Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 2336-РП от 15 ноября 2006 года
Об утверждении акта разрешенного использования участка территории для осуществления строительства и внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 5 декабря 2003 г. N 2237-РП
В целях обеспечения выполнения распоряжения Правительства Москвы от 5 декабря 2003 г. N 2237-РП "О проектировании и строительстве административного комплекса по адресу: Поклонная ул., дом 7 (Западный административный округ города Москвы)", в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. N 671-ПП "Об обеспечении реализации Закона города Москвы от 9 июля 2003 года N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", а также с учетом постановления Правительства Москвы от 11 октября 2005 г. N 789-ПП "Об уточнении сроков выполнения заданий по объектам городского заказа" (в ред. постановления Правительства Москвы от 28 марта 2006 г. N 215-ПП):
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства административного комплекса с подземной автостоянкой по адресу: Поклонная улица, вл. 7 от 15 февраля 2006 г. N А-1428/02 (приложение).
2. Внести в распоряжение Правительства Москвы от 5 декабря 2003 г. N 2237-РП следующие изменения:
2.1. В пункте 1 слова "с ориентировочным объемом застройки 30 тыс. кв. м" заменить словами "общей площадью 49,45 тыс. кв. м".
2.2. В пункте 2.1 слова "в 2003-2006 годах" заменить словами "в 2003-2009 годах".
2.3. Дополнить пункт 2.2 словами "в установленном порядке".
2.4. В пункте 3 слова "на 2003-2006 годы" заменить словами "на 2003-2009 годы".
2.5. Пункт 7 изложить в редакции:
"7. Распределение нежилых площадей и машиномест в подземной автостоянке после завершения строительства объекта (п. 1) осуществить на следующих условиях:
- 12,0 тыс. кв. м нежилых площадей и 2,6 тыс. кв. м площадей машиномест - ООО Фирме "ТЕРМО" в счет компенсации стоимости имущественного комплекса, расположенного по адресу: Поклонная улица, д. 7, стр. 1 и 2;
- оставшиеся площади нежилых помещений и машиномест - в собственность города Москвы в лице Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы на коммерческую реализацию с перечислением средств от продажи в целевой бюджетный инвестиционный фонд в установленном порядке".
3. Принять к сведению, что Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО Фирма "ТЕРМО" в установленном порядке внесут изменения в инвестиционный контракт от 23 декабря 2003 г. N 207 ИС в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящего распоряжения.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 15 ноября 2006 г. N 2336-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 15 февраля 2006 г. N А-1428/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Западный.
Район: Дорогомилово.
Адрес: Поклонная улица, вл. 7.
Наименование объекта: административный комплекс с подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Москапстрой".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 05.12.2003 N 2237-РП "О проектировании и строительстве административного комплекса по адресу: Поклонная ул., дом 7 (Западный административный округ города Москвы)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа г. Москвы до 2020 года.
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства, реконструкции от 24.01.2006 N 02-07-4100-05/301-06.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,72
участка (га):
2.2. Максимальная общая 49450 - общая площадь,
площадь объекта (суммарная в том числе: 30050 -
поэтажная площадь объекта в наземная часть, 17590 -
габаритах наружных стен) подземная автостоянка,
(кв. м): 1810 - нижний техэтаж,
40070 - суммарная поэтажная
площадь
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная градостроительной
площадь объекта в габаритах документацией
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 3-14 + 3 подземных
уровней):
2.5. Верхняя отметка 52,5
объекта (м):
2.6. Площадь благоустройства 0,04
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН
обеспечения местами хранения 1.01-99, табл. 9.3.2
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: для организации транспортного обслуживания предлагается расширение проезжей части ул. Поклонная на 14 м и ее пробивка по рассматриваемому участку под проектируемым зданием.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: заключение по инженерному обеспечению объекта получить при разработке проектной документации.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 19.08.2005 N 21/2/679:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 23.08.2005 N 4/10/826-1:
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за расположения его над проезжей частью улицы, и согласования их с УГПН г. Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1* к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 17.01.2005 N 10-16/18:
предусмотреть обеспечение проектируемого объекта централизованными системами отопления, водоснабжения, канализации, ливнестока, установку в нем охранно-защитной дератизационной системы, проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
предусмотреть размещение гостевых открытых автостоянок, въездов-выездов из подземного паркинга в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
обосновать достаточность санитарных разрывов до жилой застройки в проектных материалах с учетом нормативных требований СН 2.24/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки".
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не имеется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.01.2005 N 06-14-12407/4:
запроектировать места хранения автотранспорта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 в границах участка строительства без использования прилегающей территории. В составе проектной документации представить транспортную схему;
разместить временные бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке без использования прилегающей территории, в т.ч. территории природного комплекса и придомовых территорий. В связи со стесненными условиями предусмотреть метод организации строительных работ "с колес". Проектом организации строительства возведение здания предусмотреть краном с уходом "на себя";
представить в проекте материалы по благоустройству и озеленению рассматриваемого участка и прилегающей территории, а также по компенсационному озеленению в объеме требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
предусмотреть проектом посадку крупномерного посадочного материала в возрасте 12-16 лет. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О генеральной схеме цветочного оформления города Москвы" разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта";
предусмотреть проектно-сметной документацией расходы на оплату порубочного билета и проведение компенсационного озеленения в соответствии с требованиями ст. 4 Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.12.2004 N 06-14-12408/4.
3.1.10. Обеспечить выполнение требований технического заключения ГУП "Московский метрополитен" от 25.05.2005 N 1-7/440 и заключения ОАО "Метрогипротранс" от 02.08.2005 N 3016-01-32/1789.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Проектную документацию согласовать с Управлением по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации.
3.4. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 05.12.2003 N 2237-РП "О проектировании и строительстве административного комплекса по адресу: Поклонная ул., дом 7 (Западный административный округ города Москвы)" в части уточнения технико-экономических показателей.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Расположенные на участке строения, принадлежащие на правах собственности ООО "ТЕРМО", подлежат сносу.
Индивидуальные металлические гаражи без оформленных имущественно-земельных отношений подлежат выводу.
Проектом предусмотреть сохранность или перекладку подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Территориального объединения регулирования землепользования Западного административного округа от 22.08.2005 N 33-1Т7-5935/5-0-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Эскиз N 1 М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 24.01.2006 N 02-07-4100-05/301-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
