Правовые акты (Нормативная база) Москвы

Распоряжение Правительства Москвы
№ 2106-РП от 25 сентября 2007 года

Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства многофункционального торгового комплекса на пересечении Новоясеневского проспекта с Профсоюзной улицей

В целях реализации распоряжений Правительства Москвы от 26 июля 2005 г. N 1351-РП "О мерах по дальнейшей реализации строительства многофункционального торгового комплекса на пересечении Новоясеневского проспекта с Профсоюзной улицей (Юго-Западный административный округ города Москвы)", от 12 июля 2002 г. N 1007-РП "О предоставлении ООО "Калужская сельскохозяйственная ярмарка" земельного участка на пересечении Новоясеневского проспекта с Профсоюзной улицей (Юго-Западный административный округ) для строительства и эксплуатации многофункционального торгового центра" и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. N 671-РП "Об обеспечении реализации Закона города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства многофункционального торгового комплекса на пересечении Новоясеневского проспекта с Профсоюзной улицей от 30 июня 2006 г. N А-2033/98 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 6,0949 га, максимальная общая площадь объекта - 55187,5 кв. м (в том числе 52657,5 кв. м - многофункциональный комплекс, 2530,0 кв. м - офисное здание с кафе).
2. Принять к сведению, что ООО "Калужская сельскохозяйственная ярмарка":
2.1. Произведена доплата стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка общей площадью 4,9791 га сроком на 49 лет в размере 102911865 руб. и оплата стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка площадью 1,1158 га сроком на 49 лет в размере 27964200 руб. с последующим заключением долгосрочных договоров аренды земельных участков.
2.2. Финансирование проектирования и строительства инженерных сетей и сооружений городского значения, необходимых для ввода объекта (п. 1) в эксплуатацию, осуществит за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
2.3. Осуществит плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
2.4. Обеспечит оформление всех построенных объектов инженерного и коммунального назначения в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы Челышева А.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 25 сентября 2007 г. N 2106-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 30 июня 2006 г. N А-2033/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
                                          +----------------------+
                      Регистрация         ¦Регистрационный       ¦
                      Государственного    ¦N 77-ГК/3.1.22.002295 ¦
                      градостроительного  ¦от 31.08.2006         ¦
                      кадастра:           ¦Подпись ______________¦
                                          +----------------------+
                                          +----------------------+
                      Кадастровый номер   ¦770608009024          ¦
                      земельного участка: ¦770608009109          ¦
                                          ¦770608009125          ¦
                                          ¦770608009135          ¦
                                          +----------------------+
Административный округ: Юго-Западный.
Район: Ясенево.
Адрес: Профсоюзная улица, пересечение с Новоясеневским проспектом.
Наименование объекта: многофункциональный торговый комплекс.
Функциональное назначение объекта: объекты торгово-бытового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: комплекс (центр) офисно-торговый.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Калужская сельскохозяйственная ярмарка".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 26.07.2005 N 1351-РП "О мерах по дальнейшей реализации строительства многофункционального торгового комплекса на пересечении Новоясеневского проспекта с Профсоюзной улицей (Юго-Западный административный округ города Москвы)";
распоряжение Правительства Москвы от 12.07.2002 N 1007-РП "О предоставлении ООО "Калужская сельскохозяйственная ярмарка" земельного участка на пересечении Новоясеневского проспекта с Профсоюзной улицей (Юго-Западный административный округ) для строительства и эксплуатации многопрофильного торгового комплекса".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор от 30.06.2002 N М-06-018852 аренды земельного участка площадью 1,2218 га на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет;
договор от 27.12.2005 N М-06-025886 аренды земельного участка площадью 1,6439 га на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет;
договор от 27.12.2005 N М-06-025888 аренды земельного участка площадью 1,1158 га на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет;
договор от 19.01.2005 N М-06-023958 аренды земельного участка площадью 2,1134 га на условиях долгосрочной аренды сроком до 16.12.2053;
свидетельство от 19.09.2003 N 77 АБ 337678 о государственной регистрации права собственности на все здание площадью 3029,2 кв. м по адресу: Новоясеневский пр-т, д. 1а, стр. 1.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Западного административного округа".
1.4. Прочие документы по объекту: исходно-разрешительная документация от 12.10.2004 N 265-31/1262-2004. Архитектурно-планировочная комиссия Архитектурного совета Москомархитектуры (протокол от 17.05.2006 N 19).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
    2.1. Площадь земельного участка  6,0949
    (га):
    2.2. Максимальная общая площадь  55187,5 - общая площадь
    объекта (суммарная поэтажная     объекта, в т.ч. 52657,5 -
    площадь объекта в габаритах      многофункциональный комплекс;
    наружных стен) (кв. м):          2530,0 - офисное здание
                                     с кафе
    2.3. Минимальная общая площадь   Не определена
    объекта (суммарная поэтажная
    площадь объекта в габаритах
    наружных стен) (кв. м):
    2.4. Этажность (количество       3 + 1 подземный, в т.ч.
    уровней):                        многофункциональный торговый
                                     комплекс - 3 этажа + 1
                                     подземный; офисное здание
                                     с кафе - 2 этажа
    2.5. Верхняя отметка объекта     21
    (м):
    2.6. Площадь благоустройства     В границах участка
    (вне границ отводимого
    земельного участка) (га):
    2.7. Показатели нормативного     В соответствии
    обеспечения местами хранения     с МГСН 1.01-99
    автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование по согласованию с Москомархитектурой.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать транспортную схему обслуживания в составе проектной документации.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 07.06.2004 N 04-101.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 05.06.2006 N 21/2/1337:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 17.12.2003 N 51/8/1184-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
обеспечить деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил;
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 29.12.2003 N 10-16/10037:
обеспечить в составе разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума, от вибрации";
представить результаты лабораторного исследования почвы;
разработать раздел проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования очистными сооружениями поверхностного ливнестока.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.02.2004 N 5-31-134/4:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
предусмотреть долю озеленения территории многофункционального торгового комплекса не менее 20% от территории участка;
разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление";
предусмотреть 100% обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с действующими нормами и правилами (МГСН 1.01-99);
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.12.2003 N 96-49/13471:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке. Обеспечить выполнение требований по заключениям ГУП "Московский метрополитен" от 15.10.2003 N 1-7/399 и от 31.08.2004 N 1-7/610 и ОАО "Метрогипротранс" от 01.10.2004 N 3016-01-32/1824.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На территории размещаются административное здание, торговые павильоны, ангар, подлежащие сносу в установленном порядке.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с договорами от 30.08.2002 N М-06-018852, от 19.01.2005 N М-06-023958, от 27.12.2005 N М-06-025886 и от 27.12.2005 N М-06-025888 аренды земельных участков общей площадью 6,0949 га на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Исходно-разрешительная документация от 12.10.2004 N 265-31/1262-2004.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков