В соответствии с пунктом 5 распоряжения Мэра Москвы от 22 мая
2000 года N 531-РМ "О некоторых вопросах регулирования оценочной
деятельности в Москве", пунктом 5 приложения к распоряжению Премь-
ера Правительства Москвы от 5 июня 2000 года N 562-РП "О Плане ра-
бот по совершенствованию системы регулирования оценочной деятель-
ности в Москве в 2000 году", пунктом 14 постановления Правительст-
ва Москвы от 29 августа 2000 года N 689 "Об итогах работы Комплек-
са по имущественно-земельным отношениям в первом полугодии 2000
года по привлечению ресурсов в бюджет города и на финансирование
городских программ", в целях реализации требований Федерального
закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации" и требований Закона города Москвы от 11 фев-
раля 1998 г. N 3 "Об оценочной деятельности в городе Москве" об
обязательности проведения оценок, а также в целях установления
единого порядка оценки стоимости вовлекаемого в сделку имущества,
полностью или частично принадлежащего Москве, равно как и имущест-
ва, приобретаемого в собственность города Москвы, и создания усло-
вий, гарантирующих обоснованность оплаты за проведение оценки сто-
имости такого имущества, Правительство Москвы постановляет:
1. Установить в рамках действующего законодательства:
1.1. Порядок оценки стоимости имущества в сделках с участием
Москвы (приложение 1).
1.2. Перечень условий, подлежащих включению заказчиком в до-
говор на выполнение работ по оценке стоимости имущества, вовлекае-
мого в сделку с участием Москвы (приложение 2).
1.3. Примерную форму заключения об оценке стоимости имущества
(приложение 3).
2. Утвердить форму представления заказчиком информации о вы-
полнении работ по договору на оценку стоимости имущества, вовлека-
емого в сделку с участием Москвы (приложение 4).
3. Поручить Комиссии при Мэре Москвы по разработке норматив-
ной базы землепользования, градостроительства, управления недвижи-
мостью и оценке имущества осуществлять контроль за соответствием
содержания договоров на оценку законодательству об оценочной дея-
тельности, организацию регулярного сбора, анализа и обобщения ин-
формации о проведенных оценках, осуществлять регистрацию договоров
на оценку в установленном порядке, в течение двух рабочих дней с
даты их поступления.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Толка-
чева О.М.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы от 6 ноября 2001 года N 996-ПП
Порядок
оценки стоимости имущества в сделках с участием Москвы
Настоящий Порядок обеспечивает реализацию требований Феде-
рального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятель-
ности в Российской Федерации" и требований Закона города Москвы от
11 февраля 1998 г. N 3 "Об оценочной деятельности в городе Москве"
об обязательности проведения оценок стоимости имущества, устанав-
ливает правила организации проведения работ по оценке стоимости
вовлекаемого в сделку имущества, полностью или частично принадле-
жащего городу Москве, имущества, приобретаемого в собственность
города Москвы, в том числе предполагаемого к изъятию для государс-
твенных или муниципальных нужд Москвы ( далее такие сделки имену-
ются сделками с участием Москвы).
1. Общие положения
1.1. Проведение оценки стоимости имущества, вовлекаемого в
сделку с участием Москвы, является обязательным в случаях, уста-
новленных указанными федеральным и московским законами об оценоч-
ной деятельности, с соблюдением утвержденных стандартов оценки,
правил осуществления оценочной практики и в соответствии с настоя-
щим Порядком.
1.2. К сделкам, на которые распространяется требование об
обязательной оценке, в частности, относятся:
- приватизация и иное отчуждение имущества Москвы;
- передача имущества Москвы в доверительное управление или
аренду;
- залог (ипотека) имущества Москвы;
- уступка принадлежащих Москве прав требования, связанных с
имуществом должника, а также перевод долга Москвы на другое лицо;
- внесение имущества Москвы в уставные капиталы, фонды юриди-
ческих лиц;
- выкуп имущества при его изъятии для государственных или му-
ниципальных нужд Москвы;
- приобретение имущества, предприятий, акций и долей участия
в предприятиях в собственность города Москвы.
1.3. Договор на выполнение работ по оценке стоимости имущест-
ва в сделках с участием Москвы (далее - Договор на оценку) должен
быть заключен с соблюдением требований к договору на выполнение
таких работ и условий, подлежащих включению в него, утвержденных с
учетом требований законодательства об оценочной деятельности.
1.4. Договор на оценку подлежит регистрации с присвоением
учетного номера в Комиссии при Мэре Москвы по разработке норматив-
ной базы землепользования, градостроительства, управления недвижи-
мостью и оценке имущества - уполномоченном органе по контролю за
осуществлением оценочной деятельности в Москве (далее - Уполномо-
ченный орган).
1.5. Контроль за исполнением установленного Порядка подве-
домственными органами, структурными подразделениями, предприятия-
ми, учреждениями осуществляют лица, замещающие должности в Прави-
тельстве Москвы.
1.6. Общий контроль, анализ и обобщение информации о соблюде-
нии установленного Порядка осуществляет Уполномоченный орган.
2. Организация проведения оценок стоимости имущества
2.1. Органы, структурные подразделения, предприятия, учрежде-
ния, указанные в пункте 1.5 настоящего Порядка, для проведения
оценок стоимости имущества, вовлекаемого в сделку с участием Моск-
вы, обязаны выступить заказчиком по Договору на оценку (независимо
от источника финансирования работ по такому договору), а также
обязаны до совершения такой сделки:
- иметь основания для заключения Договора на оценку - полно-
мочия на совершение конкретной сделки ( конкретных сделок);
- заключить Договор на оценку и направить его для регистрации
и присвоения учетного номера в Уполномоченный орган, получить от
лица, которому поручено выполнение работ по Договору на оценку,
отчет об оценке (далее - Отчет) и заключение об оценке установлен-
ной формы (далее - Заключение об оценке).
2.2. Договор на оценку должен заключаться с одной стороны ли-
цами, указанными в пункте 2.1 настоящего Порядка (Заказчиками), а
с другой стороны - оценщиками (Исполнителями), отвечающими требо-
ваниям, установленным законодательством Российской Федерации и го-
рода Москвы об оценочной деятельности, имеющими свидетельство об
аккредитации, выданное Уполномоченным органом.
2.3. Договор на оценку может заключаться с Исполнителем по
конкурсу или без конкурса (конкурсы могут не проводиться, когда
стоимость выполняемых работ по договору не превышает 2500 установ-
ленных законодательством размеров минимальной месячной оплаты тру-
да).
2.4. Оплата услуг оценщика производится в соответствии с сог-
ласованными в установленном порядке тарифами оплаты услуг оценщи-
ков, а при отсутствии таких тарифов - по договорной цене, при этом
обоснование договорной цены в этом случае является неотъемлемой
частью Договора на оценку.
Заказчики обеспечивают возможность равного доступа к получе-
нию заказа аккредитованными оценщиками, а Уполномоченный орган
осуществляет контроль за соблюдением этого условия.
2.5. По Договорам на оценку, в зависимости от содержания
предполагаемой сделки, подлежат установлению следующие виды стои-
мости:
- рыночная стоимость имущества (право собственности или иное
имущественное право на него, в том числе арендные права и права
требования исполнения должником его обязанности) применяется для
всех сделок купли-продажи имущества, а также всегда применяется
дополнительно к иным видам стоимости, подлежащим установлению при
совершении других сделок;
- стоимость обеспечения закладываемой вещи или имущественного
права на нее применяется для сделок залога (ипотеки);
- страховая стоимость имущества применяется для сделок стра-
хования имущества;
- убытки или стоимость убытков (сумма расходов на возмещение
реального ущерба и упущенной выгоды) применяются для целей расчета
компенсации на восстановление нарушенного права по владению иму-
ществом, а также в случаях изъятия имущества для государственных
или муниципальных нужд.
2.6. Необходимость определения иных видов стоимости, кроме
указанных в пункте 2.5 настоящего Порядка, должна быть письменно
обоснована в Отчете.
2.7. Заказчик дополнительно к Отчету, подписанному надлежащим
профессиональным оценщиком, должен требовать от Исполнителя пре-
доставления по результатам выполнения работ Заключение об оценке
установленной примерной формы.
2.8. Акт о приемке работ по Договору на оценку (далее - Акт о
приемке) может подписываться Заказчиком только после передачи ему
Исполнителем Заключения об оценке и Отчета.
3. Отчетность о выполненных оценках стоимости имущества
Заказчики по Договорам на оценку обязаны в течение двух не-
дель с даты подписания Акта о приемке предоставить Уполномоченному
органу информацию о выполнении работ по оценке стоимости имущест-
ва.
.
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы от 6 ноября 2001 года N 996-ПП
Перечень условий, подлежащих включению заказчиком в
договор на выполнение работ по оценке стоимости имущества,
вовлекаемого в сделку с участием Москвы
Настоящий перечень условий применяется к договорам на выпол-
нение работ по оценке стоимости имущества, полностью или частично
находящегося в государственной или муниципальной собственности го-
рода Москвы, приобретаемого в собственность города Москвы, а также
имущества, предполагаемого к изъятию для государственных или муни-
ципальных нужд Москвы (далее - Договор на оценку).
1. Договор на оценку должен соответствовать требованиям, ус-
тановленным федеральным и московским законами, регулирующими оце-
ночную деятельность.
2. Договор на оценку заключается в простой письменной форме
лицом (Заказчиком), являющимся собственником или уполномоченным
собственником на совершение сделок с имуществом, и лицензированным
оценщиком по соответствующему виду имущества (Исполнителем).
3. В Договоре на оценку указывается основание для его заклю-
чения со ссылкой на соответствующий акт (распорядительный доку-
мент), устанавливающий полномочия Заказчика по совершению сделки,
а также указывается содержание предполагаемой сделки.
4. Предметом Договора на оценку является установление стои-
мости имущества (объекта оценки), вид которой соответствует содер-
жанию предполагаемой сделки. В Договоре на оценку должно быть ука-
зано, что Исполнитель обязан обосновать соответствие вида (видов)
определяемой стоимости содержанию предполагаемой сделки.
5. В Договоре на оценку должна быть указана сумма денежного
вознаграждения Исполнителя с приложением обоснования договорной
цены ( в качестве обоснования оценщиком могут прилагаться к дого-
вору сметы, тарифы или повременные ставки, расценки работ и т.п.).
6. В Договоре на оценку оцениваемое имущество должно быть
описано достаточно для его однозначной идентификации и должен быть
указан его собственник и, если есть, иные владельцы имущества. В
случае, если оцениваемое имущество является сложным, то указание
на объект оценки может производится по главной вещи такого иму-
щества, но с обязательным описанием состава имущества.
7. Учитывая, что некоторые положения Договора на оценку могут
потребовать от Заказчика наличия специальных знаний, необходимо в
Договоре на оценку отдельным пунктом указать, что Исполнитель обя-
зан информировать Заказчика о требованиях к выполнению работ по
оценке стоимости, установленных действующим законодательством.
8. В Договоре на оценку необходимо указать объем возможного
содействия Заказчика Исполнителю по договору, гарантируя предос-
тавление сведений или информации, которыми располагает Заказчик в
отношении оцениваемого имущества.
9. В Договоре на оценку должно быть указано, что Исполнитель
обязан поручить установление стоимости, составление и подписание
отчета об оценке только надлежащему профессиональному оценщику.
Приемка работ по договору осуществляется путем составления сторо-
нами по договору соответствующего акта только после представления
Исполнителем Заказчику заключения об оценке установленной формы и
отчета об оценке.
10. Договор на оценку должен содержать учетный номер, присво-
енный Уполномоченным органом.
.
Приложение 3
к постановлению Правительства
Москвы от 6 ноября 2001 года N 996-ПП
Примерная форма заключения
об оценке стоимости имущества
1. Заключение об оценке стоимости имущества (Заключение об
оценке) - документ, составленный лицензированным оценщиком (Испол-
нителем) на основании отчета об оценке, подготовленного надлежащим
профессиональным оценщиком. Заключение об оценке подлежит передаче
Заказчику и свидетельствует о завершении Исполнителем работ по до-
говору на оценку стоимости имущества (Договор на оценку).
2. Заключение об оценке может иметь единую форму для лицензи-
рованных оценщиков, являющихся членами конкретной саморегулируемой
оценочной организации. Заключение об оценке может содержать наиме-
нование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой яв-
ляется Исполнитель, с указанием почтового адреса и телефона такой
организации.
3. Заключение об оценке должно содержать:
3.1. Наименование Исполнителя (лицензированного оценщика) по
Договору об оценке, с указанием его организационно-правовой формы,
почтового адреса и телефона, номера и срока действия лицензии.
3.2. Наименование документа: "Заключение об оценке".
3.3. Расположенный ниже наименования документа текст: "Насто-
ящее заключение на (указывается количество листов) подготовлено
(указывается наименование лицензированного оценщика) в соответс-
твии с договором на выполнение работ по оценке стоимости имущества
(указываются реквизиты договора, в том числе учетный номер догово-
ра, присвоенный Уполномоченным органом при его регистрации).
Заключение составлено на основании прилагаемого отчета об
оценке на (указывается количество) листах, подготовленного и под-
писанного (указываются фамилии, имена и отчества профессиональных
оценщиков, подписавших отчет).".
3.4. Далее следует текст:
"Для целей (излагается содержание предполагаемой сделки, вид
имущества, форма собственности, адрес расположения имущества и его
краткое описание) в соответствии с вышеупомянутым договором по
состоянию на (указывается дата на которую была установлена стои-
мость) была установлена (указывается вид стоимости) в размере
(указывается денежное выражение стоимости в рублях).
Установленная стоимость рекомендуется для совершения вышеука-
занной предполагаемой сделки.".
4. Заключение об оценке должно быть подписано руководителем
лицензированного оценщика с указанием даты составления заключения
и заверено печатью лицензированного оценщика.
.
Приложение 4
к постановлению Правительства
Москвы от 6 ноября 2001 года N 996-ПП
Форма представления заказчиком информации
о выполнении работ по договору на оценку стоимости имущества,
вовлекаемого в сделку с участием Москвы
Настоящая форма представления информации предназначена для
проведения анализа выполнения работ по оценке стоимости имущества,
вовлекаемого в сделки с участием Москвы, оптимизации и планирова-
ния расходов бюджета Москвы на финансирование работ по обязатель-
ным оценкам стоимости, предусмотренным действующим законодательст-
вом.
Информация подлежит передаче в Уполномоченный орган по конт-
ролю за осуществлением оценочной деятельности в Москве (Комиссия
при Мэре Москвы по разработке нормативной базы землепользования,
градостроительства, управления недвижимостью и оценке имущества)
структурными подразделениями, учреждениями, предприятиями, высту-
пившими заказчиками работ по договорам на оценку стоимости иму-
щества в сделках с участием Москвы, в течение двух недель после
подписания акта о приемке работ по договору.
В качестве информации в Уполномоченный орган должны быть нап-
равлены копии:
- заключения об оценке установленной формы;
- акта о приемке работ по договору.
В акте о приемке работ должны быть указаны:
- срок проведения оценки и стоимость работ по договору;
- вид установленной стоимости, ее денежное выражение в рублях
и дата, на которую установлена стоимость.
Верно:
