Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 1605-РП от 27 июля 2007 года
О внесении изменения в распоряжение Правительства Москвы от 21 февраля 2005 г. N 224-РП
В целях реализации распоряжения Правительства Москвы от 21 февраля 2005 г. N 224-РП "О строительстве многофункционального делового комплекса с размещением Центра развития предпринимательства Юго-Западного административного округа города Москвы по адресу: ул. Миклухо-Маклая, вл. 16/10", в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. N 671-ПП "Об обеспечении реализации Закона города Москвы от 9 июля 2003 года N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" и учитывая решение Окружной комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию (протокол от 11 января 2007 г. N 1):
1. Внести изменение в распоряжение Правительства Москвы от 21 февраля 2005 г. N 224-РП "О строительстве многофункционального делового комплекса с размещением Центра развития предпринимательства Юго-Западного административного округа города Москвы по адресу: ул. Миклухо-Маклая, вл. 16/10", заменив в пункте 1 слова "в 2005-2007 годах" словами "в 2005-2008 годах".
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства от 14 ноября 2006 г. N А-2730/98 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 0,7 га, максимальная общая площадь объекта - 49000 кв. м, в том числе: 37400 кв. м - наземная часть, 11600 кв. м - подземная часть.
3. Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, подписания и учетной регистрации согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 13 февраля 2006 г. N 12-010369-5601-0026-00001-06 на условиях настоящего распоряжения с приложением установленного комплекта документов.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Челышева А.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 27 июля 2007 г. N 1605-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 14 ноября 2006 г. N А-2730/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.002883 ¦
градостроительного ¦от 21.11.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись _____________ ¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Юго-Западный.
Район: Коньково.
Адрес: улица Миклухо-Маклая, вл. 16/10.
Наименование объекта: многофункциональный деловой комплекс с размещением Центра развития предпринимательства ЮЗАО.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): Центр развития предпринимательства НП Юго-Западного административного округа.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 21.02.2005 N 224-РП "О строительстве многофункционального делового комплекса с размещением Центра развития предпринимательства Юго-Западного административного округа города Москвы по адресу: ул. Миклухо-Маклая, вл. 16/10".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 г.; корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы;
градостроительное обоснование размещения многофункционального делового комплекса по адресу: ул. Миклухо-Маклая, вл. 16/10, ЮЗАО, согласованное ГЭЭ.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола N 3 от 03.02.2006 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов;
заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 25.10.2006 N 98-06-4069-05/З02-06.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,7
(га):
2.2. Максимальная общая 49000 - общая площадь,
площадь объекта (суммарная в том числе: 37400 -
поэтажная площадь объекта наземная часть и 11600 -
в габаритах наружных стен) подземная часть
(кв. м):
2.3. Минимальная общая
площадь объекта (суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество 14 этажей + 1 техэтаж
уровней): наземный + 2 подземных
2.5. Верхняя отметка объекта 57
(м):
2.6. Площадь благоустройства
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 580 м/мест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 31.08.2006 N 529/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 28.06.2006 N 21/2/1611:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;
предусмотреть в соответствии с градостроительным обоснованием на крыше здания электросиренную установку городской централизованной системы оповещения населения города Москвы и без строительства защитного сооружения ГО;
согласовать проект установки электросирены в Главном управлении гражданской защиты Москвы;
включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей Главного управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы.
В соответствии с заключением от 18.07.2006 N 9/10/874-1:
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания делового комплекса из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с УГПН г. Москвы; к разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить снос металлического строения, расположенного в противопожарных разрывах, до начала строительства объекта;
обеспечить деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 03.04.2006 N 10-16/419:
представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;
разработать проект охранно-защитной дератизационной системы;
организовать места въезда-выезда автотранспорта в проектируемые подземные и надземные стоянки, размещение гостевых автостоянок, вместимость и пути движения автотранспорта исходя из требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
определить окончательные габариты и этажность объекта исходя из условий освещенности помещений окружающей и проектируемой застройки, подтвердить светотехническими расчетами;
представить проект на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.07.2006 N 06-14-7150/6:
разработать проект без увеличения технико-экономических показателей, определенных материалами градостроительного обоснования;
предусмотреть обязательное сохранение зеленых насаждений ценных пород, произрастающих в границах участка и на прилегающей территории; в случае необходимости предусмотреть максимальную пересадку деревьев из зоны ведения строительных работ; проект пересадки разработать до утверждения проектных материалов;
разместить гостевую автостоянку в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99 и постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП в пределах участка, отведенного под застройку;
разработать раздел "Транспортное обслуживание проектируемого объекта" с учетом 100% обеспеченности объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП; организовать открытую автостоянку с применением газонной решетки;
разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление" на участке предполагаемого строительства;
предусмотреть посадку возрастных деревьев ценных пород, декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников, установку декоративного ограждения с целью исключения заезда автотранспорта на прилегающую территорию;
разработать проект в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности;
учесть в разделе "ПОС" временный бытовой городок и площадки складирования разместить в границах участка (0,7 га) без использования прилегающей территории и озелененных площадей.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключениями от 17.03.2006 N 06-14-2008/6:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;
проводить пересадку силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. При проектировании учесть заключение Управления по технологическому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по городу Москве от 22.06.2006 N 990.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
Направить после окончания строительства в Управление государственного регулирования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации и ОАО "Аэропорт Внуково" исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке имеются местные инженерные сети, подлежащие сохранению или перекладке. Проект разработать в инженерном топографическом плане М 1:500 с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, требований согласующих организаций.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением объединения территориального регулирования землепользования Юго-Западного административного округа Департамента земельных ресурсов Правительства Москвы от 05.07.2006 N 33-2Т6-2144/6-(0)-1 и Юго-Западного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 30.06.2006 N 06/07-3121.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 25.10.2006 N 98-06-4069-05/З02-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
