Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 199-РП от 1 февраля 2008 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства жилого высотного дома с многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: Ленинский проспект, вл. 111/2
В целях реализации постановления Правительства Москвы от 3 апреля 2007 г. N 228-ПП "О мерах по завершению строительства жилого высотного дома по адресу: Ленинский проспект, вл. 111/2" и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. N 671-ПП "Об обеспечении реализации Закона города Москвы от 9 июля 2003 года N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве":
1. Принять к сведению, что ЗАО "Товарищество застройщиков" и ЗАО "Строймонтаж-Капитал" оформлено дополнительное соглашение от 1 июня 2007 г. о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту от 11 декабря 2003 г. N ДЖП.03.ЮЗАО.00567 (реестровый номер от 22 июня 2005 г. N 13-003740-5601-0026-00001-03) на реализацию инвестиционного проекта по адресу: Ленинский проспект, вл. 111/2.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 10 декабря 2007 г. N А-4845/01 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 2,482 га, максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) - 165530 кв. м, в том числе наземная площадь - 133245 кв. м (общая площадь квартир - 71100 кв. м), этажность - 46-37-32 и 3-уровневая подземная автостоянка, показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 634 машиноместа.
3. Установить, что прием в собственность города Москвы объектов инженерного и коммунального назначения осуществляется в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Челышева А.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 1 февраля 2008 г. N 199-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 10 декабря 2007 г. N А-4845/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.005348 ¦
градостроительного ¦от 11.12.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770606001164 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Юго-Западный.
Район: Обручевский.
Адрес: Ленинский проспект, вл. 111/2.
Наименование объекта: жилой высотный дом с многоярусным гаражом-стоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: гаражный объект.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Строймонтаж-Капитал".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 02.02.1999 N 80 "О реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы";
постановление Правительства Москвы от 17.01.2006 N 8-ПП "О мерах по завершению проектирования и строительства жилого высотного дома по адресу: Ленинский просп., вл. 111/2 (Юго-Западный административный округ)";
постановление Правительства Москвы от 03.04.2007 N 228-ПП "О мерах по завершению строительства жилого дома по адресу: Ленинский проспект, вл. 111/2".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка N М-06-509067 от 26.09.2007.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года".
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из проекта протокола N 42 от 30.11.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП;
исходно-разрешительная документация N 091-31/1347 от 26.08.1999;
договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 1,5 га от 13.06.2001 N М-06-017166 для размещения и последующей эксплуатации высотного здания жилого комплекса с многоярусным гаражом-стоянкой;
договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 0,4725 га от 13.06.2001 N М-06-017168 для благоустройства территории;
дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту от 11.12.2003 N ДЖП.03.ЮЗАО.00567, заключенному между Правительством Москвы и закрытым акционерным обществом "Товарищество застройщиков" от 01.06.2007.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 2,482 га
2.2. Максимальная общая площадь объекта 165530 - общая площадь
(суммарная поэтажная площадь объекта комплекса, в том числе
в габаритах наружных стен) (кв. м): наземная площадь - 133245
кв. м (общая площадь
квартир - 71100 кв. м)
2.3. Минимальная общая площадь объекта
(суммарная поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 46-37-32 и 3-уровневая
подземная автостоянка
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 162
2.6. Площадь благоустройства (вне
границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 634 м/места
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: стадийность и состав разделов проектной документации принять по заданию на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить свободный и беспрепятственный подъезд автотранспорта и подход людей к объекту.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 25.08.1999 N 789/99.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заданием на проектирование, согласованным Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы от 09.02.2004, и заключением от 28.06.1999 N 25/8/4218:
без строительства защитного сооружения ГО;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
согласовать дополнительно этажность зданий;
разработать дополнительные противопожарные мероприятия;
предусмотреть противопожарные разрывы от проектируемого жилого комплекса до зданий и сооружений, магистральных газопроводов, нефтепроводов, ЛЭП, а также подъездные дороги для пожарных машин в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 10.06.1999 N 23-16/874:
определить окончательные габариты и этажность проектируемого объекта в проекте исходя из условий освещенности и инсоляции помещений проектируемой и существующей застроек и подтвердить светотехническими расчетами;
подтвердить возможность размещения жилого комплекса расчетами потребности в объектах соцкультбыта;
представить в составе проекта протоколы и заключения по результатам проведения санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
представить проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" с обоснованием эффективности планируемых шумозащитных мероприятий акустическими расчетами на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 29.06.1998 N 3-22-27/40:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
разработать раздел "Транспортная схема" с учетом пропускной способности районных магистралей прилегающей территории улично-дорожной сети;
разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление" на территорию в границах участка предполагаемого строительства;
предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением Государственного унитарного предприятия по содержанию зеленых насаждений города Москвы ГУП "Мосзеленхоз" от 19.07.1999 N 1637:
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 31.05.2005 "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы" имеет номер 376-ПП, а не 376-РП.
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-РП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;
разработать проект благоустройств с посадкой деревьев ценных пород взамен вырубленных.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Во исполнение пункта 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 N 1069-ПП заказчику согласовать проект (высоту объекта) с командующим войсками специального назначения Военно-воздушных сил Российской Федерации.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.6. Оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта с учетом определения доли города.
3.3.7. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы по утверждению акта разрешенного использования в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование (заключение отдела подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест" от 22.04.1999 на эскизе N 1).
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с условиями краткосрочного договора аренды земельного участка от 26.09.2007 N М-06-509067.
Участок под благоустройство площадью 0,5 га в литерах "А-Б-В-А'-Л-М-А" на эскизе N 1 не подлежит застройке.
Оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план (эскиз N 1) М 1:2000.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 19.09.2006 N А-2425/01 считать утратившим силу.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
