В целях формирования программы жилищного строительства и в
соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30 марта
2004 г. N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального ремонта,
модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а так-
же реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на
2004-2006 годы" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке прове-
дения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов":
1. Предоставить инвестору, определенному по итогам аукциона,
право осуществить в 2007-2010 гг. комплексную реконструкцию микро-
района 3-3А района "Академический" Юго-Западного административного
округа города Москвы, включающую снос четырех 5 этажных жилых
домов общей площадью жилых квартир 18 548 кв.м (приложение 1) и
отдельно стоящего нежилого строения общей площадью 720 кв.м (при-
ложение 3); новое строительство двух жилых домов общей площадью
жилых квартир 51 050 кв.м с подземными гаражами на 397 машиномест;
общей площадью проектируемых встроено-пристроенных нежилых помеще-
ний 5 700 кв.м (приложение 2); объектов социального назначения об-
щей площадью 5 900 кв.м (пристройка блока начальных классов к су-
ществующей школе N 584 (далее - БНК) на 300 мест общей площадью
4 000 кв.м; пристройка к существующему детскому дошкольному учреж-
дению (далее - ДДУ) N 1388 на 105 мест общей площадью 1 200 кв.м;
пристройка к существующему ДДУ N 1385 на 70 мест общей площадью
700 кв.м (приложение 2); двухуровневого подземного гаража-сто-
янки на 320 машиномест общей площадью 6 480 кв.м (приложе-
ние 2); размещение защитных сооружений гражданской обороны
в подземном пространстве проектируемых жилых домов, совокупной
площадью 2 660 кв.м общей вместимостью 3 800 человек (приложение
2); благоустройство и озеленение территории в соответствии с раз-
работанным градостроительным обоснованием.
2. Установить, что по итогам аукциона, проведенного Городской
конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвести-
ционных проектов по строительству (реконструкции, реновации) объ-
ектов жилого и смешанного назначения города Москвы (протокол от
16 ноября 2006 г. N 18/2006) инвестором по комплексной реконструк-
ции мкр.3-3А района "Академический" (п.1) определено открытое ак-
ционерное общество "Московский телевизионный завод "Рубин" (далее-
инвестор) со следующими условиями инвестирования:
2.1. В соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодек-
са Российской Федерации инвестор за счет собственных средств за-
кажет в Москомархитектуре разработку проекта планировки террито-
ри, включая проект межевания территории, с последующим согласова-
нием и утверждением в установленном законом порядке.
2.2. Инвестор в полном объеме за счет собственных средств
осуществляет: по согласованию с собственниками выкуп у них жилых
помещений или предоставление им равноценных жилых помещений в рай-
оне проживания или в других районах с их согласия; приобретение
жилой площади, передачу ее в собственность города Москвы для отсе-
ления нанимателей или строительство целевым назначением домов для
переселения, перевозку жителей и другие расходы, связанные с отсе-
лением, снос жилых домов и сооружений (приложение 1), вывод собс-
твенников и арендаторов нежилых помещений (приложение 3), проведе-
ние компенсационных мероприятий, связанных с освобождением терри-
тории от подлежащих выводу арендаторов земельных участков, проек-
тирование и новое строительство жилых домов, объектов социальной
сферы, отдельно стоящих гаражей, строительство и дооборудование
защитных сооружений гражданской обороны двойного назначения (при-
ложение 2), внутриквартальных и городских инженерных коммуникаций,
благоустройство и озеленение территории (оформление порубочного
билета, компенсационное озеленение).
2.3. Инвестор обеспечивает первоочередное строительство жилья
для переселения жителей.
2.4. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы денежные
средства в объеме 522 000 000 руб. на специальный счет Московс-
кого городского казначейства КБК-72511705020020102180 "Доходы от
реализации инвестиционных контрактов" в следующем порядке:
- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы ком-
пенсационной выплаты, определенной по итогам аукциона, перечисля-
ется инвестором на специальный счет Московского городского казна-
чейства КБК - 72511705020020102180 "Доходы от реализации инвести-
ционных контрактов" в течение 10 рабочих (банковских) дней с мо-
мента регистрации инвестиционного контракта в Департаменте города
Москвы по конкурентной политике;
- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы ком-
пенсационной выплаты, определенной по итогам аукциона, перечисля-
ется ежеквартально равновеликими платежами в течение четырех квар-
талов в первый рабочий день квартала, начиная с квартала, следую-
щего за кварталом, в котором произведена оплата первой части де-
нежных средств, в соответствии с графиком платежей.
График платежей оформляется приложением к заключаемому инвес-
тиционному контракту.
2.5. По окончании реализации проекта комплексной реконструк-
ции (п.1) распределение общей площади установить в следующем соот-
ношении:
2.5.1. В собственность инвестора:
- 100% общей жилой площади;
- 100% площади машиномест и площади помещений общего пользо-
вания в подземных гаражах-стоянках, функционально не совмещенных с
объектами гражданской обороны двойного назначения, а также отдель-
но стоящем гараже-стоянке, при условии выполнения п.2.4 настояще-
го распоряжения;
- 100% общей нежилой площади, за исключением площади помеще-
ний, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части
объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи,
техподполья, электрощитовые), а также помещений, находящихся в
частной собственности, в том числе в собственности города Москвы
(1067,6 кв.м).
2.5.2. В собственность города Москвы в лице Департамента иму-
щества города Москвы:
- 100% общей площади объектов социальной сферы (пристройка
БНК и две пристройки к двум ДДУ);
- 100% площади подземных гаражей-стоянок, функционально сов-
мещенной с объектами гражданской обороны двойного назначения;
- 100% построенных или реконструированных объектов инженерно-
го и коммунального назначения в соответствии с распоряжением Пра-
вительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки
объектов инженерного и коммунального назначения в собственность
города Москвы";
- 1067,6 кв.м встроенно-пристроенных нежилых помещений в ка-
честве компенсации за площади, являющиеся собственностью города
Москвы до момента сноса.
3. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
3.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правитель-
стве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства
Москвы проект инвестиционного контракта на реализацию инвестицион-
ного проекта (п.1).
3.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвести-
ционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о ре-
зультатах реализации инвестиционного проекта.
4. Префекту Юго-Западного административного округа города
Москвы:
4.1. После сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию офор-
мить в установленном законом порядке и представить на подпись пер-
вому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.
проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта
(п.1), при условии представления инвестором надлежащего пакета до-
кументов.
4.2. Совместно с инвестором представить предложения в Де-
партамент экономической политики и развития города Москвы по
включению в инвестиционную программу Правительства Москвы на
2006-2010 гг. проектирование и строительство объектов (п.1) за
счет средств инвестора в полном объеме.
5. Принять к сведению обязательства инвестора:
5.1. Обеспечить в установленном законом порядке получение ли-
цензий, разрешений, согласований, распорядительных документов и
иных необходимых документов органов исполнительной власти Российс-
кой Федерации в целях реализации инвестиционного проекта.
5.2. Разработать и утвердить в установленном поряке проект
планировки территории, включая проект межевания территории
(п.2.1), и проектно-сметную документацию на строительство инвести-
ционных объектов (п.1).
При разработке проектно-сметной документации предусмотреть в
обязательном порядке первоочередное строительство жилых домов для
обеспечения волнового переселения граждан.
5.3. После утверждения проектно-сметной документации по каж-
дому объекту строительства и реконструкции в срок не более 3 меся-
цев передать жилую площадь, приобретенную или построенную в районе
проживания для переселения жителей из сносимых жилых домов, в
собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы для оформления площади нанимателям
жилых помещений, с учетом необходимого набора квартир и норм пре-
доставления жилых помещений в городе Москве.
5.4. По мере проведения компенсационных мероприятий по выводу
арендаторов земельных участков представлять в Департамент земель-
ных ресурсов города Москвы необходимые документы для оформления
земельно-правовых отношений на период проектирования и строитель-
ства в установленном порядке.
5.5. Инвестору совместно с привлекаемой на договорных основа-
ниях специализированной организацией обеспечить выкуп жилых поме-
щений у собственников или предоставление им равноценных жилых по-
мещений в районе проживания или в других районах с их согласия в
14 месячный срок со дня заключения соответствующего инвестици-
онного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п.3.1).
Инвестору и привлекаемой на договорных основаниях специализи-
рованной организации обеспечить приобретение жилой площади и пере-
дачу в собственность города Москвы жилой площади в необходимом на-
боре квартир для последующего оформления ее нанимателям в районе
проживания или других районах с их согласия либо обеспечить перво-
очередное строительство жилья в рамках контракта для переселения
жителей в 14 месячный срок со дня заключения соответствующего
инвестиционного контракта на регистрацию инвестиционного проекта
(п.3.1).
Не допускается строительство жилья для коммерческой реализа-
ции до решение вопросов переселения граждан.
5.6. В установленном порядке не позднее 24 месяцев со дня
заключения инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного
проекта обеспечить передачу в собственность города Москвы в лице
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы жи-
лой площади, подобранной с согласия переселяемых нанимателей для
переселения их из сносимых домов (приложение 1), с учетом необхо-
димого набора квартир и норм предоставления жилых помещений в го-
роде Москве.
5.7. В первоочередном порядке обеспечить строительство жилья
для переселения, осуществить выкуп жилых помещений у собственни-
ков, передачу жилых помещений в собственность города Москвы для
оформления ее нанимателям, произвести оплату расходов, связанных с
переселением граждан, а также в соответствии с п.3 распоряжения
Правительства Москвы от 2 декабря 2002 г. N 1880-РП "О порядке
оказания услуг телефонной связи жителям, переселяемым из сносимых
пятиэтажных, ветхих, реконструируемых, аварийных и капитально ре-
монтируемых зданий, а также из зданий, подлежащих расселению и
сносу в связи со строительством объектов дорожно-транспортной сети
города", а также обеспечить финансирование затрат, связанных с
оказанием услуг телефонной связи отселяемым жителям.
5.8. Обеспечить снос отселяемых жилых домов и нежилых соору-
жений и вывоз сносимых конструкций за счет собственных (привлечен-
ных) средств.
5.9. Урегулировать за счет собственных (привлеченных) средств
в установленном законом порядке имущественные отношения с собс-
твенниками нежилых помещений согласно приложению 3 к настоящему
распоряжению, осуществив выкуп нежилых помещений у собственников
либо предоставив равноценные помещения.
5.10. Представлять в Департамент жилищной политики и жилищ-
ного фонда города Москвы документы для проведения учетной регист-
рации инвестиционного контракта (п.3.1), дополнительных соглашений
к нему и договоров о привлечении денежных средств третьих лиц в
строительство, заключенных в рамках инвестиционного контракта в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г.
N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистра-
ции инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г.Москве".
5.11. По окончании строительства объектов (п.1) представить в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы до-
кументы для оформления учета жилой площади в соответствии с распо-
ряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упо-
рядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Моск-
ве".
5.12. По мере завершения строительства и реконструкции объек-
тов (п.1) представлять в Департамент имущества города Москвы необ-
ходимые пакеты документов для регистрации права собственности на
долю города в объектах в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
5.13. Осуществить в установленном законом порядке оформление
и регистрацию имущественных прав на законченные строительством и
реконструкцией объекты (п.1).
5.14. По окончании строительства объектов (п.1) в установлен-
ном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с
зарегистрированными имущественными правами.
5.15. Осуществить регистрацию договоров о привлечении денеж-
ных средств третьих лиц в соответствии с Федеральным законом от 30
декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве мно-
гоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изме-
нений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
6. Префектуре Юго-Западного административного округа города
Москвы совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы обеспечить в установленном порядке оформление
нанимателям жилой площади, переселяемым из сносимых домов (при-
ложение 1) в районе проживания, передаваемой инвестором с уче-
том требований жилищного законодательства, а также определить
процедуру отселения жителей, проживающих по договору социального
найма и безвозмездного пользования на площадь, предоставляемую ин-
вестором.
7. Принять к сведению, что:
- перечень выводимых землепользователей с территории комп-
лексной реконструкции микрорайона (п.1) будет определен на стадии
разработки предпроектной документации;
- договоры аренды земли с арендаторами, подлежащими выводу,
будут расторгаться в установленном порядке по мере проведения за
счет инвестора компенсационных мероприятий по освобождению участ-
ков (п.2.2).
8. Департаменту имущества города Москвы:
8.1. В установленном порядке и в соответствии с данными гра-
достроительного обоснования микрорайона 3-3А района "Академичес-
кий" обеспечить расторжение договоров аренды с имеющимися пользо-
вателями нежилых помещений (приложение 3).
8.2. По мере завершения комплексной реконструкции объектов
(п.1) и представления инвестором необходимого пакета документов
внести в Реестр объектов недвижимости нежилые помещения, являющие-
ся долей города Москвы (п. 2.5.2).
9. Принять к сведению, что функции заказчика по разработке
комплексных схем инженерного обеспечения, городских инженерных се-
тей и сооружений в микрорайоне 3-3А района "Академический" Юго-За-
падного административного округа города Москвы осуществляет Госу-
дарственное унитарное предприятие "Управление перспективных за-
строек" согласно постановлению Правительства Москвы от 23 мая
2006 г. N 336-ПП "О продлении срока реализации Среднесрочной
программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и
реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий
сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы и допол-
нительных мерах по ее выполнению".
10. Департаменту экономической политики и развития города
Москвы по предложению городского инвестора Департамента градостро-
ительной политики, развития и реконструкции города Москвы предус-
мотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на
2006-2010 гг. финансирование работ по разработке схем инженерного
обеспечения, городских инженерных коммуникаций микрорайона 3-3А
района "Академический" Юго-Западного административного округа го-
рода Москвы за счет средств бюджета города Москвы.
11. Освободить инвестора от оплаты долевого участия на разви-
тие городских систем инженерного обеспечения при выдаче техничес-
ких условий на присоединение в соответствии с постановлением Пра-
вительства Москвы от 12 мая 1992 г. N 261 "О долевом участии пот-
ребителей в строительстве и реконструкции систем инженерного обес-
печения г.Москвы" (в редакции постановления Правительства Москвы
от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП).
12. Осуществить строительство инженерных сетей и сооружений,
обеспечивающих комплексную реконструкцию (п.1) за счет собственных
(привлеченных) средств инвестора.
13. Установить, что в случае невыполнения обязательств инвес-
тора по выкупу жилых помещений у собственников и передачи площади
в собственность города Москвы для переселений нанимателей в сроки
реализации настоящего распоряжения, инвестиционный контракт на ре-
ализацию инвестиционного проекта подлежит расторжению в односто-
роннем порядке.
14. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росля-
ка Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 11 мая 2007 г.
N 871-РП
Перечень сносимых жилых зданий по микрорайону 3-3А
района "Академический":
_________________________________________________________________
N Адрес N Год Общая Эт/ Серия Кол-во
дома, постройки площадь, серия жителей
корпуса кв.м
_________________________________________________________________
1 Нахимовский 54/26 1958 4 870 5 инд. 221
пр-т блочн.
2 ул. Ивана 20 1958 4 827 5 инд. 198
Бабушкина блочн.
3 ул. Ивана 22 1958 3 981 5 инд. 190
Бабушкина блочн.
4 ул. Ивана 24 1958 4 870 5 инд. 205
Бабушкина блочн.
ИТОГО: 18 548 отселению из сносимых
домов подлежат 814
чел.* (239 квартир)
* Количество отселяемых жителей подлежит уточнению по мере реали-
зации проекта комплексной реконструкции мкр.3-3А района "Акаде-
мический"
.
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 11 мая 2007 г.
N 871-РП
Перечень объектов нового строительства по микрорайону 3-3А
района "Академический"
_________________________________________________________________
N Условное Функциональное Общая Общая площадь Гаражи
п/п обозначение назначение жилая встроено- (машино-
на плане: объекта площадь пристроенных места -
квартир, нежилых м/м)
кв.м помещений,
кв.м
_________________________________________________________________
1 Корп.1 6-8-10-12 11 800 72 м/м,
(квартал жилой дом защитные
3) сооружения
ГО на
1 500
чел.,
около
1050
кв.м
2 Корп.2 8-10-12 39 250 5 700 325 м/м,
(квартал жилой дом тыс.кв.м защитные
3А) объекты сооружения
общественного ГО на
обслуживания; 2 300
подземная чел.,
автостоянка около
1 610
кв.м
ИТОГО: 51 050 5 700 кв.м 397
кв.м. м/м
Перечень объектов социальной сферы в отдельно стоящих
нежилых помещениях
_________________________________________________________________
N корп. Наименование учреждения Емкость, Общая
мест площадь,
кв.м
_________________________________________________________________
1 2 3 4
_________________________________________________________________
Корп.3 Пристраиваемое здание к 300 4 000,0
(квартал существующей школе N 584
3)
_________________________________________________________________
1 2 3 4
_________________________________________________________________
Корп.5 Пристройка к сущ. д/с N 105 1 200,0
(квартал 1388 (логопедический)
3А)
Корп.6 Пристройка к сущ. д/с N 70 700,0
(квартал 1385
3А)
ИТОГО: 475 мест 5 900
Перечень проектируемых отдельно стоящих подземных гаражей-
стоянок по микрорайону 3-3А района "Академический":
_________________________________________________________________
N Условные Функциональное Общая Тип Гаражи
п/п обозначение назначение площадь проекта (м/м)
на объекта кв.м
плане:
_________________________________________________________________
1 Корп. 4 двухуровневый 6 480 1- 320 м/м
(квартал подземный подземный;
3) гараж-стоянка 1- в
рельефе
ИТОГО: 6 480 кв.м 320 м/м
.
Приложение 3
к распоряжению Правительства
Москвы
от 11 мая 2007 г.
N 871-РП
Перечень имеющихся арендаторов нежилых помещений микрорайона
3-3А района "Академический", подлежащих выводу
_________________________________________________________________
N Адрес Наименование Основание для Площадь,
арендатора занятия данного кв.м
помещения
_________________________________________________________________
1 Ул.Ивана ООО "Фирма Ила-2" Договор 142,9
Бабушкина, аренды
д.20 N 77-01/06-
039/2004-311
от 16.02"2004
2 Ул.Ивана ООО Договор 142,3
Бабушкина, "Мединструмент- аренды
д. 20 прибор" N 77-01/06-
оздоровительный 218/2001-5437
комплекс от 02-11-2001
3 Ул.Ивана ОАО "Альфа- Договор 62,3
Бабушкина, Техника" аренды
д. 20 N 77-01/06-
056/2005-44
от 15.09.2005
ИТОГО: 347,5
Перечень имеющихся собственников нежилых помещений микрорайона
3-3А района "Академический", подлежащих выводу
_________________________________________________________________
N Адрес Наименование Основание для Площадь,
собственника занятия данного кв.м.
помещения
_________________________________________________________________
1 Ул. Ивана ОАО "Альфа- Свидетельство 140,4
Бабушкина, Техника" собственности
д.20 N 77-01/10-
018/2002-408
от 30.04.2002
ИТОГО: 140,4
Отдельно стоящее нежилое здание, подлежащее выводу:
_________________________________________________________________
N Адрес Наименование Площадь,
землепользователя кв.м
_________________________________________________________________
1 Кржижановского ул., Автотехцентр (эксплуатация 720
вл.6 автостоянки боксового типа
на 50 м/м и под
открытую автостоянку на 20
м/м). 1-й Межрайонный
отдел вневедомственной
охраны ОРСВО при УВД ЮЗАО
(государственное
учреждение)
ИТОГО: 720
Верно:
