В целях совершенствования практики проведения торгов по пере-
даче имущества,  находящегося в имущественной казне города Москвы,
в арендное пользование,  защиты прав и законных интересов добросо-
вестных арендаторов, а также интересов города Москвы как собствен-
ника объектов нежилого фонда Правительство Москвы постановляет:
     1. Принять к сведению информацию Департамента имущества горо-
да Москвы о передаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся
в имущественной казне города Москвы, посредством проведения торгов
(приложение).
     2. Считать предложение Департамента имущества города Москвы о
расширении практики проведения открытых торгов по передаче в арен-
ду объектов нежилого фонда,  находящихся в имущественной казне го-
рода Москвы,  включая проведение аукционов  для  субъектов  малого
предпринимательства,  в том числе  на территориях административных
округов города Москвы и в отраслевых департаментах города  Москвы,
приоритетной задачей Правительства Москвы в области арендных отно-
шений.
     3. Департаменту имущества города Москвы:
     3.1. До 1 апреля 2010  г.  определить  принципы  формирования
стартовых (начальных) ставок арендной платы на период 2010-2012 гг.
для применения при проведении торгов по определению ставки  аренд-
ной платы,  в том числе среди субъектов малого и среднего предпри-
нимательства в городе Москве по приоритетным для города видам дея-
тельности  на объекты нежилого фонда,  находящиеся в имущественной
казне города Москвы.
     3.2. Совместно  с Департаментом поддержки и развития малого и
среднего предпринимательства города Москвы и  Общественно-эксперт-
ным  советом  по  малому и среднему предпринимательству при Мэре и
Правительстве Москвы в I квартале 2010 г.  подготовить предложения
о ступенчатом регулировании арендной платы на период 2010-2012 гг.
для субъектов малого и среднего предпринимательства в городе Моск-
ве  по  приоритетным  для города видам деятельности путем введения
соответствующих  дифференцированных  коэффициентов   использования
объектов нежилого фонда,  находящихся в имущественной казне города
Москвы, и внести в установленном порядке на утверждение Правитель-
ства Москвы.
     3.3. Не согласовывать переуступку права аренды, изменение це-
левого использования,  субаренду по объектам нежилого фонда, пере-
данным в аренду по результатам торгов,  в течение  срока  действия
договоров аренды.
     3.4. Ежеквартально информировать префектуры  административных
округов города Москвы,  Департамент потребительского рынка и услуг
города Москвы об итогах проведения торгов  по  определению  ставки
арендной  платы объектов нежилого фонда в разрезе их целевого наз-
начения.
     3.5. Ежемесячно  направлять в префектуры административных ок-
ругов города Москвы адресный список объектов нежилого фонда,  срок
действия  договоров аренды по которым прекращается через 6 месяцев
и не подлежит пролонгации в установленном порядке,  а также  вновь
выявленных,  не  имеющих законного пользователя,  предполагаемых к
выставлению на аукцион по определению ставки арендной платы.
     3.6. До 1 апреля 2010 г. создать в установленном порядке меж-
ведомственные окружные комиссии по рассмотрению вопросов подготов-
ки  объектов недвижимости к реализации на аукционах по определению
ставки арендной платы и заключению договора аренды на нежилые  по-
мещения,  подготовить  и  утвердить положения о них и регламент их
работы, предусмотрев при разработке следующие вопросы:
     - включение  в лотовую документацию  для проведения торгов по
определению ставки арендной платы сведений о планируемом сроке ре-
конструкции (сносе) объектов нежилого фонда,  заключений о возмож-
ности их использования по конкретному назначению,  имеющихся  мощ-
ностей энергоприсоединения и коммуникаций;
     - рассмотрение необходимости проведения подготовительных  ре-
монтных работ, их объемов и источников финансирования;
     - получение в режиме "одного окна" победителями торгов заклю-
чений о возможности использования указанных объектов по конкретно-
му назначению.
     3.7. Включать  в  состав  лотовой документации при проведении
аукционов по определению ставки арендной платы:
     - технические  характеристики нежилых помещений,  разрешенные
параметры электро-, водо- и теплоснабжения;
     - предельные сроки открытия предприятий потребительского рын-
ка и услуг города Москвы.
     4. Префектурам административных округов города Москвы:
     4.1. Ежегодно определять потребность  в  размещении  объектов
потребительского  рынка и услуг в разрезе их целевого назначения в
соответствии с Городской целевой программой развития  потребитель-
ского рынка и услуг города Москвы на 2010-2012 гг.
     4.2. В соответствии с потребностями (п.4.1) формировать пред-
ложения по целевому назначению объектов нежилого фонда (п.3.5) для
внесения на межведомственные  окружные  комиссии  по  рассмотрению
вопросов  подготовки объектов недвижимости к реализации на аукцио-
нах  по определению ставки арендной  платы  и заключению  договора
аренды на нежилые помещения.
     5. Департаменту имущества  города Москвы  до 1 апреля 2010 г.
подготовить  и направить в установленном порядке в Федеральную ан-
тимонопольную службу предложения по внесению изменений в действую-
щее законодательство по вопросам:
     - проведения конкурсных процедур и аукционов по передаче  не-
жилых помещений в аренду для осуществления приоритетных для города
Москвы видов деятельности;
     - пролонгации договоров аренды добросовестным арендаторам го-
сударственного и муниципального имущества договоров аренды, заклю-
ченных по итогам торгов;
     - возможности увеличения цены задатка для участия в торгах по
передаче государственного и муниципального имущества в аренду;
     - проведения торгов по передаче  государственного  и  муници-
пального имущества в аренду со снижением начальной (стартовой) це-
ны;
     - внедрения  электронных  технологий  торгов с использованием
Интернета;
     - выявления  недобросовестных участников торгов,  дальнейшего
недопущения их к участию в торгах;
     - обязательности  проведения  оценки объектов,  принадлежащих
субъектам Российской Федерации  либо  муниципальным  образованиям,
при их отчуждении посредством проведения торгов.

     6. Департаменту имущества города Москвы при формировании про-
ектов бюджета  города Москвы  представлять в установленном порядке
заявки и обоснования планирования расходов на проведение  подгото-
вительных ремонтных работ нежилых помещений,  выставляемых на тор-
ги.
     7. Департаменту имущества города Москвы совместно с Комитетом
по культурному наследию города Москвы при разработке положения  об
управлении объектами недвижимого культурного наследия, находящими-
ся в имущественной казне города Москвы,  предусмотреть порядок пе-
редачи в аренду объектов культурного наследия,  находящихся в иму-
щественной казне города Москвы, посредством проведения торгов.
     8. Установить,  что  по  итогам  торгов по определению ставки
арендной платы оформление передачи объектов нежилого фонда победи-
телям  торгов осуществляется Государственным бюджетным учреждением
города Москвы "Московская имущественная казна" при участии  Депар-
тамента  имущества города Москвы в день заключения договора аренды
на основании акта приема-передачи объекта нежилого фонда.
     9. Государственной  инспекции  по  контролю за использованием
объектов недвижимости города Москвы осуществлять контроль за  соб-
людением  целевого  использования нежилых помещений,  переданных в
аренду по результатам торгов.
     10. Департаменту имущества города Москвы включать в положения
договора аренды объекта нежилого фонда,  выставляемого  на  торги,
следующие условия порядка оплаты арендатором арендной платы в слу-
чае превышения в ходе торгов по определению ставки  арендной платы
итоговой ставки над стартовой:
     - от 5 до 10 раз - договоры аренды по итогам торгов  (за иск-
лючением  договоров,  заключенных  на  торгах для субъектов малого
предпринимательства) заключаются с победителями торгов после опла-
ты ими в течение трех рабочих дней со дня проведения торгов денеж-
ных средств в размере,  равном величине арендной платы  за  первые
три месяца действия договора аренды,  по ставке, сложившейся в ре-
зультате торгов (в порядке предоплаты),  с зачетом этой  оплаты  в
счет последних месяцев аренды;
     - от 10 до 15 раз - договоры аренды по итогам торгов заключа-
ются с победителями торгов после оплаты ими в течение трех рабочих
дней со дня проведения торгов денежных средств в  размере,  равном
величине арендной платы за первые шесть месяцев действия договоров
аренды, по ставке, сложившейся в результате торгов (в порядке пре-
доплаты) с зачетом этой оплаты в счет последних месяцев аренды;
     - свыше 15 раз - договоры аренды по итогам торгов заключаются
с  победителем торгов после оплаты ими в течение трех рабочих дней
со дня проведения торгов денежных средств в размере,  равном вели-
чине  арендной платы за первые двенадцать месяцев действия догово-
ров аренды,  по ставке, сложившейся в результате торгов (в порядке
предоплаты),  с зачетом этой оплаты в счет последних месяцев арен-
ды.
     11. В целях  реализации   пункта 7  настоящего  постановления
внести изменения  в постановление  Правительства Москвы  от 9 июня
2009 г.  N 542-ПП "О совершенствовании системы управления и распо-
ряжения объектами  культурного наследия  города Москвы"  (в редак-
ции постановления  Правительства  Москвы  от  22  декабря  2009 г.
N 1432-ПП), изложив пункт 3.5 в следующей редакции:
     "3.5. Разработать до 1 июля 2010 г.  и представить в установ-
ленном порядке на утверждение Правительства  Москвы  положение  об
управлении объектами недвижимого культурного наследия, находящими-
ся в собственности города Москвы.".
     12. Департаменту имущества города Москвы в течение трех меся-
цев  с момента вступления в силу настоящего постановления подгото-
вить проект правового акта Правительства Москвы, предусматривающе-
го  приведение в соответствие с действующим законодательством пос-
тановлений  Правительства Москвы  от 23 августа  2005 г.  N 648-ПП
"О порядке передачи в аренду объектов нежилого фонда,  находящихся
в  собственности города Москвы,  посредством аукциона" и от 30 мая
2006 г.  N 353-ПП "О статусе Информационного бюллетеня Специализи-
рованного  государственного унитарного предприятия по продаже иму-
щества города Москвы".
     13. Контроль  за  выполнением настоящего постановления возло-
жить  на заместителя Мэра Москвы  в  Правительстве  Москвы  Силки-
на В.Н. и префектов административных округов города Москвы.
     О ходе  выполнения  настоящего  постановления  доложить  Мэру
Москвы во II квартале 2010 г.



П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков



                              Приложение
                              к постановлению Правительства Москвы
                              от 2 февраля 2010 г. N 87-ПП


     Информация о передаче в аренду объектов нежилого фонда,
         находящихся в имущественной казне города Москвы,
                  посредством проведения торгов


                  Текст приложения см.подлинник