Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 1478-РП от 13 июля 2007 года
О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 16 ноября 2004 г. N 2308-РП и утверждении акта разрешенного использования от 27 июля 2006 г. N А-2164/03
В целях обеспечения дальнейшей реализации строительства многофункционального торгового центра по адресу: станция метро "Аннино" (северный выход), в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29 августа 2006 г. N 647-ПП "О Городской целевой программе развития потребительского рынка и услуг города Москвы на 2007-2009 гг.", учитывая реальные сроки разработки градостроительной документации:
1. Внести в распоряжение Правительства Москвы от 16 ноября 2004 г. N 2308-РП "О предоставлении ООО "МИКОС-7" земельного участка у станции метро "Аннино", северный выход (ЮАО) под строительство и эксплуатацию многофункционального торгового центра" следующие изменения:
1.1. В пункте 2 слова "7000 кв. м" заменить словами "10228,4 кв. м".
1.2. В пункте 3.4 слова "в 2004-2006 гг." заменить словами "в 2004-2009 гг.".
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 27 июля 2006 г. N А-2164/03 (приложение) со следующими технико-экономическими показателями: площадь земельного участка - 1,14 га, максимальная общая площадь объекта - 10228,4 кв. м, в том числе наземная часть - 7390,4 кв. м, подземная часть - 2898 кв. м.
3. Принять к сведению обязательства ООО "МИКОС-7":
3.1. Осуществить за счет собственных средств проектирование и строительство городских инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих эксплуатацию объекта, без последующей компенсации затрат инвестора из бюджета города Москвы.
3.2. Произвести при необходимости оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
3.3. Предусмотреть размещение предприятия быстрого питания (не менее 150 кв. м) в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 марта 2005 г. N 110-ПП "О Концепции развития и размещения предприятий быстрого питания в городе Москве".
3.4. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для передачи в собственность города Москвы объектов инженерного и коммунального назначения, построенных за счет собственных и привлеченных средств, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660-ПП "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
3.5. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы пакет документов, необходимых для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка от 28 апреля 2005 г. N М-05-024532.
3.6. Осуществить до конца 2009 года строительство подземного пешеходного перехода с торговыми зонами, соединяющего южный выход станции метро "Аннино" с автостанцией, и оборудование по техническому заданию ГУП "Московский метрополитен" кассового зала южного вестибюля станции метро "Аннино".
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на исполняющего обязанности префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова П.П.
И.о Мэра Москвы
В.И. Ресин
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 13 июля 2007 г. N 1478-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 27 июля 2006 г. N А-2164/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.002177 ¦
градостроительного ¦от 17.08.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770508007106 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Южный.
Район: Чертаново Южное.
Адрес: ст. метро "Аннино" (северный выход).
Наименование объекта: многофункциональный торговый центр.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "МИКОС-7".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта ЮАО от 31.10.2000 N 01-41-905 "Об утверждении решений окружной комиссии по вопросам имущественно-земельных отношений и градостроительству, принятых на заседании 11.10.2000", распоряжение Правительства Москвы от 16.11.2004 N 2308-РП "О предоставлении ООО "МИКОС-7" земельного участка у станции метро "Аннино", северный выход (ЮАО) под строительство и эксплуатацию многофункционального торгового центра", поручение первого заместителя руководителя аппарата Мэра и Правительства Москвы от 13.06.2006 N 25-06-1194/4-0-1.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка площадью 1,14 га от 28.04.2005 N М-05-024532 сроком на 49 лет.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 06.02.2001, утвержденное приказом Москомприроды от 20.02.2001 N 48).
1.4. Прочие документы по объекту: материалы исходно-разрешительной документации от 06.06.2003 N 253-41/684-2003, выписка из протокола N 14 от 16.06.2006 Регламентной комиссии у главного архитектора города.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 1,14
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 10228,4 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта, в т.ч. 7390,4 -
площадь объекта в габаритах наземная площадь, 2898 -
наружных стен) (кв. м): подземная площадь
2.3. Минимальная общая площадь Градостроительной
объекта (суммарная поэтажная документацией не определена
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 3 + подземный
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 18,8
(м):
2.6. Площадь благоустройства 0,34
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии
обеспечения местами хранения с МГСН 1.01-99
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 11.07.2003 N 03-151.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 15.04.2003 N 21/1412:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 23.01.2003 N 51/8/76-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
предусмотреть деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями табл. 3, п. 1.14* СНиП 2.08.02-89*;
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 26.02.2003 N 10-16/1138:
обеспечить 50 м разрыв от проектируемого объекта до существующего жилого дома;
окончательные габариты и этажность объекта определить исходя из условий освещенности и инсоляции помещений существующей жилой застройки, при необходимости подтвердить светотехническими расчетами;
представить результаты исследования почвы на участке строительства на предмет радиоактивного, санитарно-химического и бактериологического загрязнения, подтвержденные заключением органов Госсанэпиднадзора и протоколами исследования;
проработать раздел по оснащению объекта охранно-защитной дератизационной системы;
обеспечить оснащение объекта централизованными системами водоснабжения и канализации, очистными сооружениями поверхностного ливнестока;
исключить организацию мест погрузки-разгрузки товаров со стороны жилой застройки, предусмотрев на данной территории благоустройство и озеленение.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 24.04.2003 N 5-31-311/3:
предусмотреть 100% обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с действующими нормами и правилами - МГСН 1.01-99, рассмотреть возможность организации автостоянки в подземном пространстве;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве", "Компенсационное озеленение" в объеме требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности ценных пород вдоль северной границы землеотвода с целью создания буферной зоны между существующей жилой застройкой и проектируемым объектом;
предусмотреть проектом организации строительства размещение площадок складирования стройматериалов и отстоя строительной техники в границах участка.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.11.2002 N 96-49/7332:
предусмотреть пересадку кленов остролистных, попадающих в пятно застройки;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Проектирование вести при условии выполнения требований Севастопольского телефонного узла от 05.12.2002 б/н.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
4.1. Существующие на участке временные строения, технические сооружения и объекты ОАО "Мосметрострой" подлежат сносу в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 16.11.2004 N 2308-РП.
4.2. Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих подземных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента имущества от 03.03.2003 N 343/03 и особыми условиями договора долгосрочной аренды земельного участка от 28.04.2005 N М-05-024532.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Материалы исходно-разрешительной документации от 06.06.2003 N 253-41/684-2003, выписка из протокола N 14 от 16.06.2006 Регламентной комиссии у главного архитектора города.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
