Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 91-РП от 22 января 2008 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства и внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 5 августа 2002 г. N 1141-РП
В целях реализации постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 323-ПП "О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года", распоряжения Правительства Москвы от 5 августа 2002 г. N 1141-РП "О предоставлении АК "Московский муниципальный банк - Банк Москвы" земельного участка по Олимпийскому проезду, вл. 1 (Центральный административный округ)", в соответствии с решением Общественного совета при Мэре Москвы (протокол от 1 марта 2006 г. N 2) и договором о замене сторон по договору аренды земельного участка от 14 октября 2002 г. N М-01-022055, зарегистрированным 18 марта 2005 г. N 77-77-14/001/2005-707:
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства офисно-гостиничного многофункционального комплекса общей площадью 76955 кв. м на земельном участке площадью 0,7 га по адресу: ул. Самарская, вл. 1 (Олимпийский пр., вл. 1) от 26 марта 2007 г. N А-3506/02 (приложение).
2. Внести следующие изменения и дополнения в распоряжение Правительства Москвы от 5 августа 2002 г. N 1141-РП "О предоставлении АК "Московский муниципальный банк - Банк Москвы" земельного участка по Олимпийскому проезду, вл. 1 (Центральный административный округ)":
2.1. В заголовке и тексте распоряжения слова "АК "Московский муниципальный банк - Банк Москвы" заменить словами "ЗАО "ТРАСТ-РЕЗЕРВ".
2.2. В пункте 1 распоряжения слова "административного здания" заменить словами "офисно-гостиничного многофункционального комплекса".
2.3. Пункт 2.2 распоряжения изложить в следующей редакции:
"2.2. Обеспечит разработку проектно-сметной документации на объект (п. 1) в сроки, обеспечивающие выполнение настоящего распоряжения".
2.4. Дополнить распоряжение пунктом 2.9 в следующей редакции:
"2.9. Осуществит при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации".
3. Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций для строительства объекта (п. 1) осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" за счет средств городских источников в пределах лимитов капитальных вложений, выделяемых городскому инвестору Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.
4. Закрытому акционерному обществу "ТРАСТ-РЕЗЕРВ" представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 22 января 2008 г. N 91-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 26 марта 2007 г. N А-3506/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.003757 ¦
градостроительного ¦от 30.03.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись _____________ ¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770103056013 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Центральный.
Район: Мещанский.
Адрес: Самарская улица, вл. 1 (Олимпийский проезд, вл. 1).
Наименование объекта: офисно-гостиничный многофункциональный комплекс.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Траст-Резерв".
1. Основание для разработки
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: распоряжение Правительства Москвы от 05.08.2002 N 1141-РП имеет название "О предоставлении АК "Московский муниципальный банк-Банк Москвы" земельного участка по Олимпийскому проезду, вл. 1 (Центральный административный округ)".
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 05.08.2002 N 1141-РП "О предоставлении АК "Московский муниципальный банк - Банк Москвы" земельного участка по Олимпийскому проезду, вл. 1";
выписка из протокола Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию от 24.12.2003 N 51;
выписка из протокола заседания Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства от 31.05.2006 N 8;
распоряжение Правительства Москвы от 23.08.2006 N 1658-РП "О внесении изменений в распорядительные документы Правительства Москвы в части продления (установления) сроков строительства (реконструкции) объектов на территории города Москвы".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка от 14.10.2002 N М-01-022055 на 49 лет;
договор от 19.05.2004 о замене стороны по договору аренды земельного участка от 14.10.2002 N М-01-022055;
дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.04.2005 N М-01-022055.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Мещанского района, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 21.05.2002 N 367-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 07.02.2007 N 19-01-0017-06/301-07.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,7 - участок разработки
(га): проекта
2.2. Максимальная общая площадь 76955 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта, в том числе:
площадь объекта в габаритах 60683 - наземная часть,
наружных стен) (кв. м): 16272 - подземная часть
(62560 - суммарная
поэтажная площадь
объекта в габаритах
наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь Не регламентируется
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 34 + 5 подземных уровней
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 125
2.6. Площадь благоустройства 0,18
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 648 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: подъезд организовать со стороны Самарской улицы.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с условиями присоединения городских эксплуатационных служб.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 23.11.2006 N 21/2/3206:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении гражданской защиты Москвы;
в соответствии с градостроительным обоснованием без строительства защитного сооружения гражданской обороны.
В соответствии с заключением от 23.11.2006 N 9/10/1580-1:
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с пунктом 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1* к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
разработать технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной этажности, и согласование их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 05.12.2006 N 10-16/1661:
подлежит экспертизе проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в Управлении Роспотребнадзора в ЦАО г. Москвы в установленном порядке до начала строительных работ. Окончательные высотные отметки, габариты и планировку проектируемого объекта принять по условиям светотехнических расчетов.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 26.10.2006 N 16-06-13/1663:
заказать проект археологических работ по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.01.2007 N 06-14-17808/6:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
предусмотреть 100% обеспеченность объекта местами паркирования автотранспорта в подземном пространстве;
разрабатывать раздел "Транспортное обслуживание" с учетом:
- пропускной способности прилегающей УДС;
- обеспеченности объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с максимальными нормативными показателями;
- в составе проекта расчетами подтвердить соответствие запроектированной емкости автостоянок нормативным требованиям;
разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и озеленение" в границах участка и "Цветочное оформление";
предусмотреть в составе проекта посадку деревьев ценных пород (крупномеров), декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП имеет название "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы".
выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями Закона города Москвы "О регулировании градостроительной деятельности на территории природного комплекса города Москвы", МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве", с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности (распоряжение Правительства Москвы от 18.02.2002 N 222-РП), приложения 1 к правилам содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы;
предусмотреть при разработке проекта организации строительства минимально необходимые размеры строительной площадки, исключить изъятие озелененных территорий для организации площадок хранения строительных материалов и строительной техники;
обеспечить проектом выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений". В случае невозможности проведения компенсационного озеленения в границах участка в полном объеме подобрать участки компенсационного озеленения и представить их на рассмотрение в установленном порядке;
предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории, разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства, перемещения грунтов;
провести в соответствии с МГСН 1.02-02 (приложение Г) комплексную оценку качества почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимическое) для определения необходимости рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий;
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям ППМ N 594-ПП от 09.08.2005.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 02.11.2006 N 06-14-14083/6:
заложить в смету проектной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы".
3.1.10. В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 26.09.2006 N 12579 на эскизе N 1:
необходимо выполнить требования ГУП "Мосводосток";
необходимо проектом определить характер благоустройства на участке в литерах (ВЕГВ) с учетом сохранности инженерных коммуникаций;
необходимо до начала проектирования получить положительные заключения ОАО "МГЭК";
необходимо определить проектом посадку проектируемого комплекса;
согласовать с МГП "Мосводоканал", телефонным узлом, отделом подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" и другими заинтересованными организациями.
3.1.11. В соответствии с заключением ГУП "Москоллектор" от 08.09.2006 N 35/223 на эскизе N 1:
сохранить коллектор и его наземные сооружения;
согласовать рабочую документацию и в период строительства провести мониторинг строительных конструкций коллектора.
3.1.12. В соответствии с заключением Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны РФ от 19.12.2006 N 123/17/2366:
выполнить в соответствии с действующими правилами на период строительства светоограждение объекта, а также светоограждение строительных кранов. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Обеспечить до начала проектирования выпуск распорядительного документа, уточняющего функциональное назначение объекта (офисно-гостиничный многофункциональный комплекс).
3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.3. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и префектурой Центрального административного округа.
3.3.4. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.5. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.6. В соответствии с решением муниципального Собрания от 25.05.2005 N Р-15 включить в подготовительный период сводного сметного расчета строительство крытой площадки для детей района общей площадью 500 кв. м, предусматривающей оборудование для тренажерного зала, занятий боксом и беговую дорожку.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктами 1.5 и 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 07.02.2007 N 19-01-0017-06/301-07.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 09.11.2006 N 33-1-3776/6/6-(5)-1:
на данный земельный участок оформлен договор аренды от 14.10.2002 N М-01-022055 площадью 0,7 га сроком на 49 лет на условиях выкупа права аренды земли для проектирования и строительства административного здания и последующей его эксплуатации.
В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 20.11.2006 N 06/30353.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 07.02.2007 N 19-01-0017-06/З01-07.
И.о. председателя
В.Г. Романенко
