Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 3075-РП от 25 декабря 2008 года
О проектировании и строительстве многофункционального административного комплекса на Аминьевском шоссе
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлениями Правительства Москвы от 25 января 2005 г. N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы" и от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы":
1. Принять к сведению, что закрытое акционерное общество "Территориальная дирекция "Аминьевская" является собственником земельного участка (кадастровый номер 77-07-12010-101) по адресу: Западный административный округ города Москвы, на пересечении Аминьевского шоссе с Киевским направлением Московской железной дороги (свидетельство о государственной регистрации права от 31 октября 2005 г. N 77 АВ 510695, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 октября 2005 г. N 77-01/05-548/2003-82).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории (кадастровый номер 77:07:12010:101) градостроительного объекта (приложение) как основание для подготовки проектной документации на строительство многофункционального административного комплекса, предъявления в срок, установленный постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП, проектной документации на государственную экспертизу и в дальнейшем получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
3. Принять к сведению обязательства застройщика ЗАО "Территориальная дирекция "Аминьевская":
3.1. Осуществить в 2008-2012 гг. за счет собственных и привлеченных средств проектирование, строительство и ввод объекта (п. 2) в эксплуатацию.
3.2. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы", безвозмездно.
3.3. Осуществить при необходимости в установленном порядке оплату за технологическое присоединение к энергетическим сетям.
3.4. Осуществить финансирование при необходимости в полном объеме работ по проектированию и строительству инженерных сетей, сооружений и коммуникаций, в том числе городского значения, включая улично-дорожную сеть, за счет собственных и привлеченных средств с передачей в собственность города Москвы без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
4. Предусмотреть возможность поэтапной сдачи в эксплуатацию отдельных оконченных строительством зданий и сооружений объекта (п. 2) и оформления имущественных прав на них.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 25 декабря 2008 г. N 3075-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 26 декабря 2007 г. N А-4999/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.005534 ¦
градостроительного ¦от 27.12.2007 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦77-07-12010-101 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Западный.
Район: Очаково-Матвеевское.
Адрес: территория, ограниченная железной дорогой Киевского направления РЖД, Аминьевским шоссе и Матвеевской улицей.
Наименование объекта: многофункциональный административный комплекс на Аминьевском шоссе.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Территориальная дирекция "Аминьевская".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 27.04.2004 N 803-РП "О дальнейшем использовании земельного участка по Аминьевскому шоссе (Западный административный округ города Москвы)".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетельство о государственной регистрации права от 12.08.2003 N 77-01/05-548/2003-82.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы:
1.4. Прочие документы по объекту: распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектуры) от 21.12.2007 N 136 "Об одобрении градостроительного обоснования размещения многофункционального административного комплекса на Аминьевском шоссе (Западный административный округ)".
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 5,1
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 234300 - общая площадь, в т.ч.
объекта (суммарная поэтажная площадь 166000 - наземная часть,
объекта в габаритах наружных стен) 68300 - подземная часть
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 1-2-10-23 (цокольный этаж +
2 подземных уровня)
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 92,35
2.6. Площадь благоустройства
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 3070 м/м
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные организациями,
проводившими согласование, подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ".
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с согласованным разделом "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций":
не предъявлять требований к размещению защитного сооружения двойного назначения в подземной части проектируемого многофункционального комплекса;
предусмотреть для защиты дежурной работающей смены и линейного дежурного обслуживающего персонала размещение быстровозводимых защитных сооружений (БВУ);
зарезервировать в южной части участка застройки места для размещения БВУ, в зоне яблоневого сада;
по требованиям, предъявляемым к участкам БВУ, предусмотреть участок с отсутствием магистральных инженерных сетей и коммуникаций;
осуществить строительство БВУ в "особый период" по планам ГО;
в соответствии с заключением от 23.05.2007 N 8/812:
разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты и этажности (п. 1.5* СНиП 21-01-97*), площади пожарного отсека наземной и подземной частей (п. 1.14* СНиП 2.08.02-89*, п. 533 СНиП 21-02-99) и согласования их УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить нормативный проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расстояние от фундаментов опор ЛЭП до ближайшего проектируемого здания согласно требованиям п. 2.5.216 ПУЭ, издание 7;
обеспечить расстояние по горизонтали от крайних проводов ЛЭП до ближайшего проектируемого здания согласно требованиям п. 2.5.216 ПУЭ, издание 7;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 15.11.2006 N 10-16/1735:
уточнить высоту, габариты и внутреннюю планировку проектируемого МФК по результатам расчетов естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;
предусмотреть применение оконных блоков с усиленной звукоизоляцией для достижения нормативного уровня транспортного шума внутри помещения проектируемого МФК, определить тип шумозащитной столярки;
провести расчет акустического воздействия на стадии разработки проекта;
разработать при необходимости мероприятия по защите от источников структурных шумов (лифты, электрощитовые, вентиляционное оборудование);
подтвердить расчетами эффективность принятых противошумных мероприятий;
представить результаты лабораторного исследования почв на участках строительства;
предусмотреть очистку поверхностного стока с проектируемой территории на очистном сооружении "Наверашка-1". Уточнить проектом технико-экономические показатели проектируемых моек автотранспорта с организацией оборотных систем водоснабжения;
организовать открытые автостоянки и выезды (въезды) в подземный гараж в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
представить проектные материалы в Управление Роспотребнадзора по городу Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 29.10.2007 N 06-28-11879/7:
оформить в установленном порядке предложенные границы природного комплекса ПК N 115 ЗАО "Яблоневый сад на пересечении Аминьевского шоссе и Киевского направления МЖД" (выпустить РЧА ЛГР и представить в Департамент в течение шести месяцев);
предусмотреть в проектных материалах:
варианты проработок посадки объекта с выбором пятна застройки и разместить объект по варианту, предусматривающему максимальное сохранение существующих древесных насаждений ценных пород в границах участка строительства;
обязательное сохранение (пересадку) деревьев ценных пород;
сохранение фрагмента яблоневого сада с Южной части участка строительства;
полное сохранение зеленых насаждений за границами участка строительства площадью 5,1 га, в т.ч. на прилегающей территории ПК N 115 и в составе защитной полосы вдоль МЖД;
размещение проездов, открытых стоянок, прокладку инженерных сетей с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений;
мероприятия по защите сохраняемых деревьев на период ведения строительных работ;
выполнить проект пересадки зеленых насаждений до разработки проектной документации, предусматривающий максимальную пересадку (на прилегающую территорию парка) древесно-кустарниковой растительности, попадающей в пятно застройки, и представить на рассмотрение в Департамент в установленном порядке;
предусмотреть при определении ТЭП благоустройство и озеленение участков с максимальным озеленением территории, свободной от застройки;
разработать проектные материалы с учетом статуса и режима территории, расположенной в границах природного комплекса (проектирование осуществлять в соответствии с требованиями Закона города Москвы "О регулировании градостроительной деятельности на территориях Природного комплекса города Москвы"). Участок, расположенный в границах природного комплекса N 115 ЗАО, использовать только под благоустройство и озеленение без размещения застройки;
предусмотреть при размещении зданий, граничащих с территорией природного комплекса, создание буферной озелененной зоны между границей ПК и проектируемыми проездами и зданиями;
определить на последующих стадиях проектирования технико-экономические показатели и функциональное назначение проектируемых объектов в составе многофункционального комплекса с учетом установленного градостроительным планом развития ЗАО города Москвы функционального, строительного и ландшафтного зонирования;
предусмотреть нормативную обеспеченность проектируемого многофункционального комплекса местами хранения автотранспорта (МГСН 1.01-99 с учетом постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП, МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей");
организацию подъездных путей предусмотреть по существующим дорогам без дополнительного изъятия озелененных площадей;
проработать вопросы новой прокладки и перекладки существующих инженерных коммуникаций с оценкой воздействия на зеленые насаждения. Инженерное обеспечение проектируемых объектов предусмотреть от существующих коммуникаций. Новую прокладку инженерных сетей запроектировать вне границ природного комплекса;
увязать строительство комплекса со сроками ввода в эксплуатацию проектируемого очистного сооружения поверхностного стока "Натошенка-1";
разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке без использования прилегающей территории. В случае невозможности указанного размещения предусмотреть метод организации строительных работ "с колес";
исключить применение строительного водопонижения в связи с размещением многофункционального комплекса вблизи сохраняемого яблоневого сада и участка, предусмотрев применение метода строительства "стена в грунте";
предусмотреть на следующей стадии проектирования проведение комплекса инженерно-геологических изысканий рассматриваемого участка и прилегающей территории, включающих физико-механические свойства грунтов и гидрогеологические исследования режима подземных вод. Рассмотреть методами математического моделирования варианты оптимизации дренажно-защитных мероприятий. Провести эколого-геохимические исследования грунтов и почв;
обеспечить сбор и отведение поверхностного стока с рассматриваемой территории с целью предотвращения загрязнения прилегающей озелененной территории яблоневого сада. Уклон территории многофункционального комплекса запроектировать в сторону, противоположную от озелененных массивов;
разработать проект "Благоустройство и озеленение территории" в границах территории строительства площадью 5,1 га. Проектом предусмотреть посадку крупномерных деревьев 4 возрастной группы и декоративных кустарников. Разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП;
разработать и представить на рассмотрение проект благоустройства и реабилитации создаваемого объекта ПК N 115 ЗАО "Яблоневый сад на пересечении Аминьевского шоссе и Киевского направления МЖД", включая мероприятия по реконструкции существующих посадок. Проект разработать в соответствии со статусом территории (природный комплекс), категорией (сад, МГСН 1.01-99) и режимом регулирования градостроительной деятельности (N 26, Закон города Москвы "О регулировании градостроительной деятельности на территории природного комплекса города Москвы");
обеспечить выполнение компенсационного озеленения в объеме требований Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений". В проектно-сметной документации предусмотреть расходы на оплату порубочного билета и проведение компенсационного озеленения в соответствии с требованиями ст. 4 Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений";
проектную документацию представить на рассмотрение в Департамент в установленном порядке.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.09.2006 N 06-14-11761/6:
исключить из пятна застройки участок с рядовыми посадками яблонь, используя территорию под благоустройство без права проведения строительных работ;
организовать подъезд по существующим грунтовым дорогам;
использовать территорию, примыкающую с юга, без права проведения строительных работ;
предусмотреть при разработке проектной документации прокладку инженерных коммуникаций, организацию парковок, подкрановых путей, подъездных дорог без ликвидации яблоневого сада;
произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительных организаций согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и требованиям к производству данного вида работ;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы "О защите зеленых насаждений" от 05.05.1999 N 17 и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.4. Учесть при проектировании техническое заключение ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 02.05.2007 N пп6940-07.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении акта разрешенного использования в установленном порядке, включив следующие требования:
об утверждении материалов градостроительного обоснования в составе приложений (пп. 1.1, 1.2, 1.4) к распоряжению Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 21.12.2007 N 136;
утвердить границы объекта природного комплекса N 115 Западного административного округа "Парк (проектный) на пересечении Аминьевского шоссе Киевского направления Московской железной дороги площадью 3,86 га, установив на территории объекта режим регулирования градостроительной деятельности N 2, и присвоить объекту новое название "Яблоневый сад на пересечении Аминьевского и Киевского направления МЖД";
внести изменения в постановление Правительства Москвы от 19.01.1999 N 38 "О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий".
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Не имеется.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента имущества города Москвы от 06.06.2007 N 07/16134 и Департамента земельных ресурсов города Москвы от 17.05.2007 N 33-1-5381/7-(0)-1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. 1. Ситуационный план, план участка М 1:2000.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
