Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 2949-РП от 27 декабря 2007 года
О завершении реконструкции здания по адресу: Варшавское шоссе, вл. 12А
В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", на основании постановления Правительства Москвы от 25 января 2005 г. N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы", а также в целях улучшения общего архитектурного облика и наиболее эффективного использования территории Южного административного округа города Москвы:
1. Принять предложение Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, префектуры Южного административного округа города Москвы и закрытого акционерного общества "Р-Фитнес" (далее - ЗАО "Р-Фитнес") о завершении реконструкции здания, находящегося в собственности ЗАО "Р-Фитнес" (свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект от 25 мая 2004 г. N 77-01/30-267/2004-67), на земельном участке площадью 0,4852 га по адресу: Варшавское шоссе, вл. 12а с увеличением общей предельной площади объекта до 4089,5 кв. м для размещения спортивно-оздоровительного комплекса.
2. Принять к сведению, что ЗАО "Р-Фитнес" оформлен договор аренды земельного участка (п. 1) от 25 апреля 2005 г. N М-05-506807.
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 4 июля 2006 г. N А-2062/15 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 0,48 га, максимальная общая площадь объекта - 4089,5 кв. м.
4. Установить следующие условия реализации инвестиционного проекта: 100% вновь построенных площадей объекта (п. 1) после сдачи в эксплуатацию передается в собственность ЗАО "Р-Фитнес" при условии перечисления в бюджет города Москвы суммы в размере 12926968 рублей единовременным платежом.
Перечисление денежных средств осуществить на специальный счет КБК 163 1 17 05020 02 0102 180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов".
5. Префектуре Южного административного округа города Москвы подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления и организации подписания от имени Правительства Москвы первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителем Комплекса экономической политики и развития города Москвы согласованные в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов", документы:
5.1. Согласованный проект инвестиционного контракта по реализации инвестиционного проекта (п. 1) с приложениями установленного комплекта документов на условиях настоящего распоряжения.
5.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.
6. Принять к сведению обязательства ЗАО "Р-Фитнес":
6.1. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 3) для внесения изменений в договор аренды земельного участка от 25 апреля 2005 г. N М-05-506807 (п. 2) в установленном порядке.
6.2. Осуществить в 2007-2008 гг. за счет собственных средств реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта (п. 1), включая городские инженерные сети и сооружения, без последующей компенсации из городского бюджета.
6.3. После завершения реконструкции и сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке.
6.4. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
6.5. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
7. Комитету государственного строительного надзора города Москвы после окончания строительства обеспечить выдачу разрешения на ввод объекта (п. 1) в эксплуатацию в установленном порядке.
8. Принять к сведению, что после оформления имущественных прав на объект (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке.
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 27 декабря 2007 г. N 2949-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 4 июля 2006 г. N А-2062/15
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770501014013 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Южный.
Район: Донской.
Адрес: Варшавское шоссе, вл. 12а.
Наименование объекта: комплекс спортивно-оздоровительный.
Функциональное назначение объекта: объект спортивно-оздоровительного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство и реконструкция.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Р-ФИТНЕС".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: выписка из протокола от 12.10.2005 N 11 заседания Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства, утвержденного Мэром Москвы Лужковым Ю.М.; распоряжение префекта Южного административного округа от 18.03.2005 N 01-41-610 "О предоставлении на новый срок земельного участка по адресу: Варшавское шоссе, вл. 12А закрытому акционерному обществу "Р-Фитнес" на условиях краткосрочной аренды для завершения реконструкции здания под размещение спортивно-оздоровительного комплекса".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства от 25.04.2004, запись регистрации N 77-01/30-267/2004-67; договор краткосрочной аренды земельного участка от 25.04.2005 N М-05-506807 площадью 4852 кв. м.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение от 06.02.2001, утвержденное приказом Москомприроды от 20.02.2001 N 48).
1.4. Прочие документы по объекту: материалы исходно-разрешительной документации от 03.10.2000 N 082-41/1530, пролонгированные до 03.10.2006 (протокол N 63 от 25.11.2005).
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,48
участка (га):
2.2. Максимальная общая 4089,5 - общая площадь объекта
площадь объекта (суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая Не определена
площадь объекта (суммарная градостроительной документацией
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество 2
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 13
(м):
2.6. Площадь благоустройства Не имеется
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 62 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд предусмотреть с существующего проезда внутреннего пользования, со стороны Варшавского шоссе.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 27.09.2000 N 00-162.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.04.2000 N 21/809/12:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО;
предусмотреть проект по санитарной обработке людей в соответствии со СНиП 2.01.57-85 и СНиП 2.01-51-90.
В соответствии с заключением от 06.05.2005 N 1017.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 30.08.2005 N 77.16.16.000.Т.711.08.05.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 29.03.2006 N 06-14-2746/6:
вести проектирование реконструкции (с новым строительством) объекта без увеличения технико-экономических показателей, определенных в материалах корректировки исходно-разрешительной документации;
предусмотреть максимальное сохранение зеленых насаждений, произрастающих в границах землеотвода и на прилегающей территории (планировочные решения по организации территории, в том числе транспортной инфраструктуры, трассировка инженерных коммуникаций);
Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП имеет название "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы".
разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление" на участок реконструкции (площадь озеленения не менее 1400 кв. м) и прилегающую по периметру территорию площадью 1000 кв. м в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02, постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть посадку возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, формирование газонного покрытия, организацию цветников;
предусмотреть 100% обеспеченность сотрудников и посетителей спортивно-оздоровительного комплекса местами хранения автотранспорта в границах отвода (МГСН 1.01-99, постановление Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП). Данные подтвердить расчетом. Исключить возможность организации автостоянок на участках, отведенных под озеленение;
предусмотреть организацию автостоянок с применением газонной решетки;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка на территориях, свободных от зеленых насаждений, без изъятия прилегающих площадей.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.02.2000 N 084-03-0230:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке расположено 2-этажное здание бывшего детского сада, подлежащее реконструкции. Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением территориального объединения регулирования землепользования Южного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 11.04.2000 N 1-25-1257 и заключением Южного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 26.05.2000 N 00-1985/00.
Земельно-правовые отношения оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. Материалы исходно-разрешительной документации от 03.10.2000 N 082-41/1530, пролонгированные до 03.10.2006.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
