Правовые акты (Нормативная база) Москвы

Распоряжение Правительства Москвы
№ 2584-РП от 23 ноября 2007 года

О мерах по проведению массовой оценки стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда города Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

     В соответствии  с  постановлениями Правительства Москвы от 13
июня 2006 г.  N 387-ПП "Об утверждении временной формы представле-
ния  баланса жилищного фонда,  находящегося в собственности города
Москвы", от 10 апреля 2007 г. N 261-ПП "Об утверждении положения о
составе и порядке подготовки баланса жилищного фонда, находящегося
в собственности города Москвы", распоряжением Правительства Москвы
от  3 мая  2007  г.  N 823-РП "О проведении  эксперимента массовой
оценки стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищно-
го  фонда,  находящегося  в собственности города Москвы" и в целях
обеспечения проведения массовой оценки стоимости жилых  помещений,
наиболее  приближенной  к их рыночной стоимости,  для формирования
баланса жилищного фонда города Москвы Департаментом жилищной поли-
тики  и жилищного фонда города Москвы на основе Автоматизированной
информационной системы "Реестр объектов собственности города Моск-
вы в жилищной сфере":
     1. Утвердить Методику расчета стоимости жилых  помещений  для
формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности
города Москвы (приложение).
     2. ГУП МосгорБТИ  обеспечить  расчет стоимости  1 квадратного
метра общей площади жилых помещений независимо  от формы собствен-
ности и ведомственной принадлежности  на  территории города Москвы
для  формирования баланса жилищного фонда города Москвы по утверж-
денной методике (п.1).

     3. ГУП  МосгорБТИ ежегодно предоставлять в соответствии с ус-
ловиями п.5 постановления Правительства Москвы от 10 апреля 2007 г.
N 261-ПП в Департамент жилищной политики и  жилищного фонда города
Москвы информацию  о  стоимости  1 квадратного метра общей площади
жилых помещений независимо от формы  собственности и ведомственной
принадлежности на территории города Москвы.
     4. Департаменту  экономической  политики  и  развития  города
Москвы:
     4.1. Для проведения расчетов по  утвержденной  методике (п.1)
предоставлять  ГУП МосгорБТИ  сведения  о средней стоимости строи-
тельства  1 квадратного метра  общей  площади  жилых  помещений  в
отчетном году, определенной на основании суммарных  затрат бюджета
города Москвы на строительство многоквартирных домов по протоколам
твердых договорных цен  в  расчете  на  1 квадратный метр  площади
жилых помещений не позднее 10 декабря отчетного года.
     4.2. Обеспечить в установленном порядке финансирование  работ
ГУП МосгорБТИ, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего распоряжения.
     5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения  возложить
на  первого  заместителя  Мэра  Москвы   в   Правительстве  Москвы
Росляка Ю.В.



П.п.Мэр Москвы                                         Ю.М.Лужков




                                           Приложение
                               к распоряжению Правительства Москвы
                                 от 23 ноября 2007 г. N 2584-РП





                        М Е Т О Д И К А
   расчета стоимости жилых помещений для формирования баланса
   жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы



     1.  Общие положения

     Расчет  стоимости  жилых помещений  для  формирования баланса
жилищного фонда,  находящегося в собственности города Москвы, про-
изводится на основе мониторинга рыночной стоимости объектов жилищ-
ного  фонда  города Москвы,  рассчитанной независимыми оценщиками,
информации  о  ценах  предложений,  восстановительной  стоимости 1
квадратного  метра общей площади жилья  в  городе Москве по данным
ГУП МосгорБТИ,  сведений о средней стоимости строительства 1 квад-
ратного  метра  общей  площади  жилых  помещений,  определенной на
основании  суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство
многоквартирных домов  по  протоколам  твердых  договорных  цен  в
расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений.

     2. Порядок  расчета  стоимости  жилых  помещений  для
        формирования баланса жилищного фонда, находящегося
        в собственности города Москвы.

     Порядок расчета включает в себя следующие этапы:
     - классификация жилых помещений независимо от формы собствен-
ности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы в
соответствии с их местоположением и техническими характеристиками;
     - определение средней восстановительной стоимости 1  квадрат-
ного метра общей площади жилых помещений каждого класса;
     - определение средних затрат на строительство  1  квадратного
метра общей площади жилых помещений каждого класса;
     - определение  средней  цены  предложения 1 квадратного метра
общей площади жилых помещений каждого класса;
     - определение средней рыночной стоимости 1 квадратного  метра
общей площади жилых помещений каждого класса;
     - определение стоимости 1 квадратного метра общей площади жи-
лых помещений независимо от формы  собственности  и  ведомственной
принадлежности на территории города Москвы;
     - расчет стоимости жилых помещений для  формирования  баланса
жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы.

     2.1. Классификация жилых  помещений независимо от формы
          собственности и  ведомственной  принадлежности  на
          территории  города  Москвы  в  соответствии  с  их
          местоположением и техническими характеристиками.

     Классификация жилых помещений выполняется с помощью электрон-
ной базы данных "Жилищный и нежилой фонд" ГУП МосгорБТИ,  из кото-
рой выбираются все жилые помещения,  находящиеся в каждом из райо-
нов города Москвы.
     Жилые помещения каждого из районов подразделяются  на  классы
по следующим техническим характеристикам:
     - этажность;
     - материал стен.
     При этом для указанных выше технических характеристик предус-
матривается следующая градация:
     Этажность:
     - от 5 до 8 этажей;
     - от 9 до 15 этажей;
     - от 16 до 24 этажей;
     - от 25 этажей и выше.
     Материал стен (тип здания):
     - кирпичные, монолитные;
     - панельные, блочные.
     В отдельные классы выделяются:
     - панельные  и  блочные 5-этажные жилые дома, построенные  в
период с 1958 по 1968 гг.;
     - жилые дома  с 2000 года постройки;
     - малоэтажные жилые дома этажностью от 2 до 4 этажей до 1980
года постройки;
     - малоэтажные жилые дома этажностью от 2 до 4 этажей  с 1980
года постройки.
     2.2. Определение  средней  восстановительной стоимости
          1 квадратного метра общей площади жилых помещений
          каждого класса.

     Средняя восстановительная стоимость 1 квадратного метра общей
площади жилых помещений каждого класса (Сiв) определяется  по  ин-
формации  электронной  базы  данных  "Жилищный и нежилой фонд" ГУП
МосгорБТИ в ценах на 1 января 1991 года по формуле 1:
     Сiв= S Вi/n , где
     S Вi - сумма восстановительных стоимостей 1 квадратного метра
общей площади жилых помещений, входящих в данный класс;
     n - количество жилых помещений, входящих в данный класс.

     2.3.Определение средних затрат на строительство  1  квадрат-
ного метра общей площади жилых помещений каждого класса.

     Средние затраты  на  строительство  1 квадратного метра общей
площади жилых помещений каждого класса (Сiз)  определяются  исходя
из средней  восстановительной  стоимости 1 квадратного метра общей
площади жилых помещений каждого класса по формуле 2:
     Сiз = Сiв* Куд, где
     Куд - коэффициент пересчета от цен 1991 года к текущим ценам,
определяется по формуле 3:
     Куд = СОт/С90, где
     СОт - средняя стоимость строительства 1 квадратного метра об-
щей площади жилых помещений в отчетному году,  определенная на ос-
новании суммарных  затрат  бюджета  города Москвы на строительство
многоквартирных домов по протоколам твердых договорных цен в  рас-
чете на 1 квадратный метр площади жилых помещений.
     С90 - стоимость 1 квадратного метра общей  площади  домов-но-
востроек в городе Москве в 1990 году (248,2 руб.).

     2.4. Определение средней цены предложения 1 квадратного
          метра общей площади жилых помещений каждого класса.

     Средняя цена предложения 1 квадратного  метра  общей  площади
жилых помещений каждого класса (Сiп) определяется на основе инфор-
мации, распространяемой  информационными агентствами  в  рекламных
печатных изданиях и в виде электронных  баз  данных.  Для чего  по
каждому  из  районов  города Москвы  подбираются  жилые помещения,
аналогичные  жилым  помещениям  каждого класса. Затем  по  каждому
классу определяется  средняя  цена предложения 1 квадратного метра
общей площади жилых помещений по следующей формуле 4:
     Сiп = S Пi/n, где
     S Пi - сумма цен предложений 1 квадратного метра общей площа-
ди жилых помещений, входящих в данный класс;
     n -  количество  цен предложений жилых помещений,  входящих в
данный класс.

     2.5. Определение средней рыночной стоимости 1 квадратного
          метра общей площади жилых помещений каждого класса.

     Средняя рыночная  стоимость 1 квадратного метра общей площади
жилых помещений каждого класса (Сiср) определяется исходя из сред-
ней цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых поме-
щений и средних затрат на строительство 1 квадратного метра  общей
площади жилых помещений каждого класса  как среднее весовое значе-
ние по следующей формуле 5:
     Сiср = Сiз*РiCc + Сiп*РiCп, при условии, что РiCc+РiCп=1, где
     РiCc - весовой коэффициент,  определяющий долю средних затрат
строительства 1  квадратного метра общей площади жилых помещений в
средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых
помещений по каждому классу, определяется по формуле 6:
     РiCc= 1 - РiCп, где
     РiCп -  весовой  коэффициент,  определяющий долю средней цены
предложения 1 квадратного метра общей площади  жилых  помещений  в
средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых
помещений по каждому классу, определяется по формуле 7:
             Сiоц  Сiз
     РiCп = \\\\\\ , где
             Сiп  Сiз
     Сiоц - средняя стоимость 1 квадратного  метра  общей  площади
жилых помещений по каждому классу, определяемая по формуле 8:
     Сiоц = S Оцi/n, где
     S Оцi  -  сумма  стоимостей 1 квадратного метра общей площади
жилых помещений по каждому классу, полученная  исходя  из  данных,
предоставленных независимыми оценщиками,  и  данных, полученных  в
ходе мониторинга рыночной стоимости, проводимого ГУП МосгорБТИ.
     n -  количество  жилых помещений каждого класса,  для которых
независимыми оценщиками и в ходе мониторинга  рыночной  стоимости,
проводимого ГУП МосгорБТИ, определена рыночная стоимость.
     Сiз  средние затраты на строительство  1  квадратного  метра
общей площади  жилых помещений по каждому классу,  определяемые по
формуле 2.
     Сiп  средняя цена предложения 1 квадратного метра общей пло-
щади жилых помещений по каждому классу, определяемая по формуле 4.

     2.6. Определение стоимости 1 квадратного метра общей
          площади  жилых  помещений независимо  от  формы
          собственности и ведомственной принадлежности на
          территории города Москвы.

     Стоимость 1 квадратного метра общей площади  жилых  помещений
независимо  от  формы собственности и ведомственной принадлежности
на территории города Москвы определяется в зависимости от  класса,
к которому относится конкретное жилое помещение,  расположенное на
территории города Москвы,и средней рыночной стоимости 1 квадратно-
го метра общей площади жилых помещений для каждого класса, опреде-
ленной в пункте 2.5 настоящей методики.

     2.7. Расчет стоимости жилых помещений для формирования
          баланса жилищного фонда, находящегося в собствен-
          ности города Москвы.

     Стоимость жилого помещения для формирования баланса жилищного
фонда рассчитывается по следующей формуле 9:
     Бс = Сiср* Sкв, где
     Сiср - средняя рыночная стоимость 1 квадратного  метра  общей
площади жилых помещений, определяемая по формуле 5:
     Sкв - площадь жилого помещения.





          Верно: