Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 2967-РП от 16 декабря 2008 года
Об утверждении акта разрешенного использования
В целях выполнения распоряжения Правительства Москвы от 16 мая 2007 г. N 919-РП "О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, "Чертаново-III") и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново Южное":
1. Внести в распоряжение Правительства Москвы от 16 мая 2007 г. N 919-РП "О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, "Чертаново-III") и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново Южное" следующие изменения:
1.1. Пункт 2.1 распоряжения признать утратившим силу.
1.2. В пункте 22 слова "префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова П.П." заменить словами "префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К.".
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 8 февраля 2008 г. N А-5204/01 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями жилого дома по адресу: Чертаново Южное, мкр. 17, корп. 41: площадь земельного участка - 1,26 га, общая площадь объекта - 29750 кв. м, суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен - 30000 кв. м.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 16 декабря 2008 г. N 2967-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 8 февраля 2008 г. N А-5204/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.005793 ¦
градостроительного ¦от 12.02.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦Отсутствует ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Южный.
Район: Чертаново Южное.
Адрес: Чертаново Южное, мкр. 17, корп. 41.
Наименование объекта: жилой дом.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: объект коммунального хозяйства.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): Квартирно-эксплуатационное управление города Москвы.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 16.05.2002 N 676-РП "О завершении Министерством обороны Российской Федерации строительства жилых домов в жилом комплексе микрорайона 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, "Чертаново-III") и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново-Южное (Южный административный округ)";
постановление Правительства Москвы от 28.12.2005 N 1081-ПП "О внесении изменений в распорядительные документы Правительства Москвы в части продления (установления) сроков строительства (реконструкции) объектов на территории города Москвы";
распоряжение Правительства Москвы от 16.05.2007 N 919-РП "О мерах по завершению строительства Министерством обороны Российской Федерации комплекса жилых домов в микрорайоне 17 (бывший микрорайон 17А, 17Б, "Чертаново-III") и микрорайоне 18 (Варшавское шоссе, владение 162) района Чертаново Южное";
протокол совещания от 01.02.2008 по вопросу проектирования и возможного увеличения этажности жилого дома по адресу: Чертаново Южное, мкр. 17, к. 41 (ЮАО), утвержденный А.Д. Косованом.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Южного административного округа, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О градостроительном плане развития территории Южного административного округа до 2020 года";
корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования г. Москвы";
градостроительное обоснование размещения жилищного строительства в микрорайоне 17 района Чертаново Южное города Москвы (Южный административный округ).
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола N 7 внеочередного заседания муниципального Собрания Чертаново Южное от 21.07.2005;
решение Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол N 3-А от 24.01.2008); заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 18.12.2006 N 1-05-3563-05/З01-06;
договор безвозмездного срочного пользования земельным участком площадью 12600 кв. м от 31.07.2007 N М-05-604428 сроком до 23.06.2008, кадастровый N "1" - 77:05:08007:134/006; "2" - 77:05:08007:163; письмо заказчика от 04.02.2008 N 77/9/114; поручение и.о. руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы А.Д. Косована от 09.04.2007 N 25-2220/7.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 1,26
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 30000 - суммарная поэтажная площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта в габаритах наружных стен;
площадь объекта в габаритах 29750 - общая площадь
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 22
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 66,66
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН 1.01-99
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию:
обеспечить беспрепятственный подход и продвижение автотранспорта, в т.ч. пожарных машин, к объекту;
исключить движение автомашин мимо детских площадок и зон отдыха;
разработать раздел "Транспортная схема" с учетом пропускной способности районных магистралей прилегающей улично-дорожной сети.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов от 14.12.2006 N 748/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 03.11.2006 N 21/2/2976:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 17.11.2006 N 9/10/1479-1:
разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением по градостроительному обоснованию от 31.03.2005 N 10-16/2744:
предусмотреть исследования почвы на участках нового строительства по санитарно-химическим, бактериологическим и радиологическим показателям;
определить организацию гостевой автостоянки, вместимость и пути движения автотранспорта в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
определить окончательные габариты и этажность исходя из условий освещенности и инсоляции помещений окружающей и проектируемой застройки, подтвердить светотехническими расчетами;
разработать в проекте разделы "Охрана окружающей среды", "Защита от шума", предусмотреть устройство охранно-защитной дератизационной системы.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие):
не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.11.2006 N 06-14-13675/6 и заключением по градостроительному обоснованию от 01.12.2005 N 06-14-10702/5:
разрабатывать проектную документацию на строительство жилого дома без увеличения технико-экономических показателей, определенных данным заключением;
предусмотреть при разработке проекта (с учетом транспортного и инженерного обслуживания) полное сохранение зеленых насаждений, произрастающих в границах отводимого участка вне пятна застройки и на прилегающей территории;
предусмотреть выполнение требований МГСН 1.01-99 в части обеспечения жителей проектируемого дома придомовыми территориями, в том числе придомовыми озелененными, данные подтвердить расчетом;
предусмотреть 100% (максимальную) обеспеченность местами организованного хранения автотранспорта преимущественно в проектируемых гаражах (корп. 45, 50, 51, 40-40а). Данные подтвердить расчетом. В составе материалов проекта строительства жилого дома представить график работ по строительству дома и гаражей с опережающим строительством гаражей для постоянного хранения автотранспорта жителей планируемого к строительству дома;
предусмотреть организацию открытых гостевых автостоянок с применением "газонной решетки";
разработать в составе проекта разделы "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка предполагаемого строительства, "Цветочное оформление";
предусмотреть в составе проекта высадку возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
выполнить проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП, проектирование вести с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности;
предусмотреть при разработке раздела "Проект организации строительства" организацию строительной площадки в границах участка предполагаемого строительства. Размещение бытового городка, площадок складирования и отстоя техники, организацию временных подъездных путей предусмотреть без изъятия озелененных площадей и вырубки древесно-кустарниковой растительности;
провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения (постановления Правительства Москвы от 27.07.2004 N 514-ПП, от 09.08.2005 N 594-ПП). Учесть в смете расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта, и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов взамен вывозимых. Представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 25.10.2006 N 06-14-13680/6 и заключением по градостроительному обоснованию от 30.03.2005 N 06-14-2514/5:
максимально сохранить существующие деревья на участке;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".
3.2.5. В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 09.10.2006:
проектирование вести в увязке с существующими инженерными коммуникациями; при проектировании предусмотреть техническую зону теплосети d = 2 x 325 и канализации d200;
проект представить в ОПС на геоматериале М 1:500 в установленном порядке.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Москомархитектурой, префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации и ОАО "Аэропорт Внуково" исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.5. В соответствии с заключением Управления по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации от 14.04.2005 N 123/17/655 светоограждение объекта и строительных кранов на период строительства выполнить в соответствии с действующими правилами.
3.3.6. При проектировании учесть требования государственной экологической экспертизы по материалам градостроительного обоснования, утвержденной приказом Управления по технологическому и экологическому надзору по г. Москве от 14.10.2005 N 2255.
3.3.7. Использовать участок к северо-западу от проектируемого жилого дома вдоль границы под лит. "И-А-Б-В" на эскизе N 1 только под благоустройство и озеленение без права застройки.
3.3.8. Получить положительные заключения органов Госнадзора на следующей стадии проектирования.
3.3.9. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке размещены 5 металлических тентов, подлежащих демонтажу, сохраняемые мусорная камера и трансформаторная подстанция (ТП).
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента имущества г. Москвы от 12.10.2006 N 6176/06 и Департамента земельных ресурсов от 21.10.2006 N 33-2Т5-6456/6(0)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план (эскиз N 1) М 1:2000.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 29.01.2007 N А-3115/01 считать утратившим силу.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
