Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 1109-РП от 22 мая 2008 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта по адресу: Новосходненское ш., вл. 80 и внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 26 апреля 2005 г. N 689-РП
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2007 г. N 196-ПП "О порядке рассмотрения обращений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков и инвестиционные контракты (договоры), предусматривающие строительство (реконструкцию) градостроительных объектов, или об их расторжении" и в целях дальнейшей реализации распоряжения Правительства Москвы от 26 апреля 2005 г. N 689-РП "Об итогах закрытого конкурса по выбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта строительства газотурбинной электростанции ГТЭС "Молжаниновка":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 23 ноября 2006 г. N А-2770/07 (пролонгирован до 28 октября 2008 г.) для осуществления строительства ГТЭС "Молжаниновка" общей максимальной площадью 83000 кв. м, в том числе 66400 кв. м - наземная площадь, 16600 кв. м - подземная площадь, на земельном участке площадью 6,89 га по адресу: Новосходненское ш., вл. 80 (приложение).
2. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 26 апреля 2005 г. N 689-РП, заменив в пункте 1 слова "в 2005-2008 гг. строительство ГТЭС "Молжаниновка" по адресу: г. Москва, Новосходненское шоссе, дом 80" словами "строительство и ввод в эксплуатацию ГТЭС "Молжаниновка" по адресу: Новосходненское ш., вл. 80 до 31 декабря 2010 г., в том числе срок окончания первого этапа работ - до 31 августа 2008 г.,".
3. Продлить срок реализации инвестиционного проекта строительства ГТЭС "Молжаниновка" без применения штрафных санкций к инвестору обществу с ограниченной ответственностью "Ресад" (ООО "Ресад").
4. Префектуре Северного административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, организации подписания и учетной регистрации в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы:
4.1. Согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 6 июля 2005 г. N 12-033933-5101-0027-00001-05, содержащего в качестве приложения график выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту с учетом сроков исполнения отдельных этапов работ и ввода объекта в эксплуатацию на условиях настоящего распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
4.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного контракта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
5. Принять к сведению обязательства ООО "Ресад" представить:
5.1. В префектуру Северного административного округа города Москвы для согласования график выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 3 июля 2007 г. N 1363-РП "О дополнительных мерах по обеспечению контроля за реализацией инвестиционных проектов на территории города Москвы".
5.2. В Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка от 18 июля 2007 г. N М-09-514026 для внесения изменений в соответствии с настоящим распоряжением.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Бирюкова П.П. и префекта Северного административного округа города Москвы Хардикова Ю.А.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 22 мая 2008 г. N 1109-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 23 ноября 2006 г. N А-2770/07
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Северный.
Район: Молжаниновский.
Адрес: Новосходненское шоссе, вл. 80.
Наименование объекта: ГТЭС "Молжаниновка".
Функциональное назначение объекта: объект коммунального хозяйства.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Ресад".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 09.08.2005 N 588-ПП "Об аварийном отключении 24-26 мая 2005 года электроснабжения в городе Москве и мерах по совершенствованию системы городского энергоснабжения"; распоряжение Правительства Москвы от 26.04.2005 N 689-РП "Об итогах закрытого конкурса по выбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта строительства газотурбинной электростанции ГТЭС "Молжаниновка"; постановление Правительства Москвы от 07.03.2006 N 150-ПП "О комплексном развитии территорий упраздненных и существующих деревень, поселков и коллективных садов в границах г. Москвы".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории САО до 2020 г., согласованный государственной экологической экспертизой (заключение от 27.04.2001), утвержденное приказом Москомприроды 14.05.2001 N 116).
1.4. Прочие документы по объекту: решение Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию (протокол от 19.11.2003 N 46); инвестиционный контракт от 06.07.2005 N 12-033933-5101-0027-0001-05; акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ от 07.04.2004 N 1425; предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 24.10.2006 N 07-09-1674-05/З03-06; выписка из протокола Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов от 03.11.2006 N 31.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 6,89, в т.ч. 0,27 га под
благоустройство (территория
природного комплекса)
2.2. Максимальная общая площадь 83000 - общая площадь, в т.ч.
объекта (суммарная поэтажная площадь 66400 - наземная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь объекта Не определена градостроительной
(суммарная поэтажная площадь объекта документацией
в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 1-2-3-4 + подземная часть
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 93 (уточнить проектом)
2.6. Площадь благоустройства (вне 0,27
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 12.10.2006 N 606/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 25.08.2006 N 21/2/2245:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО;
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" принят 21.07.1997, а не 20.06.1997.
разработать декларацию безопасности в соответствии с Федеральным законом "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" от 20.06.1997 N 116-ФЗ и постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 07.09.1999 N 66 "О порядке оформления декларации промышленной безопасности и перечня сведений, содержащихся в ней";
включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей Главного управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы.
В соответствии с заключением от 20.09.2006 N 9/10/1189-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями п. 3.46* СНиП II-89-80;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду Градостроительный кодекс Российской Федерации.
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГК РФ;
обеспечить перенос ЛЭП 110 и 220 кВ за границы участка до начала строительства объекта;
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 04.09.2006 N 10-16/650 и от 26.04.2006 N 12/4398:
предусмотреть при разработке проекта обеспечение здания централизованными системами отопления, водоснабжения, канализации, ливнестока;
выполнить рекомендованные шумозащитные мероприятия;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
гарантировать и организовать вывод частных жилых застроек, находящихся в границах санитарно-защитной зоны проектируемого объекта;
провести компенсационные мероприятия для владельцев сносимых сооружений;
рассмотреть проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве до начала производства строительных работ в установленном порядке.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.09.2006 N 06-14-11046/6:
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и постановления Правительства Москвы от 29.07.2003 N 616-ПП "О совершенствовании порядка компенсационного озеленения в г. Москве";
представить на согласование в установленном порядке проект с разделами "Охрана окружающей среды", "Благоустройство и озеленение", "Технологические решения" и проект организации строительства;
предусмотреть в составе проектных материалов:
- комплекс мероприятий по снижению негативного воздействия проектируемого объекта на окружающую среду;
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы N 355-ПП "О Генеральной схеме отвода и очистки поверхностного стока с территории г. Москвы на период до 2010 г." издано 17.04.2001, а не 17.04.2002.
- сбор, отвод и очистку поверхностного стока с отводимой территории в городские водосточные сети в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17.04.2002 N 355-ПП "О генеральной схеме отвода и очистки поверхностного стока с территории города Москвы на период до 2010 года";
- очистку поверхностных сточных вод до нормативных требований;
- организацию системы автоматического мониторинга концентраций загрязняющих веществ в отходящих газах;
- исключение сверхнормативного воздействия на компоненты окружающей среды на жилой застройке;
- решения по инженерному обеспечению и транспортному обслуживанию проектируемого объекта;
- благоустройство и озеленение промплощадки ГТЭС в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02, в том числе участка, входящего в границы территории Природного комплекса и территории санитарно-защитной зоны в соответствии с нормативными требованиями;
- организацию стоянок для временной парковки автомобилей сотрудников и обслуживающего автотранспорта на отводимой территории строго в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99 и постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП "О внесении изменений в МГСН 1.01-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машиномест для объектов жилого, общественного и производственного назначения";
- комплекс природоохранных мероприятий в период проведения строительных работ, в т.ч. проработку порядка обращения со строительными отходами, исключение складирования строительных отходов, стройматериалов и отстоя автотранспорта на озелененной территории;
обеспечить выполнение условий согласования: ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы (заключение от 18.08.2006 N 25/67925), ТУ Роспотребнадзора (предписание к Санитарно-эпидемиологическому заключению от 26.04.2006 N 12/4398), ГУП "Мосгоргеотрест" (заключение от 24.07.2006 N 9/11183-06), АПО Северного административного округа Москвы (заключение от 15.05.2006 N 210/106);
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.09.2006 N 06-14-11040/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
Примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке. Проектирование вести в соответствии с заключением Центрального управления Государственного авиационного надзора Федеральной службы по надзору в сфере транспорта от 08.02.2006 N 4.13.7.-74 и заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 04.09.2006 N 9/13402-06.
3.3.1.1. Согласовать проектные материалы с органами госнадзора с учетом перспективной застройки прилегающей территории в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с п. 3 заключения по обследованию объекта недвижимости. Строительство ГТЭС возможно при условии сохранения или перекладки местных инженерных коммуникаций.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Территориального объединения регулирования землепользования Северного административного округа от 04.09.2006 N 09-3330 оформить имущественно-земельные отношения в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 24.10.2006 N 07-09-1674-05/З03-06.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
