договора является реализация инвестиционного
проекта по новому строительству инвестиционных объектов нежилого
фонда города Москвы по адресам:
- ул. Авиамоторная, вл. 12 в соответствии с Актом разрешенно-
го использования участка территории градостроительного объекта
(земельного участка) для осуществления строительства, реконструк-
ции от 7 февраля 2006 г. N А-1394/02 - Объект N 1;
- проезд Завода Серп и Молот, вл.8 в соответствии с Актом
разрешенного использования участка территории градостроительного
объекта (земельного участка) для осуществления строительства, ре-
конструкции от 1 ноября 2006 г. N А-2665/02 - Объект N 2.
2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор
обязуется за счет собственных средств либо привлеченных инвестиций
произвести строительство административного здания с подземным га-
ражом по адресу: ул. Авиамоторная, вл.12, общей площадью объекта -
15071 кв.м, в том числе 4320 кв.м - подземная и комплекса адми-
нистративно-офисного с автостоянкой на 844 машиноместа по адресу:
проезд Завода Серп и Молот, вл. 8, общей площадью объекта - 73840
кв.м, в том числе: 8672 кв.м - здание городских служб, 32000 кв.м
- многоэтажная автостоянка, 33168 кв.м - офисное здание.
Ориентировочные затраты Инвестора на реализацию инвестицион-
ного проекта составляют 2 950,2 млн.рублей. Срок реализации инвес-
тиционного проекта - 16 кварталов от даты заключения Договора.
2.3. На дату заключения Договора на Объекте N 1 расположено
нежилое здание, подлежащее сносу, на которое зарегистрировано пра-
во собственности города Москвы и оформлены следующие имущественные
права:
договоры аренды:
- от 17 апреля 1997 г. N 05-00249/97 с Московской коллегией
адвокатов;
- от 22 февраля 2005 г. N 05-000019/05 с Банком внешней
(ОАО);
контракты на право оперативного управления:
- от 02 ноября 2000г. N 00-02176/00 и от 16 февраля 2001г. N
00-00158/01 с Департаментом финансов города Москвы;
- от 24 ноября 2003г. N 00-02397/03 с Департаментом имущества
города Москвы.
Расторжение договоров осуществляет Администрация в установ-
ленном порядке.
Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1. Соотношение раздела недвижимого имущества по реализации
Договора устанавливаются между Сторонами в пропорции:
в собственность Городской Администрации:
- не менее 28 % общей площади административных помещений Объ-
екта N 2;
- 15 % машиномест Объекта N 2;
в собственность Инвестора:
- 100 % общей площади Объекта N 1;
- не более 72 % общей площади административных помещений Объ-
екта N 2;
- 85 % машиномест Объекта N 2.
3.2. Протокол предварительного раздела нежилых помещений меж-
ду Администрацией и Инвестором составляется в месячный срок после
разработки проектно-сметной документации и ее утверждения Мосго-
сэкспертизой, согласовывается Департаментом имущества города Моск-
вы и подписывается Сторонами. В протоколе указываются ориентиро-
вочные площади, подлежащие передаче Инвестору и Администрации, а
также функциональное назначение этих площадей.
3.3. После ввода объектов в эксплуатацию для оформления акта
о результатах реализации инвестиционного проекта раздел недвижимо-
го имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам
МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявкам Инвестора на основа-
нии утвержденного в установленном порядке проекта и натурных обме-
ров МосгорБТИ.
3.4. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собствен-
ность Сторон, оформляется на основании акта о результатах реализа-
ции инвестиционного проекта.
3.5. Права на земельные участки на период строительства опре-
деляются договорами краткосрочной аренды, заключаемым с Инвесто-
ром. После завершения Договора и оформления имущественных прав на
объекты, земельные отношения оформляются в установленном законом
порядке.
Статья 4. Сроки и содержание этапов.
4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:
4.1.1. Оформление в установленном порядке договоров краткос-
рочной аренды земельных участков в соответствии с условиями Дого-
вора.
4.1.2. Разработка, согласование и утверждение в установленном
порядке проектно-сметной документации.
4.1.3. Заключение Инвестором договора страхования строитель-
ных рисков.
4.1.4. Получение разрешения на производство строительных ра-
бот.
Начало этапа - дата заключения Договора.
Окончание этапа - не более 12 месяцев (не более 30 месяцев -
для Объекта N 1) от даты заключения Договора.
4.2. Второй этап. Содержание работ этапа:
Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода
объектов в эксплуатацию.
Начало этапа - получение разрешения на производство строи-
тельных работ.
Окончание этапа - дата утверждения актов ввода объектов в
эксплуатацию, но не позднее окончания срока действия Договора (п.
2.2).
4.3. Третий этап. Содержание этапа:
4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий между
Сторонами.
4.3.2. Подписание Сторонами акта о результатах реализации ин-
вестиционного проекта.
4.3.3. Переоформление договоров аренды земельных участков в
части возврата Администрации земельных участков, предоставленных
Инвестору для организации строительных работ на объектах.
4.3.4. Оформление имущественных прав Сторон по Договору.
Начало этапа - дата утверждения актов ввода объектов в экс-
плуатацию.
Окончание этапа и прекращение Договора - оформление имущест-
венных прав Сторон по Договору и переоформление земельно-правовых
отношений.
Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.
4.4. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по пп.
5.1.1, 5.1.2 сроки реализации этапов изменяются соразмерно и
оформляются дополнительным соглашением.
Статья 5. Обязанности сторон
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. подписать протокол о разграничении ответственности
Сторон по инженерному обеспечению объектов в течение 30 дней от
даты подписания Договора;
5.1.2. осуществить учетную регистрацию Договора, дополнитель-
ных соглашений и акта о результатах реализации инвестиционного
проекта в установленном порядке;
5.1.3. оказать Инвестору необходимое содействие в реализации
инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию Адми-
нистрации, в том числе обеспечить подготовку и выпуск распоряди-
тельных документов;
5.1.4. обеспечить в установленном порядке расторжение догово-
ров и контрактов с пользователями нежилых помещений в Объекте N 1
(п.2.3) не позднее даты окончания первого этапа для Объекта N 1
(п.4.1);
5.1.5. обеспечить оформление акта о результатах реализации
инвестиционного проекта в установленном порядке.
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. возместить затраты Администрации в течение 10 рабочих
дней от даты подписания Договора за организацию и проведение аук-
циона и за подготовку предпроектной и лотовой документации;
5.2.2. обеспечить финансирование и реализацию инвестиционного
проекта в соответствии со своими обязательствами по Договору и
ввод объектов в эксплуатацию с качеством в соответствии с действу-
ющими строительными нормами в установленный срок;
5.2.3. разработать и утвердить в установленном порядке в Мос-
комархитектуре проектно-сметную документацию для реализации инвес-
тиционного проекта на инвестиционных объектах;
5.2.4. предусмотреть при разработке проектно-сметной докумен-
тации на стадии оформления задания на разработку проекта строи-
тельства Объекта N 2 проектные решения, обеспечивающие наличие до-
ли города в виде нежилых помещений, которые могут управляться и
эксплуатироваться как единый объект недвижимости, то есть отдель-
ным функциональным блоком с изолированным входом;
5.2.5. представить в течение 30-ти дней после заключения До-
говора в Департамент земельных ресурсов города Москвы акты разре-
шенного использования и инвестиционный Договор для оформления
строительных площадок;
5.2.6. осуществить снос нежилого здания на Объекте N 1 за
счет собственных средств (привлеченных инвестиций) без последующей
компенсации после ввода в эксплуатацию Объекта N 2 и вывода поль-
зователей;
5.2.7. осуществить проектирование и строительство инженерных
сетей и сооружений, связанных с вводом объектов в эксплуатацию за
счет собственных средств (привлеченных инвестиций) без последующей
компенсации;
5.2.8. представлять не реже одного раза в квартал в префекту-
ру Юго-Восточного административного округа отчет о выполненных ра-
ботах (с графиком выполнения работ по Договору, согласованным уп-
равой района), предусмотренных пп. 4.1, 4.2 Договора;
5.2.9. обеспечить выполнение условий освоения и содержания
строительных площадок в соответствии с установленными правилами и
нормами, включая обеспечение охраны и сохранности имущества, убор-
ку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос (распо-
ряжение Премьера Правительства Москвы от 08 апреля 97 N 370-РП "Об
утверждении Положения о порядке устройства ограждений фасадов зда-
ний и сооружений и ограждений строительных площадок на период
строительства, реконструкции, реставрации и капитального ремонта в
г. Москве");
5.2.10. осуществить плату за технологическое присоединение к
распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская
электросетевая компания";
5.2.11. представить после ввода Объекта N 2 в эксплуатацию в
Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов
для регистрации прав собственности города Москвы на нежилые площа-
ди, являющиеся городской долей в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5.2.12. оформить земельно-правовые отношения после завершения
строительства объектов в установленном порядке на основании иму-
щественных прав;
5.2.13. принять необходимые меры для устранения обоснованных
замечаний жителей в ходе реализации инвестиционного проекта;
5.2.14. обеспечить передачу в собственность города Москвы
объектов инженерного и коммунального назначения, построенных за
счет собственных средств (привлеченных инвестиций), в соответствии
с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N
660-ПП "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального
назначения в собственность города Москвы";
5.2.15. определить форму управления имущественным комплексом
при наличии соинвесторов.
Статья 6. Особые условия
Инвестор на стадии оформления Договора представляет Админист-
рации:
6.1. учредительные документы (устав, учредительный договор),
свидетельство о регистрации, заверенные нотариально;
6.2. справку банка, где Инвестору открыт расчетный счет;
6.3. справку об отсутствии у Инвестора задолженности по нало-
говым и другим обязательным платежам в бюджеты всех уровней,
оформленную в установленном порядке;
6.4. копии бухгалтерских отчетов Инвестора за последние два
года с отметками налоговой инспекции и аудитора, с приложением ко-
пий аудиторских заключений;
6.5. документы, подтверждающие финансовое обеспечение проекта
(п.1.13), оформленные в установленном порядке на срок реализации
инвестиционного проекта (п.2.2).
6.6. В качестве гарантии финансового обеспечения реализации
проекта (п.2.1) оформленную в установленном порядке банковскую га-
рантию на 30% объема инвестиций (п.2.1) в реализацию проекта на
срок реализации проекта.
6.7. Банк гарант подлежит согласованию с Администрацией.
6.8. В случае не предоставления Инвестором банковской гаран-
тии (п.6.1.7) Администрация вправе в одностороннем порядке досроч-
но расторгнуть настоящий Договор.
Статья 7. Уступка прав по Договору
7.1. Инвестор вправе по согласованию с Администрацией усту-
пить часть своих прав по Договору третьему лицу при условии приня-
тия последним условий и обязательств Инвестора по Договору.
7.2. Уступка части прав и обязательств Инвестора по Договору
третьему лицу оформляется дополнительным соглашением между Адми-
нистрацией, Инвестором и Соинвестором.
7.3. При оформлении дополнительных соглашений о переуступке
части прав и обязательств Соинвестор обязан представить документы,
перечисленные в статье 6 Договора.
7.4. Администрация не несет ответственность по договорам Ин-
вестора с третьими лицами.
Статья 8. Срок действия Договора
8.1. Договор считается заключенным в дату его подписания и
скрепления подписей Сторон соответственно печатями Администрации и
Инвестора (юридического лица).
8.2. Договор действует в течение срока реализации инвестици-
онного проекта, указанного в п.2.2 Договора.
8.3. Срок действия Договора может быть изменен по соглашению
Сторон либо при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.
8.4. Изменение срока действия Договора оформляется дополни-
тельным соглашением.
Статья 9. Изменение и прекращение Договора
9.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Измене-
ние Договора оформляется дополнительным соглашением.
9.2. Договор прекращается:
- при выполнении Сторонами обязательств по Договору;
- по соглашению Сторон;
- по требованию одной из Сторон, на основании пп. 10.2, 11.2
либо по решению суда;
- по истечении срока действия.
9.3. Прекращение, расторжение Договора прекращает договоры
краткосрочной аренды земельных участков, заключенных Сторонами для
организации строительных работ на объектах.
Статья 10. Ответственность Сторон
10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
и настоящим Договором.
10.2. Администрация вправе отказаться от заключения Договора,
исполнения обязательств либо расторгнуть Договор и передать права
на Договор третьему лицу (новому Инвестору) в установленном поряд-
ке при невыполнении Инвестором обязательств пп. 4.1, 4.2, 5.2,
6.5, письменно уведомив Инвестора при расторжении Договора за один
месяц, с взысканием штрафных санкций, предусмотренных настоящей
статьей.
10.3 В случае превышения сроков выполнения работ первого эта-
па реализации инвестиционного проекта (п.4.1), Администрация впра-
ве взыскать с Инвестора неустойку в один минимальный размер оплаты
труда с каждого кв.м общей площади объектов за каждый полный ка-
лендарный месяц просрочки.
10.4. При превышении сроков выполнения работ второго этапа
реализации инвестиционного проекта (п.4.2), Администрация вправе
уменьшить долю общей площади объектов, причитающейся Инвестору, на
2% за каждый полный календарный месяц просрочки или взыскать с не-
го неустойку в размере рыночной стоимости 2% общей площади объек-
тов за каждый полный календарный месяц просрочки.
10.5. Администрация не несет ответственности по договорам,
заключенным Инвестором с третьими лицами.
Статья 11. Обстоятельства непреодолимой силы
11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (стихийные
бедствия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному конт-
ролю Сторон) освобождает Стороны от ответственности за невыполне-
ние или несвоевременное выполнение обязательств по Договору.
В случае если Сторона, выполнению обязательств которой пре-
пятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую
Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая
Сторона теряет право ссылаться на обстоятельства непреодолимой си-
лы.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более
шести месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолжения
Договора без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные
меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесен-
ного другой Стороной.
11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой си-
лы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 12. Разрешение споров
12.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать
возникающие разногласия и споры, связанные с реализацией настояще-
го Договора, путем взаимных переговоров.
12.2. Инвестор вправе требовать расторжения Договора в суде,
если Администрация не обеспечит выполнение обязательств в соот-
ветствии с п.5.1 Договора.
12.3. Возмещение документально подтвержденных прямых затрат
Инвестора по финансированию инвестиционного проекта производится
новым Инвестором в 6-месячный срок после заключения с ним Договора
либо иным способом в установленном порядке, при этом в сумму зат-
рат Инвестора, подлежащую возмещению, не включаются:
- неполученные доходы и косвенные убытки;
- штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным обяза-
тельствам, связанным с реализацией инвестиционного проекта;
- взносы по страхованию строительного риска;
- затраты по просроченной предпроектной документации;
- затраты по документации, не соответствующей функциональному
назначению инвестиции-онных объектов, подлежащих строительству но-
вым Инвестором;
- затраты по работам, не предусмотренные условиями Договора;
- затраты по другим работам, которые утратили свою ценность
вследствие длительного неосвоения строительной площадки;
- затраты, понесенные Инвестором для участия в аукционе.
12.4. В случае разногласий Сторон по определению суммы затрат
Инвестора, подлежащей возмещению при расторжении Договора (п.
12.3) данный спор разрешается в арбитражном суде города Москвы.
12.5. Каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в
арбитражный суд города Москвы, если разногласия и споры не могут
быть решены Сторонами в течение одного месяца путем переговоров.
12.6. Администрация вправе в одностороннем порядке расторг-
нуть настоящий Договор, в случае ухудшения финансового положения
Инвестора, делающего невозможным дальнейшее финансирование инвес-
тиционного проекта в необходимых объемах, и/или утраты финансового
обеспечения инвестиционного контракта (если данное требуется).
Статья 13. Заключительные положения
13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и усло-
виях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами,
участвующими в реализации инвестиционного проекта, считается кон-
фиденциальной и не подлежит разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по
соглашению Сторон.
13.2. Одновременно с подписанием Договора Стороны назначают
своих уполномоченных представителей по Договору, определив их ком-
петенцию, и письменно уведомляют об этом друг друга.
13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах
Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совер-
шенные по старым адресам и счетам до получения уведомления об их
изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
13.4. Договор составлен в 3-х экземплярах: по одному для каж-
дой из Сторон и один для Департамента города Москвы по конкурент-
ной политике. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
13.5. Неотъемлемой частью Договора являются следующие доку-
менты:
- протокол Городской конкурсной комиссии с результатами аук-
циона;
- документы, представляемые в соответствии со статьей 6 Дого-
вора;
- дополнительные соглашения к Договору;
- акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Получатель:
Б/с N 40201810100000100001 (л/с администратора поступлений доходов
N 1014011045450007)
В отделении 1 Московского ГТУ Банка России, город Москва 705 БИК
044583001
Получатель - Департамент финансов города Москвы (Департамент эко-
номической политики и развития города Москвы)
ИНН 7710168515
КПП 771001001
В поле 105 платежного поручения указываются код ОКАТО плательщика.
В поле 104 платежного поручения указываются код бюджетной класси-
фикации - 14011705020020102180
Инвестор:
Первый заместитель Мэра Москвы Инвестор:
В Правительстве Москвы:
Ю.В.Росляк
"__" ____________ 200_ г. "__" ____________ 200_ г.
"__" ____________ 200_ г. "__" ____________ 200_ г.
Верно:
