Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Внимание! С данным правовым актом связанно ещё 3 документа.
Подробнее смотрите в конце текущей страницы.
Распоряжение Правительства Москвы
№ 1408-РП от 20 июля 2006 года
Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 126 района Рязанский
В целях формирования программы жилищного строительства и в
соответствии с постановлениями Правительства Москвы от
30 марта 2004 г. N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального
ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооруже-
ний, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города
Москвы на 2004-2006 годы" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О по-
рядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на
реализацию инвестиционных проектов", а также в целях финансирова-
ния мероприятий долгосрочной целевой программы сохранения объектов
историко-культурного наследия и развития территории государствен-
ного художественного историко-архитектурного и природно-ландшафт-
ного музея-заповедника "Коломенское":
1. Осуществить в 2006-2010 гг. комплексную реконструкцию мик-
рорайона 126 района "Рязанский", включающую снос восьми пятиэтаж-
ных жилых домов общей площадью 29 970 кв.м (приложение 1), снос
объектов нежилого назначения общей площадью 3 986,5 кв.м (приложе-
ние 2), новое строительство семи жилых домов по индивидуальным
проектам общей площадью квартир 44 500 кв.м, общей площадью встро-
ено-пристроенных нежилых помещений 57 520 кв.м (приложение 3), от-
дельно стоящих нежилых объектов общей площадью 26 800 кв.м (прило-
жение 4), объектов социального назначения (в том числе реконструк-
ция вестибюля станции метро "Рязанский проспект") общей площадью
6 900 кв.м (приложение 5), подземных гаражей-стоянок с количеством
машиномест 2 400, внутриквартальных и городских инженерных комму-
никации, дооборудованием объектов гражданской обороны вместимостью
4 200 человек общей площадью 2 940 кв.м, благоустройством и озеле-
нением территории в соответствии с разработанным градостроительным
обоснованием.
2. Установить, что по итогам аукциона, проведенного Городской
конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвести-
ционных проектов (протокол от 26 января 2006 г. N 1/2006) инвесто-
ром по комплексной реконструкции (п.1) определено открытое акцио-
нерное общество "Корпорация ТЭН" (далее - инвестор) со следующими
условиями инвестирования:
2.1. Выкуп жилых помещений у собственников или предоставление
им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других
районах с их согласия, приобретение жилой площади и передача в
собственность города Москвы для отселения нанимателей или строи-
тельство целевым назначением домов для переселения, перевозка жи-
телей и другие расходы, связанные с отселением, снос жилых домов и
сооружений, вывод собственников и арендаторов из нежилых помещений
(приложение 6), проектирование и новое строительство жилых домов,
отдельно стоящих нежилых объектов, объектов социальной сферы, под-
земных гаражей-стоянок, реконструкция вестибюля станции метро "Ря-
занский проспект", внутриквартальных и городских инженерных комму-
никаций, дооборудование объектов гражданской обороны, благоуст-
ройство и озеленение территории (оформление порубочного билета,
компенсационное озеленение) осуществляется за счет средств инвес-
тора в полном объеме.
2.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы денежные
средства в объеме 1 000 000 долларов США (в рублевом эквиваленте
по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) в
соответствии со следующим графиком:
- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы ком-
пенсационной выплаты, определенной по итогам аукциона, перечисля-
ется инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента
регистрации инвестиционного контракта в Комитете города Москвы по
организации и проведению конкурсов и аукционов;
- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы пере-
числяется ежеквартально равновеликими платежами в первый рабочий
день квартала с III квартала 2006 г. по II квартал 2007 г. включи-
тельно. График платежей оформляется приложением к заключаемому ин-
вестиционному контракту.
2.3. Денежные средства учитываются в соответствии с действую-
щей бюджетной классификацией Российской Федерации как доходы от
реализации инвестиционных контрактов и администрируются Департа-
ментом экономической политики и развития города Москвы, который
доводит до инвестора банковские реквизиты и коды бюджетной класси-
фикации для перечисления указанных в пункте 2.2 настоящего распо-
ряжения денежных средств в бюджет города Москвы в установленные
сроки.
2.4. По окончании комплексной реконструкции объекта (п.1)
распределение общей площади установить в следующем соотношении:
- 100 % общей жилой площади в построенных жилых домах - в
собственность инвестора при выполнении пункта 2.2 настоящего рас-
поряжения;
- 100% общей нежилой площади - в собственность инвестора,
исключая площади помещений, находящихся в собственности третьих
лиц, в том числе в собственности города Москвы (750 кв.м), и объ-
ектов социальной сферы;
- 100% общей площади машиномест и площадей общего пользования
в подземных гаражах-стоянках, функционально несовмещенных с объек-
тами гражданской обороны двойного назначения - в собственность ин-
вестора;
- 100% площади сервисных служб подземного гаража-стоянки - в
собственность инвестора в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки ав-
томобилей" (без изменения функционального назначения);
- 100% общей площади машиномест и площадей общего пользования
в подземных гаражах-стоянках, функционально совмещенных с объекта-
ми гражданской обороны двойного назначения - в собственность горо-
да Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 100% общей площади построенных или реконструированных объ-
ектов инженерного и коммунального назначения - в собственность го-
рода Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 100% общей площади объектов социальной сферы - в собствен-
ность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
3. Комитету города Москвы по организации и проведению конкур-
сов и аукционов:
3.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правитель-
стве Москвы Росляку Ю.В. на подпись от имени Правительства Москвы
проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного
проекта (п.1).
3.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвести-
ционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о реа-
лизации инвестиционного проекта.
4. Префектуре Юго-Восточного административного округа города
Москвы:
4.1. После сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию офор-
мить в установленном порядке и представить на подпись первому за-
местителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о
реализации инвестиционного проекта (п.1) при условии представления
инвестором надлежащего пакета документов.
4.2. Совместно с инвестором представить предложения в Депар-
тамент экономической политики и развития города Москвы по включе-
нию в инвестиционную программу Правительства Москвы на 2006-
2010 гг. проектирование и строительство объектов (п.1) за счет
средств инвестора в полном объеме.
5. Принять к сведению обязательства инвестора:
5.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проект-
но-сметную документацию на строительство инвестиционных объектов
(п.1).
При разработке проектно-сметной документации предусмотреть в
обязательном порядке первоочередное строительство жилых домов для
обеспечения волнового переселения граждан.
5.2. После утверждения проектно-сметной документации по каж-
дому объекту строительства и реконструкции в срок не более трех
месяцев передать жилую площадь, приобретенную или построенную в
районе проживания для переселения жителей из сносимых жилых домов,
в собственность города в лице Департамента жилищной политики и жи-
лищного фонда города Москвы для оформления площади нанимателям жи-
лых помещений с учетом необходимого набора квартир и норм предос-
тавления жилья в городе Москве.
5.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города
Москвы акты разрешенного использования участка территории гра-
достроительного объекта (земельного участка) и инвестиционный
контракт для оформления в установленном порядке земельно-правовых
отношений на период проектирования и строительства объектов (п.1).
5.4. Совместно с привлекаемым на договорной основе Государс-
твенным унитарным предприятием г.Москвы "Моспереселение" (ГУП
"Моспереселение") обеспечить выкуп жилых помещений у собственников
или предоставление им равноценных жилых помещений в районе прожи-
вания или в других районах с их согласия.
5.5. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы и привлекаемым на договорной основе ГУП "Мос-
переселение" в порядке переселения жителей из сносимых домов (при-
ложение 1):
- обеспечить оформление жилой площади, передаваемой инвестору
нанимателями жилых помещений из домов подлежащих сносу;
- обеспечить выкуп жилых помещений у собственников или пре-
доставление других помещений по соглашению с ними в 14-месячный
срок со дня заключения инвестиционного контракта;
- обеспечить передачу в собственность города Москвы жилой
площади, подобранной с согласия переселяемых нанимателей, в 14-ме-
сячный срок со дня заключения инвестиционного контракта.
5.6. В первоочередном порядке обеспечить строительство жилья
для переселения, осуществить выкуп жилых помещений у собственни-
ков, передать жилые помещения в собственность города Москвы для
оформления ее нанимателям, произвести оплату расходов, связанных с
переселением граждан, а также в соответствии с пунктом 3 распоря-
жения Правительства Москвы от 2 декабря 2002 г. N 1880-РП "О по-
рядке оказания услуг телефонной связи жителям, переселяемым из
сносимых пятиэтажных, ветхих, реконструируемых, аварийных и капи-
тально ремонтируемых зданий, а также из зданий, подлежащих рассе-
лению и сносу в связи со строительством объектов дорожно-транс-
портной сети города" обеспечить финансирование затрат, связанных с
оказанием услуг телефонной связи, отселяемым жителям.
5.7. Обеспечить снос отселяемых жилых домов и вывоз сносимых
конструкций за счет собственных (привлеченных) средств. Приобрести
площади в районе проживания для отселения жителей из сносимых до-
мов с учетом необходимого набора квартир и норм предоставления
жилья в городе Москве.
5.8. Урегулировать за счет собственных средств в установлен-
ном законом порядке имущественные отношения с собственниками нежи-
лых помещений, осуществив выкуп нежилых помещений у собственников,
либо предоставив равноценное помещение.
5.9. Представить в Департамент жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации
инвестиционного контракта (п.3.1), дополнительных соглашений к не-
му и договоров о долевом участие в строительстве, заключенных в
рамках инвестиционного контракта в соответствии с распоряжением
Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Времен-
ного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и
договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительст-
во в г.Москве".
5.10. По окончании строительства объектов (п.1) представить в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы до-
кументы для оформления учета жилой площади в соответствии с распо-
ряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упо-
рядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Моск-
ве".
5.11. Представлять в Департамент имущества города Москвы не-
обходимый пакет документов для регистрации права собственности на
долю города по инвестиционному проекту в Едином государственном
реестре прав.
5.12. Осуществить в установленном порядке оформление и ре-
гистрацию имущественных прав на законченные строительством инвес-
тиционные объекты (п.1) в установленном порядке.
5.13. По окончании строительства объектов (п.1) в установлен-
ном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с
зарегистрированными имущественными правами.
6. Префектуре Юго-Восточного административного округа города
Москвы совместно с:
6.1. Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы обеспечить в установленном порядке оформление нанимателям
жилых помещений, переселяемых из сносимых домов (приложение 1),
жилой площади в районе проживания, передаваемой инвестором с уче-
том требований жилищного законодательства.
6.2. Инвестором определить процедуру отселения жителей, про-
живающих по договору социального найма.
7. Департаменту земельных ресурсов города Москвы после прове-
дения за счет средств инвестора компенсационных мероприятий по ос-
вобождению земельных участков расторгнуть в установленном порядке
договоры аренды земли с арендаторами, подлежащими выводу при реа-
лизации инвестиционного проекта (п.1).
8. Департаменту имущества города Москвы в установленном по-
рядке и в соответствии с данными градостроительного обоснования
микрорайона 126 района Рязанский обеспечить расторжение договоров
аренды с арендаторами и контракта на оперативное управление с
пользователями помещений в объектах согласно приложению 2.
9. Принять к сведению, что функции заказчика по разработке
комплексных схем инженерного обеспечения, городских инженерных се-
тей и сооружений в микрорайоне 126 района Рязанский осуществляет
Государственное унитарное предприятие города Москвы "Управление
перспективных застроек" в соответствии с постановлениями Прави-
тельства Москвы от 21 января 2003 г. N 28-ПП "О программе капи-
тального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий,
сооружений и территорий сложившейся застройки, начиная с 2003 го-
да, и основных объемных показателях на 2003-2004 годы" и от 23 мая
2006 г. N 336-ПП "О продлении срока реализации Среднесрочной прог-
раммы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и ренова-
ции зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложив-
шейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы и дополнительных
мерах по ее выполнению".
10. Департаменту экономической политики и развития города
Москвы:
10.1. Предусмотреть в Адресной инвестиционной программе горо-
да Москвы на 2006 год увеличение расходов на реализацию долгосроч-
ной целевой программы сохранения объектов историко-культурного
наследия и развития территории государственного художественного
историко-архитектурного и природно-ландшафтного музея-заповедника
"Коломенское".
10.2. По предложению городского инвестора - Департамента гра-
достроительной политики, развития и реконструкции города Москвы
предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на
2006-2010 гг. финансирование работ по разработке схем инженерного
обеспечения городских инженерных коммуникаций микрорайона 126 ра-
йона Рязанский за счет средств городского бюджета.
11. Установить, что источником покрытия дефицита бюджета, об-
разующегося в связи с включением в Адресную инвестиционную прог-
рамму города Москвы на 2006 год расходов согласно пункту 10.1 нас-
тоящего распоряжения, являются средства, поступающие в бюджет го-
рода Москвы от реализации инвестиционных контрактов в соответствии
с пунктом 2.2 настоящего распоряжения.
12. Департаменту финансов города Москвы в установленном по-
рядке внести уточнения в бюджетные показатели 2006 года в соот-
ветствии с пунктом 2 настоящего распоряжения.
13. Принять к сведению, что инвестор освобождается от оплаты
долевого участия на развитие городских систем инженерного обеспе-
чения при выдаче технических условий на присоединение в соответс-
твии с постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г.
N 66-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы
от 12 мая 1992 года N 261".
14. Строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечиваю-
щих комплексную реконструкцию (п.1), осуществляется за счет собс-
твенных (привлеченных) средств инвестора.
15. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росля-
ка Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 20 июля 2006 г.
N 1408-РП
Перечень сносимых жилых домов
__________________________________________________________________
N Адрес Год Эт. Серия Общая
на постро площадь
пла йки квартир,
не кв.м.
__________________________________________________________________
1 Рязанский проспект, 42/1 1963 5 1-511 4 380
2 Рязанский проспект, 44 1962 5 1-511 4 300
3 Рязанский проспект, 48 1961 5 1-511 4 120
4 Рязанский проспект, 50 1968 5 1-511 2 510
5 Рязанский проспект, 52 1961 5 1-511 4 440
6 Рязанский проспект, 54 1960 5 1-511 4 370
7 Академика Скрябина ул., 4 1959 5 инд.проект 3 350
8 1-я Новокузьминская ул., 1959 5 инд.проект 2 550
23, корп.2
ИТОГО: 29 970
Количество отселяемых жителей - 1 547 человек, количество се-
мей - 672.
.
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 20 июля 2006 г.
N 1408-РП
Перечень сносимых объектов нежилого назначения
Отдельно-стоящие сносимые нежилые объекты
__________________________________________________________________
N на Адрес Наименование этажность Общая
плане учреждения площадь,
кв.м.
__________________________________________________________________
2 Рязанский проспект, 46 ООО "Рил-46"
2эт 2 028,9
22 ООО "Форма успеха" 115,3
23 ООО "Никтрейд" 720,3
Итого: 2 864,5
Нежилые объекты в сносимых жилых домах
__________________________________________________________________
N на Адрес Наименование этажность Общая
плане учреждения площадь,
кв.м.
__________________________________________________________________
10 Рязанский ООО "Эверс" встроен.1 189,8
проспект, 48 эт. жил.
дома
24 Академика Скрябина ООО "Стрим" встроен 1 263,0
ул., 4 эт. жил.
дома
ОВД ЮВАО 615,9
25 Нотариус города 53,3
Москвы
Итого: 1 122,0
.
Приложение 3
к распоряжению Правительства
Москвы
от 20 июля 2006 г.
N 1408-РП
Новое строительство жилых домов
__________________________________________________________________
N N Функциональное назначение объекта Общая Встроено-
на плане площадь пристроенные
жилых помещения,
квартир,кв.м
кв.м
_________________________________________________________________
1 корп.1 Общественно-жилой комплекс со 4 500 11 200
встроено-пристроенными нежилыми
помещениями (1-9 эт.)
2 корп.2 Общественно-жилой комплекс со 4 500
встроено-пристроенными нежилыми 11 200
помещениями (1-9 эт.)
3 корп.3 Общественно-жилой комплекс со 4 500 11 200
встроено-пристроенными нежилыми
помещениями (1-9 эт.)
4 корп.4 Общественно-жилой комплекс со 4 500 11 200
встроено-пристроенными нежилыми
помещениями (1-9 эт.)
5 корп.5 Общественно-жилой комплекс со 4 500 11 200
встроено-пристроенными нежилыми
помещениями (1-9 эт.)
6 корп.6 Общественно-жилой комплекс со 12 900 1 140
встроено-пристроенными нежилыми
помещениями (1эт.)
7 корп.7 Общественно-жилой комплекс со 9 100 380
встроено-пристроенными нежилыми
помещениями (1эт.)
Итого: 44 500 57 520
.
Приложение 4
к распоряжению Правительства
Москвы
от 20 июля 2006 г.
N 1408-РП
Новое строительство отдельно имеющих нежилых объектов
__________________________________________________________________
N Наименование объекта этажность Общая площадь,
корп. кв.м
на
плане
__________________________________________________________________
9 Объект торгово-бытового назначения 4 эт. 3 000
10 Молодежный клуб 2 эт. 800
Многофункциональный общественный 2-3 эт. 23 000
центр
Итого: 26 800
.
Приложение 5
к распоряжению Правительства
Москвы
от 20 июля 2006 г.
N 1408-РП
Новое строительство и реконструкция объектов социального назначения
__________________________________________________________________
N Емко примечания Общая
Наименование учреждения сть, площадь,
мест кв.м
__________________________________________________________________
1 База начальных классов 330 (корп.12) 3 300
2 Вестибюль станции метро 1 000
"Рязанский проспект"
(реконструкция)
3 Детские дошкольные 150 5 детских садов 2 600
учреждения по 10 мест в
жилых домах
(корп.1-5)
100 мест (корп.
14)
Итого: 6 900
.
Приложение 6
к распоряжению Правительства
Москвы
от 20 июля 2006 г.
N 1408-РП
Перечень собственников, арендаторов, подлежащих выводу из нежилых
помещений
__________________________________________________________________
N Субъект Адрес Право Договор Свидетель- Срок Площадь,
права ство кв.м
__________________________________________________________________
1 ООО "Эверс" Рязанский Собств. 77-01/05-004/ 118,8
пр., 48 2000-776
Аренда(с 71,0
обс.
города
Москвы)
2 ООО "Стрим" ул.Акаде- Собств. 77-01/03-227/ 202,0
мика 2002-622
Скряби- Аренда 61,0
на, 4 (собств.
города
Москвы)
3 ОВД ЮВАО Оператив- 615,9
г. Москвы ное
управле-
ние
4 Белицкая Собств. Реестр 53,3
Г.А. N 5216
5 ООО "Рил- Рязанский Собств. М-04- 77-01/00-017/ до 2028,9
46" пр., 46 023205 2001-4108 29.02.28
6 ООО "Форма Собств. М-04- 77-01/00-017/ до 115,3
успеха" 023205 2001-4099 29.02.28
7 ООО Собств. М-04- 77-01/00-017/ до 720,3
"Никтрейд" 023205 2001-4102 29.02.28
Итого: 3 986,5
Верно:
- Распоряжение Правительства Москвы № 155-РП от 1 апреля 2014 года
- О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 20 июля 2006 г. N 1408-РП
- Распоряжение Правительства Москвы № 594-РП от 2 октября 2012 года
- О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 20 июля 2006 г. N 1408-РП
- Распоряжение Правительства Москвы № 1384-РП от 24 июня 2008 года
- О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 20 июля 2006 г. N 1408-РП
