Правовые акты (Нормативная база) Москвы
Распоряжение Правительства Москвы
№ 3168-РП от 31 декабря 2008 года
О мерах по обеспечению выполнения распоряжения Правительства Москвы от 14 июля 2004 г. N 1415-РП
В целях воссоздания композиционной целостности объектов культурного наследия, во исполнение Закона города Москвы от 9 июня 2004 г. N 40 "Об особом порядке регулирования градостроительной деятельности на исторических территориях города Москвы и на территориях зон охраны объектов культурного наследия в городе Москве", постановления Правительства Москвы от 24 сентября 2002 г. N 771-ПП "О градостроительном плане развития территориальной единицы с особым статусом управления", а также для дальнейшей реализации распоряжения Правительства Москвы от 14 июля 2004 г. N 1415-РП "О комплексной реконструкции зданий по адресу: ул. Ильинка, д. 3/8, стр. 3, 4 и Богоявленский пер., д. 6, стр. 1":
1. Утвердить разработанный по заказу закрытого акционерного общества "ИНТЕКО" акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 8 апреля 2008 г. N А-5553/19 (регистрационный N 77-ГК/3.1.22.007314 от 29 сентября 2008 г.) (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта:
площадь земельного участка - 0,41 га;
максимальная общая площадь объекта - 19979 кв. м, в том числе:
наземная площадь - 15000,0 кв. м;
количество мест в гостинице - 180;
количество машиномест - 34 для предъявления, но не позднее 31 марта 2009 г., для проведения экспертизы проектной документации и после ее проведения для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
2. Принять к сведению, что закрытым акционерным обществом "ИНТЕКО" (далее - ЗАО "ИНТЕКО"), являющимся в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14 июля 2004 г. N 1415-РП инвестором-застройщиком, для оперативного управления ресурсами в рамках реализации проекта создано закрытое акционерное общество "Теплые Торговые Ряды" (далее - ЗАО "Теплые Торговые Ряды").
3. Принимая во внимание объективные причины невозможности реализации инвестиционного проекта в сроки, определенные распоряжением Правительства Москвы от 14 июля 2004 г. N 1415-РП, вызванные изменением градостроительной деятельности в городе Москве, а также вновь выявленными обстоятельствами, требующими проведения дополнительного комплекса противоаварийных и реставрационных мероприятий, существенно возросший объем инвестирования в проект, вызванный необходимостью выполнения дополнительного комплекса противоаварийных и реставрационных мероприятий, внести следующие изменения и дополнения в распоряжение Правительства Москвы от 14 июля 2004 г. N 1415-РП "О комплексной реконструкции зданий по адресу: ул. Ильинка, д. 3/8, стр. 3, 4 и Богоявленский пер., д. 6, стр. 1":
3.1. Пункт 1 распоряжения изложить в следующей редакции:
"1. Разрешить ЗАО "Теплые Торговые Ряды" (далее - Инвестор) осуществить до 31 декабря 2011 г. реконструкцию в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды, гостиничного комплекса с подземной автостоянкой "Теплые торговые ряды" (далее - Объект) по адресу: ул. Ильинка, вл. 3/8, стр. 3, 4 и Богоявленский пер., вл. 6, стр. 1 без применения к Инвестору штрафных санкций".
3.2. Пункт 2 распоряжения отменить.
3.3. В пунктах 3 и 5 распоряжения заменить слова "ЗАО "ИНТЕКО" на слово "Инвестор" в соответствующих падежах.
3.4. В пункте 3 распоряжения слова "строительству объектов (п. 1)" заменить словами "реконструкции объекта (п. 1) в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды".
3.5. Пункт 4 распоряжения изложить в следующей редакции:
"4. Префектуре Центрального административного округа города Москвы:
4.1. Заключить в установленном порядке от лица Правительства Москвы с Инвестором инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта (п. 1), предусматривающий передачу после завершения работ по реконструкции объекта в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды, в собственность Инвестора 100% построенных площадей при условии оплаты Инвестором в бюджет города Москвы в счет планового задания Департамента экономической политики и развития города Москвы компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в размере 267191117 руб. в следующем порядке:
20% - в течение десяти банковских дней с момента регистрации дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 29 августа 2005 г. N 12-063121-5001-0012-00001-05;
оставшуюся часть - ежеквартально в первый рабочий день квартала равными платежами в течение срока реализации инвестиционного проекта начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором будет подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 29 августа 2005 г. N 12-063121-5001-0012-00001-05.
4.2. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить акт о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту (п. 3.1)".
3.6. В пункте 5.1 распоряжения слова "и новое строительство объектов" заменить словами "в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта".
3.7. Пункт 5.3 распоряжения изложить в следующей редакции:
"5.3. За счет собственных и привлеченных средств обеспечит согласование проектной документации с Москомнаследием и Росохранкультурой, выполнение работ по реконструкции в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта (п. 1) в соответствии с разработанной архитектурно-градостроительной концепцией и исходно-разрешительной документацией".
3.8. Пункт 5.4 распоряжения отменить.
3.9. В пункте 5.5 слово "объектов" заменить словом "объекта".
3.10. Дополнить распоряжение пунктами 5.6 и 5.7 в следующей редакции:
"5.6. Осуществит при необходимости плату за технологическое присоединение к энергетическим сетям в установленном порядке.
5.7. Представит в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
3.11. Пункт 6 распоряжения отменить.
3.12. Пункт 7 распоряжения изложить в следующей редакции:
"7. Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских инженерных коммуникаций, за исключением объектов энергоснабжения, для выполнения работ по реконструкции объекта (п. 1) в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды, в 2004-2011 гг. осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" в пределах лимитов капитальных вложений, выделяемых городскому инвестору Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы".
3.13. Пункт 8 распоряжения отменить.
3.14. Пункты 3, 4, 4.1, 4.2, 5, 5.1, 5.2, 5.3, 5.5, 5.6, 5.7, 7, 9 распоряжения Правительства Москвы от 14 июля 2004 г. N 1415-РП считать соответственно пунктами 2, 3, 3.1, 3.2, 4, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 5, 6.
4. Префектуре Центрального административного округа города Москвы в установленном порядке подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления, организации подписания и учетной регистрации в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы:
4.1. Согласованный проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 29 августа 2005 г. N 12-063121-5001-0012-00001-05 на условиях настоящего распоряжения, содержащий в качестве приложения график выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту, с учетом сроков исполнения отдельных этапов работ и ввода объекта в эксплуатацию с приложением установленного комплекта документов.
4.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного контракта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления Инвестором установленного комплекта документов.
5. Принять к сведению, что изменения в договор аренды земельного участка от 1 августа 1996 г. N М-01-006340 будут внесены в установленном порядке на условиях настоящего распоряжения.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Александрова А.О. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 31 декабря 2008 г. N 3168-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 8 апреля 2008 г. N А-5553/19
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ДЛЯ
ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
+----------------------+
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.007314 ¦
градостроительного ¦от 29.09.2008 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
+----------------------+
+----------------------+
Кадастровый номер ¦770101009011 ¦
земельного участка: ¦ ¦
+----------------------+
Административный округ: Центральный.
Район: Тверской.
Адрес: улица Ильинка, вл. 3/8, стр. 3, 4, Богоявленский пер., вл. 6, стр. 1.
Наименование объекта: гостиничный комплекс с подземной автостоянкой "Теплые торговые ряды".
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: реконструкция в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды.
Застройщик (заказчик): ЗАО "ИНТЕКО".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 14.07.2004 N 1415-РП "О комплексной реконструкции зданий по адресу: ул. Ильинка, дом 3/8, стр. 3, 4 и Богоявленский пер., дом 6, стр. 1".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка от 01.08.1996 N М-01-006340 на 49 лет;
дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка от 01.08.1996 N М-01-006340 от 30.12.1996, от 06.04.1998, от 15.10.1998, от 17.02.1999, от 24.12.2000, от 17.09.2004;
свидетельства о государственной регистрации права собственности на здания зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 16.02.2004 N 77-01/01-026/2004-286, N 77-01/01-026/2004-287, N 77-01/01-026/2004-288.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территориальной единицы с особым статусом управления "Китай-город" до 2020 года.
1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 17.10.2006 N 02-01-1408-06/301-06;
протокол от 07.02.2008 рабочего рассмотрения проектных материалов главным архитектором Москвы;
протокол от 29.02.2008 N 8 Регламентной комиссии у главного архитектора города.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,41
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 19979 - общая площадь,
объекта (суммарная поэтажная в том числе: 15000,00 -
площадь объекта в габаритах наружных наземная часть, 180 мест
стен) (кв. м): в гостинице
2.3. Минимальная общая площадь объекта Не регламентирована
(суммарная поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 6 + 1 подземный уровень
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 22,5
2.6. Площадь благоустройства (вне Определить проектом
границ отводимого земельного участка) благоустройства
(га):
2.7. Показатели нормативного 34 машиноместа
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием и Росохранкультурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд в подземные автостоянки осуществляется со стороны Богоявленского переулка вдоль северного фасада по наклонному пандусу.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 09.10.2006 N 611/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 25.08.2006 N 21/2/2249:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 01.09.2006 N 9/10/1112-1:
разработать технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты здания, в связи с существующей исторической (плотной) застройкой центра г. Москвы и согласовать их с УГПН г. Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданию и доступ пожарных в любое помещение (номер) с автоподъемников или других современных технических средств спасения в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 25.08.2006 N 10-16/601:
принять при необходимости окончательные высоту, габариты и планировку здания по условиям естественного освещения помещений существующей и проектируемой застроек;
согласовать в ТУ Роспотребнадзора города Москвы проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в установленном порядке до начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 20.09.2006 N 16-03/5205:
выполнить историко-археологические исследования по участку строительства;
уточнить данные ландшафтно-визуального анализа по дальним точкам;
провести научную реставрацию стр. 3, 4 "Теплых торговых рядов" с частичной разборкой и последующим восстановлением по согласованному рабочему проекту реставрации;
провести современное приспособление объектов в режиме регенерации в соответствии с согласованной Москомнаследием и Росохранкультурой проектной документацией;
предусмотреть проведение археологических наблюдений или раскопок в соответствии с заданием Комитета по культурному наследию города Москвы.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.09.2006 N 06-14-10046/6:
исключить возможность увеличения технико-экономических показателей объекта по отношению к согласованным в данном заключении;
разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП III-10-75 "Благоустройство";
разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП;
предусмотреть использование нетрадиционных видов озеленения;
предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами хранения автотранспорта в подземном пространстве. Данные подтвердить расчетом;
обеспечить проектом выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" в натурной форме;
предусмотреть проектом организации строительства минимальные размеры строительной площадки и зону ведения строительных работ, в том числе для устройства проездов;
представить проектную документацию на рассмотрение в установленном порядке.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.08.2006 N 06-14-10032/6.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия: в соответствии с заключениями ГУП ОПС "Мосгоргеотрест" от 03.08.2006 N П4249-06, БКП ОАО "Трансинжстрой" от 01.08.2006 и ГУП "Московский метрополитен" от 04.09.2006 N 1-12/987.
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. Оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства в установленном порядке.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с п. 3 заключения по обследованию объекта недвижимости от 04.10.2006.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 29.08.2006 N 33-1-5627/6-(1)-1 и Департамента имущества города Москвы от 08.09.2006 N ц/06/5426.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение. План участка (эскиз N 1) М 1:2000.
Примечание. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 05.09.2007 N А-4308/98 считать утратившим силу.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
