В целях обеспечения выполнения программы жилищного строительства по городскому заказу за счет строительства коммерческого жилья в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП "Об утверждении Программы жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года" Правительство Москвы постановляет:

1. Принять совместное предложение префектуры Восточного административного округа города Москвы и общества с ограниченной ответственностью "Белеран" (далее - ООО "Белеран") осуществить в 2004-2005 годах разработку предпроектной и проектной документации и в 2005-2007 годах строительство жилого комплекса с развитой инфраструктурой предельной жилой площадью 145000 кв. м со встроенными нежилыми помещениями, физкультурно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой по адресу: Погонный проезд, д. 1 на месте сносимых зданий общей нежилой площадью 2396,6 кв. м и сносимых сооружений общей площадью 10914,4 кв. м, принадлежащих на праве собственности ООО "Белеран" (свидетельства на право собственности от 16 мая 2002 года N 77-01/09-064/2002-966 и от 5 июля 2004 года N 77-01/30-708/2004-600), на участках, предоставленных ООО "Белеран" (договор от 25 марта 2004 года N М-03-021758) и ОАО "Москапстрой" (договор от 1 апреля 2004 года N М-03-506002).

2. Принять к сведению, что:

2.1. ООО "Белеран" осуществит функции инвестора и заказчика по строительству жилого комплекса (п. 1).

2.2. ОАО "Москапстрой" осуществит функции заказчика по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций и сооружений для жилого комплекса (п. 1).

3. Установить, что финансирование строительства жилого комплекса (п. 1) осуществляется за счет средств инвестора ООО "Белеран" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.

4. Префектуре Восточного административного округа совместно с инвестором ООО "Белеран" подготовить и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционный контракт между Правительством Москвы и инвестором на условиях, определенных настоящим постановлением.

5. Распределение площади между городом и инвестором произвести в следующем соотношении:

5.1. Жилая площадь дома и площадь автостоянки:

5.1.1. Доля города Москвы, поступающая в результате реализации инвестиционного проекта, заменяется на сумму компенсации городу денежных средств за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в объеме 26257000 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты), перечисляемых инвестором в бюджет города Москвы в соответствии со следующим графиком:

- первая часть перечисляется инвестором в бюджет на специальный счет КБК 2090225 в Московском городском казначействе в размере 20% от суммы в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента подписания (регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и вручения первого экземпляра инвестору) инвестиционного контракта;

- вторая часть - остальные средства (80% от суммы долевого участия, за исключением фактических затрат инвестора по приобретению жилой площади для Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с п. 6.9 настоящего постановления) - перечисляются ежеквартально в первый рабочий день квартала на указанный счет равновеликими платежами в соответствии с графиком, утвержденным инвестиционным контрактом.

Указанные в настоящем пункте средства перечисляются на счет по исполнению бюджета города Москвы и отражаются в доходах бюджета города в соответствии с действующей бюджетной классификацией Российской Федерации.

5.1.2. 100% общей площади передается в собственность инвестора ООО "Белеран" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов при условии оплаты инвестором денежных средств (п. 5.1.1) и передачи городу в III квартале 2004 года общей жилой площади в размере 14200 кв. м на территории Восточного административного округа.

5.1.3. 100% машиномест и площадей общего пользования, а также 100% площади помещений сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" - в собственность инвестора ООО "Белеран" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов при условии оплаты инвестором денежных средств (п. 5.1.1).

5.2. Нежилая площадь комплекса (п. 1) (за исключением площади, находящейся в собственности инвестора в размере 2396,6 кв. м (п. 1), и площади общего пользования и инженерного назначения):

- 40% общей нежилой площади, в том числе площади физкультурно-оздоровительного комплекса, строящегося в соответствии с техническим заданием префектуры Восточного административного округа, предоставляемым инвестору в месячный срок с момента выхода настоящего постановления, - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Восточного административного округа;

- 60% общей нежилой площади - в собственность инвестора ООО "Белеран" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов, в том числе 100% площади помещений, находящихся ниже уровня первого этажа.

6. Принять к сведению, что ООО "Белеран":

6.1. Представит в установленном порядке в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционный контракт (п. 4) для проведения учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 года N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".

6.2. В договорные сроки с Москомархитектурой разработает исходно-разрешительную документацию на строительство жилого комплекса (п. 1).

6.3. Оформит в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке договор краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования и строительства жилого комплекса (п. 1) на основании разработанной Москомархитектурой исходно-разрешительной документации.

6.4. Разработает в договорные сроки с проектной организацией проектно-сметную документацию на строительство жилого комплекса.

6.5. Осуществит за счет собственных средств снос зданий и сооружений, принадлежащих ему на праве собственности и попадающих в зону строительства жилого комплекса (п. 1).

6.6. Осуществит полную утилизацию и переработку строительного мусора при разборке подлежащих сносу строений и сооружений (п. 6.5) в порядке, предусмотренном распоряжением Премьера Правительства Москвы от 13 января 1999 года N 25-РП "Об обязательной утилизации и переработке строительных отходов при сносе пятиэтажного и ветхого жилищного фонда".

6.7. По окончании строительства жилого комплекса (п. 1) произведет в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 года N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".

6.8. Совместно с префектурой Восточного административного округа после сдачи жилого комплекса (п. 1) в эксплуатацию оформит акт о результатах инвестиционного проекта (п. 4) и представит его на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.

6.9. В III квартале 2004 года приобретет на территории Восточного административного округа и передаст Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 14200 кв. м общей жилой площади в наборе и размере квартир, необходимых для решения общегородских социальных задач, подобранных Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в том числе для предоставления гражданам по программе "Молодой семье - доступное жилье", в счет уменьшения суммы компенсации доли города за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (п. 5.1.1).

7. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в месячный срок с момента выхода настоящего постановления определить и направить инвестору (п. 2.1) утвержденный перечень квартир в размере и наборе не менее 14200 кв. м общей жилой площади (п. 6.9).

8. Принять к сведению, что учетная регистрация инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о реализации инвестиционного контракта будет произведена в установленном порядке в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14 января 2003 года N 6-ПП "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) с участием Правительства Москвы, дополнительных соглашений к ним и актов о результатах реализации инвестиционных проектов по созданию (приобретению) объектов нежилого назначения".

9. Принять к сведению обязательства участников инвестиционного проекта в течение месяца со дня подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 4) представить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы необходимый пакет документов для оформления имущественных прав.

10. Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства жилого комплекса (п. 1) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся городской долей (п. 5.2), и внести предложения по их использованию.

11. В связи с компенсацией городу денежных средств за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (п. 5.1.1) освободить инвестора ООО "Белеран" от:

11.1. Передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города при строительстве жилого комплекса (п. 1).

11.2. Оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций при выдаче технических условий на присоединение.

12. Установить, что:

12.1. Финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих строительство жилого дома (п. 1), осуществляется в 2004 и последующих годах в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 года N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" в пределах лимитов капитальных вложений, выделяемых городскому инвестору - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.

12.2. Все построенные или реконструированные в рамках инвестиционного контракта (п. 4) объекты инженерного и коммунального назначения городского значения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 года N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

13. Принять к сведению, что после завершения строительства жилого комплекса (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке на основании имущественных прав.

14. В связи с выходом настоящего постановления:

14.1. Внести изменение в приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 2 декабря 2003 года N 1001-ПП "Об уточнении адресных перечней строительства жилых домов за счет средств городского бюджета в 2003-2004 годах", исключив из раздела 3 "Адресный перечень жилых домов ввода 2004 года, строящихся по программе "Молодой семье - доступное жилье" пункт 17.

14.2. Внести изменение в приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 28 января 2003 года N 31-ПП "О Генеральной схеме развития и размещения объектов физической культуры и спорта в Москве до 2010 года", исключив из подраздела "Восточный административный округ" таблицы 2 "Перечень объектов физической культуры и спорта городского значения, используемых не по целевому назначению, подлежащих реконструкции с восстановлением их профиля" раздела 4 "Объекты физической культуры и спорта, подлежащие реконструкции" пункт 1.

15. Принять к сведению согласие ООО "Белеран" на компенсацию документально подтвержденных затрат по строительству жилых домов за счет средств городского бюджета (генеральные подрядчики ООО "Юниформстрой" и ООО "Гарантретаил") по адресу: Погонный проезд, вл. 1, корп. 1, 2 соответственно.

Перечисление данных средств осуществить в традиционный бюджет города Москвы на специальный счет в Московском городском казначействе КБК - 2090225 "Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" в течение месяца после оформления ОАО "Москапстрой" акта о произведенных затратах.

16. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с ОАО "Москапстрой" внести изменения в договоры подряда с генеральными подрядчиками ООО "Юниформстрой" и ООО "Гарантретаил" путем замены адресов: Погонный проезд, вл. 1, корп. 1, 2 на адреса из программы ввода объектов 2005 года.

17. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Восточного административного округа Евтихиева Н.Н.