Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Внимание! С данным правовым актом связан ещё 1 документ.
Подробнее смотрите в конце текущей страницы.
Распоряжение Правительства Москвы
№ 1204-РП от 2 июня 2008 года
О документации по планировке и изменении вида разрешенного использования участка территории по адресу: ул. Верхняя Красносельская, вл. 19А для последующего проектирования и строительства жилого дома
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", в целях реализации Градостроительного плана развития Центрального административного округа города Москвы:
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 24 мая 2007 г. N А-3825/01 (приложение) для осуществления строительства жилого комплекса со встроенным детским садом и подземной автостоянкой общей площадью 36200 кв. м, в том числе площадью наземной части 28700 кв. м, площадью детского сада 540 кв. м на земельном участке по адресу: ул. Верхняя Красносельская, вл. 19а общей площадью 0,68 га, в том числе 0,105 га для размещения детского сада.
2. Утвердить с учетом результатов публичных слушаний по материалам актуализации градостроительного плана развития территории Красносельского района (протокол от 6 декабря 2006 г.) изменение вида разрешенного использования земельного участка по адресу: ул. Верхняя Красносельская, д. 19а, стр. 1 и с учетом заключения Москомархитектуры от 3 октября 2007 г. установить границы его формирования (доотвода) в соответствии с планом земельного участка в составе акта (п. 1).
3. Принять к сведению, что общество с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (далее - ООО "Стройинвест"):
3.1. Арендует у города Москвы земельный участок категории земель населенных пунктов по адресу: ул. Верхняя Красносельская, д. 19а, стр. 1 с кадастровым номером 77:01:03035:058 площадью 960 кв. м, с установленными целью и видом разрешенного использования - эксплуатация административного здания в соответствии с договором аренды земельного участка от 19 января 2005 г. N М-01-028131.
3.2. Является собственником нежилого здания площадью 1635,1 кв. м, расположенного на земельном участке (п. 3.1) (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 10 июня 2003 г. N 77-01/01-451/2003-859).
3.3. Согласно с изменением общей границы (доотводом) земельного участка (п. 3.1) в соответствии с планом земельного участка в составе акта (п. 1).
3.4. Закажет в Москомархитектуре в соответствии с планом границ земельного участка в составе акта (п. 1) проект межевания земельного участка для последующей постановки Департаментом земельных ресурсов города Москвы на кадастровый учет в границах, определенных Москомархитектурой, с учетом п. 2 настоящего распоряжения и после его утверждения представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка (п. 3.1) и пакет необходимых документов для внесения в него изменений в соответствии с условиями настоящего распоряжения.
4. Разрешить ООО "Стройинвест" осуществить на земельном участке (п. 3.4) после его межевания инженерные изыскания и проектирование в 2008 году и строительство в 2009-2010 гг. объекта капитального строительства в функциональном назначении и предельных параметрах, установленных актом (п. 1), при условии:
4.1. Уплаты в 2008 году в составе арендной платы за земельный участок (п. 3.4) суммы в размере 520502984 руб.
4.2. Передачи по окончании строительства объекта в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы 100% площади встроенного детского сада с необходимым и достаточным для его эксплуатации оборудованием и инвентарем. Общая площадь передаваемого встроенного детского сада, состав оборудования и инвентаря будут уточнены после государственной экспертизы и утверждения проектной документации на строительство объекта (п. 1) в соответствии с технологическим заданием, согласованным Департаментом образования города Москвы.
4.3. Передачи по окончании строительства объекта в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 1015,3 кв. м общей площади жилых квартир нижних этажей объекта (п. 1). Набор, расположение и общая площадь квартир, подлежащих передаче в собственность города Москвы, уточняются после государственной экспертизы и утверждения проектной документации на строительство объекта соответствующим протоколом предварительного распределения площади.
5. По окончании строительства распределение площади объекта (п. 1) с учетом выполнения п. 4 настоящего распоряжения установить в следующем соотношении:
- 100% общей жилой площади, за исключением 1015,3 кв. м, - в собственность ООО "Стройинвест";
- 100% общей площади встроенного детского сада - в собственность города в лице Департамента имущества города Москвы;
- 100% общей нежилой площади, оставшейся после выполнения п. 4.2 настоящего распоряжения, и 100% площади подземного гаража-стоянки - в собственность ООО "Стройинвест".
6. Принять к сведению обязательства застройщика ООО "Стройинвест":
6.1. Осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям в соответствии с самостоятельными договорными отношениями с ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации.
6.2. Осуществить отдельное проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений городского значения, необходимых для последующей эксплуатации объекта (п. 1), за счет собственных средств без последующей компенсации из городского бюджета и передать их в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
6.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы в 30-дневный срок после государственной экспертизы и утверждения проектной документации на строительство объекта (п. 1) согласованные Департаментом имущества города Москвы и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы акты свободной формы подлежащих передаче в собственность города Москвы площадей объекта (пп. 4.2, 4.3) для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка от 19 января 2005 г. N М-01-028131.
6.4. Представить до обращения за разрешением на ввод объекта (п. 1) в эксплуатацию оформленные, согласованные с уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы и подписанные со своей стороны разделительные протоколы передачи в собственность города Москвы помещений детского сада (п. 4.2), инженерных сетей и сооружений городского назначения (п. 6.2), помещений квартир (п. 4.3) и необходимый комплект технической и исполнительной документации для подписания в Департаменте имущества города Москвы и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
6.5. После окончания строительства и ввода объекта (п. 1) в эксплуатацию в установленном порядке зарегистрировать права собственности на часть объекта, оставшуюся в распоряжении застройщика в соответствии с протоколами распределения площадей (пп. 4.2, 4.3).
6.6. После завершения строительства объекта (п. 1) и сдачи его в эксплуатацию в трехмесячный срок представить в Департамент имущества города Москвы полный комплект документов, необходимых для регистрации права собственности города на свою долю в объекте (п. 4.2) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 2 июня 2008 г. N 1204-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 24 мая 2007 г. N А-3825/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.004147 ¦
градостроительного ¦от 28.05.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770103035058 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Центральный.
Район: Красносельский.
Адрес: Верхняя Красносельская улица, вл. 19А.
Наименование объекта: жилой комплекс со встроенным детским садом и подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: I.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): конкурс.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 19.01.2005 N М-01-028131 (до 04.09.2013; площадью 0,096 га); свидетельство на собственность от 10.06.2003 N 77-01/01-451/2003-859.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: постановление Правительства Москвы от 05.11.2002 N 909-ПП "О Градостроительном плане развития территории Красносельского района на период до 2020 года".
1.4. Прочие документы по объекту: поручение первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресина от 22.09.2006; выписка из протокола Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП от 09.12.2005 N 31; выписка из решения заседания АПК Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов от 16.04.2007 N 17.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,68, в том числе: 0,105 -
участок детского сада
2.2. Максимальная общая площадь 31000,0 - максимальная общая
объекта (суммарная поэтажная площадь площадь объекта в габаритах
объекта в габаритах наружных стен) наружных стен; 36200,0 - общая
(кв. м): площадь, в том числе:
28700,0 - наземная часть,
в том числе: 20000,0 - площадь
квартир (количество квартир -
143); 540,0 - площадь
встроенного детского сада;
7500,0 - подземная часть
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 14 + 3 подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 55,8
2.6. Площадь благоустройства (вне -
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного Согласно нормативному расчету
обеспечения местами хранения МГСН
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: подъезд автотранспорта со стороны Верхней Красносельской улицы.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 16.05.2006 N 261/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 03.04.2007 N 22/2/821:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 06.04.2006 N 9/10/280-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
обеспечить снос металлических гаражей и ракушек, расположенных в противопожарных разрывах;
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением в составе градостроительного обоснования от 10.06.2005 N 10-16/435.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 17.03.2006 N 16-06-13/435:
заказать проект археологических работ по заданию Управления контроля за сохранением и использованием археологического наследия.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.08.2005 в составе градобоснования N 06-14-6416/5:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований. Исключить возможность увеличения технико-экономических показателей объекта;
в состав проекта включить предложения по благоустройству и компенсационному озеленению;
предусмотреть 100% обеспеченность объекта автостоянками. Данные подтвердить расчетом;
предусмотреть обеспеченность нормируемыми элементами жилой застройки в соответствии с МГСН 1.01-99;
обеспечить выполнение нормативных требований для встроенного детского дошкольного учреждения (увеличить площадь участка детского учреждения);
предусмотреть ведение строительных работ в границах отвода без изъятия дополнительных озелененных площадей;
исключить возможность организации дополнительных подъездных путей на участок через прилегающую озелененную территорию;
предусмотреть мероприятия по санации и рекультивации почв.
В соответствии с заключением государственной экологической экспертизы в составе градостроительного обоснования от 28.11.2005 N 2597:
предусмотреть на стадии проектирования обеспеченность местами постоянного и временного хранения автотранспорта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 с учетом внесенных изменений ППМ N 769-ПП от 04.10.2005;
предусмотреть компенсационные мероприятия в соответствии с Законом N 17 города Москвы "О защите зеленых насаждений".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.06.2005 в составе градобоснования N 06-14-6417/5:
сохранить максимально крупномерные деревья ценных пород (ясени). Разработать проект благоустройства и озеленения с посадкой зеленых насаждений ценных пород;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке. До начала проектирования получить положительное согласование с телефонным узлом, Московской городской электросетевой компанией. При проектировании объекта учесть техническую зону теплосети 2d 500.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения, в соответствии с заключением от 25.07.2005 N 123/17/1426.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 30.06.2005 N 05/16838 и п. 3 заключения по обследованию объекта недвижимости.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 04.07.2005 N 33-1-4979/5-(6)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 03.05.2006 N 01-01-3906-05/З01-06.
3. Выписка из регламента АПК Москомархитектуры от 16.04.2007 N 17.
4. Заключение ГОЧС от 03.04.2007 N 22/2/821.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 27.11.2006 N А-2785/01 считать утратившим силу.
Председатель
А.В. Кузьмин
- Распоряжение Правительства Москвы № 2316-РП от 3 сентября 2009 года
- О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 2 июня 2008 г. N 1204-РП
