Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 2256-РП от 10 октября 2007 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по адресу: 3-я ул. Бебеля, д. 27, корп. 1
В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" и в целях реализации постановления Правительства Москвы от 31 августа 2004 г. N 589-ПП "О проектировании и строительстве в 2004-2006 годах жилого дома с жилым первым этажом по адресу: 3-я ул. Бебеля, д. 27, корп. 1 (Северный административный округ)":
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 20 февраля 2007 г. N А-3287/01 для осуществления строительства жилого дома с жилым первым этажом по адресу: 3-я ул. Бебеля, д. 27, корп. 1 (Северный административный округ города Москвы) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 0,7 га; максимальная общая площадь объекта - 19950 кв. м, в том числе: 17200 кв. м - наземная площадь, 2750 кв. м - подземная площадь (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на исполняющего обязанности префекта Северного административного округа города Москвы Объедкова В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 10 октября 2007 г. N 2256-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 20 февраля 2007 г. N А-3287/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.003517 ¦
градостроительного ¦от 26.02.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Северный.
Район: Савеловский.
Адрес: 3-я улица Бебеля, вл. 27, корп. 1.
Наименование объекта: многоэтажный жилой дом с подземным гаражом-стоянкой на 67 м/мест.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: подземная автостоянка.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): Северное окружное управление образования Департамента образования города Москвы.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 31.08.2004 N 589-ПП "О проектировании и строительстве в 2004-2006 годах жилого дома с жилым первым этажом по адресу: 3-я ул. Бебеля, д. 27, корп. 1 (Северный административный округ).
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка площадью 0,5775 га N М-09-512787 от 28.11.2005 сроком на 11 месяцев и 28 дней.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории САО до 2020 г., согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 27.04.2001, утвержденное приказом Москомприроды от 14.05.2001 N 116);
градостроительное обоснование с предпроектными проработками строительства индивидуального двухсекционного жилого дома с подземной автостоянкой для работников комплекса социальной сферы по адресу: 3-я ул. Бебеля, вл. 27, корп. 1, САО, район Савеловский, согласованное Мосгосэкспертизой от 02.02.2006 N МГЭ-15/152 и имеющее заключение государственной экологической экспертизы N 2745 от 13.12.2005.
1.4. Прочие документы по объекту: резолюция Мэра Москвы от 19.12.2006 к N 25-08-537/4-0-26 от 22.12.2006 (вх. N 001-10-962/4-(11) от 09.01.2007); акт резервирования земельного участка площадью 0,1345 га для проведения проектно-изыскательских работ N 1787 от 05.04.2006; выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов, протокол N 44 от 27.10.2006;
письмо Мосгосэкспертизы от 02.02.2006 N МГЭ-15/152;
заключение Государственной экологической экспертизы от 13.02.2005 N 2745.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,7, в том числе: 0,25 га
(га): под благоустройство, включая
участок площадью 0,026 га
в литерах "Т-У-Ф-Ц-Т"
на эскизе N 1, подлежащий
использованию строго
под озеленение
2.2. Максимальная общая площадь 19950 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта, в том числе:
площадь объекта в габаритах 17200 кв. м - наземная часть;
наружных стен) (кв. м): 2750 кв. м - подземная часть.
Общая площадь квартир - 12250
кв. м
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 12-18-23 + 1 подземный
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 75,7
(м):
2.6. Площадь благоустройства Не требуется
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 67 м/м - подземный гараж,
обеспечения местами хранения 24 м/м - для временного
автотранспорта: хранения автотранспорта
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: стадийность и состав разделов проектной документации принять по заданию на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию:
обеспечить свободный и беспрепятственный подъезд автотранспорта и подход людей к объекту, устройство подъездных путей к зданию предусмотреть с использованием существующих проездов с ул. Полтавская и 2-я Квесисская.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 25.10.2006 N 648/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 28.07.2006 N 21/2/1949:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 18.07.2006 N 9/10/873-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 11.07.2006 N 10-16/343:
принять при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю планировку объекта по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;
предусмотреть установку в здании охранно-защитной дератизационной системы, оборудование мусоропроводов системами промывки, прочистки и дезинфекции;
обосновать вместимость гаража-стоянки акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
организовать въезды (выезды) в подземный гараж-стоянку и открытые автостоянки в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
обеспечить проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
представить в установленном порядке на экспертизу в Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве проект строительства объекта с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.09.2005 N 06-14-9051/5:
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП имеет название "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы".
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть пересадку зеленых насаждений, попадающих в пятно застройки;
предусмотреть емкость автостоянки в соответствии с нормативными требованиями;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка без изъятия прилегающей озелененной территории.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 02.08.2006 N 06-14-8152/6:
предусмотреть максимальную сохранность зеленых насаждений;
предусмотреть проектом организации строительства организацию работ по строительству въезда-выезда в подземный гараж в границах участка в литерах "Б-А-С-Р" без изъятия прилегающей озелененной территории и при условии проработки вопроса со специализированной организацией о возможности пересадки зеленых насаждений, попадающих в зону строительства;
сохранить зеленые насаждения, произрастающие вдоль восточной границы в литерах "К-Л-М-Н", у опорных жилых домов;
производить работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым заместителем Мэра Москвы П.Н. Аксеновым 14.08.2003;
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 31.05.2005 "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении города Москвы" имеет номер 376-ПП, а не 376-РП.
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-РП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;
производить работы по вырубке и озеленению силами специализированной организации, прошедшей конкурсный отбор.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП имеет название "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Согласовать проект (высоту объекта) с командующим войсками Командования специального назначения Военно-воздушных сил Российской Федерации.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.6. Оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.
3.3.7. Учесть при проектировании техническую зону канализации д = 1850 в щите д = 2560 по линии в литерах "Н-П"
3.3.8. Принять к сведению, что охранная зона теплотрассы Dy - 400 мм составляет 2 м в обе стороны от стенок канала.
3.3.9. Не допускать в пределах охранных зон тепловых сетей производства действий, которые могут препятствовать ремонту и повлечь за собой повреждение тепловых сетей и несчастные случаи.
3.3.10. Предусмотреть при разработке строительной, рабочей документации вынос теплотрассы 2Dy - 400 мм из пятна застройки в литерах "А-Б-В-Г-Д-Е-Ж-И-К-Л-М-Н-П-Р-С-А" с соблюдением охранной зоны теплотрассы.
3.3.11. Получить в ОАО "Московская теплосетевая компания" технические условия на вынос теплотрассы из пятна землеотвода.
3.3.12. Согласовать в ОАО "Московская теплосетевая компания" (12-й район эксплуатации, Служба технического надзора) стройгенплан и рабочую документацию.
3.3.13. Получить согласование у владельца теплового ввода 2Dy - 150 мм: абонент N 1215/007 - ОАО "Московская теплосетевая компания", филиал N 2.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке расположено 57 гаражей, подлежащих сносу в соответствии с распоряжением префекта Северного административного округа города Москвы от 28.04.2006 N 3036 "О мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 31 августа 2004 г. N 589-ПП "О проектировании и строительстве в 2004-2006 годах жилого дома с жилым первым этажом по адресу: ул. 3-я Бебеля, д. 27, корп. 1".
В соответствии с техническим заключением N П3269-06 отдела подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест" от 16.06.2006 N 9/8990-06 на участке имеются теплосеть д = 2 x 400 и 2 шт. глубинно-анодных заземления с кабелем электрозащиты, являющихся недействующими (заключение Управления по защите газовых сетей от коррозии ГУП г. Москвы "Мосгаз" от 04.07.2006 на эскизе N 1), а также другие местные инженерные сети, подлежащие сохранности или перекладке при попадании в зону строительства при условии согласования с отделом подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест" и всеми заинтересованными организациями и обеспечения их бесперебойного функционирования.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
До начала строительства оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке с учетом наличия имеющихся земельно-правовых документов согласно заключению Территориального объединения регулирования землепользования Северного административного округа Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 29.06.2006 N 09-3242 и в соответствии с распоряжением префекта Северного административного округа города Москвы от 28.04.2006 N 3036 "О мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 31 августа 2004 г. N 589-ПП "О проектировании и строительстве в 2004-2006 годах жилого дома с жилым первым этажом по адресу: ул. 3-я Бебеля, д. 27, корп. 1".
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 23.11.2006 N 01-09-3005-06/З01-06.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
