В связи с изменением проектно-сметной документации и в целях
завершения строительства жилого комплекса по адресу: Погонный про-
езд, д.1 Правительство Москвы постановляет:
1. Внести в постановление Правительства Москвы от 17 августа
2004 г. N 562-ПП "О строительстве жилого дома по адресу: Погонный
проезд, д.1 (Восточный административный округ)" следующие измене-
ния и дополнения:
1.1. Изложить заголовок постановления в следующей редакции:
"О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресам: По-
гонный пр., д.1, ул.Мясниковская, д.2, стр.1,2,3 и физкультур-
но-оздоровительного комплекса по адресу: ул.Миллионная, вл.15".
1.2. Изложить пункты 1, 2, 3, 4 постановления в следующей ре-
дакции:
"1. Принять совместное предложение префектуры Восточного ад-
министративного округа города Москвы и общества с ограниченной от-
ветственностью "Белеран":
1.1. Осуществить в 2007-2008 гг. разработку предпроектной и
проектной документации и в 2008-2010 гг. строительство 1-й очереди
жилого комплекса с развитой инфраструктурой предельной жилой пло-
щадью 100 000 кв.м со встроенными нежилыми помещениями, физкуль-
турно-оздоровительным комплексом, подземной автостоянкой и городс-
кими магистральными инженерными коммуникациями на условиях, опре-
деленных настоящим постановлением, по адресу: Погонный проезд,
д.1, на месте сносимого здания общей нежилой площадью 718,3 кв.м и
сносимых плоскостных сооружений общей площадью 10 914,4 кв.м, при-
надлежащих на праве собственности ООО "Белеран" (свидетельство на
право собственности от 16 мая 2002 г. N 77-01/09-064/2002-966), на
земельных участках, предоставленных ООО "Белеран" в соответствии с
договором аренды от 25 марта 2004 г. N М-03-021758 и открытому ак-
ционерному обществу "Москапстрой" в соответствии с договором арен-
ды от 1 апреля 2004 г. М-03-506002.
1.2. Осуществить в 2007-2008 гг. разработку предпроектной и
проектной документации и в 2008-2011 гг. строительство 2-й очереди
жилого комплекса с развитой инфраструктурой предельной жилой пло-
щадью 20 000 кв.м со встроенными нежилыми помещениями и подземной
автостоянкой и городскими магистральными инженерными коммуникация-
ми на условиях, определенных настоящим постановлением, по адресу:
ул. 1-я Мясниковская, д.2, стр.1,2,3 на месте сносимых зданий об-
щей нежилой площадью 3 613,7 кв.м, принадлежащих на праве собс-
твенности ООО "Белеран" (свидетельства на право собственности от
31 декабря 2004 г. N 77-01/30-1225/2004-525, N 77-01/30-1225/2004-
526, N 77-01/30-1225/2004-528), на земельном участке площадью
4 776 кв.м по адресу: ул.1-я Мясниковская, вл.2, предоставленном
ООО "Белеран" в соответствии с договором аренды от 19 декабря
2005 г. N М-03-025748.
1.3. Осуществить в 2007-2008 гг. разработку предпроектной и
проектной документации и в 2008-2010 гг. строительство физкультур-
но-оздоровительного комплекса общей площадью 6 000 кв.м с плос-
костными сооружениями, в т.ч. футбольным полем, трибунами для зри-
телей на 300 мест по ул.Миллионной, вл.15 на месте сноса жилых до-
мов согласно приложению на условиях, определенных настоящим поста-
новлением (пп.6.3-6.5, 13.1).
2. Принять к сведению, что ООО "Белеран" осуществит функции
инвестора и заказчика по проектированию и строительству 1-й и 2-й
очередей жилого комплекса (пп. 1.1 и 1.2), функции заказчика и ин-
вестора по проектированию физкультурно-оздоровительного комплекса
(п.1.3) и функции инвестора по проектированию и строительству го-
родских магистральных инженерных коммуникаций на условиях, опреде-
ленных настоящим постановлением.
3. Установить, что финансирование проектирования и строитель-
ства объектов, включая городские магистральные инженерные коммуни-
кации (п.1), а также плата за технологическое присоединение к
распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская
электросетевая компания" будет осуществляться за счет средств ин-
вестора ООО "Белеран" и привлеченных им соинвесторов в установлен-
ном порядке.
4. Префектуре Восточного административного округа:
4.1. Совместно с инвестором ООО "Белеран" подготовить и
представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Прави-
тельстве Москвы Росляку Ю.В. проект инвестиционного контракта меж-
ду Правительством Москвы и инвестором на условиях, определенных
настоящим постановлением.
4.2. На основании произведенных Департаментом экономической
политики и развития города Москвы расчетов (п.6.2) внести в уста-
новленном порядке соответствующие изменения в настоящее постанов-
ление.
4.3. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы в сроки, обеспечивающие строительство физкуль-
турно-оздоровительного комплекса (п.1.3), отселить жителей из под-
лежащих отселению и сносу жилых домов согласно приложению на пло-
щадь, предоставленную инвестором (п.6.9).
4.4. При необходимости в установленном порядке осуществить
вывод из подлежащих сносу жилых домов (приложение) пользователей,
занимающих нежилые помещения на основании оформленных прав аренды,
хозяйственного ведения, оперативного управления и безвозмездного
пользования в сроки, обеспечивающие строительство физкультурно-оз-
доровительного комплекса (п.1.3).
4.5. После сдачи каждой из очередей жилого комплекса (п.1) в
эксплуатацию оформить акты о результатах частичной реализации ин-
вестиционного проекта (п.4) и представить их на подпись первому
заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.".
1.3. Изложить пункты 5.1 и 5.2 постановления в следующей ре-
дакции:
"5.1. 100% общей жилой площади жилого комплекса (пп. 1.1 и
1.2) передается в собственность инвестора ООО "Белеран" и привле-
ченных им в установленном порядке соинвесторов при условии пере-
числения инвестором с его согласия денежных средств в объеме
109 490 272 долларов США (в рублях по курсу Центрального банка
Российской Федерации на день оплаты) в счет платежа городу Москве
при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструк-
ции объектов жилого назначения на территории города Москвы и вы-
полнения п.6.9 настоящего постановления.
Указанные средств перечисляются в бюджет города Москвы на
счет КБК-7211705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных
контрактов" в соответствии со следующим графиком:
- 20% от общей суммы платежа перечисляется в течение 10 рабо-
чих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного конт-
ракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;
- 80% от общей суммы платежа, за исключением затрат инвестора
по приобретению жилой площади для Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы в соответствии с п.6.9 настоящего
постановления, а также документально подтвержденных затрат инвес-
тора по проектированию и строительству городских инженерных комму-
никаций и платы за технологическое присоединение к распределитель-
ным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая
компания", перечисляется ежеквартально в первый рабочий день квар-
тала равными долями в течение 6 кварталов в соответствии с графи-
ком платежей, являющимся неотъемлемой частью инвестиционного конт-
ракта.
5.2. Нежилая площадь 1-й и 2-й очередей жилого комплекса
(пп. 1.1, 1.2), за исключением площади в размере 4 332,0 кв.м, на-
ходящейся в собственности инвестора, и площадей общего пользования
и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизне-
обеспечения жилой части объектов:
- 40% общей нежилой площади, с учетом 100% площади физкуль-
турно-оздоровительного комплекса (пп.1.3, 6.3 - 6.5, 13.1), строя-
щегося в соответствии с техническим заданием префектуры Восточного
административного округа, предоставляемым инвестору в месячный
срок с момента выхода настоящего постановления и проектной доку-
ментации (п.6.3), - в собственность города Москвы в лице Департа-
мента имущества города Москвы для использования по согласованию с
префектурой Восточного административного округа;
- 60% общей нежилой площади - в собственность инвестора ООО
"Белеран" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов,
а также 100% площади помещений, находящихся ниже уровня первого
этажа.".
1.4. Изложить пункты 6.2, 6.3, 6.4, 6.5 и 6.7 постановления в
следующей редакции:
"6.2. Закажет в соответствии с утвержденной градостроительной
документацией в Москомархитектуре в договорные сроки оформление
акта разрешенного использования участка и разрешения на строитель-
ство объектов (п.1). В шестимесячный срок представит в Департамент
экономической политики и развития города Москвы акт разрешенного
использования участка территории для уточнения размера средств,
передаваемых в городской бюджет (п.5.1) за вводимую жилую площадь,
и расчета компенсации инвестором городу за машиноместа в жилых
комплексах.
6.3. Разработает в договорные сроки с проектной организацией
проектную документацию на строительство объектов (п.1) в соответс-
твии с актом разрешенного использования (п.6.2), в том числе свод-
ный сметный расчет по строительству физкультурно-оздоровительного
комплекса (п.1.3).
6.4. Представит в Департамент города Москвы по конкурентной
политике проектную документацию, в том числе сводный сметный рас-
чет по строительству физкультурно-оздоровительного комплекса
(п.1.3).
6.5. Перечислит в бюджет города Москвы денежные средства для
строительства физкультурно-оздоровительного комплекса (п.1.3) в
объеме, предусмотренном сводным сметным расчетом (п.6.3).
6.7. После завершения строительства объектов (пп. 1.1, 1.2) и
сдачи их в эксплуатацию в трехмесячный срок представит в Департа-
мент имущества города Москвы пакет документов, необходимых для ре-
гистрации права собственности города Москвы на свою долю в объек-
тах в Едином государственном реестре прав.".
1.5. Изложить пункт 6.9 постановления в следующей редакции:
"6.9. Обеспечит передачу Департаменту жилищной политики и жи-
лищного фонда города Москвы в объекте 2-ой очереди жилого комплек-
са 20 000 кв.м общей жилой площади, из них 14 200 кв.м в наборе и
размере квартир, необходимых для решения общегородских социальных
задач, в том числе для предоставления гражданам по программе "Мо-
лодой семье - доступное жилье", а также передачу общей жилой пло-
щади в размере и наборе квартир для отселения жителей из подлежа-
щих отселению и сносу жилых домов согласно приложению в счет
уменьшения платежа городу Москве при реализации инвестиционных
проектов строительства и реконструкции объектов жилого назначения
на территории города Москвы.
В случае необходимости дополнительно приобретет на террито-
рии Восточного административного округа города Москвы и передаст
Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы не-
обходимый объем жилой площади в размере и наборе квартир для отсе-
ления жителей из подлежащих отселению и сносу жилых домов согласно
приложению.".
1.6. Дополнить п.7 после слов "общей жилой площади" словами
"для решения общегородских социальных задач, а также в размере и
наборе, необходимом для отселения жителей из подлежащих отселению
и сносу жилых домов согласно приложению".
1.7. Изложить пункт 8 постановления в следующей редакции:
"8. Принять к сведению, что учетная регистрация инвестицион-
ного контракта, дополнительных соглашений к нему и актов о резуль-
татах частичной реализации будет произведена в установленном по-
рядке в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28
декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласо-
вания, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных
контрактов".
1.8. Изложить пункт 10 постановления в следующей редакции:
"10. Департаменту имущества города Москвы:
10.1. Расторгнуть в установленном порядке договоры (контрак-
ты) с пользователями, занимающими нежилые помещения в сносимых до-
мах (приложение) в сроки, обеспечивающие строительство физкультур-
но-оздоровительного комплекса (п.1.3).
10.2. После завершения строительства (п.1) внести в Реестр
объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы,
нежилые помещения, являющиеся городской долей (п.5.2) и внести
предложения по ее использованию.".
1.9. Дополнить постановление пунктами 11, 12, 13 в следующей
редакции:
"11. Москомархитектуре в установленном порядке:
11.1. Включить в границы планировочного квартала N 15 района
Богородское участок по адресу: Погонный проезд, вл.1 с видами гра-
достроительного назначения:
- функциональный - жилая многоквартирная застройка (2002);
- строительный - высокоплотная застройка с этажностью более
17 этажей (30222);
- ландшафтный - контрастный слабозастроенный (1024).
11.2. Выпустить разбивочный чертеж-акт линий градостроитель-
ного регулирования с включением участка жилой застройки (п.1) в
границы микрорайона 18б района "Богородское".
11.3. Откорректировать проект планировки территории микрора-
йона 18б района "Богородское" в установленном порядке.
11.4. По заказу ООО "Белеран" оформить акты разрешенного ис-
пользования участков (п.1) и разрешения на строительство.
12. Комитету физической культуры и спорта города Москвы сов-
местно с префектурой Восточного административного округа города
Москвы предоставить инвестору в месячный срок с момента выхода
настоящего постановления техническое задание по нежилым помещениям
из городской доли (п.5.2).
13. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
13.1. По получении от ООО "Белеран" утвержденной проектной
документации (п.6.4) в установленном порядке определить государс-
твенного заказчика на строительство физкультурно-оздоровительного
комплекса (п.1.3).
13.2. По окончании строительства (п.1) произвести в установ-
ленном порядке учетную регистрацию актов о результатах частичной
реализации инвестиционного контракта.".
1.10. Пункт 11 постановления считать пунктом 14 и изложить в
следующей редакции:
"14. В связи с перечислением городу Москве денежных средств в
счет платежа городу Москве при реализации инвестиционных проектов
строительства и реконструкции объектов жилого назначения на терри-
тории города Москвы (п.5.1) освободить ООО "Белеран" при строи-
тельстве объектов (п.1) от:
14.1. Передачи средств на развитие социальной и инженерной
инфраструктуры города.
14.2. Передачи средств на развитие городских инженерных соо-
ружений и коммуникаций, а также при выдаче технических условий на
присоединение, за исключением платы за технологическое присоедине-
ние к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская го-
родская электросетевая компания.".
1.11. Пункт 12 постановления считать пунктом 15 и изложить в
следующей редакции:
"15. Установить, что:
15.1. Заказчик-инвестор передает в собственность города Моск-
вы объекты инженерного и коммунального обеспечения, построенные за
счет собственных и привлеченных средств, в соответствии с поста-
новлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О по-
рядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы".
15.2. Размер средств, передаваемых в городской бюджет
(п.5.1), подлежит уточнению в установленном порядке после предс-
тавления акта разрешенного использования участка территории
(п.6.2) с учетом документально подтвержденных затрат инвестора на
приобретение 14 200 кв.м общей жилой площади и площади, необходи-
мой для отселения жителей подлежащих отселению и сносу жилых домов
согласно приложению (п.6.9), документально подтвержденных затрат
инвестора по проектированию и строительству городских магистраль-
ных инженерных коммуникаций и платы за технологическое присоедине-
ние к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская го-
родская электросетевая компания" после предоставления инвестором
соответствующих документов в Департамент экономической политики и
развития города Москвы.".
1.12. Пункт 13 постановления считать пунктом 16 и изложить в
следующей редакции:
"16. Принять к сведению, что после завершения строительства
объектов (п.1) земельно-правовые отношения будут оформлены в Де-
партаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном поряд-
ке на основании имущественных прав.".
1.13. Пункты 14-17 постановления считать соответственно пунк-
тами 17-20.
1.14. Дополнить постановление приложением в редакции согласно
приложению к настоящему постановлению.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на префекта Восточного административного округа Евтихиева Н.Н. и
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 13 марта 2007 г. N 157-ПП
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 17 августа 2004 г. N 562-ПП
П Е Р Е Ч Е Н Ь
подлежащих отселению и сносу ветхих жилых домов
------------------------------------------------------------------
N А д р е с Площадь Количество Количество
п/п дома, кв.м семей жителей
------------------------------------------------------------------
1. ул.Миллионная, д.15, 4 397 58 141
корп.1
2. ул.Миллионная, д.15, 3 572 40 98
корп.2
3. ул.Миллионная, д.15, 4 173 22 41
корп.3
------------------------------------------------------------------
Верно:
