Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 2523-РП от 15 ноября 2007 года
О продлении сроков строительства и внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 15 июня 2004 г. N 1194-РП
В целях осуществления строительства гостиницы, предусмотренной Генеральной схемой размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года:
1. Продлить обществу с ограниченной ответственностью "МН-Недвижимость" до 1 апреля 2010 г. с применением штрафных санкций, предусмотренных договором аренды земельного участка от 16 января 1996 г. N М-01-004011, срок завершения строительства гостиницы по адресу: ул. Тверская, вл. 16/2, стр. 2.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства гостиницы по адресу: ул. Тверская, вл. 16/2, стр. 2 от 22 июня 2007 г. N А-3918/19 (приложение) со следующими технико-экономическими показателями: площадь земельного участка 0,1948 га, общая площадь объекта 14390 кв. м, в том числе 10650 кв. м - наземная часть и 3740 кв. м - подземная часть.
3. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 15 июня 2004 г. N 1194-РП "О проектировании и строительстве гостиницы с подземной автостоянкой по адресу: Тверская ул., вл. 16/2, стр. 2 (Центральный административный округ города Москвы)":
3.1. В пункте 1 распоряжения слова "в 2004-2007 гг." заменить словами "в 2004-2010 гг.".
3.2. В пункте 3.4 распоряжения слова "до 1 апреля 2007 года" заменить словами "до 1 апреля 2010 г.".
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 15 ноября 2007 г. N 2523-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 22 июня 2007 г. N А-3918/19
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.004303 ¦
градостроительного ¦от 27.06.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Центральный.
Район: Тверской.
Адрес: Тверская улица, вл. 16/2, стр. 2.
Наименование объекта: гостиница.
Функциональное назначение объекта: гостиница.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "МН-Недвижимость".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 15.06.2004 N 1194-РП "О проектировании и строительстве гостиницы с подземной автостоянкой по адресу: Тверская ул., вл. 16/2, стр. 2".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 16.01.1996 N М-01-004011.
Дополнительное соглашение от 01.04.2004 к договору аренды от 16.01.1996 N М-01-004011.
Свидетельство о государственной регистрации права на все здание, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.07.2003 N 77-01/01-640/2003-261.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Тверского района, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.05.2002 N 361-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: исходно-разрешительная документация от 24.01.2005 N 202-31/32-2005;
протокол N 10 от 01.11.2006 Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города;
протокол N 3 от 26.01.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города;
решение заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов от 20.03.2007 N 11.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,1948
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 14390 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта, в том числе:
площадь объекта в габаритах 10650,0 - наземная часть
наружных стен) (кв. м): и 3740,0 - подземная часть
(11212,5 - суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен),
емкость гостиницы - 110
номеров + 2 апартамента
2.3. Минимальная общая площадь Не определялась
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 8 + аттик. эт. + 3 подземных
уровней): уровня
2.5. Верхняя отметка объекта 31,4
(м):
2.6. Площадь благоустройства Не определялась
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН 1.01-99
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: при разработке проекта проработать возможность минимального въезда транспорта на внутридворовую территорию.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 27.12.2004 N 851/04.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 27.09.2004 N 12/2/4636-15:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 30.12.2004 N 5/2/1600-1:
разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов и нормативных проездов для пожарных машин и согласования их с УГПН г. Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 30.09.2004 N 10-16/8908:
принять при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю планировку гостиницы по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;
предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной системы;
оснастить мусоропроводы системой промывки, прочистки и дезинфекции;
обосновать вместимость подземной автостоянки акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
организовать въезды (выезды) и открытые автостоянки в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
согласовать в ЦГСЭН в городе Москве проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от 23.09.2004 N 16-06-13/1360:
выполнить историко-археологические исследования по участку строительства;
предусмотреть проведение археологических наблюдений или раскопок в соответствии с заданием Комитета по культурному наследию города Москвы.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.10.2004 N 06-14-8482/4:
уточнить технико-экономические показатели объекта при разработке проекта с учетом соблюдения нормативных градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований и в соответствии с градостроительным планом развития территории района Тверской;
представить расчет НИиПИ Генплана города Москвы на соответствие заявленных намерений утвержденному строительному зонированию;
представить в составе проектной документации проект благоустройства и озеленения прилегающей территории с использованием нетрадиционных видов озеленения (вертикальное, кадочное и т.д.) с выполнением требований постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП;
предусмотреть 100% обеспеченность местами хранения автотранспорта в подземном пространстве, данные подтвердить расчетом, въезд на участок предусмотреть со стороны Страстного бульвара;
предусмотреть при разработке проекта организации строительства минимально необходимые размеры строительной площадки и ведение строительных работ "с колес". В случае размещения строительной площадки вне границ отвода земельно-правовые отношения оформить в установленном порядке;
исключить возможность размещения бытового городка, площадок складирования и подъездных путей за счет прилегающей с юга придомовой территории;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.09.2004 N 06-14-8463/4:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы "О защите зеленых насаждений" от 05.05.1999 N 17 и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения" от 23.08.2004 N 1676-РП.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия: в соответствии с заключениями Метрополитена от 18.10.2004 N 1-7/887 и Метрогипротранса от 02.12.2004 N 3016-01-32/2332.
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктом 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости от 24.01.2004.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 05.10.2004 N 33-2-6299/4-(6)-1 и Департамента имущества города Москвы от 28.10.2004 N 04/25177.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Исходно-разрешительная документация от 24.01.2005 N 202-31/32-2005.
2. Выписка из протокола N 10 от 01.11.2006 Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города.
3. Выписка из протокола N 3 от 26.01.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города.
4. Выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов от 20.03.2007 N 11.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 25.08.2006 N А-2321/19 считать утратившим силу.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
