Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 1501-РП от 17 июля 2007 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: Мичуринский просп., вл. 1 (Олимпийская деревня) (Западный административный округ города Москвы)
В целях обеспечения выполнения распоряжения Правительства Москвы от 25 июля 2006 г. N 1442-РП "О проектировании и строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: Мичуринский проспект, вл. 1 (Олимпийская деревня), предоставляемом обществу с ограниченной ответственностью "Территориальная дирекция "Раменская" (Западный административный округ города Москвы)":
1. Утвердить разработанный акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 12 января 2007 г. N А3058/01 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 3,0 га, максимальная общая площадь объекта - 119111 кв. м, в том числе 83135 кв. м - наземная площадь, 35976 кв. м - подземная площадь.
2. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 25 июля 2006 г. N 1442-РП, дополнив пункт 2 после слов "многофункционального жилого комплекса" словами "общей площадью 119111 кв. м, в том числе 83135 кв. м - наземной площади, 1549 кв. м - площади встроенно-пристроенного ДДУ и 35976 кв. м - подземной площади гаража-стоянки на 1238 машиномест".
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на исполняющего обязанности префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М. и исполняющего обязанности первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 17 июля 2007 г. N 1501-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 12 января 2007 г. N А-3058/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.003251 ¦
градостроительного ¦от 12.01.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Западный.
Район: Тропарево-Никулино.
Адрес: Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, вл. 1.
Наименование объекта: многофункциональный жилой комплекс с ЦТП, РТП и ТП.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: гаражный объект.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Территориальная дирекция "Раменская".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 26.04.2005 N 271-ПП "Об изъятии для государственных нужд земельного участка по проектируемому проезду N 5233 (Западный административный округ)";
распоряжение Правительства Москвы от 25.07.2006 N 1442-РП "О проектировании и строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: Мичуринский проспект, вл. 1 (Олимпийская деревня), предоставляемом обществу с ограниченной ответственностью "Территориальная дирекция "Раменская" (Западный административный округ города Москвы)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ от 28.03.2006 N 1782.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП;
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 12.12.2006 N 01-07-1323-06/301-06;
выписка из протокола Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов от 04.08.2006 N 21;
разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования "Корректировка границы технической зоны инженерных коммуникаций по адресу: Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, вл. 1 от 28.11.2006 N 209".
2. Допустимые технико-экономические
показатели объекта
2.1. Площадь земельного 3,0
участка (га):
2.2. Максимальная общая 119111 - общая площадь объекта,
площадь объекта (суммарная 83135 кв. м - наземная площадь,
поэтажная площадь объекта в т.ч. 1549 кв. м - площадь
в габаритах наружных стен) встроенно-пристроенного ДДУ, 300
(кв. м): кв. м - техпомещения наземной
части (ЦТП, РТП и ТП); 35976 кв.
м - подземный гараж-стоянка
2.3. Минимальная общая Не определена
площадь объекта (суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество 16-18-20-23 + 2 подземных уровня
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 81,5
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 1238 м/мест - подземный
обеспечения местами хранения гараж-стоянка
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить подъезд автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 27.11.2006 N 713/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.11.2006 N 21/2/3044:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 28.09.2006 N 9/10/1223-1:
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;
делить на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 25.09.2006 N 10-16/742:
принять при разработке проекта окончательную высоту, габариты и внутреннюю планировку комплекса по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;
предусмотреть установку в зданиях охранно-защитных дератизационных систем, оснащение мусоропроводов системой промывки, прочистки и дезинфекции;
обеспечить встроенно-пристроенный ДДУ нормативным размером земельного участка, исключить возможность размещения под ДДУ и его территорией гаражей и автостоянок;
обосновать вместимость гаражей и автостоянок акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
представить проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.10.2006 N 06-14-11109/6:
предусмотреть размещение жилых домов (с учетом подземной части) с учетом сохранения озелененных участков с молодыми посадками деревьев ценных пород;
предусмотреть размещение проездов, открытых автостоянок, прокладку инженерных сетей с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений ценных пород;
предусмотреть максимальную пересадку древесных насаждений ценных пород;
предусмотреть мероприятия по защите сохраняемых деревьев на период ведения строительных работ;
выполнить проект пересадки зеленых насаждений, предусматривающий максимальную пересадку древесно-кустарниковой растительности, попадающей под вырубку, и представить на рассмотрение в Департамент в установленном порядке;
подтвердить выполнение нормативных требований МГСН 1.01-99 по обеспечению населения проектируемых жилых домов нормируемыми элементами участка жилой застройки;
подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 без использования прилегающей территории;
обеспечить выполнение условий заключения Департамента на материалы градостроительного обоснования по выводу с участка строительства существующей временной открытой автостоянки N 27 ЗАО "ПГТО МГСА" общей емкостью 350 м/мест в соответствии с предложениями управы района "Тропарево-Никулино" (письмо от 15.04.2001 N И-261/сл/2) по переносу мест хранения автотранспорта на прилегающую с юго-запада территорию по адресу: Мичуринский пр-т, вл. 7 (АСК "Олимп-22") с увеличением емкости существующей автостоянки на 320 м/мест (с 480 м/мест до 880 м/мест) за счет надстроя и компенсацией недостающих 30 м/мест в проектируемом подземном гараже под жилой застройкой;
разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке без использования прилегающей территории, в т.ч. территории природного комплекса. В случае невозможности указанного размещения предусмотреть метод организации строительных работ "с колес";
представить оценку воздействия планируемого строительства на прилегающую территорию природного комплекса N 127 ЗАО "Лугопарк на р. Самородинке";
представить материалы по благоустройству и озеленению рассматриваемого участка и прилегающей территории. Предусмотреть выделение территории под благоустройство и экологическую реабилитацию прилегающей территории лугопарка с проведением комплекса мероприятий, предусмотренных проектом планировки парковой зоны Юго-Западного зеленого клина города Москвы с устройством спортивных трасс;
подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 без использования прилегающей территории;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве"; предусмотреть применение крупномерного посадочного материала 4 возрастной группы;
предусмотреть в проектно-сметной документации расходы на оплату порубочного билета и проведение компенсационного озеленения в соответствии с требованиями ст. 4 Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
представить проектную документацию на рассмотрение в Департамент в установленном порядке.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.09.2006 N 06-14-11103/6:
предусмотреть обязательное сохранение озелененных участков с молодыми посадками зеленых насаждений ценных пород;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Во исполнение п. 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 N 1069-ПП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ" заказчику согласовать проект (высоту объекта) с командующим войсками Командования специального назначения Военно-воздушных сил.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Проектирование объекта вести в соответствии с заключением Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации от 22.08.2006 N 123/17/1612.
3.3.5. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 04.08.2006 N 9/11915-06 выполнить ТУ о необходимости восстановления пунктов опорной геодезической сети города Москвы от 07.08.2006. До начала проектирования необходимо получить положительные заключения: ОАО "Московская городская электросетевая компания", МГП "Мосводоканал", ГВСД ГУП "Мосгаз", НИиПИ Генплана.
Проект разработать с учетом существующих инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, требований согласующих организаций.
На земельном участке имеются: автостоянка N 27 ПО МГСА с ограждением, складские строения из ЛМК, ТП, подземный общественный туалет (не функционирует), подлежащие сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Земельно-правовые отношения необходимо оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 12.12.2006 N 01-07-1323-06/З01-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
