С 1 июля 2006 г.  в городе Москве последовательно реализуется
переход  на  исчисление  арендных платежей за землю в процентах от
кадастровой стоимости земельных участков.  По состоянию  на 31 де-
кабря  2007 г.  треть  договоров  аренды имела в качестве базы для
расчета  арендных  платежей  кадастровую  стоимость, что составило
20% от общей суммы начислений арендных платежей.
     Использование кадастровой стоимости как единой базы для  рас-
чета  всех  видов  регулярных  земельных платежей в городе Москве,
представление ставок арендной платы в виде единой таблицы позволи-
ли упростить  систему  арендных платежей в городе,  обеспечить ра-
венство правообладателей земельных участков и снизить  администра-
тивные барьеры.
     Вместе с  тем требуется установление правил исчисления аренд-
ных платежей за пользование земельными участками,  находящимися  в
собственности  города  Москвы,  но расположенными за пределами го-
родских границ, и участками, для которых федеральным законодатель-
ством введены ограничения на размер арендных платежей, а также уп-
рощение правил расчета арендных платежей  при  передаче  земельных
участков в субаренду.
     В целях дальнейшего  совершенствования  порядка  установления
арендной  платы за землю в городе Москве Правительство Москвы пос-
тановляет:
     1. Внести следующие изменения и  дополнения  в  постановление
Правительства  Москвы  от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП  "О совершен-
ствовании порядка  установления  ставок  арендной платы за землю в
городе Москве"  (в редакции  постановлений  от  17 октября 2006 г.
N 806-ПП,  от 28 августа 2007 г. N 741-ПП,  от 11 сентября 2007 г.
N 796-ПП, от 10 июня 2008 г. N 494-ПП):
     1.1. Изложить пункт 2 постановления в следующей редакции:
     "2. Применять ставки арендной платы за землю (п.1) при заклю-
чении договоров  аренды земельных участков и дополнительных согла-
шений к ним с 1 июля 2006 г. с учетом следующего:
     2.1. Размер ежегодной арендной платы  за  земельные  участки,
находящиеся  в собственности города Москвы и расположенные за пре-
делами города Москвы, определяется:
     - для земельных  участков, расположенных в Российской Федера-
ции, в соответствии с приложением 1;
     - для земельных участков, расположенных за пределами  Россий-
ской Федерации, на основании отчета независимого оценщика, состав-
ленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об
оценочной деятельности.
     2.2. Начальный  размер  ежегодной арендной платы за земельные
участки,  предоставляемые по итогам торгов, устанавливается на ос-
новании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии
с законодательством Российской Федерации об оценочной  деятельнос-
ти,  если размер годовой арендной платы служит критерием определе-
ния победителя торгов.
     2.3. Ежегодная  арендная плата за земельный участок,  предос-
тавленный лицу  в соответствии  с пунктом 15 статьи 3 Федерального
закона  от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ  "О введении в действие Зе-
мельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства
или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору арен-
ды такого земельного участка, устанавливается:
     - в размере 2,5%  от кадастровой стоимости земельного участка
в случае,  если объекты недвижимости на предоставленном  земельном
участке  не  введены  в  эксплуатацию по истечении двух лет с даты
заключения договора аренды земельного участка;
     - в размере 5%  от кадастровой стоимости земельного участка в
случае,  если объекты недвижимости  на  предоставленном  земельном
участке  не  введены  в  эксплуатацию по истечении трех лет с даты
заключения договора аренды земельного участка,  с ежегодным увели-
чением в 2 раза до их ввода в эксплуатацию.
     2.4. Ежегодная арендная плата для арендуемых земельных участ-
ков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливает-
ся в размере 1,5%  от их кадастровой стоимости,  если иное не пре-
дусмотрено нормативными правовыми актами Правительства Москвы.
     2.5. Ежегодная арендная плата за земельный  участок,  предос-
тавленный  лицу  в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного
кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере земельного
налога, установленного в соответствии с законодательством Российс-
кой Федерации и города Москвы за соответствующий  земельный  учас-
ток.
     2.6. При передаче арендатором арендуемого земельного  участка
в  установленном  порядке  в субаренду ежегодная арендная плата за
такой участок  составляет 2%  от кадастровой стоимости арендуемого
земельного участка на срок действия договора субаренды, если дого-
вором аренды ставка арендной платы установлена в меньшем размере.
     В случаях,  когда в субаренду передаются арендуемые земельные
участки,  изъятые из оборота или ограниченные в обороте,  арендная
плата по таким договорам не изменяется.".
     1.2. Изложить приложение 1 к постановлению в редакции соглас-
но приложению к настоящему постановлению.
     2. Департаменту  земельных  ресурсов  города  Москвы  в 2009-
2010 гг. обеспечить внесение в установленном порядке  изменений  в
договоры аренды земельных участков в части расчета арендных плате-
жей от кадастровой стоимости земельных участков.  При этом ежегод-
ное увеличение арендной платы не должно более чем в два раза  пре-
вышать действующий в предшествующем пересчету году размер арендной
платы.
     3. Настоящее постановление подлежит опубликованию в официаль-
ных изданиях в установленном порядке и вступает в  силу  через  10
дней после его опубликования.
     4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на министра Правительства Москвы Дамурчиева В.Н.


П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков



                              Приложение
                              к постановлению Правительства Москвы
                              от 28 октября 2008 г. N 1010-ПП


             Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы
             от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП


             Ставки арендной платы за землю в городе Москве

                          (см. подлинник)