Правовые акты (Нормативная база) Москвы

Внимание! С данным правовым актом связан ещё 1 документ.
Подробнее смотрите в конце текущей страницы.

Распоряжение Правительства Москвы
№ 2930-РП от 26 декабря 2007 года

Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: улица Коровий Вал, владение 5, строения 1, 2, 3 для последующего проектирования и строительства

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Законами города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешения на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" и от 26 мая 2004 г. N 35 "Об особенностях использования земельных участков в целях сохранения научно-промышленного потенциала города Москвы", во исполнение постановления Правительства Москвы от 30 октября 2007 г. N 962-ПП "О мерах по упорядочению градостроительной деятельности и осуществлению комплексной застройки на территориях города Москвы, освобождаемых от использования в производственных целях", в целях реализации градостроительного плана развития Центрального административного округа города Москвы:
1. Утвердить акт от 7 февраля 2006 г. N А-3209/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) (далее - акт), продленный до 8 февраля 2008 г., для осуществления строительства торгово-делового многофункционального комплекса общей площадью 62556 кв. м с количеством машиномест 675, в том числе наземной частью 42360 кв. м, на земельном участке по адресу: улица Коровий Вал, владение 5, строения 1, 2, 3 (приложение).
2. Утвердить с учетом результатов публичных слушаний (от 7 декабря 2006 г. и от 12 апреля 2007 г.) изменение вида разрешенного использования земельного участка по адресу: улица Коровий Вал, владение 5, строения 1, 2, 3 в соответствии с актом (п. 1).
3. Принять к сведению, что открытое акционерное общество "Комбинат мучнисто-кондитерских изделий "Добрынинский" (далее - ОАО "КМКИ "Добрынинский"):
3.1. Арендует у города Москвы земельный участок категории земель населенных пунктов по адресу: улица Коровий Вал, владение 5, строения 1, 2, 3 (кадастровый номер 77:01:06011:017) площадью 7250 кв. м с установленными целью и видом разрешенного использования - реконструкция и последующая эксплуатация административно-управленческих учреждений и общественных организаций в соответствии с договором аренды земельного участка от 20 октября 1998 г. N М-01-012799.
3.2. Является собственником нежилых зданий площадью 4406,7 кв. м, расположенных на земельном участке (п. 3.1) (свидетельства о государственной регистрации права собственности от 6 июня 2000 г. N 77-01/00-11/2000-48876, N 77-01/00-11/2000-48882, N 77-01/00-11/2000-49938), разрешенных к сносу в соответствии с решением рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах города Москвы при Правительстве Москвы (протокол от 28 февраля 2006 г. N 5).
3.3. За счет собственных средств завершило перебазирование производственных мощностей на территорию по адресу: улица Электрозаводская, дом 27, строения 1, 2 и осуществило соответствующие капитальные затраты и платежи некапитального характера в подготовку площадей, закупку нового оборудования, организацию работы фирменного магазина, расчеты с персоналом на период вынужденного простоя, формирование оборотных средств (заключение Мосгосэкспертизы от 18 октября 2007 г. N 41-ПЗ/07МГЭ, акт N 1 приемки в эксплуатацию производственных мощностей).
4. Разрешить ОАО "КМКИ "Добрынинский" при условии уплаты в 2008 году в составе арендной платы по договору от 20 октября 1998 г. N М-01-012799 равными ежеквартальными платежами суммы в размере 552879112 руб. в соответствии с заключением Департамента экономической политики и развития города Москвы от 7 сентября 2007 г. N ДПР/7-195 на земельном участке (п. 3.1) инженерные изыскания и проектирование в 2008 году и строительство в 2009-2010 гг. объекта капитального строительства в предельных параметрах, установленных актом (п. 1).
5. Принять обязательства ОАО "КМКИ "Добрынинский":
5.1. В 30-дневный срок с даты вступления настоящего распоряжения в силу представить в установленном порядке в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка от 20 октября 1998 г. N М-01-012799 для внесения в него дополнений и изменений в соответствии с настоящим распоряжением.
5.2. Осуществить плату за техническое присоединение к распределительным энергетическим сетям в соответствии с самостоятельными договорными отношениями с ОАО "Московская городская электросетевая компания".
5.3. Осуществить отдельное проектирование, строительство и ввод инженерных сетей и сооружений городского значения, необходимых для последующей эксплуатации объекта (п. 4), за счет собственных средств и без предъявления затрат к компенсации из городского бюджета и передать их в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660-ПП "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы", до обращения за разрешением на ввод объекта (п. 4) в эксплуатацию.
5.4. После окончания строительства и ввода в эксплуатацию в установленном порядке зарегистрировать право собственности на объект (п. 4).
6. Признать утратившим силу пункт 3 распоряжения Правительства Москвы от 10 августа 2006 г. N 1568-РП "О перебазировании производственных мощностей и последующей реабилитации ОАО "Комбинат мучнисто-кондитерских изделий "Добрынинский" и разработке градостроительной документации на строительство торгово-делового многофункционального комплекса во вл. 5, стр. 1, 2, 3 по ул. Коровий Вал" и снять распоряжение с контроля в связи с его выполнением.
7. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента его опубликования в установленном порядке.
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 26 декабря 2007 г. N 2930-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 7 февраля 2007 г. N А-3209/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
                                          +----------------------+
                      Регистрация         ¦Регистрационный       ¦
                      Государственного    ¦N 77-ГК/3.1.22.003489 ¦
                      градостроительного  ¦от 20.02.2007         ¦
                      кадастра:           ¦Подпись _____________ ¦
                                          +----------------------+
                                          +----------------------+
                      Кадастровый номер   ¦                      ¦
                      земельного участка: ¦                      ¦
                                          +----------------------+
Административный округ: Центральный.
Район: Замоскворечье.
Адрес: улица Коровий Вал, вл. 5, стр. 1, 2, 3.
Наименование объекта: торгово-деловой многофункциональный комплекс.
Функциональное назначение объекта: комплекс (центр) офисно-торговый.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: подземная автостоянка.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Комбинат мучнисто-кондитерских изделий "Добрынинский".
1. Основание для разработки
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: распоряжение Правительства Москвы от 10.08.2006 "О перебазировании производственных мощностей и последующей реабилитации ОАО "Комбинат мучнисто-кондитерских изделий "Добрынинский" и разработке градостроительной документации на строительство торгово-делового многофункционального комплекса во вл. 5, стр. 1, 2, 3 по ул. Коровий вал" имеет номер 1568-РП, а не 1568.
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 10.08.2006 N 1568 "О перебазировании производственных мощностей и последующей реабилитации ОАО "Комбинат мучнисто-кондитерских изделий "Добрынинский" и разработке градостроительной документации на строительство торгово-делового многофункционального комплекса во вл. 5, стр. 1, 2, 3 по ул. Коровий Вал".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание от 06.06.2000 N 77-01/00-11/2000-48876 (стр. 1).
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание от 06.06.2000 N 77-01/00-11/2000-48882 (стр. 2).
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание от 13.06.2000 N 77-01/00-11/2000-49938 (стр. 3).
Договор аренды земельного участка от 20.10.1998 N М-01-012799 (на 49 лет - на 0,7250 га).
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории района Замоскворечье, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 N 1018-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: протокол N 5 от 19.05.2006 заседания Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города.
Выписка из протокола N 15 от 30.06.2006 Регламентной комиссии у главного архитектора города.
Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным требованиям и регламентам использования территории от 18.01.2007 N 98-01-1628-06/ЗО1-06.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
    2.1. Площадь земельного участка     0,725
    (га):
    2.2. Максимальная общая площадь     62556 - общая площадь
    объекта (суммарная поэтажная        объекта, в том числе:
    площадь объекта в габаритах         42360 - наземная часть,
    наружных стен) (кв. м):             20196 - подземная часть
    2.3. Минимальная общая площадь      Не регламентирована
    объекта (суммарная поэтажная
    площадь объекта в габаритах
    наружных стен) (кв. м):
    2.4. Этажность (количество          13 + 3 подземных уровня
    уровней):
    2.5. Верхняя отметка объекта (м):   50,1
    2.6. Площадь благоустройства        Не требуется
    (вне границ отводимого
    земельного участка) (га):
    2.7. Показатели нормативного        675 машиномест
    обеспечения местами хранения
    автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд автотранспорта на загрузочный уровень предусмотреть с Люсиновского переулка, в подземный гараж - с Люсиновского и 1-го Добрынинского переулков.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 19.12.2006 N 774/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 27.11.2006 N 21/2/3254:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении гражданской защиты города Москвы;
в соответствии с градостроительным обоснованием размещения объекта без строительства защитного сооружения гражданской обороны.
В соответствии с заключением УГПН от 29.12.2006 N 9/10/1816-1.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 28.12.2006 N 10-16/1315:
принять высоту, габариты и внутреннюю планировку дома по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;
предусмотреть установку в нем охранно-защитных дератизационных систем;
предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;
представить разделы проекта "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 20.12.2006 N 16-06-13/8135:
заказать проект археологических исследований в Управлении контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 25.12.2006 N 06-14-17130/6:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
предусмотреть 100% (максимальную) нормативную обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в подземном пространстве. Данные подтвердить расчетами;
разработать раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП III-10-75 "Благоустройство";
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП имеет название "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы".
раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
исключить устройство наземных автостоянок в границах отводимого участка;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" в натурной форме в границах землеотвода;
в случае невозможности проведения работ по компенсационному озеленению в полном объеме в границах участка необходимо подобрать участки компенсационного озеленения и представить их на согласование в установленном порядке;
предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций;
предусмотреть при разработке раздела "ПОС" минимальные размеры строительной площадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающих озелененных территорий;
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП имеет название "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 27 июля 2004 г. N 514-ПП".
заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям ППМ от 09.08.2005 N 594-ПП "О повышении качества почвогрунтов в городе Москве".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 25.12.2006 N 06-14-17145/6:
заложить в смету проектной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;
производить пересадку силами организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Проектирование вести в соответствии с заключениями от 31.08.2006 N П4733-06 ОПС Мосгоргеотреста на эскизе N 1, ГУП "Московский метрополитен" от 03.11.2005 N 1-7/1008, ОАО "Метрогипротранс" от 20.12.2005 N 3016-01-32/3065.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктом 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 19.09.2006.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 05.12.2006 N 33-1-2249/6-(20)-1 и Департамента имущества города Москвы от 20.12.2006 N Ц/06/7650.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационной план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 18.01.2007 N 98-01-1628-06/З01-06.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
 

Связанные документы (1)

Распоряжение Правительства Москвы № 768-РП от 4 декабря 2012 года
О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 26 декабря 2007 г. N 2930-РП