Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 1603-РП от 27 июля 2007 года
О дальнейшей реализации проекта строительства торгового комплекса по реализации сельхозпродукции и детских товаров по адресу: ул. Чертановская, вл. 20—22
В целях эффективного использования городских земель и дальнейшей реализации распоряжения Правительства Москвы от 16 июня 2005 г. N 1074-РП "О проектировании и строительстве торгового комплекса по реализации сельхозпродукции и детских товаров по адресу: ул. Чертановская, вл. 20-22 (Южный административный округ города Москвы)":
1. Принять к сведению, что открытое акционерное общество "Управляющая компания "ЮГ-ИНВЕСТ" завершит до 30 июня 2009 г. строительство торгового комплекса по реализации сельхозпродукции и детских товаров общей предельной площадью 18700 кв. м на земельном участке по адресу: ул. Чертановская, вл. 20-22.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 16 марта 2006 г. N А-1517/03 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка 2,2 га, максимальная площадь объекта 18700 кв. м.
3. Утвердить стоимость права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: ул. Чертановская, вл. 20-22 в размере 218350000 рублей в связи со строительством объекта общей площадью 18700 кв. м (п. 1).
4. Принять к сведению обязательства ОАО "Управляющая компания "ЮГ-ИНВЕСТ":
4.1. Осуществить до 30 июня 2009 г. строительство объекта (п. 1) и ввод его в эксплуатацию за счет собственных и привлеченных средств на условиях оплаты права на заключение договора аренды земельного участка.
4.2. Оплатить в течение 15 банковских дней со дня выхода настоящего распоряжения стоимость права на заключение договора аренды участка (п. 1) в размере 218350000 рублей.
4.3. Предусмотреть размещение на площадях торгового комплекса предприятия бытового обслуживания типа "мультисервис" (150-200 кв. м) в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12 апреля 2005 г. N 200-ПП "Об основных направлениях развития бытового обслуживания населения в городе Москве до 2008 года".
4.4. Обеспечить сдачу объекта (п. 1) в эксплуатацию приемочной комиссии в установленном порядке.
4.5. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить имущественные права на построенный объект (п. 1) в соответствии с действующим законодательством.
4.6. Осуществить оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
4.7. Осуществить при необходимости финансирование, проектирование и строительство городских инженерных сетей и сооружений, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
4.8. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 27 июля 2007 г. N 1603-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 16 марта 2006 г. N А-1517/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦N 77-ГК/3.1.22.001479 ¦
Государственного ¦от 20.04.2006 ¦
градостроительного ¦Подпись ______________¦
кадастра: ¦ ¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770506006014 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Южный.
Район: Чертаново Северное.
Адрес: Чертановская улица, вл. 20-22.
Наименование объекта: торговый комплекс по реализации сельхозпродукции и детских товаров.
Функциональное назначение объекта: комплекс (центр) многофункциональный.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Управляющая компания "ЮГ-ИНВЕСТ".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 16.06.2005 N 1074-РП "О проектировании и строительстве торгового комплекса по реализации сельхозпродукции и детских товаров по адресу: ул. Чертановская, вл. 20-22 (Южный административный округ города Москвы)".
Распоряжение префекта ЮАО от 13.05.2002 N 01-41-620 "О продлении срока действия договора аренды от 02.03.1999 N М-05-502709, заключенного с открытым акционерным обществом "Управляющая компания "ЮГ-ИНВЕСТ" для корректировки архитектурной концепции и разработки исходно-разрешительной документации (ИРД) на размещение многофункционального торгово-досугового комплекса и его строительства на земельном участке по ул. Чертановская, вл. 20-22".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор о предоставлении участка площадью 2,2 га в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 02.03.1999 N М-05-502709.
Дополнительное соглашение от 14.06.2002 N М-05-502709/2 к договору аренды земельного участка от 02.03.1999 N М-05-502709 (продлен срок действия договора до 13.04.2007).
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение от 06.02.2001, результаты которого утверждены приказом Москомприроды от 20.02.2001 N 48).
1.4. Прочие документы по объекту: постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".
Предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 28.12.2005 N 98-05-0213-05/З01-05.
Выписка из протокола от 03.02.2006 N 3 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных ГУП "УПСП Москомархитектуры", для подготовки исходно-разрешительной документации.
Письмо ОАО "Управляющая компания "ЮГ-ИНВЕСТ" от 13.01.2006 N 03-06/5 (о разработке акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 2,2 (по договору аренды
участка (га): земельного участка
от 02.03.1999 N М-05-502709),
в том числе 0,145 га - под
благоустройство без права
застройки в литерах
"Е*-Д*-Д-Е-Е*"; 0,62 га - под
благоустройство без права
застройки в литерах
"А'-А-Б-В-Г-И'-З-А'"
2.2. Максимальная общая Максимальная общая площадь
площадь объекта (суммарная объекта не определена;
поэтажная площадь объекта 18700 кв. м - общая площадь,
в габаритах наружных стен) в том числе подземная часть
(кв. м): 3100 кв. м
2.3. Минимальная общая Не определена
площадь объекта (суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество 2-4 этажа и 1 подземный этаж
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 20
(м):
2.6. Площадь благоустройства Не имеется
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 251-300 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: по существующей улично-дорожной сети.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 28.11.2005 N 784/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 07.06.2005 N 12/2/1618-2:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы.
Без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 08.11.2005 N 4/10/1217-1:
обеспечить деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 28.09.2005 N 10-16/8285:
проект строительства подлежит рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора в городе Москве. В составе проекта представить протоколы и заключения по результатам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства, проект ОЗДС, раздел "Охрана окружающей среды" с подразделом "Защита от шума" с обоснованием эффективности планируемых шумозащитных мероприятий акустическими расчетами. При необходимости выполнить светотехнические расчеты.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не имеется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключениями от 02.08.2005 N 06-14-6790/5 и от 11.10.2005 N 06-14-10613/5:
предусмотреть при разработке проекта сохранение зеленых насаждений на прилегающей территории, а также обязательное сохранение рядовой посадки деревьев ценных пород (липа, клен остролистный) в границах землеотвода, произрастающих по периметру участка строительства;
предусмотреть пересадку зеленых насаждений из зоны строительства на территорию землеотвода (в случае невозможности - на прилегающую территорию жилой застройки);
предусмотреть организацию приобъектной автостоянки нормативной (max) емкости с применением газонной решетки в границах отводимого участка;
предусмотреть организацию въезда-выезда автотранспорта на участок без изъятия прилегающих озелененных площадей;
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: МГСН 1.02-02 имеют название "Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы".
разработать в составе проекта разделы: "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка предполагаемого строительства, "Цветочное оформление". Предусмотреть дополнительную посадку деревьев ценных пород и декоративных кустарников, устройство газона с организацией цветников. Выполнять проектную документацию в соответствии с МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы";
предусмотреть при разработке раздела "ПОС" организацию строительной площадки в границах участка без изъятия прилегающей, в том числе озелененной, территории;
проработать при разработке проекта вопрос максимального использования подземного пространства проектируемого объекта для размещения машиномест с целью увеличения озелененных площадей на территории комплекса.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.06.2006 N 06-14-5587/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев, пересадку производить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренный СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" и ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением административного округа, префектурой административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
4.1. Сооружения временного торгового рынка подлежат сносу.
4.2. Обеспечить сохранность либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование, а также доступ для обслуживания инженерных коммуникаций на участках благоустройства.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
5.1. Согласно заключениям Департамента имущества города Москвы от 28.06.2005 N 4032/05 (с уточнениями), Департамента земельных ресурсов города Москвы от 30.06.2005 N 33-2Т5-4650/5-(0)-1, договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 02.03.1999 N М-05-502709, дополнительному соглашению от 14.06.2002 N М-05-502709/2. При переоформлении договора аренды выделить участки благоустройства, не подлежащие застройке, площадью 0,145 га в литерах "Е*-Д*-Д-Е-Е*" и площадью 0,62 га в литерах "А'-А-Б-В-Г-И'-З-А'".
5.2. ОАО "Управляющая компания "ЮГ-ИНВЕСТ" представить в Департамент земельных ресурсов документацию для внесения изменений в договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 02.03.1999 N М-05-502709 в части изменения условий предоставления участка земли на основании распоряжения Правительства Москвы от 16.06.2005 N 1074-РП "О проектировании и строительстве торгового комплекса по реализации сельхозпродукции и детских товаров по адресу: ул. Чертановская, вл. 20-22 (Южный административный округ города Москвы)".
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 28.12.2005 N 98-05-0213-05/З01-05.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
