Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 97-РП от 27 января 2009 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 9 декабря 2008 г. N А-6657/98
В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", во исполнение требований постановления Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы" и в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 27 апреля 2007 г. N 785-РП "О проектировании и строительстве логистического и оптово-торгового центра для Государственного унитарного предприятия города Москвы "Совхоз-Комбинат "Южный" по адресу: улица Подольских Курсантов, вл. 24Г (Южный административный округ города Москвы" (в редакции распоряжения Правительства Москвы от 21 ноября 2008 г. N 2749-РП):
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 9 декабря 2008 г. N А-6657/98 (приложение), зарегистрированный в Государственном градостроительном кадастре 11 декабря 2008 г. N 77-ГК/3.1.22.007757, для осуществления строительства логистического и оптово-торгового центра для ГУП города Москвы "Агрокомбинат "Южный" по адресу: улица Подольских Курсантов, вл. 24Г со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 1,83 га, суммарная поэтажная площадь наземной части здания в габаритах наружных стен - 6323 кв. м, общая площадь объекта 5700 кв. м для представления в сроки, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП, в целях проведения экспертизы проектной документации и после ее проведения для последующей выдачи разрешения на реконструкцию, строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на министра Правительства Москвы Пантелеева Е.А. и заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Рябинина А.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 27 января 2009 г. N 97-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 9 декабря 2008 г. N А-6657/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.007757 ¦
градостроительного ¦от 11.12.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Южный.
Район: Бирюлево Западное.
Адрес: улица Подольских Курсантов, вл. 24Г.
Наименование объекта: логистический и оптово-торговый центр для ГУП г. Москвы "Агрокомбинат "Южный".
Функциональное назначение объекта: объекты производственного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): Департамент науки и промышленной политики города Москвы.
1. Основание для разработки
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: распоряжение Правительства Москвы от 21.11.2008 N 2749-РП имеет название "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 27 апреля 2007 г. N 785-РП"
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 27.04.2007 N 785-РП "О проектировании и строительстве логистического и оптово-торгового центра для Государственного унитарного предприятия города Москвы "Совхоз-Комбинат "Южный" по адресу: улица Подольских Курсантов, вл. 24Г (Южный административный округ города Москвы)". Распоряжение Правительства Москвы от 21.11.2008 N 2749-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 27 апреля 2007 г. N 783-РП".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): распоряжение Департамента земельных ресурсов города Москвы от 24.10.2008 N 3486.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП. Концепция социально-экономического и градостроительного развития Южного административного округа Москвы в условиях рыночной экономики, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 N 535.
1.4. Прочие документы по объекту: распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 04.09.2008 N 178 "Об утверждении градостроительного обоснования размещения логистического и оптово-торгового центра для ГУП города Москвы "Совхоз-Комбинат "Южный" по адресу: ул. Подольских Курсантов, вл. 24Г (Южный административный округ)". Выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению предпроектных материалов от 20.06.2008, протокол N 22. Заключение ГУП НИиПИ Генплана города Москвы от 23.01.2008 N 25/4678. Заключение ГУП "Мосгортранс" от 26.03.2008 N 15348 "А". Заключение отдела ДИ и ОД УГИБДД ГУВД по городу Москве от 23.01.2008. Государственный контракт от 28.05.2008 N 8/3-225-08. Заключение Департамента науки и промышленной политики города Москвы от 24.01.2008 N 1-28-11/8. Распоряжение префекта Южного административного округа города Москвы от 23.10.2008 N 01-41-1673. Протокол встречи Мэра Москвы Ю.М. Лужкова с Президентом Карачаево-Черкесской Республики Б.С. Эбзеевым от 01.10.2008.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 1,83
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 6323 - суммарная поэтажная площадь
объекта (суммарная поэтажная наземной части здания в габаритах
площадь объекта в габаритах наружных стен; 5700 кв. м - общая
наружных стен) (кв. м): площадь объекта
2.3. Минимальная общая площадь Не определялась
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 1-2
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 12,8
2.6. Площадь благоустройства
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с разделом "Схема транспортного обслуживания" в составе градостроительного обоснования размещения логистического и оптово-торгового центра для ГУП города Москвы "Совхоз-Комбинат "Южный" по адресу: ул. Подольских Курсантов, вл. 24Г (Южный административный округ).
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с разделом "Инженерное обеспечение" в составе градостроительного обоснования размещения логистического и оптово-торгового центра для ГУП города Москвы "Совхоз-Комбинат "Южный" по адресу: ул. Подольских Курсантов, вл. 24Г (Южный административный округ).
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением по разделу "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" от 28.01.2008:
предусмотреть мероприятия ИТМ ГОЧС на стадии проект.
В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 13.05.2008 N 2/08/463:
обеспечить проезд пожарных автомобилей в соответствии с требованиями п. 3.46* СНиП II-89-80*;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 18.03.2008 N 10-16/312.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.04.2008 N 06-28-14870/7:
представить на согласование проектную документацию, включая разделы: "Охрана окружающей среды", "Организация санитарно-защитной зоны", "Благоустройство и озеленение", "Технологические решения", проект организации строительства;
при разработке проектной документации обеспечить:
- проектирование в соответствии с заявленными настоящими материалами показателями баланса территории в части площади озеленения (не менее 4600 кв. м), застройки (не более 5800 кв. м), твердых покрытий (не более 8500 кв. м);
- нормативный показатель качества поверхностного стока с заявленной территории перед сбросом в существующую сеть дождевой городской канализации;
- сохранение всех имеющихся зеленых насаждений на участке;
- нормативный показатель озеленения в границах санитарно-защитной зоны в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
в составе проектных материалов предусмотреть:
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы N 355-ПП "О Генеральной схеме отвода и очистки поверхностного стока с территории г. Москвы на период до 2010 г." издано 17.04.2001, а не 17.04.2002.
- мероприятия по сбору и очистке поверхностных сточных вод, в том числе на период строительных работ, с отведением в городскую водосточную сеть в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 17.04.2002 N 355-ПП и п. 3.6 МГСН 1.01-99;
- обеспечение нормативных требований к качеству сточных вод, направляемых в водный объект;
- обеспечение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения, канализации, тепло-, энергообеспечения;
- установку очистных сооружений на участке мойки автотранспорта, обеспеченную системой оборотного водоснабжения;
- использование в качестве хладореагента разрешенный хладоноситель;
- обеспечение качества почвогрунтов для проведения работ по благоустройству и озеленению в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Москвы от 27.07.2004 N 514-ПП "О повышении качества почвогрунтов в городе Москве";
- решения по объему образования и порядку обращения с образующимися отходами;
- обеспечение соблюдения нормативного уровня воздействия по выбросам всех загрязняющих веществ с учетом 0,8 ПДК на границе природного комплекса;
- обеспечение нормативной емкости и стоянок для гостевого автотранспорта и автомобилей сотрудников в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99 и постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП;
- доработки комплекса мероприятий по снижению воздействия на атмосферный воздух, рациональное водопользование и по минимизации шумового воздействия;
при разработке проекта организации строительства организацию строительной площадки предусмотреть строго в границах отведенного в пользование участка; предусмотреть комплекс природоохранных мероприятий в период проведения строительных работ, в том числе проработку порядка обращения со строительными отходами, исключение складирования строительных отходов, стройматериалов и отстоя автотранспорта на прилегающей к проектируемому участку территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 29.12.2007 N 06-28-14878/7:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренный СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Южного административного округа.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке, включив в него пункт о разработке разбивочного чертежа акта линий градостроительного регулирования в соответствии с пунктом 2 распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 04.09.2008 N 178 "Об утверждении градостроительного обоснования размещения логистического и оптово-торгового центра для ГУП города Москвы "Совхоз-Комбинат "Южный" по адресу: ул. Подольских Курсантов, вл. 24Г (Южный административный округ)".
3.3.5. Оформить земельно-правовые отношения на земельный участок на период проектирования и строительства в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: ул. Подольских Курсантов, вл. 24Г имеются строения, подлежащие сносу.
Новое строительство логистического и оптово-торгового центра возможно при условии положительного согласования с ГУП "Мосводосток".
Проектирование объекта и характер благоустройства разработать на инженерном топографическом плане М 1:500 с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, требований согласующих организаций.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 07.11.2008 N 5925/8 и заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 13.10.2008 N 33-1Т5-1358/8-(0)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
