В целях приведения в соответствие с действующим законодатель-
ством порядка передачи имущества, принадлежащего городу Москве на
праве собственности, в доверительное управление Правительство
Москвы постановляет:
1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от
7 декабря 2004 г. N 843-ПП "О совершенствовании управления собс-
твенностью города Москвы с использованием инструментов финансового
рынка и Программе реструктуризации городского портфеля акций на
2005-2007 годы":
1.1. Пункт 5.4 постановления изложить в следующей редакции:
"5.4. Положение о порядке передачи объектов недвижимого иму-
щества, принадлежащего городу Москве на праве собственности, в до-
верительное управление (приложение 6).".
1.2. Приложение 6 к постановлению изложить в редакции соглас-
но приложению к настоящему постановлению.
1.3. В пункте 1.2 приложения 8 к постановлению слова "Депар-
тамента финансов города Москвы" заменить словами "Департамента
имущества города Москвы".
1.4. Пункт 2 приложения 8 к постановлению изложить в следую-
щей редакции:
"2. Порядок возмещения расходов Доверительного управляющего.
2.1. Возмещение расходов Доверительного управляющего по уп-
равлению имуществом, принадлежащим городу Москве на праве собс-
твенности и переданным в доверительное управление (далее - Объ-
ект), осуществляется за счет и в пределах доходов от использования
этого объекта недвижимого имущества в соответствии с договором
доверительного управления в размере документально подтвержденных
сумм понесенных затрат и отчетом об этих затратах, утвержденным
Учредителем управления.
2.2. Возмещению подлежат следующие расходы в соответствии с
договором доверительного управления:
2.2.1. Расходы на оплату персонала, непосредственно занятого
в процессе управления Объектом.
2.2.2. Расходы на содержание и эксплуатацию Объекта:
2.2.2.1. Коммунальные услуги.
2.2.2.2. Эксплуатационные услуги.
2.2.2.3. Расходы на проведение текущего ремонта Объекта.
2.2.2.4. Расходы на проведение капитального ремонта Объекта в
случае если соответствующие расходы предусмотрены конкурсной доку-
ментацией и в порядке, предусмотренном Регламентом проведения ка-
питального ремонта находящихся в собственности города Москвы объ-
ектов недвижимости, переданных в доверительное управление.
2.2.3. Затраты на оборудование и расходные материалы.
2.2.4. Управленческие расходы, непосредственно связанные с
осуществлением функций по доверительному управлению Объектом.
2.2.5. Расходы на рекламу.
2.2.6. Расходы на страхование Объекта.
2.3. Расходы по улучшению имущества, находящегося в довери-
тельном управлении, если это предусмотрено договором доверительно-
го управления, рассчитываются на основе действующих сметных норма-
тивов в области сметного нормирования и ценообразования в сфере
градостроительной деятельности.".
2. Установить, что:
2.1. Доход от использования имущества, принадлежащего городу
Москве на праве собственности и переданного в доверительное управ-
ление, перечисляется Доверительным управляющим в бюджет города
Москвы за вычетом согласованных и утвержденных Учредителем управ-
ления расходов Доверительного управляющего.
2.2. Возмещение расходов Доверительного управляющего, произ-
веденных им при доверительном управлении имуществом, принадлежащим
городу Москве на праве собственности, осуществляется исключительно
за счет и в пределах доходов от использования объекта недвижимого
имущества в соответствии с договором доверительного управления в
размере документально подтвержденных сумм понесенных затрат и от-
четом об этих затратах, утвержденным Учредителем управления. Пере-
чень расходов Доверительного управляющего, подлежащих возмещению,
указывается в информационном сообщении о проведении конкурса на
право заключения договора доверительного управления и в обязатель-
ном порядке определяется в договоре доверительного управления.
2.3. Источником вознаграждения Доверительного управляющего
при доверительном управлении имуществом, принадлежащим городу
Москве на праве собственности, являются средства бюджета города
Москвы в размерах, не превышающих предельный размер вознагражде-
ния, определяемого по результатам конкурса.
2.4. Для принятия решения о передаче объекта недвижимого иму-
щества, принадлежащего городу Москве на праве собственности, в до-
верительное управление, определения условий и критериев конкурса
на право заключения договора доверительного управления Учредитель
управления разрабатывает и утверждает технико-экономическое обос-
нование целесообразности учреждения доверительного управления, со-
держащее оценку доходов и расходов за период доверительного управ-
ления с учетом экспертизы технического состояния объекта и прогно-
за затрат на проведение предусмотренных соответствующими нормати-
вами работ по его обслуживанию и ремонту.
При превышении суммы расходов на проведение комплексного или
выборочного капитального ремонта объекта над доходами, которые в
период доверительного управления могут быть направлены на их воз-
мещение, капитальный ремонт объекта проводится в установленном по-
рядке без учреждения доверительного управления.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Силкина В.Н.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 24 февраля 2010 г. N 158-ПП
Приложение 6
к постановлению Правительства Москвы
от 7 декабря 2004 г. N 843-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ГОРОДУ МОСКВЕ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ,
В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
1. Общие положения.
1.1. Настоящее Положение о порядке передачи объектов недвижи-
мого имущества, принадлежащих городу Москве на праве собственнос-
ти, в доверительное управление (далее - Положение) определяет по-
рядок передачи в доверительное управление объектов недвижимого
имущества, принадлежащих городу Москве на праве собственности,
требования к управляющим городской собственностью, регламентирует
отношения, возникающие при организации и проведении конкурсов.
1.2. В доверительное управление может передаваться недвижимое
имущество, являющееся объектом гражданских прав в соответствии с
гражданским законодательством. Для целей настоящего Положения под
объектами недвижимости понимаются здания (строения, сооружения,
нежилые помещения) и предприятия, передаваемые в доверительное уп-
равление, за исключением общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Инициатором передачи объекта недвижимого имущества в до-
верительное управление и проведения конкурса на право заключения
договора доверительного управления может выступать функциональный
и отраслевой орган исполнительной власти города Москвы или коммер-
ческая организация.
1.4. Доверительное управление объектами недвижимого имущества
осуществляется в интересах города Москвы.
1.5. Учредителем управления и Выгодоприобретателем по догово-
рам доверительного управления объектами недвижимого имущества выс-
тупает Департамент имущества города Москвы, представляющий иму-
щественные интересы города Москвы (в дальнейшем - Учредитель уп-
равления, Выгодоприобретатель).
1.6. Передача объектов недвижимого имущества в доверительное
управление осуществляется на конкурсной основе.
1.7. Договор доверительного управления объектом недвижимого
имущества (далее - Договор) заключается Учредителем управления и
Доверительным управляющим. Доверительным управляющим может быть
индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за
исключением унитарного предприятия.
1.8. Подготовку и организацию конкурса на право заключения
договора доверительного управления объектами недвижимого имущества
обеспечивает Организатор конкурса.
1.9. Конкурс проводится открытым по составу участников и зак-
рытым по форме подачи заявок.
2. Основные определения.
Для целей настоящего Положения применяются следующие основные
термины и определения:
2.1. Предмет конкурса - право на заключение договора довери-
тельного управления объектом недвижимого имущества, принадлежащим
городу Москве на праве собственности.
2.2. Организатор конкурса - Учредитель управления
2.3. Специализированная организация по подготовке, организа-
ции и проведению конкурса (далее - Специализированная организация)
- организация, которой Учредитель управления поручил организацию и
подготовку конкурса на основании договора.
2.4. Комиссия - конкурсная комиссия по проведению Конкурса,
формируемая Учредителем управления. Количество членов Комиссии не
может быть менее 3 человек. Заседания Комиссии являются правомоч-
ными, если на них присутствует не менее 2/3 членов Комиссии. В
случае если присутствие члена Комиссии на заседании невозможно по
уважительным причинам (болезнь, командировка и т.п.), производится
замена с внесением соответствующего изменения в состав Комиссии.
Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов присутс-
твующих на заседании членов Комиссии. При голосовании каждый член
Комиссии имеет один голос. При равенстве голосов голос председате-
ля Комиссии является решающим. Решения Комиссии оформляются прото-
колами и подписываются членами Комиссии, Учредителем управления.
Оформление протоколов заседаний Комиссии и другой необходимой до-
кументации осуществляет секретарь Комиссии.
2.5. Информационное сообщение о проведении Конкурса, опубли-
кованное Организатором конкурса или Специализированной организаци-
ей - является предложением заявителям делать оферты в адрес Учре-
дителя управления в соответствии с правилами, установленными кон-
курсной документацией.
2.6. Конкурсная документация - комплект документов, разрабо-
танный Организатором конкурса, содержащий информацию о предмете
конкурса, условиях и порядке его проведения, план доверительного
управления, проект договора доверительного управления.
2.7. Заявка на участие в Конкурсе - письменное подтверждение
Заявителем его согласия участвовать в Конкурсе на условиях, ука-
занных в информационном сообщении о проведении Конкурса и конкурс-
ной документации, поданное в срок и по форме, установленной кон-
курсной документацией.
2.8. Заявитель - индивидуальный предприниматель или коммер-
ческая организация, за исключением унитарного предприятия, претен-
дующие на право заключения договора доверительного управления.
2.9. Участник Конкурса - Заявитель, прошедший предварительный
отбор.
2.10. Конкурсное предложение - письменное предложение Участ-
ника Конкурса, оформленное в соответствии с требованиями конкурс-
ной документации и содержащее сведения о предложении Участника
Конкурса в соответствии с критериями Конкурса.
2.11. План (программа) доверительного управления объектом
недвижимого имущества - является неотъемлемой частью конкурсного
предложения и договора доверительного управления, разрабатывается
в соответствии с требованиями конкурсной документации от имени
участника конкурса и включает следующие обязательные разделы: за-
дачи управления, коммерческое использование объекта доверительного
управления, организационный план, инвестиционный план, финансовый
план, доходная и расходная часть проекта.
3. Условия осуществления доверительного управления.
3.1. Доверительное управление объектом недвижимого имущества
осуществляется на основании договора доверительного управления, в
соответствии с которым Доверительный управляющий получает право в
течение определенного Договором срока самостоятельно, но в интере-
сах города Москвы осуществлять определенные договором доверитель-
ного управления права в отношении объекта доверительного управле-
ния, с ограничениями, установленными действующим законодательством
и договором доверительного управления.
3.2. При передаче объекта недвижимого имущества в доверитель-
ное управление Учредитель управления утверждает концепцию довери-
тельного управления объектом недвижимого имущества, проводит оцен-
ку рыночной стоимости имущества, передаваемого в доверительное уп-
равление, определяет условия осуществления доверительного управле-
ния объектом недвижимости, разрабатывает и утверждает конкурсную
документацию в составе согласно п.2.6. настоящего Положения.
3.3. Концепция использования и управления объектом недвижи-
мости разрабатывается Учредителем управления в соответствии с не-
обходимостью достижения определенных целей доверительного управле-
ния и содержит:
- краткую технико-экономическую характеристику объекта недви-
жимого имущества;
- предварительный (укрупненный) анализ наиболее эффективного
функционального использования объекта недвижимого имущества;
- цели доверительного управления;
- принципы и форму организации управления;
- критерии оценки результатов деятельности Доверительного уп-
равляющего;
- перечень мероприятий по повышению инвестиционной привлека-
тельности объекта недвижимого имущества.
3.4. Конкурсное предложение, разработанное от имени Участника
Конкурса, должно соответствовать основным положениям концепции ис-
пользования и управления объектом недвижимости и содержать этапы
(сроки) доверительного управления.
План доверительного управления объектом недвижимого имущества
является неотъемлемой частью конкурсного предложения и договора
доверительного управления.
3.5. Доход от использования имущества города Москвы, передан-
ного в доверительное управление, за вычетом согласованных Учреди-
телем управления и подлежащих возмещению расходов по доверительно-
му управлению имуществом, перечисляется Доверительным управляющим
в полном объеме в бюджет города Москвы.
3.6. Возмещение расходов Доверительного управляющего, произ-
веденных им при доверительном управлении объектом недвижимого иму-
щества, осуществляется исключительно за счет и в пределах доходов
от использования этого объекта недвижимого имущества, в соответс-
твии с Договором доверительного управления в размере документально
подтвержденных сумм понесенных затрат и отчетом об этих затратах,
утвержденным Учредителем управления. Перечень расходов Доверитель-
ного управляющего, подлежащих возмещению, определен настоящим По-
ложением, указывается в информационном сообщении о проведении кон-
курса на право заключения договора доверительного управления и в
обязательном порядке определяется в договоре доверительного управ-
ления.
3.7. Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение,
предусмотренное в Договоре доверительного управления. Источником
выплаты вознаграждения Доверительного управляющего при доверитель-
ном управлении объектом недвижимого имущества являются средства
бюджета города Москвы, предусмотренные на соответствующие цели, в
размерах, не превышающих предельный размер вознаграждения, опреде-
ляемого по результатам конкурса.
3.8. Размер и условия выплаты вознаграждения Доверительному
управляющему и предельный размер возмещения расходов по довери-
тельному управлению объектом недвижимого имущества определяются в
конкурсной документации и договоре доверительного управления на
основании конкурсных предложений.
3.9. Договор доверительного управления имуществом заключается
на срок не более пяти лет.
4. Условия и порядок проведения конкурса.
4.1. Учредитель управления:
- принимает решение об учреждении доверительного управления
объектом недвижимого имущества;
- утверждает концепцию доверительного управления объектом
недвижимого имущества;
- привлекает на договорной основе Специализированную органи-
зацию, заключает договоры с физическими и юридическими лицами на
проведение необходимых работ;
- проводит оценку рыночной стоимости имущества, передаваемого
в доверительное управление;
- на основании экспертной, оценочной, иной документации раз-
рабатывает и утверждает конкурсную документацию;
- предлагает Конкурсной комиссии критерии для оценки конкурс-
ных предложений.
4.2. Специализированная организация на основании договора с
Учредителем управления:
- оказывает услуги по организационно-техническому сопровожде-
нию, подготовке и проведению конкурса;
- осуществляет весь комплекс организационно-технических ме-
роприятий, связанных с разработкой, согласованием и утверждением
необходимой для Конкурса документации;
- обеспечивает прием, регистрацию и хранение заявок участни-
ков конкурса, осуществляет возврат заявок, полученных по истечении
установленного срока, в порядке, предусмотренном законодательством
Российской Федерации;
- осуществляет выдачу конкурсной документации на бумажном но-
сителе участникам конкурса за плату, если она установлена, либо
бесплатно;
- по письменным запросам от участников конкурса готовит по
согласованию с Учредителем управления и направляет в установленном
законом порядке письменные ответы на поступившие от участников
конкурса вопросы, связанные с разъяснением положений конкурсной
документации и процедурой проведения конкурса;
- осуществляет взаимодействие, в пределах своей компетенции,
с Учредителем управления для получения материалов и документации,
необходимых для организации и проведения торгов, а также по вопро-
сам, связанным с оформлением результатов конкурса;
- обеспечивает публикацию в официальном издании "Бюллетень
оперативной информации "Московские торги" сообщения о проведении
Конкурса, извещения о внесении изменений в конкурсную документацию
(если необходимо) и об итогах конкурса от имени Учредителя управ-
ления.
- осуществляет подготовку, комплектование и предоставление
документации на заседания Конкурсной комиссии;
- направляет участникам конкурса уведомления о принятых Кон-
курсной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем под-
писания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе;
- осуществляет иные действия, необходимые для подготовки, ор-
ганизации и проведения конкурса в соответствии с действующим зако-
нодательством и договором с Учредителем управления
4.3. Лицо, обладающее гражданской правоспособностью (полной
дееспособностью) в соответствии с действующим законодательством РФ
и желающее заключить договор доверительного управления, обязано
подать заявку по установленной форме в соответствии с конкурсной
документацией.
4.4. Учредитель управления, Специализированная организация
могут запросить у Заявителя необходимые разъяснения или дополни-
тельные сведения для уточнения по формальному признаку представ-
ленных Заявителем сведений для участия в Конкурсе. Запрос и ответ
на него должны быть представлены в письменном виде.
4.5. Комиссия вправе отказать в допуске Заявителю к участию в
Конкурсе в следующих случаях:
а) несоответствие заявки Заявителя на участие в Конкурсе тре-
бованиям, содержащимся в конкурсной документации;
б) несоответствие Заявителя требованиям к участникам Конкур-
са, установленным конкурсной документацией;
в) представленные Заявителем документы и материалы неполны и
(или) недостоверны.
5. Требования к Заявителям.
5.1. Заявитель - индивидуальный предприниматель или коммер-
ческая организация, за исключением унитарного предприятия, претен-
дующие на право заключения договора доверительного управления.
5.2. Соответствие Заявителей обязательным требованиям:
а) непроведение ликвидации Заявителя - юридического лица или
непроведение в отношении Заявителя - юридического лица, индивиду-
ального предпринимателя процедуры банкротства;
б) неприостановление деятельности Заявителя в порядке, пре-
дусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных
правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в Конкур-
се;
в) отсутствие у Заявителя задолженности по начисленным нало-
гам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня
или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный
год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой
стоимости активов Заявителя по данным бухгалтерской отчетности за
последний завершенный отчетный период. Заявитель считается соот-
ветствующим установленному требованию в случае, если он обжалует
наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством
Российской Федерации и решение по такой жалобе на день рассмотре-
ния заявки на участие в Конкурсе не принято.
6. Существенные условия Договора доверительного управления.
Выполнение Доверительным управляющим следующего комплекса ме-
роприятий в целях обеспечения функционирования объекта недвижимого
имущества в соответствии с его назначением:
6.1. Доверительный управляющий осуществляет управление пере-
данным ему объектом недвижимого имущества, принадлежащим Учредите-
лю управления на праве собственности (далее - Объект), по договору
доверительного управления Объектом.
6.2. Передача Объекта в доверительное управление оформляется
актом приема-передачи.
6.3. Передача Объекта в доверительное управление подлежит го-
сударственной регистрации.
6.4. Доверительный управляющий осуществляет действия по уп-
равлению Объектом, переданным в доверительное управление, от свое-
го имени с указанием, что он выступает в качестве Доверительного
управляющего. Это условие считается соблюденным, если при соверше-
нии действий, не требующих письменного оформления, Доверительный
управляющий информирует другую сторону об их совершении в качестве
Доверительного управляющего, а в письменных документах после имени
или наименования Доверительного управляющего делает пометку "Д.У".
6.5. Управляющий осуществляет правомочия собственника в отно-
шении объекта управления, за следующими исключениями:
- управляющий не вправе отчуждать переданный в управление
Объект;
- управляющий не вправе обременять переданный в управление
Объект;
- управляющий обязан согласовывать с Учредителем управления
любые действия, не включенные в план доверительного управления.
6.6. Доверительный управляющий обеспечивает:
- сопровождение регистрации передачи Объекта доверительного
управления в Управлении Федеральной регистрационной службы по
Москве;
- сохранение профиля использования объекта недвижимого иму-
щества в соответствии с его назначением;
- выполнение Плана доверительного управления, являющегося не-
отъемлемой частью Договора доверительного управления и подготов-
ленного на основе концепции доверительного управления, в соответс-
твии с утвержденными сроками;
- ведение расчетов по деятельности, связанной с доверительным
управлением переданным имуществом, на отдельном счете.
6.7. Доход от использования имущества города Москвы, передан-
ного в доверительное управление, за вычетом согласованных Учреди-
телем управления и подлежащих возмещению расходов по доверительно-
му управлению имуществом, перечисляется Доверительным управляющим
в полном объеме в бюджет города Москвы.
6.8. Возмещение расходов Доверительного управляющего, произ-
веденных им при доверительном управлении объектом недвижимого иму-
щества, осуществляется исключительно за счет и в пределах доходов
от использования этого объекта недвижимого имущества, в соответс-
твии с Договором доверительного управления в размере документально
подтвержденных сумм понесенных затрат и отчетом об этих затратах,
утвержденным Учредителем управления. Перечень расходов Доверитель-
ного управляющего, подлежащих возмещению, определен настоящим По-
ложением, указывается в информационном сообщении о проведении кон-
курса на право заключения договора доверительного управления и в
обязательном порядке определяется в договоре доверительного управ-
ления.
6.9. Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение,
предусмотренное в Договоре доверительного управления. Источником
выплаты вознаграждения Доверительного управляющего при доверитель-
ном управлении объектом недвижимого имущества являются средства
бюджета города Москвы, предусмотренные на соответствующие цели, в
размерах, не превышающих предельный размер вознаграждения, опреде-
ляемого по результатам конкурса.
6.10. Доверительный управляющий обеспечивает прибыльную рабо-
ту Объекта, повышение доходов бюджета города Москвы от Объекта,
переданного в доверительное управление, и ежеквартальное перечис-
ление доходов в бюджет города Москвы.
6.11. Доверительный управляющий осуществляет за счет доходов
от доверительного управления в пользу Учредителя управления стра-
хование переданного в доверительное управление Объекта на сумму в
размере балансовой стоимости Объекта, на случай повреждения, про-
пажи или уничтожения имущества (включая стандартное инженерное
оборудование).
6.12. В Договоре доверительного управления Объектом предус-
матриваются следующие обязанности доверительного управляющего:
- обеспечить не позднее 30 дней со дня окончания периода
контроля, установленного Договором, представление Учредителю уп-
равления отчета о своей деятельности;
- обеспечивать представление дополнительных документов и све-
дений о своей деятельности в качестве Доверительного управляющего
не позднее 15 дней со дня получения запроса Учредителя управления.
6.13. Продолжительность периодов контроля (промежутков време-
ни, по истечении которых Доверительный управляющий обязан предс-
тавлять Учредителю управления промежуточные отчеты об исполнении
существенных условий Договора доверительного управления, содержа-
щие информацию о фактических значениях показателей, предусмотрен-
ных Планом доверительного управления) - 1 квартал.
6.14. Двукратное нарушение Доверительным управляющим требова-
ний Договора доверительного управления, считается неисполнением
Договора доверительного управления, влекущим последствия, предус-
мотренные Договором и действующим законодательством, и является
основанием для расторжения Договора доверительного управления Уч-
редителем в порядке, указанном в Договоре.
6.15. В договоре доверительного управления предусматривается
неустойка за ненадлежащее исполнение договора, уплачиваемая Дове-
рительным управляющим в случае:
- снижения фактических значений хотя бы одного из показателей
ниже их плановых значений;
- нарушения сроков представления отчетов об исполнении усло-
вий Договора доверительного управления и иных предусмотренных
действующим законодательством документов.
6.16. Размер указанных неустоек устанавливается Договором до-
верительного управления.
6.17. Доверительный управляющий, не проявивший при довери-
тельном управлении объектом недвижимого имущества должной заботы
об интересах Учредителя управления, возмещает Учредителю управле-
ния убытки в соответствии со статьей 1022 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
7. Порядок возмещения расходов доверительного управляющего и
перечень затрат, отнесенных к расходам по доверительному управле-
нию объектом недвижимого имущества.
7.1. Возмещение расходов Доверительного управляющего по уп-
равлению имуществом, принадлежащим городу Москве на праве собс-
твенности и переданным в доверительное управление (далее - Объ-
ект), осуществляется за счет и в пределах доходов от использования
этого объекта недвижимого имущества в соответствии с договором до-
верительного управления в размере документально подтвержденных
сумм понесенных затрат и отчетом об этих затратах, утвержденным
Учредителем управления.
7.2. Возмещению подлежат следующие расходы в соответствии с
договором доверительного управления:
7.2.1. Расходы на оплату персонала, непосредственно занятого
в процессе управления Объектом.
7.2.2. Расходы на содержание и эксплуатацию Объекта:
7.2.2.1. Коммунальные услуги.
7.2.2.2. Эксплуатационные услуги.
7.2.2.3. Расходы на проведение текущего ремонта Объекта.
7.2.2.4. Расходы на проведение капитального ремонта Объекта в
случае, если соответствующие расходы предусмотрены конкурсной до-
кументацией и в порядке, предусмотренном Регламентом проведения
капитального ремонта находящихся в собственности города Москвы
объектов недвижимости, переданных в доверительное управление.
7.2.3. Затраты на оборудование и расходные материалы.
7.2.4. Управленческие расходы, непосредственно связанные с
осуществлением функций по доверительному управлению Объектом.
7.2.5. Расходы на рекламу.
7.2.6. Расходы на страхование Объекта.
7.3. Расходы по улучшению имущества, находящегося в довери-
тельном управлении, если это предусмотрено Договором доверительно-
го управления, рассчитываются на основе действующих сметных норма-
тивов в области сметного нормирования и ценообразования в сфере
градостроительной деятельности.
8. Затраты на участие в конкурсе.
Заявитель несет все расходы, связанные с подготовкой и пода-
чей заявки на участие в Конкурсе, участием в Конкурсе, а Учреди-
тель управления и Специализированная организация не имеют обяза-
тельств в связи с такими расходами, за исключением случаев, прямо
предусмотренных законодательством Российской Федерации.
9. Недобросовестные действия Заявителя.
Недобросовестными действиями Заявителя признаются предостав-
ление Заявителем недостоверных сведений, содержащихся в докумен-
тах, входящих в состав заявки на участие в Конкурсе.
10. Конкурсная документация.
10.1. Конкурсная документация содержит:
1) условия конкурса;
2) состав и описание, в том числе технико-экономические пока-
затели, объекта доверительного управления;
3) требования, которые предъявляются к участникам конкурса и
в соответствии с которыми проводится предварительный отбор участ-
ников конкурса;
4) критерии конкурса и параметры критериев конкурса;
5) исчерпывающий перечень документов и материалов и формы их
представления заявителями, участниками конкурса, в том числе доку-
ментов и материалов, подтверждающих:
а) соответствие заявителей требованиям, установленным кон-
курсной документацией и предъявляемым к участникам конкурса;
б) соответствие заявок на участие в конкурсе и конкурсных
предложений требованиям, установленным конкурсной документацией;
в) информацию, содержащуюся в конкурсном предложении;
6) срок опубликования, размещения сообщения о проведении кон-
курса или направления этого сообщения лицам в соответствии с реше-
нием о заключении концессионного соглашения одновременно с пригла-
шением принять участие в конкурсе;
7) порядок представления заявок на участие в конкурсе и тре-
бования, предъявляемые к ним;
8) место и срок представления заявок на участие в конкурсе
(даты и время начала и истечения этого срока);
9) порядок, место и срок предоставления конкурсной документа-
ции;
10) порядок предоставления разъяснений положений конкурсной
документации;
11) указание на способы обеспечения исполнения обязательств
по договору доверительного управления;
12) размер задатка, вносимого в обеспечение исполнения обяза-
тельства по заключению договора доверительного управления, порядок
и срок его внесения, реквизиты счетов, на которые вносится зада-
ток, порядок возврата задатка в случаях, предусмотренных действую-
щим законодательством;
13) порядок, место и срок представления конкурсных предложе-
ний (даты и время начала и истечения этого срока);
14) порядок и срок изменения и (или) отзыва заявок на участие
в конкурсе и конкурсных предложений;
15) порядок, место, дату и время вскрытия конвертов с заявка-
ми на участие в конкурсе;
16) порядок и срок проведения предварительного отбора участ-
ников конкурса, дату подписания протокола о проведении предвари-
тельного отбора участников конкурса;
17) порядок, место, дату и время вскрытия конвертов с кон-
курсными предложениями;
18) порядок рассмотрения и оценки конкурсных предложений;
19) порядок определения победителя конкурса;
20) срок подписания протокола о результатах проведения кон-
курса;
21) срок подписания договора доверительного управления.
22) требования к победителю конкурса о представлении докумен-
тов, подтверждающих обеспечение исполнения обязательств по догово-
ру доверительного управления, а также требования к таким докумен-
там;
23) проект договора доверительного управления.
10.2. Конкурсная документация не должна содержать требования
к участникам конкурса, необоснованно ограничивающие доступ како-
го-либо из участников конкурса к участию в конкурсе и (или) созда-
ющие кому-либо из участников конкурса преимущественные условия
участия в конкурсе.
10.3. Организатор конкурса или по его поручению Специализиро-
ванная организация размещает конкурсную документацию, одновременно
с размещением сообщения о проведении открытого конкурса, на офици-
альных сайтах www.digm.ru и www.tender.mos.ru и публикует конкурс-
ную документацию в журнале "Бюллетень оперативной информации "Мос-
ковские торги" в срок, установленный конкурсной документацией, но
не менее чем за тридцать рабочих дней до дня истечения срока
представления заявок на участие в конкурсе.
10.4. Конкурсная документация, размещенная на официальных
сайтах www.digm.ru, www.tender.mos.ru должна быть доступна для оз-
накомления без взимания платы. Со дня опубликования сообщения о
проведении конкурса Организатор конкурса или по его поручению Спе-
циализированная организация, Конкурсная комиссия обязаны на осно-
вании поданного в письменной форме заявления любого заинтересован-
ного лица предоставлять такому лицу конкурсную документацию в по-
рядке и в сроки, указанные в сообщении о проведении открытого кон-
курса. При этом конкурсная документация предоставляется в письмен-
ной форме после внесения платы за ее предоставление, если такая
плата установлена и указание об этом содержится в сообщении о про-
ведении конкурса.
10.5. Организатор конкурса или по его поручению Специализиро-
ванная организация или Конкурсная комиссия обязаны предоставлять в
письменной форме разъяснения положений конкурсной документации по
запросам заявителей, если такие запросы поступили к Организатору
конкурса, Специализированной организации или в Конкурсную комиссию
не позднее чем за десять рабочих дней до дня истечения срока
представления заявок на участие в конкурсе. Разъяснения положений
конкурсной документации направляются Организатором конкурса, Спе-
циализированной организацией или Конкурсной комиссией каждому зая-
вителю в сроки, установленные конкурсной документацией, но не
позднее чем за пять рабочих дней до дня истечения срока представ-
ления заявок на участие в конкурсе с приложением содержания запро-
са без указания заявителя, от которого поступил запрос. Разъясне-
ния положений конкурсной документации с приложением содержания
запроса без указания заявителя, от которого поступил запрос, также
размещаются на официальных сайтах в сети www.digm.ru, www.ten-
der.mos.ru. Указанные в настоящей части запросы заявителей и разъ-
яснения положений конкурсной документации по запросам заявителей с
приложением содержания запроса без указания заявителя, от которого
поступил запрос, могут также направляться им в электронной форме.
10.6. В течение трех рабочих дней со дня принятия решения о
внесении изменений в информационное сообщение о проведении Конкур-
са или конкурсную документацию такие изменения размещаются Органи-
затором конкурса или по его поручению Специализированной организа-
цией на официальных сайтах www.digm.ru, www.tender.mos.ru и опуб-
ликовываются в журнале "Бюллетень оперативной информации "Московс-
кие торги" в порядке, установленном для опубликования информацион-
ного сообщения о проведении Конкурса, и в течение трех рабочих
дней направляются заказными письмами всем Заявителям, которым кон-
курсная документация была предоставлена в установленном порядке.
При этом срок подачи заявок на участие в Конкурсе продлевается
так, чтобы со дня размещения на официальных сайтах www.digm.ru,
www.tender.mos.ru и опубликования в журнале "Бюллетень оперативной
информации "Московские торги" внесенных изменений в информационное
сообщение или конкурсную документацию до даты окончания срока по-
дачи заявок на участие в Конкурсе такой срок составлял не менее
чем тридцать рабочих дней.
10.7. Организатор конкурса не несет ответственности в случае,
если Заявитель не ознакомился с изменениями, внесенными в информа-
ционное сообщение о проведении Конкурса и конкурсную документацию,
размещенными и опубликованными надлежащим образом.
10.8. При проведении Конкурса какие-либо переговоры Организа-
тора конкурса, Специализированной организации или Конкурсной ко-
миссии с Заявителем не допускаются.
11. Отказ от проведения конкурса.
11.1.Организатор конкурса, разместивший на официальных сайтах
www.digm.ru, www.tender.mos.ru и официально опубликовавший в жур-
нале "Бюллетень оперативной информации "Московские торги" информа-
ционное сообщение о проведении Конкурса, вправе отказаться от его
проведения в сроки, установленные действующим законодательством.
11.2. Сообщение об отказе от проведения Конкурса размещается
Учредителем управления или по его поручению Специализированной ор-
ганизацией на официальных сайтах www.digm.ru, www.tender.mos.ru и
опубликовывается в течение пяти рабочих дней со дня принятия реше-
ния об отказе от проведения Конкурса в порядке, установленном для
официального опубликования сообщения о проведении Конкурса.
11.3. В течение двух рабочих дней со дня принятия указанного
решения Специализированной организацией вскрываются (в случае, ес-
ли на конверте не указаны почтовый адрес (для юридического лица)
или сведения о месте жительства (для физического лица) Заявителя)
конверты с заявками на участие в Конкурсе и направляются соответс-
твующие уведомления всем Заявителям, подавшим заявки на участие в
Конкурсе.
12. Подготовка заявки на участие в конкурсе.
12.1. Форма заявки на участие в конкурсе и требования к ее
оформлению.
12.1.1. Заявитель готовит заявку в соответствии с требования-
ми конкурсной документации и установленной формой.
12.1.2. При описании условий и предложений Заявитель должен
применять общепринятые обозначения и наименования в соответствии с
требованиями действующих нормативных правовых актов.
12.1.3. Сведения, которые содержатся в заявках Заявителей, не
должны допускать двусмысленных толкований.
12.1.4. Все документы, входящие в состав заявки, и приложения
к ней, должны быть:
- сшиты в единую книгу, которая должна содержать сквозную ну-
мерацию листов;
- скреплены печатью (опечатаны) на обороте (для юридических
лиц/индивидуальных предпринимателей) с указанием количества стра-
ниц;
- заверены подписью уполномоченного лица Заявителя (юридичес-
кого лица/индивидуального предпринимателя) и собственноручно заве-
рены Заявителем (физическим лицом) (в том числе на прошивке).
12.1.5. При нумерации страниц заявки номера на оригиналах
официальных документов, выданных Заявителю третьими лицами и со-
держащими печать (лицензии, доверенности, нотариально заверенные
копии и др.) проставляются простым карандашом на обороте страницы
в левом нижнем углу.
12.1.6. Верность копий документов, представляемых в составе
заявки, должна быть подтверждена печатью и подписью уполномоченно-
го лица, если иная форма заверения не была установлена нормативны-
ми правовыми актами Российской Федерации. Копии документов должны
быть заверены в нотариальном порядке в случае, если указание на
это содержится в конкурсной документации.
12.1.7. При подготовке заявки и документов, входящих в состав
заявки, не допускается применение факсимильных подписей.
12.1.8. Все документы, входящие в состав заявки и приложения
к ней, должны лежать в порядке в соответствии с "Описью докумен-
тов".
12.1.9. Все документы заявки и приложения к ней должны быть
четко напечатаны. Подчистки и исправления не допускаются, за иск-
лючением исправлений, скрепленных печатью и заверенных подписью
уполномоченного лица (для юридических лиц/индивидуальных предпри-
нимателей) или собственноручно заверенных (физическим лицом).
12.1.10. Все документы, представляемые Заявителями в составе
заявки на участие в Конкурсе, должны быть заполнены по всем пунк-
там.
12.1.11. Кроме оригинала заявки, Заявитель предоставляет ее
копию, включающие все документы, входящие в состав оригинала и
приложения к нему. При этом оригинальный экземпляр заявки на учас-
тие в Конкурсе должен быть четко помечен: "Оригинал".
12.1.12. Копия заявки на участие в Конкурсе, включая все вхо-
дящие в нее документы, должна быть четко обозначена как "Копия".
Оригинал и копия заявки на участие в Конкурсе, включая все прило-
жения к ним, должны быть идентичны.
12.2. Опечатывание и маркировка конвертов с заявками на учас-
тие в Конкурсе
12.2.1. Заявитель подает заявку в запечатанном конверте. На
таком конверте указывается наименование Заявителя, адрес Заявите-
ля, его телефон и факс, наименование Конкурса, на участие в кото-
ром подается данная заявка.
12.2.2. Конверт должен быть запечатан способом, исключающим
возможность вскрытия конверта без разрушения его целостности.
12.2.3. Если конверт не запечатан или маркирован с нарушением
требований п.п. 12.2.1. и 12.2.2, Специализированная организация
не несет ответственности в случае его потери или вскрытия раньше
срока.
12.2.4. Все заявки на участие в Конкурсе, приложения к ним, а
также отдельные документы, входящие в состав заявок на участие в
Конкурсе, не возвращаются, кроме отозванных Заявителями заявок на
участие в Конкурсе, а также опоздавших заявок на участие в Конкур-
се.
12.3. Язык документов, входящих в состав заявки на участие в
Конкурсе
12.3.1. Заявка, подготовленная Заявителем, а также вся кор-
респонденция и документация, связанная с заявкой на участие в Кон-
курсе, которыми обмениваются Заявитель, Учредитель управления и
Специализированная организация, должны быть написаны на русском
языке.
12.3.2. Использование других языков для подготовки заявки мо-
жет быть расценено Комиссией как несоответствие заявки требовани-
ям, установленным конкурсной документацией.
12.4. Валюта заявки на участие в Конкурсе
12.4.1. Все суммы денежных средств в заявке и приложениях к
ней должны быть выражены в российских рублях, за исключением сле-
дующего: к заявке на участие в Конкурсе могут быть приложены доку-
менты, оригиналы которых выданы Заявителю третьими лицами, в кото-
рых суммы денежных средств могут быть выражены в других валютах.
12.4.2. В случае если Заявитель не имеет возможности указания
денежных сумм исключительно в российских рублях, а также в случае,
указанном в пункте 12.4.1, в заявке на участие в Конкурсе необхо-
димо указывать денежный эквивалент таких сумм в российских рублях
по курсу Центрального банка России на дату размещения информацион-
ного сообщения о проведении Конкурса на официальных сайтах
www.digm.ru, www.tender.mos.ru и публикации его в журнале "Бюлле-
тень оперативной информации "Московские торги".
12.5. Требования к содержанию документов, входящих в состав
заявки на участие в Конкурсе.
12.5.1. Заявка должна содержать сведения и документы о Заяви-
теле, подавшем такую заявку, включая:
- фирменное наименование (наименование), сведения об органи-
зационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для
юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные,
сведения о месте жительства (для физического лица), номер контакт-
ного телефона - указываются Заявителем в соответствии с формой;
- выписку из единого государственного реестра юридических лиц
или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических
лиц), выписку из единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки
(для индивидуальных предпринимателей) (с датой выдачи не более 30
календарных дней до даты подачи заявки на участие в Конкурсе);
- для российских юридических лиц: нотариально заверенные ко-
пии учредительных документов юридического лица (действующая редак-
ция устава со всеми изменениями и дополнениями; учредительный до-
говор со всеми изменениями и дополнениями (если имеется); положе-
ние со всеми изменениями и дополнениями (если имеется);
- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык доку-
ментов о государственной регистрации юридического лица или физи-
ческого лица в качестве индивидуального предпринимателя в соот-
ветствии с законодательством соответствующего государства (для
иностранных лиц);
- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык учре-
дительных документов юридического лица (для иностранных юридичес-
ких лиц);
- нотариально заверенные копии регистрационных документов:
а) свидетельства о внесения записи в Единый государственный
реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1
июля 2002 года (для организаций, зарегистрированных до 01.07.02
г.);
б) свидетельства о регистрации юридического лица (для органи-
заций зарегистрированных после 01.07.02 г.);
в) свидетельства о записи в Единый государственный реестр о
внесении изменений в сведения о юридическом лице;
г) свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
д) информационного письма об учете в ЕГРПО (Статрегистре
Росстата);
- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление
действий от имени Заявителя (в случае если документы подписаны ру-
ководителем - копия приказа и/или протокола о назначении руководи-
теля, в случае если документы подписаны уполномоченным лицом,
оформляется доверенность);
- иные документы или копии документов, по усмотрению Заявите-
ля, подтверждающих соответствие Заявителя установленным требовани-
ям и условиям допуска к участию в Конкурсе;
12.5.2. В случае неполного представления документов, перечис-
ленных в подпункте 12.5.1 Заявитель не допускается Комиссией к
участию в Конкурсе.
12.5.3. Представление документов с отклонением от установлен-
ных в конкурсной документации форм может быть расценено Комиссией
как несоответствие заявки на участие в Конкурсе требованиям, уста-
новленным конкурсной документацией.
12.5.4. Если в документах, входящих в состав заявки, имеются
расхождения между обозначением сумм прописью и цифрами, то Комис-
сией принимается к рассмотрению сумма, указанная прописью.
13. Представление заявок на участие в конкурсе.
13.1. Порядок, место, дата начала и дата окончания срока
представления заявок.
13.1.1.Один Заявитель имеет право представить только одно за-
явку на участие в Конкурсе.
13.1.2. Дата начала представления заявок на участие в Конкур-
се, дата и время окончания срока представления заявок на участие в
Конкурсе, место представления заявок Заявителей на участие в Кон-
курсе определяются в информационном сообщении о проведении конкур-
са.
13.1.3. В случае отправления заявки посредством почтовой свя-
зи, Заявитель самостоятельно несет ответственность за поступление
заявки Организатору Конкурса или Специализированной организации с
соблюдением необходимых сроков.
13.1.4. Каждый конверт с заявкой, поступивший в срок, указан-
ный в пункте 13.1.2, регистрируется уполномоченными лицами Органи-
затора конкурса или Специализированной организации. При этом отказ
в приеме и регистрации конверта с заявкой, на котором не указаны
сведения о Заявителе, не допускается.
13.1.5. Поступившие конверты с заявками регистрируются в жур-
нале регистрации заявок на участие в Конкурсе в порядке поступле-
ния конвертов с заявками. Запись регистрации конверта должна вклю-
чать регистрационный номер заявки, дату, время, способ подачи, да-
ту и время поступления, подпись и расшифровку подписи лица, вру-
чившего конверт уполномоченному лицу Организатора конкурса или
Специализированной организации.
13.1.6. По требованию Заявителя, подавшего конверт с заявкой,
Организатором конкурса или Специализированной организацией выдает-
ся расписка в получении конверта с заявкой с указанием даты и вре-
мени его (ее) получения.
13.1.7. Лица, осуществляющие хранение конвертов с заявками,
не вправе допускать повреждение таких конвертов до момента их
вскрытия.
13.2. Изменения заявок на участие в конкурсе.
13.2.1 Заявитель, подавший заявку, вправе изменить заявку в
любое время до истечения срока предоставления заявок.
13.2.2. Изменения, внесенные в заявку, считаются ее неотъем-
лемой частью.
13.2.3. Изменения заявки подаются в запечатанном конверте, на
котором указывается полное наименование соответствующего конкурса.
13.2.4. Если конверт с изменениями заявки не запечатан или
маркирован с нарушением требований пункта 13.2.3, Организатора
конкурса или Специализированная организация не несет ответствен-
ности в случае его потери или вскрытия раньше срока.
13.2.5. Изменения заявок регистрируются в Журнале регистрации
заявок на участие в конкурсе.
13.2.6. После окончания срока представления заявок не допус-
кается внесение изменений в заявки.
13.2.7. Конверты с изменениями заявок вскрываются Комиссией
одновременно с конвертами с заявками на участие в Конкурсе.
13.3. Отзыв заявок на участие в Конкурсе.
13.3.1. Заявитель, подавший заявку, вправе отозвать ее в лю-
бое время до окончания срока представления заявок на участие в
Конкурсе.
13.3.2. Заявитель подает в письменном виде уведомление об от-
зыве заявки, содержащее информацию о том, что он отзывает свою за-
явку на участие в Конкурсе. При этом в соответствующем уведомлении
в обязательном порядке должна быть указана следующая информация:
наименование Конкурса, регистрационный номер заявки на участие в
Конкурсе, дата, время и способ подачи.
13.3.3. Уведомление об отзыве заявки должно быть скреплено
печатью и заверено подписью уполномоченного лица (для юридических
лиц/индивидуальных предпринимателей).
13.3.4. Если уведомление об отзыве заявки подано с нарушением
требований настоящего пункта, специализированная организация не
несет ответственности в случае его потери.
13.3.5. Отзывы заявок регистрируются в Журнале регистрации
заявок на участие в Конкурсе.
13.3.6. Заявки, отозванные до окончания срока представления
заявок в порядке, указанном выше, считаются не поданными.
13.3.7. После окончания срока представления заявок отзыв зая-
вок не допускается.
13.4. Заявки на участие в конкурсе, поданные с опозданием.
13.4.1. Заявки, поданные с опозданием, Организатором конкурса
или Специализированной организацией не принимаются и возвращаются
Заявителям с указанием причины отказа, даты, времени, подписи и
расшифровкой подписи уполномоченного лица Организатора конкурса
или Специализированной организации.
13.5. В случае если по истечении срока представления заявок
на участие в Конкурсе представлено менее двух заявок на участие в
Конкурсе, Конкурс по решению Учредителя управления, принимаемому
на следующий день после истечения этого срока, объявляется несос-
тоявшимся.
13.6. В случае если по истечении срока представления заявок
на участие в Конкурсе не представлено ни одной заявки, Конкурс по
решению Учредителя управления, принимаемому на следующий день пос-
ле истечения этого срока, объявляется несостоявшимся.
14. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе,
предварительный отбор.
14.1. Порядок вскрытия конвертов с заявками на участие в Кон-
курсе.
14.1.1. Публично Комиссией вскрываются конверты с заявками на
участие в Конкурсе. Вскрытие конвертов с заявками осуществляется в
один день.
14.1.2. Заявители (их уполномоченные представители) вправе
присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в Кон-
курсе. Уполномоченные представители Заявителей предоставляют доку-
мент, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от
имени Заявителя.
14.1.3. Все присутствующие при вскрытии конвертов с заявками
лица регистрируются в Листе регистрации представителей Заявителей
и иных лиц, составляемом и подписываемом секретарем Комиссии.
14.1.4. Комиссией вскрываются конверты с заявками, которые
поступили Организатору конкурса или Специализированной организации
до окончания срока представления заявок на участие в Конкурсе.
14.1.5. В случае установления факта подачи одним Заявителем
двух и более заявок на участие в Конкурсе при условии, что подан-
ные ранее заявки таким Заявителем не отозваны, все заявки на учас-
тие в Конкурсе такого Заявителя не рассматриваются и возвращаются
такому Заявителю.
14.1.6. При вскрытии конвертов с заявками объявляются и зано-
сятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в Кон-
курсе:
- наименование (для юридического лица/индивидуального предп-
ринимателя), фамилия, имя, отчество (для физического лица) и поч-
товый адрес каждого Заявителя, конверт с заявкой которого вскрыва-
ется;
- наличие сведений и документов, предусмотренных конкурсной
документацией.
14.1.7. Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в
Конкурсе ведется Комиссией и подписывается всеми присутствующими
членами Комиссии непосредственно после вскрытия конвертов с заяв-
ками на участие в Конкурсе.
14.2. Проведение предварительного отбора Участников Конкурса.
14.2.1. Предварительный отбор Заявителей проводится в уста-
новленном конкурсной документацией порядке Комиссией, которая оп-
ределяет:
а) соответствие заявки требованиям, содержащимся в конкурсной
документации. При этом Комиссия вправе потребовать от Заявителя
разъяснения положений представленной им заявки;
б) соответствие Заявителя (юридического лица /индивидуального
предпринимателя) требованиям к Участникам Конкурса, установленным
конкурсной документацией. При этом Комиссия вправе потребовать от
Заявителя разъяснения положений представленных им документов и ма-
териалов, подтверждающих его соответствие указанным требованиям;
в) непроведение ликвидации Заявителя - юридического лица или
непроведение в отношении Заявителя - юридического лица, индивиду-
ального предпринимателя процедуры банкротства;
г) неприостановление деятельности Заявителя в порядке, пре-
дусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных
правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в Конкурсе
14.2.2. Комиссия на основании результатов проведения предва-
рительного отбора Участников Конкурса принимает решение о допуске
Заявителя к участию в Конкурсе или об отказе в допуске Заявителя к
участию в Конкурсе и оформляет это решение протоколом проведения
предварительного отбора Участников Конкурса, включающим в себя на-
именование (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество (для
индивидуального предпринимателя) Заявителя, прошедшего предвари-
тельный отбор Участников Конкурса и допущенного к участию в Кон-
курсе, а также наименование (для юридического лица) или фамилию,
имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) Заявителя, не
прошедшего предварительного отбора Участников Конкурса и не допу-
щенного к участию в Конкурсе, с обоснованием принятого комиссией
решения.
14.2.3. Решение об отказе в допуске Заявителя к участию в
Конкурсе принимается Комиссией в случае, если:
а) Заявитель не соответствует требованиям, предъявляемым к
Участникам Конкурса и установленным пунктом 14.2.1;
б) заявка на участие в Конкурсе не соответствует требованиям,
предъявляемым к заявкам на участие в Конкурсе и установленным кон-
курсной документацией;
в) представленные Заявителем документы в соответствии с
п.12.5.1 и материалы неполны и (или) недостоверны;
14.2.4. На основании результатов проведения предварительного
отбора, Комиссией принимается решение:
- о допуске Заявителя к участию в Конкурсе и о признании Зая-
вителя Участником Конкурса;
- об отказе в допуске Заявителя к участию в Конкурсе.
14.2.5. Конкурс признается несостоявшимся на основании ре-
зультатов предварительного отбора Участников Конкурса, если приня-
ты следующие решения:
а) об отказе в допуске к участию в Конкурсе всех Заявителей,
подавших заявки на участие в Конкурсе;
б) о допуске к участию в Конкурсе и признании Участником Кон-
курса только одного Заявителя, подавшего заявку.
14.2.6. Заявителям, подавшим заявки и признанным Участниками
Конкурса, в течение трех рабочих дней со дня подписания членами
Комиссии протокола о проведении предварительного отбора Участников
Конкурса направляются уведомления с предложением представить свои
конкурсные предложения.
14.2.7. Заявителям, подавшим заявки и не допущенным к участию
в Конкурсе, направляются уведомления об отказе в допуске к участию
в Конкурсе с приложением копии указанного протокола.
14.2.8. В случае если Конкурс объявлен несостоявшимся в соот-
ветствии с п.13.5 настоящей конкурсной документацией, Учредитель
управления вправе вскрыть конверт с единственной представленной
заявкой на участие в Конкурсе и рассмотреть эту заявку в порядке,
установленном настоящим разделом, в течение трех рабочих дней со
дня принятия решения о признании Конкурса несостоявшимся. В случае
если Заявитель и представленная им заявка на участие в Конкурсе
соответствуют требованиям, установленным конкурсной документацией,
Учредитель управления в течение десяти рабочих дней со дня приня-
тия решения о признании Конкурса несостоявшимся вправе предложить
такому Заявителю представить предложение о заключении договора до-
верительного управления на условиях, соответствующих конкурсной
документации. Срок представления Заявителем этого предложения бу-
дет указан в предложении Учредителя управления, но не более шести-
десяти рабочих дней со дня получения Заявителем предложения. Срок
рассмотрения Учредителем управления представленного таким Заявите-
лем предложения устанавливается решением Учредителем управления,
но не может составлять более чем пятнадцать рабочих дней со дня
представления таким Заявителем предложения. По результатам расс-
мотрения представленного Заявителем предложения Учредитель управ-
ления в случае, если это предложение соответствует требованиям
конкурсной документации, в том числе критериям Конкурса, принимает
решение о заключении договора доверительного управления с таким
Заявителем.
15. Подготовка конкурсного предложения.
15.1. Форма конкурсного предложения и требования к его оформ-
лению.
15.1.1. Участник Конкурса подает конкурсное предложение в
письменной форме в запечатанном конверте.
15.1.2. Участник Конкурса готовит конкурсное предложение в
соответствии с требованиями настоящего раздела 15 и в соответствии
с установленной формой.
15.1.3. При описании условий и предложений Участник Конкурса
должен применять общепринятые обозначения и наименования в соот-
ветствии с требованиями действующих нормативных правовых актов.
15.1.4. Сведения, которые содержатся в конкурсных предложени-
ях Участников Конкурса, не должны допускать двусмысленных толкова-
ний.
15.1.5. В состав конкурсного предложения могут быть приложены
документы, подтверждающие сведения, представленные в конкурсном
предложении.
15.1.6. Все документы, входящие в состав конкурсного предло-
жения и приложения к нему, должны быть сшиты в единую книгу, кото-
рая должна содержать сквозную нумерацию листов, скреплены печатью
(опечатаны) на обороте с указанием количества страниц, заверены
подписью уполномоченного лица Заявителя (юридического лица/индиви-
дуальных предпринимателей) и собственноручно заверены участником
Конкурса (физическим лицом) (в том числе на прошивке).
15.1.7. При нумерации страниц конкурсного предложения номера
на оригиналах официальных документов, выданных Участникам Конкурса
третьими лицами и содержащими печать (лицензии, доверенности, но-
тариально заверенные копии и др.) проставляются простым карандашом
на обороте страницы в левом нижнем углу.
15.1.8. Верность копий документов, представляемых в составе
конкурсного предложения, должна быть подтверждена печатью и под-
писью уполномоченного лица, если иная форма заверения не была ус-
тановлена нормативными правовыми актами Российской Федерации.
15.1.9. При подготовке конкурсного предложения и документов,
входящих в состав такого конкурсного предложения, не допускается
применение факсимильных подписей.
15.1.10. Все документы конкурсного предложения и приложения к
нему должны быть четко напечатаны. Подчистки и исправления не до-
пускаются, за исключением исправлений, скрепленных печатью и заве-
ренных подписью уполномоченного лица (для юридических лиц/индиви-
дуальных предпринимателей) или собственноручно заверенных (физи-
ческим лицом).
15.1.11. Кроме оригинала конкурсного предложения, Участник
Конкурса предоставляет одну копию конкурсного предложения, включа-
ющего в себя все документы, входящие в состав оригинала и приложе-
ния к нему. При этом оригинальный экземпляр конкурсного предложе-
ния должен быть четко помечен: "Оригинал".
15.1.12. Копия конкурсного предложения, включая все входящие
в нее документы, должна быть четко обозначена как "Копия". Ориги-
нал и копия конкурсного предложения, включая все приложения к не-
му, должны быть идентичны.
15.2. Опечатывание и маркировка конвертов с конкурсными пред-
ложениями.
15.2.1.Участник Конкурса подает конкурсное предложение в за-
печатанном конверте. На таком конверте указывается наименование
Участника Конкурса, адрес Участника Конкурса, его телефон и факс,
наименование Конкурса, на участие в котором подается данное кон-
курсное предложение.
15.2.2. Конверт должен быть запечатан способом, исключающим
возможность вскрытия конверта без разрушения его целостности.
15.2.3. Если конверт не запечатан или маркирован с нарушением
требований п.п. 15.2.1 и 15.2.2., Организатор конкурса или Специа-
лизированная организация не несет ответственности в случае его по-
тери или вскрытия раньше срока.
15.2.4. Все конкурсные предложения, приложения к ним, а также
отдельные документы, входящие в состав конкурсных предложений, не
возвращаются, кроме отозванных Участниками Конкурса конкурсных
предложений, а также опоздавших конкурсных предложений.
15.3. Язык документов, входящих в состав конкурсного предло-
жения.
15.3.1. Конкурсное предложение, подготовленное Участником
Конкурса, а также вся корреспонденция и документация, связанная с
конкурсным предложением, которыми обмениваются Участники Конкурса,
Организатора конкурса и Специализированная организация, должны
быть написаны на русском языке.
15.3.2. Использование других языков для подготовки конкурсно-
го предложения может быть расценено Комиссией как несоответствие
конкурсного предложения на участие в Конкурсе требованиям, уста-
новленным конкурсной документацией.
15.4. Валюта конкурсного предложения.
15.4.1. Все суммы денежных средств в конкурсном предложении и
приложениях к нему должны быть выражены в российских рублях, за
исключением следующего: к конкурсному предложению могут быть при-
ложены документы, оригиналы которых выданы Участнику Конкурса
третьими лицами, в которых суммы денежных средств могут быть выра-
жены в других валютах.
15.4.2. В случае если Участник Конкурса не имеет возможности
указания денежных сумм исключительно в российских рублях, а также
в случае, указанном в пункте 15.4.1., в конкурсном предложении не-
обходимо указывать денежный эквивалент таких сумм в российских
рублях по курсу Центрального банка России на дату размещения ин-
формационного сообщения о проведении Конкурса на официальных сай-
тах www.digm.ru, www.tender.mos.ru и публикации его в журнале
"Бюллетень оперативной информации "Московские торги". При этом це-
ной договора доверительного управления, в случае, если Участнику
Конкурса, подавшему такое конкурсное предложение, будет предложено
заключить договор доверительного управления, будет цена в рублях,
указанная в конкурсном предложении Участника Конкурса.
15.5. Требования к содержанию документов, входящих в состав
конкурсного предложения.
15.5.1. Конкурсное предложение должно содержать:
- сведения и документы об Участнике Конкурса, подавшем кон-
курсное предложение, включая:
- фирменное наименование (наименование),
- сведения об организационно-правовой форме,
- сведения о месте нахождения, почтовый адрес (для юридичес-
кого лица/индивидуального предпринимателя),
- фамилия, имя, отчество (для физического лица),
- паспортные данные, сведения о месте жительства (для физи-
ческого лица),
- иные документы, по усмотрению Участника Конкурса.
15.5.2. Представление конкурсного предложения с отклонением
от установленной в конкурсной документации формы может быть расце-
нено Комиссией как несоответствие конкурсного предложения требова-
ниям, установленным конкурсной документацией.
15.5.3. Если в документах, входящих в состав конкурсного
предложения, имеются расхождения между обозначением сумм прописью
и цифрами, то Комиссией принимается к рассмотрению сумма, указан-
ная прописью.
15.6. Требования к предложениям к предельному размеру вознаг-
раждения доверительного управляющего.
15.6.1. Предельный размер вознаграждения доверительного уп-
равляющего определяется конкурсной документацией и условиями кон-
курсного предложения в процентах от суммы дохода, фактически пере-
численного в бюджет города Москвы от доверительного управления
объектом недвижимого имущества в каждом отчетном периоде.
16. Подача конкурсных предложений.
16.1.1. Учредитель управления оставляет за собой право прод-
лить срок подачи конкурсных предложений и внести соответствующие
изменения в информационное сообщение о проведении Конкурса.
16.1.2. Прием конкурсных предложений заканчивается в день
окончания срока предоставления конкурсных предложений.
16.1.3. Участник Конкурса вправе представить свое конкурсное
предложение на заседание Комиссии в день вскрытия конвертов с кон-
курсными предложениями, который является моментом истечения срока
представления конкурсных предложений.
16.1.4. В случае отправления конкурсного предложения посредс-
твом почтовой связи, Участник Конкурса самостоятельно несет от-
ветственность за поступление такого конкурсного предложения Орга-
низатору конкурса или Специализированной организации с соблюдением
необходимых сроков.
16.1.5. Каждый конверт с конкурсным предложением, поступивший
в срок, указанный в пункте 16.1.2, регистрируется уполномоченными
лицами Организатора конкурса или Специализированной организации в
журнале регистрации конкурсных предложений в порядке поступления
конвертов с конкурсными предложениями. Запись регистрации конверта
должна включать регистрационный номер конкурсного предложения, да-
ту, время, способ подачи, дату и время поступления, подпись и рас-
шифровку подписи лица, вручившего конверт должностному лицу Орга-
низатора конкурса или Специализированной организации.
16.1.6. По требованию Участника Конкурса, подавшего конверт с
конкурсным предложением, Организатором конкурса или Специализиро-
ванной организацией выдается расписка в получении конверта с кон-
курсным предложением с указанием даты и времени его получения.
16.1.7. Лица, осуществляющие хранение конвертов с конкурсными
предложениями, не вправе допускать повреждение таких конвертов и
конкурсных предложений до момента их вскрытия.
16.2. Изменения конкурсных предложений.
16.2.1. Участники Конкурса, подавшие конкурсные предложения,
вправе изменить конкурсные предложения в любое время до истечения
срока представления конкурсных предложений. Изменения, внесенные в
конкурсное предложение, считаются неотъемлемой частью конкурсных
предложений.
16.2.2. Изменения конкурсных предложений подаются в запеча-
танном конверте, на котором указывается полное наименование соот-
ветствующего конкурса.
16.2.3. Изменения конкурсных предложений должны быть оформле-
ны в порядке, установленном разделом 16 "Подача конкурсного пред-
ложения" настоящей конкурсной документации.
16.2.4. Если конверт с изменениями конкурсных предложений не
запечатан или маркирован с нарушением требований п.16.2.2, Органи-
затор конкурса или Специализированная организация не несет ответс-
твенности в случае его потери или вскрытия раньше срока.
16.2.5. Участники Конкурса имеют право подать изменения своих
конкурсных предложения в день вскрытия конвертов с конкурсными
предложениями непосредственно перед вскрытием конвертов с конкурс-
ными предложениями, но не раньше времени, указанного п.16.1.2.
16.2.6. Изменения конкурсных предложений регистрируются в
Журнале регистрации конкурсных предложений.
16.2.7. После окончания срока представления конкурсных пред-
ложений не допускается внесение изменений в конкурсные предложе-
ния.
16.2.8. Конверты с изменениями конкурсных предложений вскры-
ваются Конкурсной комиссией одновременно с конвертами с конкурсны-
ми предложениями.
16.3. Отзыв конкурсных предложений.
16.3.1. Участник Конкурса, подавший конкурсное предложение,
вправе отозвать конкурсное предложение в любое время до истечения
срока представления конкурсных предложений.
16.3.2. Для отзыва конкурсного предложения Участник Конкурса
подает в письменном виде уведомление об отзыве конкурсного предло-
жения, содержащее информацию о том, что он отзывает свою конкурс-
ное предложение. При этом в соответствующем уведомлении в обяза-
тельном порядке должна быть указана следующая информация: наимено-
вание Конкурса, регистрационный номер конкурсного предложения, да-
та, время и способ подачи конкурсного предложения.
16.3.3. Уведомление об отзыве конкурсного предложения должно
быть скреплено печатью и заверено подписью уполномоченного лица
(для юридических лиц/индивидуальных предпринимателей).
16.3.4. До последнего дня подачи конкурсных предложений заяв-
ления об отзыве конкурсных предложений подаются по адресу, указан-
ному для подачи конкурсных предложений.
16.3.5. Если уведомление об отзыве конкурсных предложений по-
дано с нарушением требований настоящего пункта, Организатор кон-
курса или Специализированная организация не несет ответственности
в случае его потери.
16.3.6. Заявители имеют право подать уведомления об отзыве
своих конкурсных предложений в день вскрытия конвертов с конкурс-
ными предложениями непосредственно перед вскрытием конвертов с
конкурсными предложениями.
16.3.7. Отзывы конкурсных предложений регистрируются в Журна-
ле регистрации конкурсных предложений.
16.3.8. Конкурсные предложения, отозванные до окончания срока
подачи конкурсных предложений в порядке, указанном выше, считаются
не поданными.
16.3.9. После окончания срока представления конкурсных пред-
ложений не допускается отзыв конкурсных предложений.
16.4. Конкурсные предложения, поданные с опозданием.
16.4.1. Конкурсные предложения, поданные с опозданием, Специ-
ализированной организацией не принимаются и возвращаются Участни-
кам Конкурса с указанием причины отказа, даты, времени, подписи и
расшифровкой подписи уполномоченного лица Организатора конкурса
или Специализированной организации.
17. Вскрытие конвертов с конкурсными предложениями, рассмот-
рение и оценка конкурсных предложений.
17.1. Порядок вскрытия конвертов с конкурсными предложениями.
17.1.1. Публично Комиссией вскрываются конверты с конкурсными
предложениями (далее также - вскрытие конвертов с конкурсными
предложениями). Вскрытие конвертов с конкурсными предложениями
осуществляется в один день.
17.1.2. Участники Конкурса (их уполномоченные представители)
вправе присутствовать при вскрытии конвертов с конкурсными предло-
жениями. Уполномоченные представители Участников Конкурса предс-
тавляют документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление
действий от имени Участника Конкурса. Уполномоченные представители
Участников Конкурса, присутствующие при вскрытии конвертов с кон-
курсными предложениями должны предоставить доверенность, выданную
от имени Участника Конкурса и составленную по форме "Доверен-
ность".
17.1.3. Все присутствующие при вскрытии конвертов с конкурс-
ными предложениями лица регистрируются в Листе регистрации предс-
тавителей Участников Конкурса и иных лиц, составляемом и подписы-
ваемом секретарем Комиссии.
17.1.4. При вскрытии конвертов с конкурсными предложениями
объявляются и заносятся в протокол вскрытия конвертов с конкурсны-
ми предложениями:
- наименование (для юридического лица/индивидуального предп-
ринимателя),
- фамилия, имя, отчество (для физического лица) и почтовый
адрес каждого Участника Конкурса, конверт с конкурсными предложе-
ниями которого вскрывается;
- наличие сведений и документов, предусмотренных конкурсной
документацией.
17.1.5. Протокол вскрытия конвертов с конкурсными предложени-
ями ведется Комиссией и подписывается всеми присутствующими члена-
ми Комиссии непосредственно после вскрытия конвертов с конкурсными
предложениями.
17.1.6. В случае, если по окончании срока представления кон-
курсных предложений не подано ни одного конверта с конкурсным
предложением, Конкурс признается несостоявшимся.
17.2. Критерии Конкурса (критерии оценки конкурсных предложе-
ний), их содержание и значимость.
17.2.1. Критерии Конкурса устанавливаются решением об учреж-
дении доверительного управления и используются для оценки конкурс-
ных предложений. В качестве критериев могут выступать: доходы бюд-
жета города от переданного в доверительное управление недвижимого
имущества, ставка вознаграждения доверительного управляющего в
процентах от дохода, перечисляемого в бюджет города и другие кри-
терии, предусмотренные действующим законодательством и конкурсной
документацией.
17.2.2. Для каждого критерия Конкурса устанавливаются следую-
щие параметры:
17.2.2.1. Начальное условие в виде числа (далее - начальное
значение критерия Конкурса);
17.2.2.2. Уменьшение или увеличение начального значения кри-
терия Конкурса в конкурсном предложении;
17.2.2.3. Коэффициент, учитывающий значимость критерия Кон-
курса.
17.2.3. Значения коэффициентов, учитывающих значимость крите-
рия Конкурса, могут изменяться от нуля до единицы, и сумма значе-
ний всех коэффициентов должна быть равна единице.
17.2.4. Использование иных критериев, помимо критериев, пре-
дусмотренных конкурсной документацией, для оценки предложений
Участников конкурса не допускается.
17.3. Порядок и методика рассмотрения и оценки конкурсных
предложений.
17.3.1. Рассмотрение и оценка конкурсных предложений осущест-
вляются Комиссией, которая определяет соответствие конкурсного
предложения требованиям конкурсной документации и проводит оценку
конкурсных предложений, в отношении которых принято решение об их
соответствии требованиям конкурсной документации, в целях опреде-
ления Победителя Конкурса.
17.3.2. Рассмотрение и оценка конкурсных предложений осущест-
вляется непосредственно Комиссией. Комиссия при проведении расс-
мотрения и оценки конкурсных предложений может руководствоваться
мнением экспертов, которых она вправе привлекать к своей деятель-
ности в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами го-
рода Москвы.
17.3.3. Комиссия на основании результатов рассмотрения кон-
курсных предложений принимает решение:
- о соответствии конкурсного предложения требованиям конкурс-
ной документации;
- о несоответствии конкурсного предложения конкурсной доку-
ментации;
17.3.4. Решение о несоответствии конкурсного предложения тре-
бованиям конкурсной документации принимается Комиссией в случае,
если:
а) Участником Конкурса не представлены документы и материалы,
предусмотренные конкурсной документацией, подтверждающие соответс-
твие конкурсного предложения требованиям, установленным конкурсной
документацией, и подтверждающие информацию, содержащуюся в кон-
курсном предложении;
б) условие, содержащееся в конкурсном предложении, не соот-
ветствует критериям Конкурса и/или условия Конкурса;
в) представленные Участником Конкурса документы и материалы
недостоверны.
17.3.5. Решение о несоответствии конкурсного предложения тре-
бованиям конкурсной документации может быть обжаловано в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
17.3.6. Конкурс признается несостоявшимся на основании ре-
зультатов рассмотрения конкурсных предложений, если приняты следу-
ющие решения:
- о несоответствии конкурсных предложений требованиям кон-
курсной документации и/или критериям Конкурса всех Участников Кон-
курса, подавших конкурсные предложения;
- о соответствии конкурсного предложения требованиям конкурс-
ной документации и/или критериям Конкурса только одного Участника
Конкурса, подавшего конкурсное предложение.
17.3.7. Оценка конкурсных предложений, в отношении которых
принято решение об их соответствии требованиям конкурсной докумен-
тации и критериям Конкурса, осуществляется в следующем порядке:
17.3.7.1. В случае, если для критерия Конкурса установлено
увеличение его начального значения, величина, рассчитываемая по
содержащемуся в конкурсном предложении условию и такому критерию,
определяется путем умножения коэффициента такого критерия на отно-
шение разности значения содержащегося в конкурсном предложении ус-
ловия и наименьшего из значений содержащихся во всех конкурсных
предложениях условий к разности наибольшего из значений содержа-
щихся во всех конкурсных предложениях условий и наименьшего из
значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий:
K*(Zn - Zmin)
(Zmax - Z min),
где,
K - коэффициент значимости критерия;
Zn - значение, содержащееся в конкурсном предложении условия;
Zmin - наименьшее из значений, содержащихся во всех конкурс-
ных предложениях условий;
Zmax - наибольшее из значений, содержащихся во всех конкурс-
ных предложениях условий.
17.3.7.2. В случае, если для критерия Конкурса установлено
уменьшение его начального значения, величина, рассчитываемая по
содержащемуся в конкурсном предложении условию и такому критерию,
определяется путем умножения коэффициента такого критерия на отно-
шение разности наибольшего из значений содержащихся во всех кон-
курсных предложениях условий и значения содержащегося в конкурсном
предложении условия к разности наибольшего из значений содержащих-
ся во всех конкурсных предложениях условий и наименьшего из значе-
ний содержащихся во всех конкурсных предложениях условий:
K*( Zmax - Zn)
(Zmax - Z min),
где,
K - коэффициент значимости критерия;
Zn - значение, содержащееся в конкурсном предложении условия;
Zmin - наименьшее из значений, содержащихся во всех конкурс-
ных предложениях условий;
Zmax - наибольшее из значений, содержащихся во всех конкурс-
ных предложениях условий.
17.3.7.3. Для каждого конкурсного предложения величины, расс-
читанные по всем критериям Конкурса в соответствии с положениями
подпунктов 17.3.7.1 и 17.3.7.2 настоящей части, суммируются и оп-
ределяется итоговая величина.
17.3.8. Содержащиеся в конкурсных предложениях условия оцени-
ваются конкурсной комиссией путем сравнения результатов суммирова-
ния итоговой величины, определенной в порядке, предусмотренном
пунктом 17.3.7.3 настоящей части.
17.3.9. Конкурс по решению Учредителя управления объявляется
несостоявшимся в случае, если в Комиссию представлено менее двух
конкурсных предложений или Комиссией признано соответствующими
требованиям конкурсной документации, в том числе критериям Конкур-
са, менее двух конкурсных предложений. Учредитель управления впра-
ве рассмотреть представленное только одним Участником Конкурса
конкурсное предложение и в случае его соответствия требованиям
конкурсной документации, в том числе критериям Конкурса, принять
решение о заключении с этим Участником Конкурса договора довери-
тельного управления в соответствии с условиями, содержащимися в
представленном им конкурсном предложении, в тридцатидневный срок
со дня принятия решения о признании Конкурса несостоявшимся.
17.4. Порядок определения Победителя Конкурса.
17.4.1. На основании результатов рассмотрения и оценки кон-
курсных предложений Комиссия определяет Победителя Конкурса. Побе-
дителем Конкурса признается Участник Конкурса, который предложил
наилучшие условия исполнения договора доверительного управления,
определенные в порядке, предусмотренном пунктом 17.3.8. конкурсной
документации.
17.4.2. В случае если два или более конкурсных предложения
содержат равные наилучшие условия, Победителем Конкурса признается
Участник Конкурса, раньше других указанных Участников Конкурса
представивший в Комиссию конкурсное предложение.
17.4.3. Решение Комиссии оформляется протоколом рассмотрения
и оценки конкурсных предложений, в котором указываются:
а) критерии Конкурса;
б) условия, содержащиеся в конкурсных предложениях;
в) результаты рассмотрения конкурсных предложений с указанием
конкурсных предложений, в отношении которых принято решение об их
несоответствии требованиям конкурсной документации;
г) результаты оценки конкурсных предложений;
д) наименование и место нахождения (для юридического лица),
фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица)
Победителя Конкурса, обоснование принятого Комиссией решения о
признании Участника Конкурса Победителем Конкурса.
17.4.4. Решение о признании Участника Конкурса Победителем
Конкурса может быть обжаловано в порядке, установленном законода-
тельством Российской Федерации.
17.4.5. Комиссией не позднее, чем через пять рабочих дней со
дня подписания протокола рассмотрения и оценки конкурсных предло-
жений подписывается протокол о результатах проведения Конкурса.
18. Опубликование информационного сообщения о результатах
проведения конкурса, уведомление участников конкурса о результатах
проведения конкурса.
18.1. Учредитель управления или по его поручению Специализи-
рованная организация в течение пятнадцати рабочих дней со дня под-
писания протокола о результатах проведения Конкурса или принятия
Учредителем управления решения об объявлении Конкурса несостояв-
шимся обязан разместить сообщение о результатах проведения Конкур-
са с указанием наименования (для юридического лица) или фамилии,
имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) Победителя
Конкурса или решение об объявлении Конкурса несостоявшимся с обос-
нованием этого решения на официальных сайтах www.digm.ru, www.ten-
der.mos.ru и опубликовать данное сообщение в журнале "Бюллетень
оперативной информации "Московские торги".
18.2. Учредитель управления или Специализированная организа-
ция в течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола
о результатах проведения Конкурса или принятия Учредителем управ-
ления решения об объявлении Конкурса несостоявшимся обязан напра-
вить уведомление Участникам Конкурса о результатах проведения Кон-
курса. Указанное уведомление может также направляться в электрон-
ной форме.
18.3. Любой Участник Конкурса вправе обратиться к Учредителю
управления или Специализированной организации за разъяснениями ре-
зультатов проведения Конкурса, и Учредитель управления или Специа-
лизированная организация обязана представить ему в письменной фор-
ме соответствующие разъяснения в течение тридцати дней со дня по-
лучения такого обращения.
19. Заключение договора доверительного управления по резуль-
татам проведения конкурса.
19.1. Порядок и срок заключения договора доверительного уп-
равления.
19.1.1. Учредитель управления или Специализированная органи-
зация в течение пяти рабочих дней со дня подписания членами Комис-
сии протокола о результатах проведения Конкурса направляет Победи-
телю Конкурса экземпляр указанного протокола, проект договора до-
верительного управления, включающий в себя условия этого договора,
определенные решением о заключении договора доверительного управ-
ления, конкурсной документацией и представленным Победителем Кон-
курса конкурсным предложением. Договор доверительного управления
должен быть подписан в срок не позднее чем через двадцать дней с
момента подписания протокола о результатах проведения Конкурса. В
случае если до установленного конкурсной документацией дня подпи-
сания договора доверительного управления Победитель Конкурса не
представил документы, предусмотренные конкурсной документацией,
Учредитель управления принимает решение об отказе в заключении до-
говора доверительного управления с указанным лицом.
19.1.2. В случае отказа или уклонения Победителя Конкурса от
подписания в установленный срок договора доверительного управления
Учредитель управления вправе предложить заключить договор довери-
тельного управления Участнику Конкурса, конкурсное предложение ко-
торого по результатам рассмотрения и оценки конкурсных предложений
содержит лучшие условия, следующие после условий, предложенных По-
бедителем Конкурса. Учредитель управления или Специализированная
организация направляет такому Участнику Конкурса проект договора
доверительного управления, включающий в себя условия договора, оп-
ределенные решением о заключении договора доверительного управле-
ния, конкурсной документацией и представленным таким Участником
Конкурса конкурсным предложением. Договор доверительного управле-
ния должен быть подписан не позднее чем через двадцать дней с мо-
мента направления такому Участнику Конкурса проекта договора дове-
рительного управления. В случае если до установленного конкурсной
документацией дня подписания договора доверительного управления
Участник Конкурса, которому в соответствии с настоящей частью Уч-
редитель управления предложил заключить договор доверительного уп-
равления, не представил документы, предусмотренные конкурсной до-
кументацией, Учредитель управления принимает решение об отказе в
заключение договора доверительного управления с таким Участником
Конкурса и об объявлении конкурса несостоявшимся.
19.1.3. В случае заключения договора доверительного управле-
ния в соответствии с п.17.3.9 настоящей конкурсной документации не
позднее чем через пять рабочих дней со дня принятия Учредителем
управления решения о заключении договора доверительного управления
с Заявителем, представившим единственную заявку на участие в Кон-
курсе, Учредитель управления направляет такому Заявителю проект
договора доверительного управления, включающий в себя условия это-
го договора, определенные решением о заключении договора довери-
тельного управления, конкурсной документацией.
19.1.4. В случае заключения договора доверительного управле-
ния в соответствии с п.17.3.9 настоящей конкурсной документации не
позднее чем через пять рабочих дней со дня принятия Учредителем
управления решения о заключении договора доверительного управления
с единственным Участником Конкурса Учредитель управления направля-
ет такому Участнику Конкурса проект договора доверительного управ-
ления, включающий в себя его условия, определенные решением о зак-
лючении договора доверительного управления, конкурсной документа-
цией и представленным таким Участником Конкурса конкурсным предло-
жением.
19.1.5. В случаях согласно п.19.1.3.,19.1.4 договор довери-
тельного управления должен быть подписан не позднее чем через
двадцать дней с момента направления такому Заявителю или такому
Участнику Конкурса проекта договора доверительного управления. В
случае если до установленного конкурсной документацией дня подпи-
сания договора доверительного управления такой Заявитель или такой
Участник Конкурса не представил документы, предусмотренные кон-
курсной документацией, Учредитель управления принимает решение об
отказе в заключении договора доверительного управления с таким За-
явителем или таким Участником Конкурса.
19.1.6. К моменту подписания договора доверительного управле-
ния Победитель Конкурса или иное лицо согласно п. 19.1.3, 19.1.4.
должен представить Организатору Конкурса документы, необходимые
для регистрации указанного договора доверительного управления в
Управлении Федеральной регистрационной службы.
19.1.7. Все вопросы, касающиеся проведения Конкурса, не на-
шедшие отражения в настоящем Положении, регулируются действующим
законодательством Российской Федерации.
Приложение к Положению
Примерный договор доверительного управления объектом недвижимого
имущества, принадлежащим городу Москве на праве собственности
г. Москва "____"__________ 200 г.
Департамент имущества города Москвы, представляющий имущест-
венные интересы города Москвы, в лице руководителя Департамента
___________, действующего на основании Положения о Департаменте
имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительст-
ва Москвы от _________ N ________(в дальнейшем - Учредитель управ-
ления - Учредитель) и ______________, в лице генерального директо-
ра __________, действующего на основании Устава (в дальнейшем -
Управляющий), в дальнейшем совместно именуемые "Стороны", в соот-
ветствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, распоряжени-
ем Департамента имущества города Москвы от ___.___.___г. N
______-р и протоколом Конкурсной комиссии от ___.___.___ N ___
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора.
1.1. По настоящему Договору Учредитель управления передает
Управляющему нежилые помещения по адресу: ______ (в дальнейшем -
Объект), принадлежащие городу Москве на праве собственности, о чем
Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве сделана
запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на нед-
вижимое имущество и сделок с ним "___" _______ 200 г. N _________
в доверительное управление, а Управляющий обязуется в течение сро-
ка, определенного в настоящем Договоре, осуществлять управление
переданным ему Объектом в интересах Учредителя управления.
1.2. Передача Объекта в доверительное управление не влечет
перехода права собственности на него к Управляющему.
1.3. Учредитель уполномочивает Управляющего совершать в отно-
шении Объекта в соответствии с настоящим Договором любые юридичес-
кие и фактические действия, связанные с управлением и эксплуатаци-
ей Объекта в интересах Учредителя, за исключением действий указан-
ных в п.6.5. Договора.
2. Стоимость Объекта.
2.1. Рыночная стоимость Объекта, передаваемого в доверитель-
ное управление по настоящему Договору составляет ________рублей и
определена на основании Отчета N _________ об оценке рыночной сто-
имости объекта недвижимости (нежилых помещений) по состоянию на
___________, проведенной по поручению Учредителя управления.
2.2. Балансовая стоимость Объекта составляет ___________ руб-
лей.
3. Порядок передачи Объекта в доверительное управление.
3.1. Передача Объекта в доверительное управление осуществля-
ется по Акту приема-передачи, форма которого прилагается к настоя-
щему Договору.
Акт приема-передачи Объекта Стороны обязуются подписать не
позднее семи дней с момента подписания настоящего Договора.
3.2. По окончании срока доверительного управления или при
досрочном расторжении настоящего Договора Объект подлежит передаче
Управляющим Учредителю по Акту приема-передачи.
4. Цели доверительного управления и основные функции Довери-
тельного управляющего.
4.1. Основными целями доверительного управления являются:
4.1.1. Обеспечение сохранения профиля использования Объекта в
соответствии с его назначением.
4.1.2. Обеспечение выполнения социальных программ на базе
Объекта, предусмотренных в п.п._______ настоящего Договора.
4.1.3. Обеспечение поступлений в бюджет города Москвы доходов
от управления Объектом с учетом обязательного выполнения социаль-
ных программ.
4.2. Управляющий управляет Объектом от своего имени и в инте-
ресах Учредителя. Управление Объектом осуществляется в соответс-
твии с Планом доверительного управления, являющемся Приложением к
настоящему Договору.
4.3. Управляющий обеспечивает сохранность Объекта, переданно-
го в доверительное управление, в соответствии с настоящим Догово-
ром (п.1.1).
4.4. Управляющий осуществляет следующие полномочия по управ-
лению Объектом:
4.4.1. Управляющий обеспечивает содержание и эксплуатацию
Объекта, а также содержание и эксплуатацию оборудования и инженер-
ных систем.
4.4.2. Управляющий обеспечивает заключение всех необходимых
договоров с коммунальными службами, а также со специализированными
эксплуатационными и техническими организациями по жизнеобеспечению
объекта, в том числе энерго-, тепло- и водоснабжению.
4.4.3. Управляющий обеспечивает комплекс мероприятий для
функционирования _____ в соответствии с назначением Объекта и вы-
полняет социальные программы города Москвы.
4.5. Управляющий может поручить другому лицу совершать от
имени Управляющего действия, необходимые для управления Объектом.
Управляющий отвечает за действия поверенного как за свои собствен-
ные.
4.6. Права, приобретенные Управляющим в результате исполнения
Управляющим своих обязательств по настоящему Договору, включаются
в состав переданного в доверительное управление Объекта. Обязан-
ности, возникшие в результате таких действий доверительного управ-
ляющего, исполняются за счет этого Объекта.
5. Права и обязанности Учредителя управления.
5.1. Учредитель обязуется:
5.1.1. В течение 30 (тридцати) дней с даты представления от-
чета Управляющего рассматривать отчеты Управляющего, утверждать
акты об исполнении условий Договора и информировать об этом Управ-
ляющего или в тот же срок предоставлять Управляющему мотивирован-
ный отказ в рассмотрении отчета и утверждении акта об исполнении
условий Договора.
5.1.2. Передать Объект Управляющему по акту приема-передачи,
по форме, утвержденной в приложении 2 настоящего Договора, не
позднее семи дней с момента подписания Договора.
Вместе с Объектом, указанным в п.1.1. настоящего Договора,
Учредитель передает Управляющему электрооборудование, системы во-
доснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, уста-
новленное в передаваемых помещениях, а также техническую докумен-
тацию, необходимую для обеспечения технической эксплуатации Объек-
та, его оборудования и инженерных систем. Акт составляется в трех
экземплярах.
5.1.3. По окончании действия настоящего Договора или при его
досрочном расторжении принять у Управляющего Объект по акту прие-
ма-передачи, направить Управляющему соответствующее уведомление о
принятии Объекта не менее чем за 15 дней до сдачи-приемки. Управ-
ляющий не будет нести ответственности за сохранение Объекта, если
Учредитель нарушит указанный срок приема Объекта на 30 дней и бо-
лее.
5.1.4. Выполнять иные обязанности в соответствии с действую-
щим законодательством Российской Федерации.
5.2. Учредитель имеет право:
5.2.1. Контролировать выполнение Договора путем проведения
экономического анализа финансовой, бухгалтерской и иной документа-
ции Управляющего, осмотра Объекта, а также на основании информа-
ции, полученной из промежуточных и итоговых отчетов Управляющего,
требовать и получать необходимую информацию, выносить решение о
расторжении (прекращении) Договора в случаях, установленных зако-
нодательством и Договором, применении штрафных санкций, предусмот-
ренных действующим законодательством.
5.2.2. При необходимости привлекать к рассмотрению отчетов
Управляющего экспертные организации.
5.2.3. Для осуществления контроля по исполнению условий Дого-
вора формировать рабочие группы.
5.2.4. Направлять Управляющему запросы на представление доку-
ментов и сведений о деятельности в качестве Управляющего, требо-
вать и получать соответствующие документы и сведения.
5.2.5. Осуществлять иные права в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
6. Обязанности Управляющего.
Управляющий обязуется:
6.1. Осуществлять доверительное управление Объектом в интере-
сах Учредителя по настоящему Договору.
6.2. Принять от Управляющего Объект по акту приема-передачи
не позднее семи дней с момента подписания Договора.
6.3. Ежегодно до 30 сентября текущего года представлять на
утверждение Учредителю управления плановую смету доходов и расхо-
дов Управляющего на следующий календарный год, связанных с осу-
ществлением функций доверительного управления, с расшифровкой отк-
лонений экономических показателей в сравнении с предшествующим го-
дом.
6.4. Осуществлять действия по управлению Объектом, переданным
в доверительное управление, от своего имени с указанием, что он
выступает в качестве Доверительного управляющего. Это условие счи-
тается соблюденным, если при совершении действий, не требующих
письменного оформления, Доверительный управляющий информирует дру-
гую сторону об их совершении в качестве Доверительного управляюще-
го, а в письменных документах после имени или наименования Довери-
тельного управляющего делает пометку "Д.У".
6.5. Осуществлять правомочия собственника в отношении объекта
управления, за следующими исключениями:
- не вправе отчуждать переданный в управление Объект;
- не вправе обременять переданный в управление Объект, за
исключением предоставленных настоящим Договором прав Управляющего
совершать в отношении Объекта любые юридические и фактические
действия, связанные с управлением и эксплуатацией Объекта в инте-
ресах Учредителя;
- обязан согласовывать с Учредителем управления любые дейс-
твия, не включенные в план доверительного управления;
- обязан согласовывать с Учредителем необходимые расходы,
связанные с доверительным управлением Объектом, перечень которых
определен в Приложении 3 к настоящему Договору.
6.6. Обеспечить сохранение профиля использования Объекта в
соответствии с его назначением.
6.7. Обеспечить выполнение Плана доверительного управления
(Приложение к Договору) в соответствии с утвержденными сроками.
6.8. Обеспечить прибыльную работу Объекта, повышение доходов
бюджета города Москвы от использования Объекта, переданного в до-
верительное управление, не менее чем на ___% ежегодно, и ежеквар-
тальное перечисление доходов в бюджет города Москвы.
6.9. Обеспечить сопровождение государственной регистрации пе-
редачи Объекта в доверительное управление в регистрирующем органе.
6.10. Обеспечить ведение расчетов по деятельности, связанной
с доверительным управлением переданным Объектом, на отдельном сче-
те.
6.11. В течение ________ дней после передачи Объекта осущест-
вить за счет доходов от доверительного управления в пользу Учреди-
теля страхование переданного в доверительное управление Объекта на
сумму балансовой стоимости, определенную п.2.2. настоящего Догово-
ра, на случай повреждения, пропажи или уничтожения Объекта (вклю-
чая стандартное инженерное оборудование). Расходы по страхованию
включаются в Перечень расходов, возмещаемых доверительному управ-
ляющему, в рамках настоящего Договора (Приложение к Договору).
6.12. Обеспечить ежегодное поступление дохода от использова-
ния Объекта в размере не менее __________рублей.
6.13. Обеспечить надлежащее исполнение своих обязательств по
Договору.
6.14. По окончании срока действия Договора передать Объект
Учредителю управления по акту сдачи-приемки в нормальном состоянии
с учетом естественного износа в течение 15 (пятнадцати) дней с мо-
мента получения от Учредителя соответствующего уведомления.
6.15. Выполнять иные обязанности в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
7. Права Управляющего.
Управляющий имеет право:
7.1. Предоставлять другим лицам информацию об Учредителе
только в случаях, предусмотренных законодательством.
7.2. Осуществлять в отношении Объекта все права собственника,
в том числе в случае необходимости, требовать устранения всяких
нарушений его прав в судебном порядке, с ограничениями установлен-
ными п.6.5. Договора.
7.3. Осуществлять иные права в соответствии с законодательст-
вом Российской Федерации.
8. Отчетность Управляющего.
8.1 Продолжительность периодов контроля (промежутков времени,
по истечении которых доверительный управляющий обязан представлять
Учредителю управления промежуточные отчеты об исполнении сущест-
венных условий Договора доверительного управления, содержащие ин-
формацию о фактических значениях показателей, предусмотренных Пла-
ном доверительного управления) - 1 квартал.
8.2. Доверительный управляющий обеспечивает не позднее 30
(тридцать) дней со дня окончания периода контроля представление по
адресу г. Москва ул. Каретный ряд, д. 2/1 отчета о своей деятель-
ности.
8.3. Доверительный управляющий обеспечивает представление до-
полнительных документов и сведений о своей деятельности в качестве
доверительного управляющего не позднее 15 (пятнадцать) дней со дня
получения запроса Учредителя управления.
8.4. Одновременно с предоставлением отчета в соответствии п.
8.2. Договора, Управляющий передает Учредителю копии бухгалтерско-
го баланса и отчета о прибылях и убытках с приложением расшифровки
полученных доходов и расходов, понесенных Управляющим в отчетном
периоде.
8.5. В течение 120 (сто двадцать) дней после окончания финан-
сового года Управляющий представляет Учредителю управления Годовой
Отчет. Отчет содержит копии бухгалтерского баланса и отчет о при-
былях и убытках, отчет о финансово-хозяйственной деятельности До-
верительного управляющего за отчетный период, а также необходимые
комментарии и пояснения. Отчет представляется в двух экземплярах,
прошитый, пронумерованный, подписанный Управляющим и скрепленный
его печатью.
8.6. По результатам рассмотрения промежуточных и итоговых от-
четов, предоставляемых Управляющим в соответствии с п.8.2. Догово-
ра, Учредитель составляет и утверждает Акты об исполнении условий
Договора.
8.7. Обязательства Управляющего по исполнению условий Догово-
ра считаются исполненными в полном объеме, а вознаграждение Управ-
ляющему - подлежащим выплате, с момента утверждения Учредителем
управления Акта об исполнении условий Договора, составленного по
результатам рассмотрения отчета об исполнении условий Договора, в
сроки, предусмотренные п.5.1.1. Договора. Если в предусмотренный
п.5.1.1. Договора срок Управляющий не получит от Учредителя ут-
вержденный Акт об исполнении Договора и/или отказ в его утвержде-
нии, то обязательства Управляющего по исполнению Договора будут
считаться исполненными надлежащим образом в части налогового уче-
та.
8.8. Данные годового бухгалтерского баланса по доверительному
управлению должны быть подтверждены независимым аудитором.
9. Порядок выплаты доходов Учредителю.
9.1. Доход, подлежащий перечислению Учредителю, определяется
как разница между объемом фактически поступивших денежных средств
от деятельности, связанной с доверительным управлением Объектом,
за текущий отчетный период и объемом оплаченных расходов, опреде-
ленных в п.11.1-11.4. Договора (включая оплаченный НДС), докумен-
тально подтвержденных и согласованных Учредителем.
9.2. Доход от использования Объекта, за вычетом согласованных
и утвержденных Учредителем управления расходов Доверительного уп-
равляющего, перечисляется Доверительным управляющим в полном объ-
еме в бюджет города Москвы.
9.3. Выплата дохода Выгодоприобретателю производится ежеквар-
тально до 10 числа 1-го месяца квартала, следующего за истекшим.
10. Ответственность Управляющего.
10.1. Управляющий, не проявивший при доверительном управлении
Объектом должной заботливости об интересах Учредителя, в соответс-
твии со статьей 1022 Гражданского кодекса Российской Федерации
возмещает Учредителю управления убытки, причиненные утратой или
повреждением Объекта, с учетом его естественного износа, а также
упущенную выгоду.
Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если
не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы
либо действий Учредителя.
В случае ненадлежащего исполнения Договора Управляющий несет
ответственность перед Учредителем управления в соответствии со
статьями 15, 48 Гражданского кодекса Российской федерации всем
своим имуществом.
10.2. Обязательства по действиям, совершенным Управляющим с
превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением уста-
новленных для него ограничений, несет Управляющий лично.
10.3. Нарушение Управляющим требований Договора доверительно-
го управления, считается неисполнением Договора доверительного уп-
равления, влекущим последствия, в порядке, предусмотренном п. 13.3
настоящего Договора.
10.4. Управляющим за ненадлежащее исполнение договора, упла-
чивается неустойка в размере 100 (Сто) МРОТ (предусмотренного для
расчетов штрафов) в случае:
- снижения фактических значений хотя бы одного из показателей
ниже их плановых значений;
- нарушения сроков представления отчетов об исполнении усло-
вий договора доверительного управления.
11. Возмещение расходов Управляющего.
11.1. Возмещение расходов Доверительного управляющего, произ-
веденных им при доверительном управлении Объектом, осуществляется
исключительно за счет и в пределах доходов от использования Объек-
та в размере документально подтвержденных сумм понесенных затрат и
отчетом об этих затратах, утвержденным Учредителем управления.
Перечень расходов, подлежащих возмещению Управляющему, опре-
делен в Приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего До-
говора.
11.2. Расходы по улучшению имущества, находящегося в довери-
тельном управлении, рассчитываются на основе действующих сметных
нормативов в области сметного нормирования и ценообразования в
сфере градостроительной деятельности.
11.3. Определение и согласование суммы расходов, связанных с
проведением капитального ремонта Объекта, производятся в порядке,
предусмотренном Регламентом проведения капитального ремонта нахо-
дящихся в собственности города Москвы объектов недвижимости, пере-
данных в доверительное управление.
11.4. Управляющий представляет Учредителю отчет о понесенных
затратах в связи с исполнением своих обязательств по настоящему
Договору по истечении каждого отчетного периода.
11.5. В случае возникновения необходимости дополнительных
затрат на проведение внеплановых работ по срочным предписаниям ли-
бо распоряжениям надзорных и контролирующих органов возмещение Уп-
равляющему указанных затрат осуществляется за счет и в пределах
доходов от доверительного управления Объектом по дополнительному
согласованию с Учредителем управления.
11.6. Иные расходы Управляющего, не предусмотренные пунктами
11.1-11.6 Договора, осуществляются Управляющим за свой счет.
12. Выплата вознаграждения Доверительному управляющему.
12.1. Выплата вознаграждения Доверительному управляющему по
доверительному управлению Объектом осуществляется за счет средств
бюджета города Москвы, предусматриваемых на указанные цели, в раз-
мерах, не превышающих предельный размер вознаграждения Управляюще-
го.
12.2. Сумма вознаграждения Управляющего определяется в разме-
ре ____% от дохода, полученного в результате доверительного управ-
ления Объектом и выплаченного в бюджет города Москвы, в том числе
НДС.
12.3. Выплата вознаграждения Управляющему производится ежек-
вартально в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения
Учредителем акта об исполнении обязательств Управляющего по Дого-
вору в соответствии с п.5.1.1. и п.8.7. Договора.
12.4. В случае отсутствия дохода при доверительном управлении
Объектом выплата вознаграждения не производится.
12.5. Вознаграждение не выплачивается в случае досрочного
прекращения Договора по вине Управляющего.
13. Срок, изменение, прекращение Договора и разрешение спо-
ров.
13.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты внесения в
Единый государственный реестр прав записи о доверительном управле-
нии Объектом. Срок доверительного управления составляет_____ лет.
13.2. Стороны вправе вносить изменения и дополнения в настоя-
щий Договор путем подписания дополнительных соглашений, которые
являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
13.3. Договор прекращается до истечения указанного в п.13.1.
срока при возникновении следующих обстоятельств:
13.3.1. отказа Управляющего или Учредителя от осуществления
доверительного управления в связи с невозможностью для Управляюще-
го лично осуществлять доверительное управление Объектом;
13.3.2. отказа Учредителя от Договора в случае совершения Уп-
равляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредите-
ля. Такими действиями, в частности, являются:
- грубое нарушение существенных условий настоящего Договора;
- отказ или уклонение от представления в установленном поряд-
ке отчетности Управляющего;
- представление заведомо недостоверной информации;
- нарушения Управляющим сроков перечисления доходов в бюджет
города Москвы, предусмотренных п.9.3. настоящего Договора.
13.3.3. утраты или гибели переданного в управление Объекта;
13.3.4. по соглашению сторон;
13.3.5. признания несостоятельным (банкротом) Управляющего;
13.3.6. расторжения Договора по решению Арбитражных судов
Российской Федерации;
13.3.7. по иным основаниям, предусмотренным законом, настоя-
щим Договором или дополнительными соглашениями к нему.
13.4. По основаниям, указанным в пп. 13.3.1-13.3.2, Договор
прекращает свое действие по истечении 30 (тридцати) дней с момента
получения Стороной от заинтересованной Стороны соответствующего
уведомления о расторжении Договора.
13.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между
сторонами, могут разрешаться путем переговоров. При урегулировании
спорных вопросов Стороны обязуются соблюдать претензионный поря-
док. Претензия оформляется в письменной форме и направляется той
Стороне, которая допустила нарушение условий настоящего Договора.
В претензии перечисляются допущенные при исполнении Договора нару-
шения со ссылкой на соответствующие положения Договора, отражаются
стоимостная оценка ответственности (неустойки), а также действия,
которые должны быть произведены виновной Стороной для устранения
нарушений.
Срок рассмотрения претензии не может превышать 30 (тридцать)
дней с момента ее получения.
13.6. Стороны обязуются предпринимать необходимые действия
для урегулирования всех спорных вопросов. Неурегулированные споры
и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора,
разрешаются в Арбитражном суде города Москвы.
13.7. В силу п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Фе-
дерации Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Дого-
вора применяются к их отношениям с момента подписания настоящего
Договора.
Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих рав-
ную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один эк-
земпляр для регистрирующего органа.
Приложения:
План доверительного управления.
Акт приема-передачи Объекта.
Перечень расходов, возмещаемых Управляющему в рамках Догово-
ра.
14. Юридические адреса и реквизиты сторон
Учредитель: Управляющий:
